全额贷款买房

银行流水一般需要**近6个月。
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很多人在买房的时候都可能会纠结一个问题，到底是一次性付清房钱好还是贷款买房好？这个当然是基于有条件实现的前提下假设，现在的问题是大部分人都没有办法全额买房，而是更多的选择贷款。那么就有人问了，全额买房和贷款买房究竟有什么区别？哪一个更好呢？

这里之所以用“贷款20年”的例子，是因为一般的房贷**佳还款年限就是20年之内，太久了贷款成本太高。而，全额付款**大的好处，就是不用付一笔巨额的银行利息。这也不是说，贷款买房就完全不行，比不上全额付款，对很大一部分目前没有能力全额付款的人来说，贷款能让他们“提前入住”，体验超前消费在满足自己的生活需求的同时，也应该付出一定的代价！



很多人自我安慰，说贷款有压力，正是因为背负了还钱的压力，关于工作关于生活才会有前进的动力。只是利率的问题也是变化不定的，随着利率的变化，还贷额也在不停的变化，随着通胀的延续，或许20年前的全款房钱与20年后的房钱+利率之间的价值，也没有相差很大。



这个观点，其实也有一定的道理，与其讲鸡蛋放在一个篮子里，不如多分几个分散风险创造收益。毕竟，银行贷款也不是什么魔鬼……

一、全款买房的优缺点



优点：



1、省钱



虽然一次性付的钱多，但从其他方面来看，可以免除各种手续费、银行利息等支出。因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，开发商也会给一定的折扣，进一步节省购房款。



2、无债一身轻



付全款购房日后没有还房贷的经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。



3、转手容易



付全款购买的房子出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。



缺点：



1、资金压力大



非土豪慎用，如果不是资金充裕，一次性投入很大，也许影响消费者生活质量。



2、项目风险大



除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。







二、贷款买房的优缺点



优点：



1、没钱也能买房



花明天的钱圆今天的梦就是贷款，也就是向银行借钱，购房者不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。



2、资金灵活使用



可以把有限的资金用于多种项目。贷款买房出租，以租养贷，这样资金使用灵活。



3、自然保险性高



贷款是向银行借钱，银行替你把关，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，自然保险性高。



缺点：



1、背负债务



首先是心理压力会比较大，因为中国人的传统习惯是不允许寅吃卯粮，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。



2、不易迅速变现



因为是以房产本身为抵押的贷款，所以房屋再出售困难，不利于购房者退市。



究竟选择哪种方式，**终还是要看个人实际情况和经济情况而定。土豪当然不在乎全款买房，因为他有自己的赚钱投资方式；如果说一般人，建议还是贷款买房。

买房贷款需要的条件；
(1)具有民事行为能力的自然人；
(2)(开发人员)在该镇永远居住或有效居留身份；
(3)一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力；
(4)订立合约或协议,以购买房屋；
(5)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者**;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房**款；
(6)贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人；
(7)贷款人规定的其他条件。

全款买房的优点

1、无需支付银行利息

大家都知道，贷款买房需要支付银行大额利息，被吐槽为“为银行打工”，且贷款时间越长，利息越高。举个例子，商贷200万，贷款时间30年，利率4．9％，采用等额本息还款法，总支付利息182万。

2、全款买房有折扣

如果购房者选择全款买房的话，一般开发商都会给予一定的折扣优惠，幅度各不相同。例如在北京买一套400万的新房，打个98折，就可以省下来8万。

3、流程相对简单

全款买房直接与开发商签合同，不用走银行贷款的繁琐流程，不需要提供收入证明等复杂材料，还免除了抵押登记、保险费等银行按揭费用。

4、容易卖出

全款够买的房子随时可以卖，不用考虑银行解押问题，一旦房价上涨，就可以迅速转手套现。如果遇到经济困难，还可以向银行抵押贷款。

5、没有还贷压力

贷款买房利息高，每月还贷压力非常大。一旦家庭经济出现问题，房子就可能面临断供风险，导致血本无归。全款买房不用背债度日，心理上轻松不少。

贷款买房的优点

1、买房风险比较低

贷款买房有银行把关，可以过滤掉一部分买房风险。银行会对开发商进行审查评估，以确认贷款安全，这一定程度上排除了一部分资质不良、实力不足的开发商。如果全款买房遇到楼盘烂尾或者开发商跑路，购房者需要花费大量时间追讨房款。

2、攒够**就能买房

贷款买房就是向银行借钱买房，前期不用投入太多资金，攒够**就可以拥有自己的房子。比如想在北京买总价300万的房子，手里有105万就可以买。

3、手里有流动资金

比如家庭资产有300万，如果全额买了套房子，手里就没有了流动资金，急用钱时可能要高价借钱。如果花105万贷款买300万的房子，手里就还有195万可供自由支配，可以用来理财，获得比银行利率更大的收益。

4、对抗通货膨胀

从长远来看，通货膨胀是大势所趋，钱会变得越来越不值钱，你现在的月供5000元，20年后可能只能买50元的东西。用未来的钱消费现在东西，不仅能有效对抗通货膨胀，还能变相提升资产价值。

关于全款买房和贷款买房哪个更划算的相关信息今天小编就介绍到这里了。不管是全款买房还是贷款买房，小编认为，适合购房者自身的条件和需求**重要，大家一定要考虑清楚再下决定。

全款买房流程利弊有哪些

1、全款购房的优点

全额付款买房，购房者直接和开发商签订合同，节省时间，手续简便。对于想买第二套房的购房者来说，除了节省贷款利率上浮的支出外，也节省了和银行周旋的精力和时间。

此外，房子如果想要转让也非常的方便，因为没有贷款的话就没有银行的约束，即便是在经济困难时，还可以将房屋向银行进行抵押。

2、全款购房的弊端

购房者一次交清全部房款，利息支出固然会少，也可能会得到开发商一定的折扣或者其他优惠，但购房者在交易过程中，也面临着不小的风险。

贷款买房和全款买房哪个更简单

全款买房的流程更简单。贷款买房与全款买房的流程相比，多一步办理贷款的步骤，另外在于交房款、交税、办房本的流程上也有不同之处。

1、贷款

申请商业贷款，需要准备面签事宜，贷款前的资料准备环节很重要，还要确保自己的征信记录符合条件，资料齐全的情况下直接签订贷款合同。

申请公积金贷款，除了要准备个人资料，还需要注意自己是不是满足贷款申请条件。初审通过后，需要携带面签资料到银行进行面签，面签通过签订贷款合同。

2、交房款

贷款买房只需要交**款，全款买房交钱时交的是全款。且贷款买房还需要提交贷款资料给银行，签订贷款合同等，比全款买房的流程复杂。

3、交税

交税时，贷款买房的购房者，一般需要将钱交给开发商，开发商统一为贷款买房购房者办理交税。全款买房的购房者，需要自己到地税局办理相关缴税业务。

4、办房本

贷款买房办房本，一般都是开发商或代办公司代办，全款买房可以选择自办房本，也可以选择让开发商去办理。

以上就是全款买房流程利弊有哪些？贷款买房和全款买房哪个更简单的全部内容，希望购房者在买房之前要了解清楚上述的内容，**需要注意的就是办理不动产登记了，办理之前要准备好所有相关材料。办理完之后还要把相关的收据都保留好。

现在房价涨得厉害，很多朋友没有能力付全额只好来付个**，接下来的就靠贷款买房。然而，却有很多朋友认为贷款买房是下下策，能付全款就尽量付全款，因为自己还要白白给银行交钱，想想都觉得不划算。不过小编要说了，这个想法实在有点不对，如果要付全款的朋友们很有可能就无法享受这几大好处了。



第一种就是通货膨胀，人民币贬值。不知道大家有没有觉得现在的钱是越来越不值钱了，十多年前十块钱都能买上不少的东西，现在一百块钱都不算大钱了。就像你现在贷款买房要给银行还十万块钱，现在看很值钱那，三十年后呢，是不是觉得还这十万块钱要轻松很多呢？



第二种就是手中有钱放心一些。买房所需要花的钱可不少，就说普通的乡镇了买套房也要个四五十万吧，要是为了买房掏空了家底，要是遇着个什么事急需用钱可怎么办？

第三种就是为了孩子，小孩子有多费钱想必每个父母都知道，上学要花钱，补习班要花钱，兴趣班要花钱，吃喝玩乐都要好的，这么一大笔开销如果不是贷款买房，腾出一点空缺，这么多钱怎么能够拿的出来。



第四种就是廉价的融资渠道，贷款三十年，所要给的利率才百分之五，试问哪一种融资渠道能够这么的便宜么？



第五种就是申请了房贷手里就有余钱了，何不把这些余钱拿来投资理财，想必这会是一条赚钱的渠道，只要投资的所得利率高于房贷利率那么你就是赚的呀。

在一方面缓解了你的生活压力，一方面有能够挣得一笔小小的财富，所以买房贷款又不是坏处满满的事情，大家为什么不可以申请房贷呢？

那你得拿你现在的房子去作抵押，然后办理抵押贷款，这是一种可行的方法。具体你可以到银行咨询一下你们当地的情况。

现在不是有开发商垫付**吗，而且原来有做高房价达到少付**或零**的目的。具体操作是，假设真实房子总价是100万，**30万，贷款70万。可以在合同里写130万，**39万，贷款91万，注意，刚刚需要贷款70万，现在贷款91万，贷款多了，**就少了，原来**要30万，现在只要9万，你明白了吧，具体细节你要去跟中介详谈。

买房**一般是房价的百分之三十，正常情况下是不可以全额贷款的！！！ 除非找人 给你想买的房子 做高的评估价 然后按7成贷款 差不多就是全额了 但以后几十年你自己要浪费很多钱了 还贷要很多 另一种说法是 全额贷款也就是贷款行业里说的零**！
◆个人住房抵押贷款须知 借款人或产权人用现有完全产权的房屋抵押给贷款银行，贷得的款项用于各类消费用途，包括购房、购车、住房装修、留学、经营等。

“今年，国家出台很多关于放宽公积金贷款的政策，目的是惠民，而我们惠州也跟着上面的政策走，目前惠州公积金的综合排名在全省排第 五。”昨日上午，市住房公积金管理中心主任袁贵平做客惠州报业传媒集团旗下今日惠州网“惠民在线”论坛，畅谈公积金新政在惠州落地情况，并与网友互动。

　　惠州公积金个贷率已达83%

　　袁贵平称，国家今年出台的放宽公积金贷款的政策，主要针对个贷率低的地区，“有些地方没有用好用活公积金，把支取、贷款政策制定得比较严，有的甚至低于50%。”而惠州目前的个贷率是83%，已经逼近85%的警戒线，这样的个贷率在全国都是比较高的。

　　记者随后从市公积金管理中心相关科室获悉，全省公积金个贷率**高的是阳江市，为96.7%，惠州排名第五，为83.16%。一般来说，个贷率低于50%就要受到警告，这表示公积金没有充分放贷出去给职工使用，个贷率达到80%以上为优秀，表示公积金使用充分，没有在资金池里沉睡。但个贷率并非越高越好，超过警戒线越多，表示其流动性资金就越不足，断贷风险越高。

　　袁贵平称，有些市民和企业错误认识公积金的用处，认为是钱交到公积金账户就不是自己的，“其实这个钱是自己的，在买房时能体会到它带来的优惠，减轻买房压力。即使退休、辞职、患重病或到其他城市工作，这笔钱都可以取出来用。”他称，如果企业不替员工缴交公积金，一旦被投诉将成为企业的污点。

　　惠州职工购买首套房**比例均为2成

　　2012年起，惠州公积金规定，首套房建筑面积在90㎡以下，公积金贷款**比例可低至2成，超过90㎡**要3成。但国家9月出台的新规已提到，首套房已结清贷款的二套房，用公积金贷款**比例降至2成。有网友认为二套房比首套房优惠更大，惠州规定罔顾了大部分连首套房都买不起的市民。“而且国家的新政策当中也没有面积限制。”

　　“新政策来了，我们旧的操作方法自动作废，我们按照新的法律法规做。”袁贵平表示，公积金贷款首套房**比例与面积挂钩的做法随着新政策出台而取消，目前惠州职工购买首套房**比例均为2成。

　　他同时解释称，2012年出台政策时刚好是房地产销售火热的时代，公积金个贷率比较高，担心很多市民一窝蜂申请公积金贷款，为防范风险，当时市公积金管理中心参考契税以90㎡、144㎡为不同缴税比例的做法而制定这一措施。

　　针对市民希望提高贷款额的呼声，袁贵平称，是否提高贷款额需要更高层级的领导来决策，市住房公积金管理中心没有决策权，虽然惠州目前没有提高，仍然是个人贷款**高30万元，夫妻共同贷款**高50万元，“但以现在的房价，公积金贷款还是可以购买到首套房，不用商业贷款的，但改善性住房则不够。”

买房贷款需要的条件；
(1)具有民事行为能力的自然人；
(2)(开发人员)在该镇永远居住或有效居留身份；
(3)一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力；
(4)订立合约或协议,以购买房屋；
(5)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者**;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房**款；
(6)贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人；
(7)贷款人规定的其他条件。

现在买一套房，少则几十万，多则上百万、上千万，对刚需购房族来说买房越来越困难了。刚需买房肯定不用说，绝大部分都只能是贷款买房，这没得选，但是对于那些手头上有钱、资金又需要多方面分配的人来说，就要考虑是全款买房好还是贷款买房好了？

那么买房是全款买房好还是贷款买房好？我们以你买房还需要贷款60万为例，算清这笔账你就有答案了。







例如你要贷款60万，按还款期限20年、房贷利率5.88%、等额本息还款方式来算，那么还款总额约为102.17万元，利息约为42.17万元，每个月的还款金额为4257.15元。

例如你要贷款60万，按还款期限25年、房贷利率5.88%、等额本息还款方式来算，那么还款总额约为114.66万元，利息约为54.66万元，每个月的还款金额为3821.92元。







例如你要贷款60万，按还款期限30年、房贷利率5.88%、等额本息还款方式来算，那么还款总额约为127.84万元，利息约为67.84万元，每个月的还款金额为3551.14元。

从上面我们可以看出，贷款60万，当还款期限为30年时，总利息已经翻倍了。如果你拿着这60万去做生意或者理财投资，那么你要赚的利润比例除了上述的房贷利率5.88%外，还有一个货币贬值率（我国过去10年的货币贬值率平均是8%）。也就是说你要能赚到超过13.88%的这个比例，才能算你拿着60万去投资（贷款买房）比全款买房好。

不能全额贷款。

房产**比例：均价略有跌幅在18000左右，**30%。现在**的情况可以分为：

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%;

2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%;

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;

4、其他的情况**低**为30%。

买房可以全额贷款吗？
买房可以全额贷款吗？早几年出现的“0首期”全额贷款买房，是开发商与业主签下假合同，虚报拉高购房价格后再提供假首期收据，来达到贷款全额目的。例如：原房实际价格30万，签下45万购房合同，开15万虚假首期收据，那就实现全额贷款买房了。
贷款买房怎么才能省钱
但现在房屋开发预售同时就要求在房管部门备案房价，跟贷款银行通报房价幅度，基本不可能出现这类贷款漏洞了。所以，如今买房是没有全额贷款的。想贷款买房，必须支付至少20%的**才行。
贷款买房怎么才能省钱？
1、全款买房。流程简，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。易出手，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。
即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋*押。但随之而来的压力也会比较大，一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。
2、商业贷款。又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
3、公积金贷款。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。由各地住房公积金管理中心委托银行发放。

需要的。

除了提取公积金需要购房发票外，办理房产证也需要提供购房发票。办理房产证都需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。

与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比，办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理房产证，但是要走许多繁琐的程序。

买房可以通过以下几种途径凑齐**：
1、合理利用公积金尽可能的用公积金。
2、事业单位和编制内人员可申请“工薪贷款”。
3、资质不错者可申请信用贷款。
4、有旧房者可以卖了旧房换新房。
5、有保险者可申请保单贷款。
6、降低买房标准。
7、寻求亲友帮助如果和亲朋好友的关系不错，可考虑求助。

很多购房者看到开发商推出的，零首付低月供买房，都不免动心，那么买房子可以全额贷款吗？虽然零首付，但是其实还是分期首付，所以，买房子不能全额贷款。而买房子怎样申请贷款呢？

公积金贷款的申请条件包括缴存年限要求、工作和收入要求以及信用记录要求。贷款额度还需满足缴存总额的规定。贷款审核流程包括申请、资料审核、审批批复和签订贷款合同。贷款还款条件要求按时偿还本息、支付利息和在约定期限内还清贷款。申请前需了解当地条件和规定，谨慎选择贷款机构。

买房可以全额贷款吗？
1、通常是不可接受的。根据目前的国家政策，第一套房屋一般都有30％的**。银行不会被完全借出，因为风险很高，他们应该考虑到您目前的收入状况。
2、为了吸引顾客，一些开发商可能会为了买房而支付零**款。事实上，购买房屋的所谓零**款与**款基本相同，即买家不支付或支付少量**款。开发商给买方一年或几个月的时间来获得剩余的**款并申请抵押贷款。。
3、申请银行贷款额度，受贷款**比例影响，通常不能超过房屋总价减去**的差额。首期付款比例将根据房地产市场的情况进行调整。限制购买的城市和非限制购买的城市将是不同的。同一地区的不同银行也可能有不同的银行。建议买家充分了解购房的银行房贷政策，并选择**合适的银行申请贷款。
买房可以全额贷款吗？全额贷款买房有什么条件？
全额贷款买房有什么条件？
购买房屋的全额贷款意味着贷款申请人无需支付**款，并可以向银行申请抵押贷款以支付抵押贷款。需要满足抵押贷款购买的条件：
1、贷款申请人具有当地居民永久居留权或有效居留身份，中国居民年龄在18－65岁之间；
2、贷款申请人具有稳定的职业和收入，良好的信用，并能够按时归还贷款的本金和利息；
3、贷款申请人自筹资金超过购买房屋总购买价格的20％，并保证购买房屋的第一笔付款；
4、贷款申请人拥有银行批准的资产作为抵押或质押，或具有足够还款能力的单位或个人偿还贷款本金和利息、并承担连带担保人；