住宅与公寓区别

因为公寓只有40年产权，住宅有70年产权。从产权上就能看得出，公寓房只有40年到期以后，可能还会再交一笔土地出让金，才能够继续续租，而70年的产权一般到期以后是自动续住的，另外公寓的房屋面积普遍比较小，大概在六七十个平方左右，普通的住宅房一般都在80到140左右。还有小区环境的不同，公寓房周边没有好的小区环境，大部分都在路边或者是市中心，住宅小区里面的绿化覆盖率比较高，而且活动范围比较广，最重要的是住宅区一般都比较安静。

一座城市住房占地面积很大，价格也在不断上涨。许多年轻人觉得一般的住房是负担不起的，还是先买个小的吧。所以，有些人会考虑买公寓，但是现在有很多人选房时还都不清楚公寓住宅和普通住宅有什么区别，下面来介绍一下。

产权年限、水电收费标准、居住舒适度、落户规定、贷款利率和首付等是公寓住宅和普通住宅的主要区别。购买选择需考虑购房政策、个人需求、经济能力和长远投资计划。

如今的国家发展的速度比以前更快了，以前的二流城市都变成了一线城市，因为城市之间的竞争，导致房子的数量越来越多，所以除了买房之外，还有一个更好的办法，那就是租房子。 公寓又叫商住房，这是一种很大的缺点，由于是商业区，所以水电费和电费都是按商业性质来的，比用电要贵得多，而且商住楼里没有煤气，这也是很不方便的。

普通住宅和公寓的区别有：①两者之间的价格有所区别，普通住宅的价格会比公寓房的价格贵一些。②两者的土地性质不一样，普通住宅的土地性质是住宅用地，而公寓房的土地性质是商业用地，正常普通住宅土地使用年限是70年公寓房土地使用年限为40年。③两者的水电价格不同，公寓房的水电价格要比普通住宅水电价格贵，因为是商业用电用水。④两者的小区环境以及户型不太一样，普通住宅的户型要比公寓房的户型好一些，而且朝阳的面会多一些。普通住宅小区的配套设施以及小区环境要好于公寓房的小区环境。

公寓性质的住宅房和普通住宅房的区别还是比较大的，比如说：①这两者的功能不一样。②居住的人群不一样。③产生的费用不一样。④产权也不一样。公寓住宅房其实要更加的舒适一些，功能也会更加的完备一些，而且工具房其实主要是以板楼为主，所以阳光会更加充足。工业房大多都是在中心地段，而且大多都是小户型。如果购买公寓房的话，费用会比较的少，但购买普通住宅房的话，费用就比较多，比如说会产生契税。

物业类型公寓住宅和普通住宅的区别：①物业类型公寓住宅和普通住宅规定的使用年限是不一样的，一般公寓住宅房的使用年限要更加短一些是40年或者是50年，但是普通住宅房的使用年限可以到70年。②这两者的养房费用也不一样，公寓房的性质其实就是属于商业性质，所以在缴纳水电费的时候，自然也就按照商业用水和商业用电的标准来收取费用，产生的费用会更多一些。当然如果是普通住宅房的话，那么会按照民用水电的标准来收取费用。

现在的房子建筑类型有很多种，公寓，住宅这些都分为好几种，你知道住宅性质公寓和住宅有什么区别吗？在定义上可以看到我们说的住宅公寓，是一种类似于普通住宅的房子，拥有70年的产权，按照民用的标准，可以在这里居住，也可以在这里落户。

住宅和公寓在产权年限、落户规定和水电费标准等方面存在差异。购买公寓时需要注意房屋产权、明确购买目的，并关注小区周边环境与配套设施。

住宅和公寓在产权年限、落户规定和水电费标准等方面存在差异。购买公寓时需要注意产权性质、购买目的以及小区周边环境与配套设施。

住宅和公寓的区别还是比较大的，二者相比，价格不同，住宅类型的房子，每平米单价比较低，但房屋面积通常比较大，总体价格高，而公寓一般每平米的单价比较贵，但总体房屋面积较小，购买房屋需要花费的总金额就要低一些；住宅和公寓收取水电费的方式是不同的，住宅是按照民用标准来收费的，而公寓是按照商用标准来收费的，公寓生活成本比较高；二者的房屋产权年限不同，住宅产权是70年，公寓产权是40~50年。

①住宅和公寓的价格是不一样的，一般情况下住宅区的价格要比公寓房的价格稍微低一些。②这两者的水电收费标准也是不一样的，如果是公寓房的话，那么通常是按照商户用水和商户用电的标准来进行计算的，但是住宅房的水电费就是按照民业用水电的标准来计算。③住宅和公寓的产权年限也是不一样的，公寓的产权年限大部分都是40年，而住宅房的产权年限是70年。④如果是购房居住的话，还是应该优先选择70年产权的居住。

公寓住宅和普通住宅在建筑面积比例、日照条件、土地性质、使用年限、日常使用费用和落户政策等方面存在差异。公寓住宅不受建筑面积比例限制，日照效果较差，土地性质更广泛，使用年限较短，日常使用费用较高，且无法办理入户手续。而普通住宅需要遵守建筑面积比例要求，有较好的日照条件，只能建在住宅用地上，使用年限较长，日常使用费用按正常标准计算，可办理落户手续。

第一点，就是租期的长短，因为房屋的使用寿命要比一般的房屋短很多，按照有关的法律，一般的房屋可以使用70年，而公寓的寿命却只有40至50年，所以如果买家没有购买一套普通的房子，那么这二十年的租期就要缩短，而且还要考虑到产权到期后的问题。