问答 能抵押房子贷款买房吗?抵押房产贷款买房划算吗? 其他
可以的。业务流程:
(1)递交材料、提出申请
(2)银行调查、审批
(3)签订借款合同及担保合同
(4)办理保险、房屋抵押登记手续
(5)办理贷款发放手续
(6)依照合同约定按期偿还本息
(7)清贷款,合同解除、注销抵押登记申请人需提供以下材料:
(1)借款人的有效身份证件
(2)借款人职业和收入证明
(3)借款用途证明
(4)合法有效的房产产权证明
(5)拟抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明。
(6)银行认可的房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告。已有4个回答
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问答 房产抵押流程 房屋交易
房产抵押流程主要分为以下三个步骤: 准备材料 明确抵押物具备有抵押的资格,然后向银行提出申请,所提交申请的抵押物需要具备有再次上市交易的能力,对于大多数的银行来说,如果房产的房龄比较长,或者是房子的面积比较小,是会拒绝抵押的。
签署合约 在双方的抵押意思协商一致之后,由申请人携带好相应的证件,双方签署抵押合同,一般所需要提交的材料,除了借款人的人的身份证、户口本以及房屋所有产权证或是购房合同之外,还需要提交银行所需要的其他材料。
办理登记 双方凭借着抵押合同和个人的证件办理抵押登记,银行会对借款人所提供的资料进行审核,在审核通过之后签署借款合同和担保合同,并且办理相关的公证和抵押登记手续,所有的手续完成之后,就代表抵押成功。已有1个回答
资讯 房产抵押贷款怎么办理,房产抵押贷款流程 知识
问答 房产抵押贷款流程 贷款类型
房产抵押贷款流程:
①首先要去申请贷款,由申请人去银行提出申请,并且填写相关的申请表格,同时要提出自己的贷款用途,贷款的金额以及贷款的年限时间。
②需要准备贷款的材料,在申请贷款时需要准备好各种材料和证件,比如说本人以及配偶的身份证原件,户口本原件,要准备好收入证明以及征信证明。
③接下来相关的机构,会对抵押的房子进行实地的勘察,并且会做出相应的评估。
④评估结束之后,所有的声带资料以及评估报告会送到银行那边进行审批,如果审批没有问题的话,那么银行就会和我们签订借款的合同,并且会由公证人员对其进行公证。
⑤接下来就是办理抵押登记手续了,银行会凭房屋所有权证以及借款的合同证书到产权处去办理手续,最后就可以开户放款了。已有1个回答
百科 房产抵押贷款流程 商业贷款
资讯 办理房产抵押流程是什么?房产抵押公证流程是什么? 知识
百科 房产抵押贷款流程 商业贷款
问答 有谁比较清楚房产抵押再买房划算吗? 其他
一、抵押房产贷款买房划算吗
1、找贷款机构时**好“货比三家”,不同的银行办理房屋抵押贷款收取的贷款利率是不一样的,因此借款人在选择银行办理贷款时,可以多找几家银行作对比,然后选择利率比较低的银行办理贷款,这样就可以节省不少贷款成本。
2、确定出合理的贷款额度、期限,办理房屋抵押贷款,借款人选择贷款额度以及贷款期限,借款人应该要根据自己的实际情况来确定合理的贷款额度以及贷款期限。因为贷款额度越高、期限越长,借款人需要支出的贷款利息越多。
3、选对还款方式,不同的还款方式借款人需要支付的贷款利息是不一样的。因此借款人在选择还款方式时,**好选择符合自己的还款方式。
4、可考虑提前还款,办理贷款时,借款人如果有足够的闲钱,可以考虑提前还款,这样借款人就可以节省贷款利息。
抵押房产贷款买房划算吗?哪些房产不能抵押贷款
二、哪些房产不能抵押贷款
1、公益用途房屋
根据有关规定,**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
2、小产权房
如果居住人没有取得小产权房产的房产证,对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书,这类房产就不能上市交易,无法办理抵押手续,更不能办理房产抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
没有还清贷款的房子,是无法再度进行抵押申请贷款的。如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款。已有3个回答
百科 房产抵押贷款流程 解抵押
百科 房产抵押贷款流程 购房流程
问答 房产证抵押贷款可行吗? 贷款类型
房产证抵押贷款是可以的,有抵押的物品,银行会更快的放款。房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
1、 具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、 有所在市常住户口,有固定的住所;
3、 有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
4、 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
5、 房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
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攻略 宁波房产抵押贷款怎么办理?宁波房产抵押贷款流程!
问答 房产买卖抵押贷款流程 贷款类型
(一)房产买卖
1、房产买卖双方签订房屋买卖合同并缴纳购房款;
2、买方携带身份证、房产证明及买卖合同等资料到房屋交易所办理房屋买卖手续;
3、由房屋交易所出具交易登记证书,买卖双方各自取得交易登记证书;
4、买方将购房款汇入指定账户,房屋交易所确认无误后将买卖双方签订的房屋买卖合同递交不动产登记机关;
5、不动产登记机关审核后,出具房屋产权证,买卖双方拿到房屋产权证后,完成房产买卖交易。
(二)抵押贷款
1、贷款人向贷款申请人提出贷款申请,申请人提供相关资料,按照贷款条件制定贷款合同;
2、贷款申请人提供抵押物及相关资料,抵押物一般为房屋,贷款人向不动产登记机关申请抵押登记;
3、不动产登记机关出具抵押登记证书;
4、贷款人放款,贷款申请人按照贷款合同支付贷款金额;
5、贷款完成,贷款申请人取得贷款放款凭证,同时贷款人取得抵押登记证书。已有3个回答
百科 按揭房产抵押贷款流程 贷款政策
问答 买房怎样贷款合适?在北京办理房产抵押贷款**划算? 房屋交易
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,**新数据显示,全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。
同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。
第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。
目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,两者贷款利率有所不同,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异,不过,其实际利率一般是以基准利率为基础,上浮一定比例来执行,大致上浮10%-50%这样一个区间。
自去年10月24日央行降息后,目前银行执行的**新基准利率为:贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2016年,银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率,银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
由此可见,2018年的一些调控政策,确实对于刚需买房群体来说,还是比较有利的。对于想要买房自住的群体,还有改善型的群体,还是越早买房越好的。当然了,在买房子的时候,大家想要了解详细的买房贷款问题,可以到当地的房产管理中心咨询清楚,再进行购房。
买房贷款方式有哪些
1、住房公积金贷款
对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款
以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款
住房公积金管理*可以发放的公积金贷款,较高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
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2018买房新政策是什么
有业内人士表示,2018年楼市将要进入“冻房时代”,拿一线城市深圳来举例,深圳是上一波楼市上涨的领头羊,**了全国一年左右的时间,早在此前的几个月,业内就有关于深圳、北京等一线城市是否会推出限售政策的猜测,而2018年深圳出让的第一块普通住宅用地,加上了限售5年的条款。这说明近期楼市调控正在继续收紧。已有3个回答
问答 怎样房产抵押贷款?办理房产抵押贷款流程是什么呢? 贷款流程
利息和手续费一般是按照你和贷款机构签订的合约来还的,什么时候能办下来要看你的个人资质和材料准备充足程度,房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
一般房产抵押贷款申请材料:
(1) 房产证
(2) 权利人及配偶的身份证
(3) 权利人及配偶的户口本
(4) 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
(5) 收入证明
(6) 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
(7) 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
(8) 为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)已有5个回答
百科 如何办理房产抵押流程? 贷款政策
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