购房合同赠送面积怎么处理?买房时的赠送面积到底是怎么回事？

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• 147****0460

  现在住宅面积都是由房管局勘测人员测量的，开发商在面积上是动不了手脚的，你合同上的公摊面积就是赠送的面积，开发商想说的好听点叫赠送面积，户型图在合同备案的时候会把户型图和住宅楼栋的位置图贴在合同上的，纯属手打，站在你的立场考虑，希望采纳，不懂得问我！

  查看全文↓ 2019-09-18 21:44:19
• 148****6678

  商品房买卖合同都是官方标准的版本，里面肯定是有约定赠送面积的，关键注意的是签订的补偿协议对合同内容是否存在更改，补偿协议中的内容会变更原合同的内容。

  查看全文↓ 2019-09-18 21:44:16
• 146****7178

  
  应该要写进去的，不然你看好了，以后看、很有可能要扯皮，既然说送了就诚心的送，这样弄有什么意思呢

  查看全文↓ 2019-09-18 21:44:11
• 152****1392

  
  合同在我们生活中占据着举足轻重的位置，一般比较大型的交易都需要双方签订合同，但是因为合同的内容比较多，有一些不怀好心的人就喜欢在这个内容里面动手脚，稍有不慎，就掉进了陷阱里，买房合同容易出现哪些猫腻？
  
  
  
  陷阱一：未注明因何种原因退房以及后果
  
  陷阱二：合同主体不明确
  
  陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字
  
  陷阱四：“**短时间”与“**好”
  
  陷阱五：约定提前交纳部分费用
  
  陷阱六：卖方解除合同
  
  陷阱七：处理结果不明确
  
  陷阱八：以偏盖全
  
  陷阱九：拒签补充协议
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 21:44:05
• 132****9785

  每个购房者都需要经历漫长且复杂的买房过程，才能得到自己心爱的房子。但总有些购房者会在收房验房时，发现房屋实测面积与合同面积不一致，这时候该如何处理呢？小编温馨提示，新房、二手房对这种情况的处置可是有很大区别的。
  
  
  
  
  
  
  
  一、新房发生面积误差
  
  
  现在有些开发商会利用不同的面积概念在房屋面积上做手脚，购房实测面积一般能准确测出来的是房屋的套内面积，但是有一些开发商在合同上注明的是建筑面积，即包含了房屋的公摊面积，这个面积很难准确计算出来，不过公摊系数越高，房屋套内面积与合同上的面积就会相差越大。
  
  如果购房者在新房交房时，发现实测面积与合同上所写的不一致，需要根据实际情况，并结合购房时双方签订的购房合同条款来处理，如果合同中没有明确的约定，则需要按照相关规定来解决。
  
  通常情况下，新房发生面积误差的话，会有以下几种解决方式：
  
  1、如果房屋的实测面积与合同面积误差不超过3%
  
  大多都会根据实际面积来结算，多退少补；
  
  2、面积误差绝对值大于总面积的3%
  
  购房者可以选择退房，开发商需要在指定时间内将已支付房款及利息退还给购房者。如果不退房的话，则分为两种情况：一是房屋实测面积大于合同登记面积，此时购房者只需要支付3%面积的房款即可，剩余部分由开发商自行承担，但产权是属于购房者的；二是实测面积小于合同约定的面积，误差面积在3%及其以内的，开发商需原价返还，而超出3%的部分房款，则需要双倍返还给购房者。
  
  
  
  
  
  二、二手房发生面积误差
  
  
  和新房收房时发现实测面积与合同面积有误差不同，二手房发生面积误差对这一问题的解决比较简单粗暴，主要是根据二手房交易双方是否做了明确约定来处置。
  
  1、交易双方有约定。
  
  如果二手房交易是双方提前约定好了的，按照房屋实测面积来计算总房款，那么一旦出现了房屋实测面积与双方约定的交易标准不符，比如说房屋实测面积与不动产证面积有误差的时候，按照双方约定好的解决方式执行即可。

  查看全文↓ 2019-09-18 21:44:01

相关问题

• 问 住宅赠送面积怎么回事?买房时的赠送面积到底是怎么回事？
  答

  通知称，根据《中华人民共和国契税暂行条例》《中华人民共和国契税暂行条例细则》等有关规定，经省政府同意，现将山东省契税有关政策明确如下：一、在省行政区域内承受土地、房屋权属的单位和个人，应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的地方税务机关办理契税纳税申报，契税纳税期限为纳税人依法办理土地、房屋权属变更登记手续之前。二、单位的土地、房屋被县级以上人民政府征收后，重新承受土地、房屋权属，其成交价格不超出货币补偿的、或者不缴纳产权调换差价的，对重新承受的土地、房屋权属免征契税;超过补偿的、或者需要缴纳产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。享受税收优惠的补偿标准参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)有关规定执行。居民因个人房屋被征收涉及的契税征免，按照财政部、国家税务总局《关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》(财税[2012]82号)规定执行。

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• 问 赠送面积如何使用?买房时的赠送面积到底是怎么回事？
  答

  赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。对此，不少购房者认为自己是赚到了，殊不知，这些“赠送面积”，有的本是购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。

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• 问 住宅赠送面积怎么算? 买房时的赠送面积到底是怎么回事?
  答

  建筑面积135平方米是套内面积+公摊面积赠送的19平方米是不能计入建筑面积的。1、图中三个房间窗户位置窗台部分要么与室内不平、要么是层高不足2.2米，建筑术语称之为飘窗，是不会被计算建筑面积的（这是开发商为规避容积率又想提高卖点的惯用手法）；2、图中房屋的2个阳台，因为它是不封闭或半封闭的空间，在计算建筑面积时只被计算了一半，这也是开发商提高住房卖点的一个手法。3、第一点的全面积加第二点的半面积为19平方米，这19平方米你可以使用，但是不会被记入房产证，所以实际法律承认的还是135平方米。

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• 问 阳台赠送面积怎么算? 买房时的赠送面积到底是怎么回事？
  答

  层高低于2.2米的部分不计入面积的，阳台及入户花园按一半计入建筑面积。很多开发商利用这一点，把飘窗设计成低于2.2米的落地窗，以及设计较大面积阳台，将差额部分宣传为“赠送面积”。但是，露台是不计面积的。

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• 问 买房赠送面积靠谱吗?买房时的赠送面积到底是怎么回事？
  答

  1、飘窗：开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。2、露台：一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。3、地下室：高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。4、挑高复式户型：挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。

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