.png)
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
全部3个回答>63平米20年房产过户多少钱？夫妻房子被儿抵押房屋继承过户如何办理
155****3383 | 2019-11-22 05:37:05
已有4个回答
-
143****3062
"
查看全文↓ 2019-11-22 05:39:54
中弘股份29日晚公告，公司控股股东中弘集团与新疆佳龙旅游发展股份有限公司签署《股权转让框架性协议》。中弘集团拟将所持公司22.28亿股转让给新疆佳龙，占公司总股本的26.55%。转让后，新疆佳龙将成为公司控股股东。公司提示风险称，中弘集团所持公司全部股份因股权质押及司法冻结合计涉及债务31.92亿元，能否顺利解除过户障碍并办理过户手续存在不确定。
"
-
143****1706
"
查看全文↓ 2019-11-22 05:39:51
近日，北京市海淀区利用“区块链”办理不动产登记过户，引起社会关注。区块链作为当下引人瞩目的新技术之一，与传统行业房地产还能擦出怎样的火花？专家表示，区块链在房地产行业的应用场景较为丰富，比如可以让交易更加透明，还可以使贷款更加便捷。让交易更加透明区块链是一种分布式数据库，具有去中心化、不可篡改、可追溯等特点。作为一种新技术，区块链可以被应用于房地产领域的多个场景中，解决行业痛点。区块链可以改变传统的房地产交易模式，使整个交易过程更加透明、公正，减少欺诈行为。明源地产研究院存量地产首席研究员艾振强表示，基于区块链打造的房地产所有权体系，可以让所有与交易相关的信息（比如房屋所有权明细、地址和抵押情况等）都保存在数据库中。由于区块链具有不可篡改的特点，只要区块链做了准确的记录，就可确定房屋的归属权，规避产权风险，减少欺诈。中国工商银行分析师邱凡曾表示，房地产交易涉及到多个流程以及多个主体，买卖双方需要经历查档、签订买卖合同、确定定金与首期款、资金监管、担保公证、贷款申请、过户、交税等诸多环节。通过引用区块链技术构建的平台接管付款、法律文档等功能，就能加快、简化交易流程。同时，区块链中包含的智能合约技术，具有很强的自动化功能，有助于避免双重支出、欺诈、滥用和操纵。例如，智能合约可以“知道”物业租约何时到期，并能够有效提醒房东归还押金。房屋交易每个环节需要不同的中介机构处理，不仅延长了整个交易时间，而且还增加了交易成本。艾振强认为由于区块链可以将权利和信任置于分布式网络而非集中机构，所有交易点对点进行，因此在基于区块链的交易中，无需中介参与即可完成整个房产交易，而且整个交易信息都将被安全记录。比如，买卖双方不再需要依靠第三方机构验证双方资金，其分布式数据库就可以证明真伪。新城控股集团副总裁欧阳捷认为，区块链将对房地产营销模式带来颠覆性变革。基于区块链，房屋规划审批是否合规、以前有没有住过名人、被转卖了多少次、转卖原因是什么等都会被记录在案，且不能被篡改，购房者一目了然。营销人员常用的情绪调动、话术技巧、逼定战术等手段都将失效，信息透明让劣币再也不能驱逐良币，行业终将回归品质地产。让贷款更加便捷区块链不仅可以让交易更加透明，还可以使贷款更加便捷。以公积金贷款为例，目前其申请和管理的效率并不高。比如，贷款人需要查询是否可以进行公积金贷款，若希望采用异地公积金贷款，在保证当地支持的情况下提供相应的证明材料，并经过公积金中心的人工核验和查询。这会消耗贷款人大量时间和精力。对于房企来说，新建商品房要获得公积金贷款资格，需到公积金中心登记备案，并且准好相应的备案材料。对于主管部门来说，各地公积金数据分散，无法做到高效、便捷地发放公积金贷款；流程繁琐、人工核验数据时间较长，对于数据的真假判定依据较弱，数据流通受限，失信用户数据没有有效共享。“解决这些问题的有效方案之一，便是以区块链为底层架构，构建基于区块链的公积金服务平台，实现多地数据共享流通。”中国区块链应用研究中心常务理事、浙江数秦科技有限公司董事长高航对《中国建设报·中国房地产》表示，这样贷款人在平台上提交贷款申请，公积金中心和银行就能查询相应的信息。房产公司也可在平台上进行登记备案，并展示相应可贷款的银行，贷款人可直接进行相应的查询和贷款申请，减少信息不通、手续繁琐的流程。除流程更加便捷、耗时更短外，通过公积金服务平台实现多方数据共享、流通，实时检测公积金贷款情况，可以将黑名单上传到区块链平台，形成失信人员的多方联合惩戒。如何构建区块链底层架构？高航表示可以通过以地方公积金中心、监管部门等为节点构建联盟链，实现数据在联盟链内安全共享流通。区块链技术本质上是通过全网记账，将所有信息清晰、透明地进行记录，即以分布式方式构建一套可信机制，缩减业务处理和记录信息的时间，降低工作成本。高航认为，基于区块链的公积金服务平台可包括两个部分——公积金贷款平台和联合检测平台。在公积金贷款平台上，贷款人、房产公司、银行、公积金中心等多方用户可在公积金贷款平台进行公积金贷款相关操作。比如，贷款人不管是在本地还是在异地都不用再花精力和时间来回两地确定自己公积金缴存情况，只需要通过平台上填写相应的信息即可申请公积金贷款，对应的公积金中心、银行就可以查询确认购房人的缴存情况。贷款人还能在平台直接下载缴存证明，证明通过使用电子签章二维码等技术手段，保证其合法性和验证的便捷性。联合检测平台可以预防公积金贷款中存在的风险，实现失信人员信息共享。让创新驱动发展其实，区块链早已被应用到房地产行业。比如，雄安于2018年就已建成区块链租房应用平台。在这一政府主导的区块链统一平台上，挂牌房源信息、房东房客的身份信息、房屋租赁合同信息等将得到多方验证，不得篡改。租客不会遇到假房东，租到假房子。此外，雄安于2017年上线区块链资金管理平台，实现了建设者工资透明拨付。如果项目参与方未按约定按时发放建设者工资，区块链智能合约会自动触发代付机制，保障金会自动穿透式拨付至建设者工资卡中，实现建设者无感状态下的智能支付保障。2018年3月，易居(中国）控股有限公司也宣布成立“房链”，争取用“区块链思维”来促进技术创新，以启动房地产领域的场景应用。2018年6月，房掌柜网络科技有限公司与IBM签订区块链项目合作协议，后者将协助房掌柜网络科技有限公司建设基于Hyper Ledger开源技术的数字房产区块链服务平台。不少国家也正在把区块链引入房地产行业。比如，美国亚利桑那州允许当地市政机构使用区块链技术代替传统房产所有权和交易记录方式。迪拜宣布将在区块链上处理和执行所有房地产相关的交易，并表示在未来2-3年内，迪拜政府会将所有房地产记录在区块链上；并创建基于区块链技术的庞大数据库，可以记录包括租赁登记在内的所有房地产合同。尽管把区块链应用到房地产行业已成为一种趋势，但是在这个过程中依然存在一些问题。邱凡认为，整体来看，房地产行业与区块链的结合始终围绕在交易本身上，目前尚未有更进一步的融合与应用出现。区块链技术本身也存在着一定的局限，理论上的技术优势在实际实现中将遇到障碍，比如因既得利益者原因而无法实现真正的去中心化；因数据上链前被污染而无法解决信任问题；因重复工作导致资料浪费而无法解决效率问题。易居（中国）控股有限公司董事局主席周忻也曾指出，对于上传到区块链之前的数据真实性无法完全保证，目前只能依靠各交易参与方建立的信任机制。火币网首席执行官李林同样认为，防止数据上传到区块链的过程中人为作弊，还有待探索完善。艾振强认为，作为一种底层技术，区块链要在房地产交易应用场景中落地，还有一段路要走。但是，当一种大的趋势到来时，我们要做的就是去了解、学习、拥抱它，顺势而为才能永不落伍。
"
-
154****6054
"据了解，福建、江西、江苏、浙江、重庆5省市已经登记结婚的夫妻，上支付宝搜“电子结婚证”，进入当地一网通办小程序，选择电子证件，刷脸就能领取到和实体证相对应的电子结婚证。同时也可办理补领婚姻证预约、婚姻登记信息核验等服务。
查看全文↓ 2019-11-22 05:39:48
昨日，支付宝宣布，已有5省市上线电子结婚证。电子结婚证效用等同于结婚证，可用于购房贷款办理、房产过户、继承遗产、财产公证、子女入学等。
作为婚姻关系证明，结婚证常用于购房贷款办理、房产过户、继承遗产、财产公证、子女入学等，有了电子证件后，就可随用随领，不怕忘、不会丢。
除了电子结婚证外，全国已经有超 200 城市支持 90多种“电子证照”，包括电子社保卡、电子身份证、电子驾驶证、电子行驶证、电子学生卡等类型，覆盖了购票出行、酒店住宿、网吧登记、看病购药等领域。
支付宝副总裁杨鹏认为，电子证件技术已经成熟，随着更多城市、办事机构的加入，能让更多人享受到互联网+带来的便利。同时，电子证件还能很好地加速推进区域一体化。“比如电子社保卡，有望成为打通异地就医、结算的新途径。目前，台州人已经可实现电子社保卡跨省就医、报销。”他说。
"
-
147****6764
"
查看全文↓ 2019-11-22 05:39:45
买了二手房或是新房，办了房产证后，还要不要办土地使用证?近日，济南多名市民致电本报反映，土地证有没有用?办不办是不是无所谓的?如果不办会不会影响到房子的产权?
两证具备才是完整的房屋产权
13日，省城市民邵先生向反映，前段时间他通过中介在王官庄附近买了一套二手房，现在已经办了过户手续，房产证也拿到手了。“中介和原房主一直没提过土地使用证的事，中介说办不办都无所谓。”邵先生说，他现在也不知道原房主有没有土地使用证，“这个证真的像有些人所说的那样是废纸一张，没有用吗?”
对此，联系了济南市国土资源局。地籍处有关负责人说，在完整的商品房产权中，包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”，俗称“两证”。领房产证早已成为天经地义的事，但对于土地证的办理，市民的意识还是相对淡薄。严格来说，只有两证都具备，才能真正做到“物权”的确定。
省城一资深地产评论人说，总的来看，土地价款要占房地产总价的30%左右。市民购买的住宅只领取房产证而未领取土地使用证，实际上就是说还有30%左右的权益不受法律保护。
购买新房可要求合同中约定土地证
新房办理的情况比较好，这类房子土地使用证的办理，需本小区开发商统一办理分割许可证后，业主持分割许可证、身份证、房产证、购房合同、购房发票、契税单原件及复印件等材料到所在区土地管理部门(所在区国土资源分局)申请办理土地使用证。
“现在一些规范的开发商在购房合同中会有所约定。”合同中除了会明确何时能办下房产证外，也会约定何时办理土地使用证。市民在买房后要仔细研究购房合同，如果没有此类约定，可以主动要求添加维护自身权益。
与新房办理不同的是，二手房交易时，不少人只会关注有没有房产证，对于土地证关注很少。二手房交易后土地使用证的办理，需提交的材料有交易双方身份证明、购房合同、购房发票、契税缴纳证明、过户后的房产证复印件、原国有土地使用证、宗地图等材料。
总的来说，房产证和土地证要做到“房地一致”：房随地走，地随房走。随着房地产市场政策逐步的完善，在将来的房产处置、抵押、转让、拆迁安置以及权属纠纷处理中，土地使用证将是不可或缺的重要法律凭证。（齐鲁晚报）
"
相关问题
-
答
-
答
随着“一带一路”的快速推进，中国资本正在加速落地一带一路进入欧洲的重要节点——希腊。截至目前，阿里巴巴、小米公司、工商银行、国家电网、中远海运、复星集团、华锐风电等相继进入希腊市场。有研究报告指出，作为欧债危机的主角，希腊已经“缓过劲”来，其中来自中国的投资功不可没。据不完全统计，希腊总投资金额的40%来自中国。 在大量中资机构纷纷抢滩希腊的同时，希腊房地产投资的机会也被挖掘出来，大量个人投资者紧随而至。相比于机构对希腊港口、金融、电网、电商等领域的投资，个人投资者**青睐的标的就是房产了。数据显示，希腊债务危机爆发后，房价曾几近腰斩。2017年第四季度，希腊房产价格同比微涨0.2%，值得一提的是，这也是自2008年债务危机后的首次增长。 在此背景下，不少设有海外地产业务的国内房产电商开始发力，以服务中国投资者的“抄底”需求。希腊当地排名第一的房产门户网站 Spitogatos Network去年流量也翻了三倍，并计划提供中文版本。“有关希腊的房产投资项目的早就有了，但真正火起来要算是从2017年11月份开始，与中国企业向希腊加大投资基本是同步的”，有不愿具名的业内人士透露，“希腊为尽快走出债务危机，为投资及移民提供了很多优惠政策，远远优于其它欧盟国家。但这些优惠能够持续多长时间目前还是个变数，但对海外投资者尤其是中国投资者，诱惑力已经足够大了。” 随着大量中国投资者的蜂拥而至，不少房产电商也借机大幅提升二手房标价，不少标价比当地市场价高出了50%以上。“很多中国投资者对希腊当地房地产情况并不熟悉，只是觉得相比国内非常便宜，但实际上即便这个价格，也是被中介虚抬后了的”，金开律师事务所海外投资部负责人唐春指出，“对于不了解希腊当地房地产市场的中国投资者而言，在物业的选择以及与房产电商/中介签署购房合同、办理相关手续时，**好聘请国内和希腊两地的律师提供专业的法律服务，这样可以大大规避‘被套路’的可能，也有利于日后可能的维权”。 事实上，尽管今年315晚会没有提及，但房产电商/中介的套路很多人都曾感受过。浏览相关网站发现，以希腊为例，很多项目把返租或是高房租作为卖点。“希腊房地产市场刚刚触底回升，房屋租售比也就在3%左右，那些看似回报率高的项目，极有可能是虚抬了房价，再用虚抬房价的收益来补贴租房收入，其实还是羊毛出在羊身上”，唐春表示。 数据显示，2017年中国海外地产投资逾2502亿元，较2016年增长8%，其中近半用于购买欧洲物业资产。相比希腊、伦敦等“一带一路”沿线国家的稳中攀升，2017年，中国对美国物业资产的投资额同比下降64%。此外，对加拿大同比下降84%、澳大利亚同比下滑60%、韩国同比下降91%。
全部3个回答> -
答
关于二手房的过户费如下：1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费：50元/宗。 5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1、2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1、5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式， （1）税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征； （2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
全部3个回答> -
答
"今后，北京的“自住房”将被“共有产权住房”替代。昨日，北京市住建委就《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征求意见，今后新入市销售的项目，包括目前尚未摇号的自住房项目，都将执行新的共有产权住房规定。但是，原有的自住房仍然执行老办法。共有产权住房的概念早已有之，2014年，住建部曾提出在北京等6城市试点共有产权住房，上海市目前已在保障房中实施共有产权制度。所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。根据征求意见稿，共有产权住房户型以中小套型为主，套型设计功能布局合理，有效满足居住需求。共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。征求意见稿提出，各区政府应根据共有产权住房需求等情况合理安排用地，用于满足本区符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%，也就是说，和自住房一样，共有产权住房也覆盖到了“新北京人”。此外，征求意见稿还提出，共有产权住房建设项目应根据城乡规划要求，结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，推动就业与居住的合理匹配，促进职住平衡。北京市住房保障专家组成员马力说，所谓“共有产权住房”，简单来说，就是一套房子由政府和购房人各持有一定比例的产权，那么购房人在购买时就可以支付较少房款，买下一套自住的房屋，这样更有利于中低收入家庭解决住房问题。虽然政府也占有一定比例的产权，但如果购房人是自住的话，那么房屋的使用权是完全归购房人的，确保了通过此套房屋来实现家庭自住目的。马力解释说，如果该套房屋今后出租或出售，由于政府占有一定比例的产权，出租或出售都有诸多限定条件，这样可以杜绝自住房的牟利空间。■ 三问新政1谁有资格申购共有产权住房?共有产权住房的申请条件和目前的自住房有很多差别，如单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。而自住房对单身申请人的年龄限定条件是年满25周岁。新规明确有住房转出记录的家庭不得申请，这意味着申请家庭如有房屋通过交易、赠与、法院判决转出去的，一样不能再申请。另外，申请家庭如果承租公租房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。征求意见稿规定，申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。对于弄虚作假者的处罚，共有产权住房比自住房更加严厉。征求意见稿提出，经查实，申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况;伪造或提供不真实相关证明材料;申请时书面承诺腾退所租住的公共租赁住房、公有住房，在规定期限内拒不腾退的，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。根据征求意见稿，购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。也就是说，购买共有产权住房申请贷款，可以享受贷款针对政策房的优惠政策。2政府和购房人如何共享产权?征求意见稿指出，购房人的产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。简单来说，就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格，以这个价格来计算，共有产权房供地时定的价格占多大的比例，购房人的产权份额就占多大比例。举个例子，某个共有产权住房，供地时确定将来的销售均价为3万元/平方米，在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话，那么购房人占有的产权份额就是四分之三，也就是75%，另外25%则是政府占有的产权份额。征求意见稿规定，共有产权住房项目销售均价和共有份额比例，应分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前，由代持机构委托房地产估价机构进行评估，并由住建委同市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同审核后确定。评估及确定结果应面向社会公开。当申请家庭选定了共有产权住房，夫妻双方应共同与开发商、代持机构签订三方购房合同，作为购房家庭产权份额的共同共有人，未成年子女为同住人。3共有产权住房租售有何限制?根据征求意见稿，已购共有产权住房用于出租的，所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。以出租为例，购房人产权份额如果是75%，房子出租的月租金为4000元，那么每月购房人拿到手的租金就应是3000元。征求意见稿提出，购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，且优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。中介机构不得违规代理共有产权住房出售、出租等业务。在出售方面，共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。对于共有产权住房购买和再上市时的税费问题，购房人则是只负担其产权份额比例的税款。申请条件1.已婚家庭，申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。2.单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。3.申请家庭应符合本市住房限购条件。4.申请家庭成员名下均无住房。不得申请1.申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的。也就是说已经有房的家庭。2.申请家庭有住房转出记录的。3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。申购流程1.网上公告。开发商取得项目规划方案复函后，向项目所在区住建委(房管局)提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。2.网上申请。符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登录区住建委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。3.联网审核。市住建委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住建委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。4.摇号配售。由区住建委(房管局)监督指导开发商开展摇号配售。分为公布摇号名单、摇号配售、顺序选房、购房确认等步骤。区住建委(房管局)应按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组，确定摇号家庭名单，并在其官方网站面向社会公示。也就是说，共有产权也会有优先组的区别，哪类家庭优先，是由区里来确定并分组。再上市流程1.购房人向原分配区住建委(房管局)提交上市申请，明确出售价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。2.代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。3.共有产权住房购房人和代持机构经协商一致，可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋。新购房人取得商品住房产权。购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。"
全部3个回答> -
答
" 不少人辛苦奔波就为能买到一套称心如意的房子，在城市一隅有个落脚点。但如果在支付了房款、准备过户时，才得知买到的竟是被法院查封的房屋，无法办理产权过户手续，这恐怕是**糟心的事了。为避免在购房中“房财两空”，上周末，北京市二中院召开发布会做出相关提示。 问题 不慎买到查封房 据介绍，法院在对登记在被执行人名下的房屋采取查封等强制措施过程中，会有买房人发现房屋被查封而无法过户，向法院提出异议，要求停止执行，解除查封。此种情况在法院非常多见，且有愈渐多发的态势。 市二中院统计显示，近八成案件是10名以上买房人集体申请异议，**多高达127人。他们均是向开发商购买一手房的业主且是期房，几乎都支付了全款。“一旦房屋被拍卖，购房款只能向出卖方另行追索，而作为被执行人的出卖方基本上已经没有偿付能力或者早已不知去向，买房人的毕生积蓄将转瞬化为乌有。” 市二中院执行二庭副庭长詹彤说，一些买房人在房屋查封前只是签订了认购书、意向书等，查封后才签订正式合同，这样要求法院停止执行很难得到支持。此外，如果在查封前未合法占有房屋或者查封时房屋尚未竣工交付，也不会得到支持。不能证明已支付了房款或因自身原因未及时办理过户登记也会被驳回。 解决 “预告登记”上保险 那么如何防范买房中可能存在的风险？詹彤介绍说，房屋开发销售手续是否齐备、是否设定抵押、是否被法院查封，对于买房人能否顺利完成交易、取得产权有重大影响。因此，买房前务必详细调查了解房屋的上述情况，以及出卖方尤其是开发商的信用情况。一旦发现不妥，应当提高警惕，谨慎交易。 进行预告登记也是规避风险的重要手段之一。我国《物权法》规定的预告登记制度是保障房屋买受人顺利实现物权的一项保全制度，一旦签订合同并办理了预告登记，出卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记，也不能再另行处分房屋，大大降低了出卖方恶意损害买受人利益的风险。同时，由于预告登记请求权具有排除包括强制执行在内的处分，买受人请求停止处分的，法院理应支持。如果符合物权登记条件，还应当进一步解除查封，停止执行。建议买房人充分利用法律赋予的权利，为自己筑起一道防火墙。 执行法官侯成成说，“只要买房人和开发商在签订合同后去房屋管理部门做预告登记，就能够在房产证到手之前，对抗法院的查封。” 及时过户防意外 俗话说，打官司就是打证据，要注意收集、保留足以证明房款支付和实际占有的合法有效证据，如发票、转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费凭证等，尽量不要采用难以查证的现金方式支付房款。 同时，注意可能影响证据效力的细节问题，房款发票或收据上的付款人要与合同约定的买受人保持一致，不要对发票内容进行涂改，不要将房款轻易打入非出卖方账户，如开发商员工的个人账户等，避免证据瑕疵导致证明力下降。 除法律规定的特殊情形外，房屋所有权只有在依法登记后才发生法律效力，房屋一天不过户到自己名下，就存在被法院作为他人财产采取强制执行措施的风险。因此，在房屋交易中，买房人不仅要注意合同的签订、房款的支付、房屋的交接，更要充分重视房屋物权的变更登记，在具备过户条件时及时办理变更登记，以防节外生枝产生难以挽回的损失。(颜斐) 统计显示，2014年至今年10月底，市二中院在执行程序中共受理涉及买房人异议的案件为588件，占全部案外人异议案件总数的91.6%。 二手车买卖看细节 细查卖方身份证明和所有车辆凭证 签订合同注意“定金”与“订金” 近年来，二手车买卖市场的兴起及其不规范化使二手车买卖纠纷数量激增。买家的掉以轻心、卖家的利欲熏心、二手车买卖平台的事不关己，使二手车买卖市场急需净化。针对若干案件中凸显的二手车买卖问题，近日海淀法院对二手车买卖过程中应当提高谨慎的环节做出了提示。 十来样手续全检查 车主的身份证 机动车辆登记证 机动车辆行驶证 购置税完税证明 新车购买时发票或车辆过户交易发票 养路费交纳证明 有效期内的年检合同标志 车船使用税的完税证明 车辆保险单 商检证明（仅限进口车） 环境证明（环保标志） 法人代码登记证或介绍信（限法人） 以上这些都要仔细看好，必要的时候应当去车管所查询进行确认，做到万无一失。 详细约定关键环节 法官建议市民在签订购车合同时，应及时要求对方提供详细的车辆状况说明，或者找权威的第三方评估机构进行评定协商，然后体现在合同中。例如，原车保证无大事故、无大的机械隐患等。是否交付该车行驶证、购置附加费凭证及发票，年检凭证、原车发票及购买的车辆保修以及保障期限这些关乎买方重大利益的内容应当在合同中重点标注。 此外，双方的违约责任及购买二手车的付款时间和方式，例如是先付款后过户，还是先付部分车款，过户后补齐余款，无论选择哪种付款方式，都要在合同里详细描述。 定金订金性质不同 法官表示，买家在购买二手车之前，对于二手车方面的相关法律法规及政策应当心中有数，以免购车后违反法律法规而无法实现购车目的。 例如，北京等地规定了限购政策，购买者必须具备小客车指标等，买家如若对该政策不了解，**后有可能竹篮打水一场空。另外，二手车买卖中约定的定金和订金性质截然不同，交易双方在签订合同时应当谨慎对待。“定金”是一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。 法官特别提示，给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还定金。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。在签订二手车合同时，对于买方支付金额的性质，应当由双方以条款的形式固定下来，防止扯皮耍赖。(黄晓宇) 堂下问答 开栏的话：法律是底线，是规矩，也是保障大家正常生活的基础工具。各种法律法规乃至规章制度浩如烟海，平常或许用不上，关键时刻还真就得指望它。工作和生活中，难免要跟法律和法条打点交道，北京晨报《讲法堂》记者每周一在这里为晨报读者解答点困惑，有事儿您吱声，我一定支招，有专业问题我帮您翻翻法条，实在不行，还能找更专业的法官和律师在这里帮您答疑解惑。 询问：我已经从一家私企退休了，以前单位一年还给我发600元供暖费，可近几年单位却取消了这项福利，能否通过起诉讨要？ 记者：根据《关于冬季职工宿舍补贴发放办法的通知》，发放取暖补贴的范围是全民所有制的企业、事业单位和国家机关、人民团体等单位的固定职工。您的单位有权自主决定是否向职工发放冬季取暖补贴，不违反相关法律法规。 询问：我家的室温经常达不到18°，是不是可以拒交供暖费？ 记者：一分钱不给估计说不过去。按规定，住户在供暖温度不达标时，应及时报修并保存好相关证据材料，并向有关行政管理部门投诉，依法维权，而非以拖欠供暖费的方法处理问题。如果证据充足，对供暖费数额应当予以适当减免。 "
全部4个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
