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你说的问题比较复杂，严格来讲，房产出现面积差异问题，房产部门应该给予更改，当然，也是合法的建筑，有关手续齐全。房屋拆迁一般来讲是按照产权证所载面积进行补偿，如果改不了房产证，可能会导致补偿面积相应较小，但是也不决定，还要看拆迁部门具体的补偿方案。
全部4个回答>恒大山水城房子和房产证不符怎么办？有没有什么影响吗？
138****3126 | 2019-10-31 13:22:41
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146****2371
可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站了解。
查看全文↓ 2019-10-31 13:23:21
二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 -
157****1320
期房的产权一般是从发展商拿到土地取得土地证就开始计算了！一般房屋交到购房者手上要经过2~3年的开发时间，也就是说一般的商品房有70年的年限，等交房时只剩下67～68年**多
查看全文↓ 2019-10-31 13:23:17 -
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132****6027
1）住宅用地，产权年限是70年；
查看全文↓ 2019-10-31 13:23:04
2）综合用地，产权年限是50年；
3）商业用地，产权年限是40年。
具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。 -
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以房产证登记为准，这种情况往往是开发商的问题，开发商之前卖的时候，把一些单位分配给员工或者其他福利房，这种情况不会影响，一般只需开发商开个证明就好
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恒大名都已申请办理并领取初始登记证的有六幢楼，分别是：1号、5号、6号、7号、11号、12号楼。
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1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：1、如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年；
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