无锡广石家园是安置房吗？安置房都是无证的吗？请各位指教是什么情况？

已有3个回答

• 148****4125

  拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。
  拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：
  1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。
  2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
  3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。
  4、房屋如果**较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。

  查看全文↓ 2019-09-18 17:23:02
• 144****1891

  买安置房首先要弄清楚安置房产权，看房屋是否有证，看是什么类型的房子。安置房产权不同，交易风险也是不同的。买安置房注意事项如下：
  对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况：
  1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
  2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
  3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。
  如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看自己所签订的购房协议。

  查看全文↓ 2019-09-18 17:22:55
• 158****8415

  可以买，但要确认出售方式安置人，有使用权，并签订详细书面协议
  买受是可以的，但存在风险，建议帮你操作。

  查看全文↓ 2019-09-18 17:22:47

相关问题

• 问 镇江富润华庭是安置房吗？请各位指教是什么情况？
  答

  你好，镇江润洲的檀香园应该是拆迁安置房小区，平时都没有他们的销售广告和信息，等拿房后慢慢就有人往外卖了。

  全部3个回答>
• 问 安置房能**空间大吗？本人想入手安置房，请各位指教是什么情况？
  答

  价格肯定不贵，不过3年后交房的你的留几万元房款作为押金，等过户后在给。

  全部3个回答>
• 问 张家港锦绣花苑是安置房吗？请各位指教是什么情况？
  答

  卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书（包括可以领取而卖房人故意不去领取）的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。当然在实践中还存在一种特殊情况如：购房者已经装修并且入住多年，即使合同被认定为无效但是法院一般不做返还处理。鉴于以上种种情形，建议你在购买拆迁安置房时要审查房屋的权属登记情况，根据不同的情况仔细考虑，慎重购买

  全部3个回答>
• 问 许昌市祥泰家园是安置房吗？这小区的地段如何呀？请各位指教是什么情况？
  答

  拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例（大概是70%左右，是我自己计算的，不一定符合你那里的具体情况）缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。另外，由于地方政策的不同，是否允许安置房私有，各地也有不同的规定。建议你去当地安置办咨询一下

  全部3个回答>
• 问 无证房办房产证怎么办理？请各位指教是什么情况？
  答

  无证的、一般需要集体去办理证件、个人是办不出来的、房产证可以搬出来、土地证如果办出来也是国有划拨。

  全部3个回答>