征地拆迁安置房在限购范围之内吗？希望大神指点迷津？谢谢！

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• 136****1661

  第一，补偿是否合理应当建立征收是否合法的基础上。建议首先核实征收审批手续合法性，征收批准时间直接决定补偿标准。
  第二，具体涉及到土地、房屋、林木等地上附着物以及相关经营损失等征地补偿标准以征地批准机关批复的征收方案以及当地征地区片地价等规范性补偿文件为准并结合相应市场评估值。
  第三，政府只有依法实施征收并依法将征收补偿款全部落实到位的情况下，方可动土施工。
  第四，征地中拆迁农民住房应给予合理补偿，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解决好被拆迁农户居住问题。在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。在城乡结合部和城中村，原则上不再单独安排宅基地建房，主要采取货币或实物补偿的方式，由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和，应能保障其选购合理居住水平的房屋。

  查看全文↓ 2019-09-19 15:55:14
• 138****2757

  被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。　被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。

  查看全文↓ 2019-09-19 15:54:55
• 151****1848

  回迁房是经济适用房规格的商品房。
  除了在档次上比真正意义的商品房要低一些，其他方面基本上是等同于商品房的。

  查看全文↓ 2019-09-19 15:54:50
• 146****4182

  不明白你什么意思，你是想买北京的拆迁房吗？如果此房确定拆迁了，你是买不了的，不管你有没有购房资格，因为这个房子已经被冻结了，不准交易了。

  查看全文↓ 2019-09-19 15:54:40

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  因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

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  被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。　被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。

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• 问 拆迁安置房楼道口贴地砖吗？希望大神指点迷津？谢谢！
  答

  如果已经进行过了房屋评估，再贴砖后不会对这部分装修再另做补偿。如果还没有作出征收决定，可以继续装修，拆迁时，对屋内的装修，由由双方协商确定的评估机构进行评估。对于评估公司出具的评估结果，根据《国有土地上房屋征收评估办法》第19、20、21、22、26条的规定，拆迁人的对房屋评估结果不满意的，可以申请复核，对复核结果不满意的还可以申请鉴定，现行法律的赋予了被拆迁人宽泛的权力，其目的就是为了保障被拆迁人的合法权益能够得到**大化的实现.

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• 问 购房有年龄限制吗在法律范围内？希望大神指点迷津？谢谢！
  答

  二手房买卖有年龄限制。未成年人名下住房，房管局一般不会同意买出。买入没有年龄限制，未成年人买入住房，需要出生证明，有父母代替签字办理手续。要是商品房的话你把身份证，收入证明，结婚证或单身证明，户口本交给开发商就OK了，不用自己去办了。要是卖二手房的话，也是需要这些手续 的。一般的银行的贷款条件是 你的年龄+房龄+贷款年限，男不超过60，女不超过55。还有收入证明的月收入一定要大于月还款的2倍，要是有配偶的话，就是两个人是月收入大于还款额了2倍只要年满18周岁就可以申请银行贷款。

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• 问 乐康苑属于动迁安置房吗？什么叫动迁安置房？希望大神指点迷津？谢谢！
  答

  如果有房产证和土地证，尽快去办理过户手续，同时支付房费，房子完全可以更名，没有问题的。如果担心的话，可以出点钱加快办理产证，1，2天就搞定了。 办理完过户手续以后房子就完全属于a了，主要是确保老人要亲自去办理过户。 如果没有房产证和土地证，那么a还是放弃这套房子。

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