上海经济适用房

上海经济适用房价格_经济适用房申请流程是什么？今天小编为各位小伙伴详细介绍下，上海经济适用房申请条件及申请流程等相关信息。希望对各位有所帮助。

上海经济适用房申请的步骤
1、申请人先去指定机构申领审阅通过的家庭将通过核算机程序摇号获得轮候序号，拿到号码之后并依据排序先后进当选房专场选购住所。
2、区房管局受理后，对申请人提供的原件进行审验，并与有关复印件核对。
3、公示区房管局要将复合条件的申领人资料，在拆迁现场或地点大街办事处公示栏进行10天的公示。
4、初审过程中，指定机构会安排将在15个作业日内完结户籍年限、住所面积核对。随后展开为期7天的复审公示。
5、第1次摇号断定轮候次第，第2次摇号断定采购或承租的经适房。
6、申领人自《购房证实》开具之日起6个月内，持该证实、自己身份证及复印件到经济适用住所出售单位采购经济适用住所。
7、居民采购经济适用住所后，应当按照规矩处理权属注册。
申请经济适用房的条件：
1、以家庭为单位家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活。
2、家庭成员具有本市城镇常住户口达到规定年限。
3、家庭成员的住房面积低于规定的限额。
4、家庭的总收入和可以支配的财产也低于规定的限额。
5、家庭成员名下没有任何的住房，或者是在规定的年限之内也没有发生过住房的交易行为。
6、市政府规定的其他条件。

同时符合下列标准的上海市城镇居民家庭，可以申请购买经适房：
　　(一)家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。
　　(二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。
　　(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元)；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。
　　(四)家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。
　　同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士)，男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买经适房。

上海经济适用房的申请要求：
1、申请上海的经济适用房，家庭成员需要在本市居住，并且有常住户口连续满三年。
2、在申请经济适用房之前，家庭人均住房建筑面积低于15平方米。
3、申请适用房的家庭，3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元，2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%。
4、以整个家庭为考核对象，在提出申请之前，5年内没有发生过住房出售或者是赠予的行为。
上海经济适用房申请流程：
1、申领，申领结束之后等待摇号。
2、对于申请人所提供的各种资料原件进行审核，并把有关的复印件进行核对。
3、初次审批通过的审理人，会在公示区域内把相关的资料公示10天。
4、在15个作业日内完结复审阅查，随后展开为期7天的复审公示。
5、摇号和选房。
6、购房。
7、居民采购经济适用住所后，应当按照规矩处理权属注册。

150望采纳下

提供参考：

浦江鲁汇：6500元/平方左右

青浦华新：6500元/平方左右

浦东航头：6500元/平方左右

浦东周浦：6500元/平方左右

宝山罗店：6500元/平方左右

泗经：7000元/平方左右

嘉定江桥：7200元/平方左右

浦东三林：8500元/平方左右

上广电：9000元/平方左右

宝山高镜：9000-9500元/平方左右

宝山共康：9000-9500元/平方左右

注：选择的楼层不一样，每平方的单价也不一样，一般楼底1、2层和楼顶的会低于这个均价

上海市2011年经济适用住房准入标准如下:
一、准入标准 同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买经济适用住房:
（一）申请家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满7年，且在提出申请所在地的区（县）城镇常住户口连续满5年。
（二）申请家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。
（三）3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于39600元（含39600元）、人均财产低于120000元（含120000元）；2人及以下申请家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮10，即人均年可支配收入低于43560元（含43560元）、人均财产低于132000元（含132000元）。
（四）申请家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但申请家庭成员之间住房赠与行为除外。
同时符合上述标准，具有完全民事行为能力、年满30周岁的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士），可以单独申请购买经济适用住房。

据市住建委，上海第六批次共有产权保障住房（经济适用房）申请受理工作将于四季度开展。其中，浦东新区将在11月上中旬启动，12月底申请受理工作结束。



请有意愿的亲们记好时间，不要错过了哦~



此次第六批次共有产权保障住房，本批次房源主要分布在奉贤南桥东、松江南站和佘山北、嘉定黄渡、浦东惠南民乐、宝山顾村拓展和闵行马桥等基地，并视具体情况作必要调整和补充。此外，部分远效区也将自筹解决一批房源。




据了解，这些房源主要分布在外环外地段，考虑到土地成本上升等因素，这批房源价格会比2014年批次高。







准入标准和供应标准：

哪些人符合申请条件？







另外，要注意的是，计划明年年底陆续启动使用市统筹房源各区的摇号、选房供应，郊区根据受理户数和自筹房源情况可先行启动轮候供应。



需要准备点啥材料？





购买的共有产权保障房可以出租吗？

不可以。



同时不论所购买的共有产权保障住房权证是否满5年，在取得完全产权前都不得有下列行为：



1、擅自转让、赠与共有产权保障房；

2、擅自出租、出借共有产权保障住房；

3、设定除共有产权保障住房购房贷款担保以外的抵押权；

4、违反其他法律、法规、规章的情形。



以后还能买其他住房吗？

申请人提出共有产权保障住房申请后，购买商品住房的，应当退出共有产权保障住房申请。



申请人取得共有产权保障住房房地产权证未满5年，购买商品住房的，应当腾退共有产权保障住房，但经区住房保障实施机构核定仍符合住房困难标准的除外。



申请人取得共有产权保障住房房地产权证已满5年，购买商品住房的，应当先购买政府产权份额或上市转让共有产权保障住房，但经区住房保障实施机构核定仍符合住房困难标准的除外。

大概1万多吧

福州经济适用房价格是多少，如何申请？

福州市城区自2010年开始，对保障性住房申请实行日常受理机制，申请人在工作日均可向居住地街道办事处（镇政府）提出申请。2、我市城区目前在建的经济适用住房东山新苑、联建新苑、双湖新城等3个项目，至于销售价格将在选房前公布。(福州市住房保障和房产管理局）
一般在2900多--3400左右，像东山电梯房价格大概在3300左右。

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导读：帮办君今天又接到一个电话问关于经济适用房的上市交易问题，特意重新梳理了关于经济适用房的概念、申请条件（**新）、上市交易条件（临沂））、过户缴税的种类与缴纳方式，一边解答大家的各种疑惑。

经济适用房概念
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。






临沂经济适用房申请条件（2016.8.1**新政策）


临沂市房产和住房保障局下发文件：为贯彻落实国家住建部、省住建厅的指示精神，进一步扩大住房保障范围，有效消化我市市区经济适用房库存、降低保障房空置率，根据相关法规和我市的实际情况，降低我市市区经济适用房的准入门槛。



具体调整的准入条件自2016年8月1日起开始执行。市区经济适用住房的配售工作由市住房保障中心负责具体实施。其它未调整事项仍按《临沂市区经济适用住房销售管理细则》等相关法规执行。

具体调整意见如下：

一、调整户口限制条件

由现行的要求申请人必须“具有我市市区城市建成区的常住户口”，调整为“具有我市五区（兰山、罗庄、河东、高新、经开）的常住户口”。

二、调整申请人家庭人均年可支配收入的标准

由现行的申请家庭人均年收入不高于13500元，调整为不高于上年度我市城镇居民人均可支配收入。按照已公布的我市2015年的统计数据，今年调整后的标准提高至年人均收入不高过28627元，人均增长15127元。以后每年随市统计局公布的**新数据进行相应的调整。调整时间为市统计局公布数据的次月，具体时间以市住房保障中心公布的时间为准。

三、调整申请家庭车辆的价值标准

由现行的不高于5万元调整为不高于15万元（以裸车购买发票价格为准，二手车以正规评估公司的评估价为准）。

四、调整对申请家庭房产的限制

由现行的要求申请家庭人均住房面积在15平方米以下，调整为在申请地（指拟申请的经济适用房所在区，以我市五区的行政区划为准）人均居住建筑面积不超过20平方米。

由现行的家庭原有房屋上市交易后仍计入家庭房产面积，调整为不再计入其家庭房产面积。如果上市交易的房屋是该家庭享受到的经济适用房、房改房、集资建房，则不能提交申请。

五、调整对夫妻双方离异时间的限制

由现行的离异时间需满两年方可提交申请，调整为不再对离异时间进行限制。

六、调整保障资格的有效时限

由现行的“保障资格在公示合格后的当年度有效”，调整为“保障资格在公示合格后的两年内有效”。

七、调整对年度内选房次数的限制

由现行的“两次选中而放弃购买者，当年度不得再次参加选房”，调整为“三次选中而放弃购买者，当年度不得再次参加选房”。



临沂经济适用房上市交易条件


2014年7月份我市出台了《经济适用住房上市交易管理办法》，《办法》规定，从取得全额购房发票之日起计算，购买经济适用住房满5年的，可上市交易。

附：临沂市经济适用住房上市交易管理办法

【重点看第十条】


第一条 为了规范经济适用住房上市交易管理，根据国务院办公厅《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）、建设部等七部门《关于印发〈经济适用住房管理办法〉的通知》（建住房〔2007〕258号）有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条 本办法所称经济适用住房，是指政府行政划拨供地并提供税费优惠政策、限定套型面积和销售价格、按合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

第三条 市住房保障主管部门负责指导全市经济适用住房上市交易管理工作，并具体负责兰山区、罗庄区、河东区、临沂高新技术产业开发区、临沂经济技术开发区建成区范围内经济适用住房上市交易管理工作。县住房保障主管部门负责本行政区域内经济适用住房上市交易管理工作。

第四条 经济适用住房购房人拥有有限产权，在取得完全产权前，只能由购房人及其共同申请的家庭成员自住，不得出租、出借、出售、闲置、擅自改变住房用途以及从事居住以外的任何活动。除购房按揭外，经济适用住房不得进行任何抵押。公民、法人或其他经济组织将经济适用住房作为营业或办公场所的，相关部门不得办理有关经营手续。

第五条 经济适用住房上市交易，应当按有关政策规定取得完全产权，并由县级以上住房保障主管部门对购房人是否已缴纳土地收益等相关价款取得完全产权、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见。

第六条 购买经济适用住房满5年（从取得全额购房发票之日起计算），如需取得完全产权或上市交易的，按下列程序办理：

（一）产权人向住房保障主管部门提出书面申请，并提交以下材料：

1．已购经济适用住房上市交易申请表；

2．全额购房发票等证明购房时间的凭证资料，经济适用住房产权证；

3．身份证、户口簿、结婚证；

4．住房保障主管部门要求上报的其它材料。

（二）符合条件的，由住房保障主管部门出具审核意见；根据经济适用住房周边同地段同结构类似商品房销售均价，由市、县人民政府确定应补缴的土地收益、城市基础设施配套费等相关价款。

（三）产权人到指定银行补缴土地收益、城市基础设施配套费等相关价款，按票款分离程序全额缴至财政。

（四）产权人凭住房保障主管部门的审核意见、补缴土地收益和城市基础设施配套费等相关价款的证明、经济适用住房产权证、身份证明到房屋权属登记部门核发商品房产权（完全产权）证或办理产权转移登记手续。

（五）凭新核发的商品房产权证到国土资源部门申请办理国有土地（出让）权证。

第七条 已购经济适用住房上市交易中，所发生的税费依照国家有关规定执行。

第八条 有下列情形之一的经济适用住房不得上市交易：

西安的经济适用房，一般都是每平米2000元，而高层2500元，上下浮动5%。经济适用房是指在国家规划内，由城市政府组织房地产开发公司，融资单位建设，以低价销售给城镇中低收入居民的住宅。这是一种商品住房，具有社会保障的属性，它既经济又适用。

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买经济适用房划算吗_扬州经济适用房政策，无论有钱没钱，房子都是一件必需品。无论大小，只愿有一个遮风避雨的地方，给漂泊的心安置一个稳定的家。但是很多低收入的人根本没办法有住房保障，所以这就有了经济适用房的产生。那么买经济适用房划算吗？

住房公积金知识小课堂开讲啦~~小编会不定期给大家介绍有关住房公积金方面的政策和小知识，一起来涨知识吧~~



今天小编就来跟大家聊聊，购买经济适用房的贷款要求、额度计算和优惠政策。











心心
购买经济适用房的，申请公积金贷款有什么特别的要求吗？



真真：主要有两点特别要求：一是符合公积金贷款申请条件，即连续正常缴存6个月以上公积金；二是申请时需提供本人购买本市经济适用房的有效证明材料。






心心
经济适用房公积金贷款的**比例和贷款额度怎么计算？



经济适用房公积金贷款的**比例、贷款额度与普通商品住房公积金贷款一样。唯一区别的是，职工的可贷额度要剔除经济适用房的货币补贴金额。



打个比方，职工购买的经济适用房总价为50万元，经济适用房货币补贴10万元，按20%的**比例支付**10万元，那么，可贷款额度=（总房价-经济适用房补贴）×（1-**比例）=40万元×80%=32万元。






心心
经济适用房公积金贷款有哪些优惠政策？



真真：一是申请经济适用房公积金贷款的，不论之前有没有使用过公积金，贷款额度统一放宽至公积金账户余额的20倍；二是借款款人中两或两人以上符合贷款条件的，贷款额度不足36万元的可放宽至36万元，只有一个符合条件的，贷款额度不足18万元的可放宽至18万元。








心心
申请经济适用房公积金贷款需要提供哪些材料？





真真：申请经济适用房公积金贷款提供的材料与普通商品住房公积金贷款的材料基本一样，唯一的区别是将“商品房购房合同”改为“经济适用房购房合同”。



具体包括：借款人身份证、公积金储存卡（若职工通过中心网上服务厅或服务窗口等渠道核实了包括姓名和身份证号码等身份证信息与中心业务系统登记信息一致，可以不提供）、收入证明（申请组合贷款的需要提供）、预付款收据、经济适用房购房合同、婚姻关系证明、还贷账户。

如何申请北京经济适用房？北京经济适用房价格如何规定？有北京市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户，可按不同类别分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》。

北京经济适用房价格
一、按类领表
有北京市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户，可按不同类别分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》(以下简称核定表)、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》(以下简称审批表)或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》(以下简称审核表)。这些表格可以找开发商索取，也可自己到房地产网站下载栏下载。
二、领表填表
填写核定表的申请购房人，需核定家庭收入(老政策规定为6万元/年以下；目前在陶然亭试点的经济适用房购买新政策规定：1人户家庭、2人户家庭、3人户家庭、4人户家庭、5人及以上家庭，对应的年收入则分别低于2.27万元、3.63万元、4.53万元、5.29万元、6万元)，此表交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章，没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章。目前大部分人都填此表。
填写审批表的申请购房人(大多为公务员或教师)，不需核定家庭收入，但要求夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，此表由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。
填写审核表的申请购房人，不需核定家庭收入，但要求是市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭，带上此表和拆迁人出具的证明到房屋所在地的街道办事处核准盖章。
填表用签字笔或钢笔填写一式两份。
《如何申请北京经济适用房？北京经济适用房价格如何规定？》
三、核定总额
申请人夫妇双方所在单位或街道办事处应按京政办发[2000]131号文件第七条规定，在3个工作日内在核定表、审批表或审核表上核准盖章，并注明购房家庭**高购房总价标准。夫妇双方的补贴面积标准、收入证明以及户口所在地、夫妇双方的住房情况都应在审核表中注明。如果夫妇双方职级、补贴面积标准不一样，以职级高者为准。简单地讲就是有工作的申请者需要拿着核定表、审批表或审核表到单位盖章，没有工作的申请者需要拿上述表单到户口所在地街道办事处盖章。
四、登记备案
市城市建设综合开发办公室(以下简称市开发办)在北京市房地产交易中心(崇文区东花市北里1号楼)设立窗口，办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人需持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表，加上夫妇双方的户口簿和身份证原件(没有户口簿的需要携带户口卡)，到办公窗口办理购房登记手续。
申请者需要注意的是要带上身份证原件、户口本原件、身份证复印件两张、户口本复印件两张(如果户口里面还有其他人也要复印两份)到北京市崇文门花市的房地产交易中心排号。目前交易中心在工作日每天发400个号，再根据所排到的号等候交易中心通知交表时间，待交表时间提交所有资料审核。
五、等候公示
市开发办将购房申请人资料挂在北京建设网公示10个工作日，之后申请人再到窗口进行终审，领取审核通过的核定表、审批表或审核表
北京市现行标准是，北京市户口的3人及以下家庭，家庭年收入在8.8万元及以下，人均住房使用面积15m2及以下,家庭总资产净值57万元及以下可以申请两限房。
申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件（复印件一式两份）：
1.户口本和家庭成员身份证；
2.家庭成员婚姻状况证明；
3.现住房产权证明或租赁合同；
4.家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明；
5.其他需提交的证明材料。
然后就是街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，并将符合条件的申请家庭报区县住房保障管理部门。人户分离家庭在户口所在地和实际居住地同时进行公示。
之后是区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示；公示后无异议的，报市住房保障管理部门。
**后市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市、区县共享的住房需求档案。
然后就是等着摇号分配房屋了。
以上为如何申请北京经济适用房?北京经济适用房价格如何规定?的全部内容。具体情况可以咨询北京市建设委员会住房保障办公室。