乐康苑属于动迁安置房吗？什么叫动迁安置房？希望大神指点迷津？谢谢！

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• 132****9911

  如果有房产证和土地证，尽快去办理过户手续，同时支付房费，房子完全可以更名，没有问题的。如果担心的话，可以出点钱加快办理产证，1，2天就搞定了。 办理完过户手续以后房子就完全属于a了，主要是确保老人要亲自去办理过户。 如果没有房产证和土地证，那么a还是放弃这套房子。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:27:09
• 158****7480

  所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  安置房的交易有公证委托，在特别的城市（温州）就可以写卖契，但是购买安置房是存在一定的风险的。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:27:00
• 144****4913

  “小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
  所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:26:52

相关问题

• 问 红星苑都是拆迁安置房吗？希望大神指点迷津？谢谢！
  答

  因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

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• 问 动迁安置房会涨吗？什么叫动迁安置房？有请各位大神帮我想想？
  答

  一般情况下，就是按正常的房价吧。我们家也打算买房子。不知道现在买还是再过段时间买。谁知道这房价以后变成什么样

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• 问 拆迁安置房楼道口贴地砖吗？希望大神指点迷津？谢谢！
  答

  如果已经进行过了房屋评估，再贴砖后不会对这部分装修再另做补偿。如果还没有作出征收决定，可以继续装修，拆迁时，对屋内的装修，由由双方协商确定的评估机构进行评估。对于评估公司出具的评估结果，根据《国有土地上房屋征收评估办法》第19、20、21、22、26条的规定，拆迁人的对房屋评估结果不满意的，可以申请复核，对复核结果不满意的还可以申请鉴定，现行法律的赋予了被拆迁人宽泛的权力，其目的就是为了保障被拆迁人的合法权益能够得到**大化的实现.

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• 问 征地拆迁安置房在限购范围之内吗？希望大神指点迷津？谢谢！
  答

  第一，补偿是否合理应当建立征收是否合法的基础上。建议首先核实征收审批手续合法性，征收批准时间直接决定补偿标准。第二，具体涉及到土地、房屋、林木等地上附着物以及相关经营损失等征地补偿标准以征地批准机关批复的征收方案以及当地征地区片地价等规范性补偿文件为准并结合相应市场评估值。第三，政府只有依法实施征收并依法将征收补偿款全部落实到位的情况下，方可动土施工。第四，征地中拆迁农民住房应给予合理补偿，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解决好被拆迁农户居住问题。在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。在城乡结合部和城中村，原则上不再单独安排宅基地建房，主要采取货币或实物补偿的方式，由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和，应能保障其选购合理居住水平的房屋。

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• 问 农民安置房要交土地溢价金吗？希望大神指点迷津？谢谢！
  答

  不用交土地使用权出让金。房子的性质始终是安居楼，没有土地使用证。要办理土地使用证各地的政策不同，但一般来说需要在5年后补交土地使用权出让金方可取得土地使用证，变为商品房。

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