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一篇《为何现在40年公寓成为环京区域的香饽饽？》的文章在朋友圈传开，引发大众的强烈关注。 40年产权公寓属于商业性质，**至少得5成，还有着高于住宅的水电费用，一直以来，购买这类公寓需要具备一定的资金实力，**受小本投资客青睐，而非一般刚需族所能承受。那为什么商业公寓还会成为投资者眼中的“香饽饽”呢？ 不限购、不限贷；土地使用权到期可续；一般地处城市核心，居住人群以商务族为主，物业服务和优良的配套设施高于一般住宅；商业用地的拆迁赔偿远高于住宅……凭借着多方面的优势，在全国性“住宅调控”的影响下，商业公寓销售甚是紧俏，深受市场青睐。 近期有机构调查当下商业公寓市场买家报告中指出，仅有22%的客户购买作自住用途，其余7成多的客户购买商业公寓均为投资打算。 “小公寓投资门槛较低，好卖**也较快；而面积小租金压力小，往往比大户型更容易出租，由于相对稀缺，也更租得起价。”业内人士分析，商业公寓的购买人群主要为有稳定工作的工薪阶层以及个体、小私营业主。这部分人共同特点在于手头拥有一笔不多的闲散资金，且投资理财的观念较稳妥，倾向于公寓产品来为自己的资本保值增值。解惑1：40年产权年限到期了怎么办？在我国，房屋产权都为永久期限，只有土地使用权限分为不同的使用权限，比如住宅**高70年、商业、文娱用地40年等。也就是说，不管是70年还是40年，不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺，都会有到期的那一天。 那么到期了怎么办呢？据国土部解释，新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。 且不说，当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。
全部2个回答>朗御是多少年产权?漫城朗御怎么样？好不好？值不值得买？
138****0494 | 2019-10-31 04:47:51
已有4个回答
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138****7323
简介：上海朗御服装科技有限公司成立于2010年11月30日，主要经营范围为从事服装科技领域内的技术开发、技术咨询、技术服务，服装服饰，针纺织品，皮革制品，日用百货，劳防用品销售，展览展示服务，商务咨询（除经纪），会务服务，设计制作各类广告，文化艺术交流策划咨询（除经纪），电子商务（不得从事增值电信、金融业务）等。
查看全文↓ 2019-10-31 04:48:14
法定代表人：王勇
成立时间：2010-11-30
注册资本：10万人民币
工商注册号：3221
企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
公司地址：上海市金山区枫泾镇环东一路65弄3号1442室 -
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131****4040
楼盘名称：漫城朗御
查看全文↓ 2019-10-31 04:48:06
楼盘位置：北湖路8号（北湖路站牌）
产权年限：70年
建筑类型：板塔结合,高层,
公交线路：白云路(公交站):10路;14路;60路;104路;北湖路(公交站):14路;60路;104路;公交总公司(公交站):19路区间;39路;53路;公交公司(公交站):10路;12路;18路;19路;24路;39路;塔桥路转盘(公交站):18路;28路内环;28路外环;38路;49路;文湖公园(公交站):10路;14路;30路;31路;60路;101路;103路;104路...;红苑宾馆(公交站):18路;53路;白云桥(公交站):特2路;古白云桥站(公交站):30路;31路;101路;103路;碧波路口(公交站):18路;28路内环;28路外环;49路;
其他交通方式：公交：104/14/10/101/102/103/2/31/28 公园配套：荆州文湖公园 教育配套：市商业幼儿园/北京路第三**/沙市实验**/沙市三中/湖北一轻工职业**/湖北国土资源**/长江大学伍德校区/北大青鸟/青少年宫
规划信息：其占地面积为11522平方米，容积率，绿化率37.52%，共0栋楼，停车位暂无资料
周边配套：医院：荆州市第二人民医院、湖北津汇医院、惠民医院、荆州市肿瘤医院；生活配套：好邻居超市、富迪超市、北湖农贸市场、盟达酒店、文湖一号、红苑大酒店、同济大药房 -
157****9564
查看全文↓ 2019-10-31 04:48:00
住在龙城问答回复内容，根据提问人自身情况分析给出客观中肯建议，且后续可追答，下文为截取内容，且具有一定时效性，不适用其他人，如有情况雷同，仅供参考。
如果有房产相关问题使你很困扰，非常欢迎你在文章底部进行留言提问，我们会给出一个中肯的建议。
新房
1、听说碧桂园朗悦湾公摊只有17%，值得关注吗？
首先碧桂园朗悦湾价格很美丽，**便宜房子只有一万零几，非常适合刚需关注。
其次项目位于统的河西老城兴华片区内九丰路旁，基本的菜市场、超市等生活配套完善；紧邻的滨河西路、北中环两大快速路，交通很好；项目东面直线距离汾河公园300米，把东楼栋可以俯瞰到汾河景观。
碧桂园朗悦湾部分户型公摊**低只有17%（不是所有户型），而市面的平均公摊在24%甚至更高，亮点在哪里？举个例子，小D准备买一套100平米的户型。均价11500元均价，总价1150000元（17%的公摊来算，套内面积（83平）均价13855元；24%的公摊来算，套内面积（76平）均价15132元；两者省了7%的公摊，100平也就相当于省出了7平米的套内面积，无形之中省出9万元的费用。
缺点是碧桂园朗悦湾体量较小，小区没有规模；户型只剩120㎡~140㎡，可选择性受限；项目只规划一所幼儿园，没有自带**配套。
2、保利西湖林语，融创中心和当代城，哪个性价比更高一些~改善性住宅，考虑居住的舒适性，也考虑孩子上**~
首先从位置上来看，保利西湖林语和当代城均位于晋阳湖片区，可以享受晋阳湖公园的生态功能；保利西湖林语直临晋阳湖，当代城和晋阳湖有800米的距离；现阶段生活配套较差是晋阳湖片区的劣势，容易影响当下的居住体验感。如果在晋阳湖买房需要做好2年左右配套才能成熟的心理准备。
融创中心地处晋阳街，现阶段生活配套方面肯定是没问题。这里的劣势是周边上班人群集中，高峰期出行会让你很闹心，项目周边的南中环、晋阳街、平阳路逢高峰期必堵车。
三个项目的密度相近，容积率都是4.2。
**方面，融创中心已经签约九一**；当代城签约了太师一附小；保利西湖林语规划有**用地，**尚未签约。
融创中心价格1W6，保利西湖林语和当代城价格分别1W3。论性价比建议在保利西湖林语和当代城之间取舍。保利细节做的好一些，装修用了硅藻泥和很多人性化设计；当代城用了很多黑科技和智能家居。
3、麻烦评测一下融创外滩壹号？
融创外滩壹号临近城市快速路滨河西路，交通便利。自带幼儿园，距离配套**（位于融创外滩公馆）有一定的距离。临近汾河公园，自然环境优越。紧邻滨河西路和胜利桥西南南路，交通出行非常便利！
红星紫御半山性价比怎么样，周围片区幼儿园**的配套怎么样？小区有**规划用地么？
红星紫御半山靠近东山万亩生态园，处在生态宜居区外，项目自身户型的设计也颇具特色。属于杏花岭区性价比较高的楼盘之一。
4、我想听一下，您对万科春和景明这个盘的详细分析
春和景明，单价在8500－9500之间，带装修，相当便宜，省下的钱再加上点钱可以买个车位，周边所见为山景，和仓库一类居多。项目省钱是绝对的，但是从生活便利性来讲一般，如果晚上出去活动需要提前40分钟左右约车，从目前来看，西山周边沿线除原有的西山煤电生活区配套相对齐全外，近5年内该区域的配套很难满足生活所需。
下元开车：20分钟
火车站开车：35分钟
飞机场开车：40分钟
所经公交线路很少3条线，需要步行很长时间。
5、华润昆仑御怎么样
华润昆仑御在南内环街原来的师范学院旧址，大营盘肥肠面旁边，地段没得说，太原人都喜欢。项目签约了青年路**分校。
产品是超高层住宅，居住舒适度欠佳；毛坯卖1W8，性价比一般。
6、我**近打算购房，看了公元时代城的住宅，适合买吗？
公元时代城是商业性质项目，日常的电费、水费、物业费都是商业性质收费，而且不是正南正北房，居住舒适度欠佳，如果想居住不建议看这种房子。如果是年轻人的话就不说了。
站在投资的角度可以关注公园时代城，毕竟项目是地铁1号线上盖，项目自持打造的购物中心也快建好了，将来会成为迎泽西大街的新兴商圈所在地。
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规定是，业主收房子90天以内，凭身份证，户口本，婚姻状况证明，购房合同，买房票据，到住房所属房管部门，申请缴纳契税和维修基金，手续费，凭完税证明就可以办理你的房产证。房管部门受理你的申请后，手续齐全，7-15个工作日可以领取房产证
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1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。2，预售证是五证里**后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
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产权年限 —— 房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1.）住宅用地，产权年限是70年；2.）综合用地，产权年限是50年；3.）商业用地，产权年限是40年。
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1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。 二、房屋产权期限根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。
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