安置房如何买卖吗？过程有什么流程呢？希望大家说我听听？

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• 148****0765

  影响安置房买卖的因素很多，安置房的买卖不是一件小事，也不是所有的安置房都能够进行交易。有房产证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;而对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意以下几个问题：
  
  (1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;
  
  (2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
  
  (3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更多小区服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
  
  学会安置房买卖中的风险因素可巧妙规避风险

  查看全文↓ 2019-09-11 16:30:41
• 151****1675

  安置房也是有房产证的，只是出证的时间要3-5年，只要出了证就能上市交易
  卖方：
  1 交易手续费 产权面积*3（我们这是乘以3）
  2 个人所得税 评估价*1%（满5年且唯一住宅免）
  3 营业税 评估价*5.55%（满5年免）
  因为卖方的房子是未满5年的（以产权证登记时间为准）
  买方：
  1 交易手续费 产权面积*3
  2 契税 评估价*1.5%（面积小于144m²，且首套房）
  3 工本费：85
  4 土地出让金： 土地使用面积*（地段等级+手续费）（要好几千）
  5 评估费 评估价*0.4%
  6 另类工本费 85
  7 土地证费用：500

  查看全文↓ 2019-09-11 16:30:30
• 143****9750

  安置房
  是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
  根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
  安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

  查看全文↓ 2019-09-11 16:30:22
• 144****5494

  不同安置房的类型，有不同的规定：
  1、政府行为：由于重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类安置房的产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
  2、开发商类行为：由于开发商开发等因素安置或代为安置人购买的中低价位商品房，它与普通的商品房没有什么区别，是被安置人的私有财产，可以上市交易。

  查看全文↓ 2019-09-11 16:30:15
• 146****9251

  不同类型的安置房过户费又算不同：如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契税。但是也有较大的风险。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。（证不满五年正常过户有高税）。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。 而正常过户后，买卖该房屋证满五年可免税。

  查看全文↓ 2019-09-11 16:30:10

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• 问 拆迁安置房可以改名吗？如何改？希望大家说我听听？
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  在法律上也是不支持的 所以不会受到保护 以后也只能是小产权 没有合法的权利 遇到纠纷 也是只能你的利益受损害

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• 问 购房有补贴吗?？希望大家说我听听？
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  加大各类财政补贴，将在补贴的幅度和范围方面进行调整。如近期传言的对农民工购房首套房的税费减免政策、个税抵扣房贷利息等措施，当然，也可以针 对首套购房者采取减免契税、政府性基金补贴利息等财政优惠；此外，在楼市去库存的市场背景下，银行应该明确支持首套房贷，给予利率打折优惠，按照这样的发 展速度，预计未来几个月首套房贷利率会出现实质性松动，那么，届时购房者成本适度降低，市场成交量也将因此逐步企稳回升，**终达到去库存的目的。

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• 问 单位安置房能买卖吗？可以用公积金贷款买吗？希望大家说我听听？
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  单位房有双证能卖。　　双证是指房产证和土地证，通常只要有房产证，房产证所有人就取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分。　　房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。　　土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

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• 问 安置房房票可以买吗？什么是安置房房票？希望大家说我听听？
  答

  你好，不管谁住着，房产证是写的是谁，房子就是谁的，如果你爸爸发生什么意外，你和你奶奶都是有继承权的。但是现在，你奶奶没有房子的产权，只是你爸爸有赡养老人的义务。

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• 问 购房政府有补贴吗？希望大家说我听听？
  答

  国家行政机关、事业单位对无住房职工或住房面积未达到规定标准的职工，发放的现金补贴。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。住房补贴发放的对象是职工。目前，行政机关和事业单位已经实施，企业根据自身的条件参照执行。

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