买的安置房可以办房产证吗？了解情况的麻烦告知下哈？

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• 153****7293

  1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
  2、也有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。还是要看各地的具体规定。

  查看全文↓ 2019-09-24 15:18:47
• 131****0584

  办不成过户。办不成你的房产证。
  规定安置房需要房主持有满5年后，凭安置协议，缴纳土地出让金和契税等税费，才可办理原房主商品房房产证，契税证明，出让性质土地证。
  此时住房才可自由买卖过户。

  查看全文↓ 2019-09-24 15:18:40
• 132****4424

  所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
  所以和一般的商品房交易有很大的不同。

  查看全文↓ 2019-09-24 15:18:35

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  预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

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  契税发票：契税是在开发商处交的，交完后先给收据，交房前其他手续都办完后给契税发票。

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• 问 补办房产证需要几天？了解情况的麻烦告知下哈？
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  请携带房产证登记人本人和配偶姓名身份证户口本，结婚证，本人和配偶两人一起到该住房所属房管，咨询办理补办房产证事宜。会要求你们先到本地报社，登报挂失你们的老房产证，需登报20天左右，花费金额需要你咨询本地报社，然后在20天后，回到房管，办理补办手续。补办房产证单纯补证，100元搞定。

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• 问 法院公告房产证作废怎么？了解情况的麻烦告知下哈？
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  一般都是买受人承担，法院是司法机关，不可能承担这个费用，被执行人的房子都被卖了，也不可能承担这个费用，仔细阅读拍卖文件。

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• 问 怎么鉴定房产证真伪？了解情况的麻烦告知下哈？
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  内页看附记内容。真房产证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等;假房产证中附记通常为空白。

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