二套房贷款政策

对于贷款购买的第二套房子，并且是用于家庭居住的房子，首付比例不能低于百分之七十，并且贷款的利率不能低于贷款基准利率的1.1倍。各个银行在发放第二套房屋的购买贷款时，可以按照我国法律规定进行控制和监管，以达到要求，我国对于二套房屋，在首付比例和贷款利率上都有一定的提高。同时央行规定，使用公积金贷款购买二套房时，首付比例相对来说算是比较低的。

可以，不过要在首套房子还清之前，再办理公积金贷款。如果购买了二套房，可以继续申请二套房的公积金贷款，但不能再为购买了三套以上住房的职工提供公积金贷款。第二套住房的公积金不能贷到50%，也就是说，最多只能贷出50%的首付。每个月的公积金还款限额是以贷款限额为基础，不得高于申请人的公积金缴纳基数或者申请人与计算可贷限额的共同申请人的公积金缴存基数之和的50%。

商业性个人住房贷款中的住户住房套数，应当根据被购买家庭成员（包括借款人、配偶和未成年子女）的实际持有的住房数量进行认定。经借款人的申请或授权，由各直辖市、计划单列市、省会、首府等有资格的城市不动产管理机构，在房屋登记信息系统中对借款人家庭住房登记记录进行查询，并出具书面查询结果。

如果购买了二套房，可以继续申请二套房的公积金贷款，但不能再为购买了三套以上住房的职工提供公积金贷款。如果借款人在购买首套住房时，是用公积金贷款买的，而且没有还清贷款，那么在购买第二套住房时，就不能再用它来偿还住房贷款；如果一套住房是商业贷款，并且在抵押贷款中，那么二套住房就可以用住房公积金贷款，按照二套住房的首付比例来计算。如果已经偿还了首套住房的贷款，那么不管是商业贷款，还是公积金贷款，都可以用来购买二套住房。

第二套房贷款政策为：二套房首付70%以上，二套房贷款不少于1.1倍。人民银行分行可以在全国统一的信贷政策下，按照地方人民政府对二套房的调控指标和政策规定，增加二套房贷的首付比例。二套房的缴存职工家庭，在二套房的基础上，以二套房的最低首付20%为二套房。对于一套住房且已经偿还了相应购房贷款的职工，为了改善二套房的居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买二套房，二套房首付30%。

本文详细介绍了购买第二套房可以使用公积金贷款的相关规定，包括贷款额度、还款额度以及办理流程等方面的内容。

如果是贷款购买第2套住宅房的话，那么，首付的比例要比第1套住宅房高出10%。正常情况下首套住宅房的首付比例是30%，而第2套住宅房的首付比例最低也要达到40%部分，城市可能会要求达到50%。在申请第2套住宅房时，如果想要办理贷款的话，那么首套房的贷款必须要全部结清。另外在买了第2套住宅房后，如果负债率超过了50%，此时的贷款就很容易被银行拒绝，如果负债率已经超过70%，那基本上就会被拒绝了。

用公积金贷款购买二套住房是可以的。第一套住房是通过商业贷款购买的，而且是在抵押中，那么二套住房可以用公积金贷款，按照二套住房的首付比例来算。如果已经偿还了第一套住房的贷款，那么不管是商业贷款，还是公积金贷款，都可以用来买二套住房，当然，相关的政策也会按照二次房贷来计算。

①申请二套房公积金贷款时，需具备无住房公积金贷款余额。办理贷款时，首先要偿还第一套住房的公积金。②首付不能少于50%，但根据不同的情况，不同的银行会有不同的规定。③无任何劣迹。④工作稳定，有一定的收入，有一定的支付能力。⑤公积金所需的其它要求。

①二套房的低首付比例为20%；对于一套住房且已经偿还了相应购房贷款的职工，为了改善二套房的居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买二套房，二套房首付30%。②具体来说，二套房贷款的政策是：二套房首付不少于七成，二套房不能超过1.1倍。

随着房地产市场越来越火爆，房价越来越高，国家也出台了一些政策，比如公积金贷款。用公积金还房贷能够享受到更低的还贷利息，但是不同地区的政策是不一样的，所以在买房之前一定要详细了解。那么，佛山第二套房可以公积金贷款吗呢？

为了加大对经济适用房的财政扶持，加大对棚户区改造的扶持力度，各金融机构可以按照当地的城市化进程和发展前景，对符合政策要求的非本地居民提供住房贷款。政府将实施差别化的政策，即重点区域、重点工程的建设、改造，特别是货币化安置。

十一条房地产调控政策实施后，大部分城市都提高了二套房的首付，商业住宅贷款由原先的三成（或3.5）提高到了四成。北京，上海，广州等城市的商业贷款，首付款最少也要五到七成。在大部分城市，二套住房贷款利率仍然是1.1倍。

第二个住房是可以用来抵押的。但二套房的公积金贷款，需要先偿还第一套住房的公积金，然后再从30%降低到20%。还有一点很重要，那就是如果借款人在购买第一套住房时，也是用公积金贷款买的，而且还没有还清贷款，那么在买第二套房子的时候，就不能再用它来偿还贷款了。

按照政策，若借款人欲用公积金贷款二套住房，则其贷款利率为基准利率的1.1倍，5年及以上为3.25%的1.1倍，即3.575%，但部分城市为3.58%。而且二套房的贷款，也会有一定的限制。首套房的借款人可贷的额度，最多为购房款的7成，首付为3成，而公积金贷款，首付可以降低到2成，而二套房的借款人，最多只能贷6成，首付则要4成。贷款的金额也和借款者的资格有关。

对于很多没有经济实力全额买房的人来说，在买房时最头疼的问题就是首付款。而且每个地区对于首付款的支付比例要求是不一样的，如果没有足够的资金支付首付款那就没有办法申请贷款了。那么，苏州买第二套房首付多少呢？

二套房是借方用贷款购买的第一套住房。首套自住住房是借方初次使用贷款购置的个人住宅。中国人民银行和中国银监会在2007年九月二十七日晚上发布了一份通知，要求进一步规范商业房地产贷款

最新的二套房贷款规定要求购房者支付更高的首付比例和利率，同时需要满足安居型住房条件及其他申请要求。购房者还需注意认定情况和遵守一系列注意事项，如量力而行、提供真实材料等。

第二套房贷款首付这个主要还是看各地方的政策，另外也要看自己的贷款方式，如果是选择商业贷款的话，那么第2套房子首付比例是比较高的，一般是在50%左右。但如果是选择公积金贷款的话，那么第2套房的首付比例要稍低一些，通常是在40%左右，但是各地方的政策多少还是会有一些差异，所以在买房的时候要提前咨询一下相关的部门，或者是提前了解一下当地的购房政策。在条件允许的情况下，可以多给一些首付，这样贷款的金额就会降低很多了。