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商铺土地用途为商业，使用年限为40年。如果是沿街的公寓，底楼商铺，楼上公寓的，土地用途为综合的，使用年限为50年。上面的年限都要包括建设所花的时间，不是从你购买算起的
全部5个回答>金球华地产权多少年?房屋的产权一般都是多少年
153****9136 | 2019-10-31 06:13:02
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138****6912
商品房是多少年产权，指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。
查看全文↓ 2019-10-31 06:13:21
根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年;
另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。 -
145****7902
【中 法 码】物权法学·物权效力·优先效力·物权优于债权 (t0401013)
查看全文↓ 2019-10-31 06:13:15
【关 键 词】民事 所有权确认 房屋产权 债权行为 物权行为 房屋登记 优
先效力 家庭协议
【学科课程】物权法学
【知 识 点】物权行为 债权行为 不动产登记
【教学目标】掌握物权行为的概念，明确物权行为的生效要件，理解债权行为的含义及效力。
【裁判机关】上海市第一中级人民法院
【程序类型】民事二审
【案例效力】★★★☆☆ 被**高人民法院《人民司法·案例》2015年第14期(总第721期)收录
【案例信息】
【案 由】所有权确认纠纷
【案 号】 (2013)沪一中民二(民)终字第2693号
【判决日期】2013年12月09日
【上 诉 人】 金X梅（原审原告） 何X华 金X秀（均为原审被告）
【被上诉人】 何X铭（原审被告）
【争议焦点】
双方当事人签订家庭协议约定系争房屋归行为人所有，但居住人享有使用权，并负责管理修缮房屋。此后，居住人在使用系争房屋过程中，因房屋有倒塌危险而自行出资修建系争房屋，并将房屋登记在自己名下。在此种情况下，如何认定系争房屋的产权人。
【裁判结果】
一审法院判决：系争房屋归原告金X梅所有。被告何X华协助原告金X梅办理上述房屋的过户登记手续，过户费用由原告金X梅承担；驳回原告金X梅的其他诉讼请求。
原告金X梅不服一审判决，提起上诉，请求判令涉案房屋都归其所有。
被告何X华、金X秀不服一审判决，以其拥有系争房屋的产权，一审法院将系争房屋判归上诉人金X梅所有错误为由，提起上诉，请求判令系争房屋归其所有。
二审法院判决：驳回上诉，维持原判。
【裁判要旨】
房屋实际产权人与使用人签订家庭协议，约定房屋归实际产权人所有后，使用人在使用房屋期间依据约定对房屋实施的修建、登记等行为系对家庭协议的履行。因家庭协议主要约定了使用人可以长期居住的权利，并负有保养修理的义务，此种法律民事行为属于债权行为的范畴，故修建、登记等物权行为系对债权行为的履行，此时，因家庭协议系双方真实意思表示，合法有效，则债权行为优先于修建、登记等物权行为，应依据属于债权行为的家庭协议确定房屋产权归实际产权人所有，而履行债权行为的修建、登记等物权行为不具有优先效力。
【法理评析】
中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应依法进行登记，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。但该规定不能排除当经登记的不动产物权与实际不动产物权不相符时，实际不动产物权人可以凭借转让协议、买卖合同等证据请求法院对物权归属作出司法认定。此种情况即涉及不动产登记产权人与实际产权人不一致时，如何确定不动产物权的归属。通常情况下，因物权行为系以物权变动为目的，直接引起物权变动效果的法律行为，而债权行为系以债之发生为内容、并以债权和债务的取得和负担为目的的民事法律行为，故物权行为具有优先于债权行为的法律效力。
但在特殊情况下，债权行为具有优先于物权行为的法律效力：1.债权物权化。即债权具有对抗一般人之效力，突破了债的相对性，具有了一定的绝对性。例如在商品房预售中，当事人可自行约定附条件或附期限，故而债权行为往往先于不动产的变动登记，而在此期间内不动产权利人若擅自处分不动产，第三人将获得物权，将侵害债权人的利益。相反，建立了债权物权化的不动产预告登记制度及其他债权公示制度，不动产权利人所为的处分行为将无效，以切实保护债权人实现债权。2.物权债权化。表现在所有权等物权由归属向利用转变，将物权的权能转让与他人，即将占有、使用、收益变成一种权利转让。在此情况下，物权人对物的现实支配更多地表现为收取价值，而非在现实上对物的控制、支配，此时债权成为了目的，物权成为了手段，即物权行为系债权行为的履行。 -
131****2046
产权年限：40年产权
查看全文↓ 2019-10-31 06:13:10
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"“前几月厦门出了一幅楼板价26000元/平的‘地王’。但这块地几年前以7000多/平底价卖的时候，都流拍了，这次地不仅被央企抢走了，价格还翻了几倍！”在克而瑞举办的二季度房地产金融会议上，来自福建的一家房地产公司的老总在谈及土地市场时，透露了这么一个略敏感的信息。当时，邦爷并没有觉得这事有多大。因为，这个“地王”早就发过公告，也被公开报道过。只不过，大家不知道这个“地王”原来还有过低价+流拍的“黑历史”。诡异的是，邦爷从主办方那里拿到的会议记录里，这个信息被一字不漏地全部删光了！不仅仅是这句内容，整个会议记录里，稍微有点价值的信息，全部都“失踪”了。这场会怎么搞得像国家**高机密级别的内部会议？！难道另有隐情...“地王”将成“禁用词”？指望周边房产发财难了！ 形势直转，“地王”成为“烫手山芋”？很难理解，为什么地产行业突然对“地王”讳莫如深？前几周，在上海刚刚拿下了一幅“地王”的开发商再三和邦爷强调，“那地我们是和别人一块拿的，操盘的不是我们。”似乎一心想和地王撇清关系。也就是6月中下旬，上海一家开发商的公告里说，他们在浦东拿的“地王”项目，要和一家来自北方的国企合作。在发布这个公告前不久，刚有传闻说，这家企业准备退地。在上述会议中，几家地产商的老总总结“地王”生成原因时，说到这样几个：一个是央企为了“保壳”。“地王”将成“禁用词”？指望周边房产发财难了！新一轮国资改革开始，那些地产业务规模较小的央企，有可能被国资委拿下，不让它继续在房地产行业发展。之前，中信和中海合并，中航地产也已经发布了和保利合并重组的公告。这些都给其他央企地产商信号：要是不迅速把规模做大，可能就面临合并的压力。所以有民营房企在私下场合说，有些央企的经理人不厚道，为了保住自己的饭碗，拿国家的钱去冒险。另外一个原因，则是开发商觉得安全的地方就是北上广深，以及几个热门的二线城市。于是，大家都抢到一块了，地价也就高得吓死人。不论是什么原因制造了“地王”，“地王”已经成为了让开发商寝食难安的“心魔”。易居中国执行董事、克而瑞董事长丁祖昱说，从他们**近几年的观测看，三年来唯一一个敢于公开的“地王”也就大宁金茂府，其他的“地王”项目还没有几家敢露面。几年前的“地王”尚且如此，现在的“地王”会更警惕。揭破谎言很难，但并非不可能现在的上海，拿地更多考验开发商的“想象力”。因为地价超过了新房价格的1.2倍。开发商需要预测几年后的房价，才能知道现在拿的地究竟值不值。这就像酒吧里的那种“吹牛”游戏，只要没人戳破谎言，牛会越吹越大。所有玩过“吹牛”游戏的人都知道，揭破谎言如果失败，会被罚酒；但如果自己吹的牛被人揭破，自己也要喝酒。对国家来说，这也是目前干预土地市场**大的难题之一。鉴于1—5月房地产开发投资仍然占据固定投资较高比例，所以国家并不希望地产商像去年那样不断缩小投资增幅，这会影响经济的增长。“地王”将成“禁用词”？指望周边房产发财难了！但国家也不愿意地价泡沫持续放大。这也是为什么上周南京八幅宅地出让七幅“熔断”，主持人多次警告“不要逼政府出政策”的原因。但是，随着“牛”吹得越来越大，每一个参与者的吹牛风险会越来越大，这时早一点揭穿别人吹牛，自己风险就越小。有数据就说明，国家目前有足够的底气来终结这场“吹牛”游戏。国土资源部的《中国国土资源2015》2015年报告隐藏的一组数据显示，一旦土地价格暴跌，可能带给房地产市场的冲击。截至2015年底，全国84个城市处于抵押状态的土地面积为49.08万公顷，抵押贷款总额11.33万亿。以上述数据统计，所有抵押土地获得的贷款额是2308.48元/平。但是，当年全国105个主要监测城市的综合地价、商服地价、住宅地价分别为3633元/平米、6729元/平米、5484元/平米。从这两组数据可以看出，目前我国的土地抵押风险不大，即使出现土地价格的调整，受影响的土地数量占已经被抵押给银行的土地总量，比例应该不会很多。在信贷确认安全同时，国家还需要确认一件事，干预过热城市的土地市场，不会给经济增长带来风险。另外，国家统计局的数据显示，开发商的土地购置面积，1-5月份同比下降5.9%，虽然降幅比上个月有些收窄，但还是在继续下降的，这使得房地产土地购置面积，在去年大幅下滑30%左右基础上继续下滑。联系到京沪之前对于耕地的指标调整，国家对土地市场的干预，也许会比我们想象得更快。 "
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50年产权住宅与普通住宅项目的不同，主要以下五点主要区别：一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。五、设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。
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住房子业主买下，办理完毕房产证，住房产权永远是业主所有。权益受法律保护。有期限的是住房所属土地使用权年限：商品房70年，商住房50年，商业房40年。到期后，业主依据物权法第149条规定，可以申请续期使用土地。
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房屋的所有权期限是永久的，也就是只要购买了住房，并且办理了房屋所有产权证，对于房屋的使用权和所有权没有期限的限制，但土地的使用权根据土地的性质不同以及建筑用类型不同，一般为70年50年或者是40年。通过合法的方式拥有了房屋所有产权之后，需要办理房屋所有产权证，有了产权证之后才能够行使占有使用收益处分的权利。40年产权和70年产权的区别：1、70年产权的土地主要是用于民用住宅的建设，而40年产权的用地主要是用于商业或者是娱乐型建筑。2、二者之间的房屋价格也是不同的，因为70年产权的房子拿地成本比较高，所以价格上也会比较高，40年产权的房子，因为时间比较短，所以拿地成本相对来说也会低一些。3、70年产权的房子是能够落户的，但大多数40年产权的房子不能够落户。
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