建行房贷提前还款

建行房贷提前还款要提前和银行预约，按预约时间携带身份证前往银行网点，办理结清贷款业务，提前还款需要缴纳违约金，不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间，不同支行提前还贷违约金也不同。
部分提前还贷规定，最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%。部分提前还款者，可每年免费还款一次，全部提前还款者，需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%，两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%，还款金额还需按照合同实施。
还清贷款银行把结清证明打出，撤销抵押手续要1周以后，在银行填写取件委托书，可让别人代为取件，到房屋管理中心，办理撤销贷款抵押手续，拿一张盖红章的证明，连同两边撤销抵押登记的证明，再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记。

在建设银行办理提前还贷是需要支付违约金的，具体的违约金金额要以合同规定为准，另外不同的银行网点对于提前还贷的违约金标准也会有一些差异，所以在提前偿还贷款之前，要去咨询一下自己的贷款银行。 在提前偿还贷款的时候，通常会有以下这些规定：
①如果是选择提前偿还部分贷款的话，那么还款最低的金额是不可以少于每月还款额的6倍，而最高的还款金额是不可以超过每月还款额的35%，一般每年可以免费提前还款一次。
②如果是选择提前偿还完剩余的所有贷款，那在这种情况下是需要支付违约金的。如果在贷款之后的1到2年之内提前偿还贷款，一般会收取还款总额的2%。如果是在贷款之后的2到3年内提前偿还贷款，那么会收取还款总额的1%，不过具体的要看合同规定。

首先要和自己的客户经理打个招呼，确定好见面的时间，再去建行的分支机构，顺便把身份证、银行卡和贷款合同都准备好。在中国建行的业务人员的帮助下，为银行的员工提供预付款服务，并在预付款过程中，将所欠贷款的本金、利息和预付款的费用一并退还；

你要提前从建行拿到贷款，就得提前给银行打个招呼，一般都是通过电话。到了建行的客服中心，再由银行来通知借款人，并且向借款人递交所需资料，最后再由借款人进行审批。经批准后，借款人须持有关文件到建行办理预付款。如果提前一次还完了贷款，还要去办理房产的解押手续，只有在房产的抵押登记被撤销之后，房产的产权才会完全归属于房产的主人。

预约电话：建行客户如有提前付款要求，请先拨打建行客服电话95533，并预先预定，等候银行通知。同时，仔细检查银行的提款要求，留意是否要提前支付违约金。填写申请书：在收到银行的通知后，你可以到建行的银行网点去领取你的申请表格。同时，把需要的证件、借款合同等材料都准备好，交给银行，等着审核。

未超过一年的提前偿还，按预先偿还金额的3%计算。提前一年至二年的贷款，按预付款金额的2%收取。提前偿还2至3年的借款，按预先偿还金额的1%收取。建行按揭贷款提前偿还程序一是提前与银行的客户经理进行预约；二是按预约时间持卡到各银行网点办理放款手续；

①电话预约：如果想要提前还款的话，那么需要先拨打建设银行的客服热线提前预约，在预约之后可以耐心的等待对方的通知。在这期间自己还要查看一下建设银行的提前还款要求，要看一下自己是否具备提前还款的条件。
②填写申请表格：一般在等到银行的通知之后，就可以到建设银行的网点去领取申请表格填写了，在写完表格之后还要准备各项资料。比如说要准备好自己的身份证和银行签订的借款合同，并且要把这些资料交给银行进行审批。在审批过后，银行会通过电话通知自己。
③办理还款手续：贷款人需要带上相关的证件到银行去办理相关的手续，在办完手续之后就可以到银行的柜台进行还款，一般都是直接把钱打到卡上，然后由银行来自动扣除这部分贷款金额。

怎么计算提前还款的利息呢，一般是取决于您是需要提前还清所有贷款，还是先只还一部分而已。如果是需要提前还款全部金额，那么利息就是计算到还完贷款的那天就不会再计算利息了。而实际上您具体需要还款多少的这个金额数，还是需要根据您具体还款时间的长短来决定的。如果您是选择的提前还一部分金额的贷款的话，那么您支付了提前还款那部分的本金之后，剩下的利息还是会按照您之前的贷款合同协议上的利率来计算的。此外，建行的贷款提前还款，也有一些违约金，可以向银行方面查询。

建行房贷提前还款流程是什么？如果想要提前还款的话，那么需要先拨打建设银行的客服热线提前预约，在预约之后可以耐心的等待对方的通知。

随着房价的不断攀升，很多人都会选择先借钱，等买了房子之后，手里有了多余的钱，就会想着提前还钱，因为我们每个人都想要摆脱债务。但是银行有规定，提前还钱的次数，还有其他的规定，比如什么时候还钱，还多少，等等。

本文详细介绍了建设银行房贷提前还款的流程和注意事项，并提供了如何提高还款能力的建议。通过本文的阅读，您将更好地掌握建行房贷提前还款的技巧。

申请建行的提前还款流程所需的时间一般的期限最短是两周左右，最长的也有可能要一个月的样子。一般还款超过一年以上的人，都是可以申请的。建行的房子按揭贷款申请提前还款的话，是要走一定的程序的。通常需要在提前15天通过电话进行申请，然后等待银行的批准。下面是建行的提前还款流程：①申请：打电话给建行的客户服务，提出申请后，在预定的时间内，持身份证以及有效证件到银行网点办理相关手续。②请在建行银行办理提前还款的手续，并按规定的时间完成办理。③还款：在银行办理贷款手续的时候，办理《提前还款申请表》；④批准：请您到建行指定的代理机构，办理有关的付款批准手续。

本文详细介绍了建行房贷提前还款规定及办理流程，包括提前还款的费用、申请流程和注意事项等。建议提前了解相关规定并咨询专业人士，避免不必要的麻烦。

提前还款如果是建行的话，需要走以下几步流程：①用户在建行进行提前预约；②在预约的时间内到银行办理提前结清贷款手续；③建设银行审核用户的申请；④申请通过后，支付结清款项以及相关违约费用；⑤银行转账扣款，打印还款凭证，办理相关手续。

建行房贷提前还款需要提前预约，并按照银行规定准备好相应材料。提前还款方式包括全部提前还款、部分提前还款等。提前还款的优点包括减轻月供负担、节省利息支出、提高个人信用，缺点则包括提前还款违约金、短期内不利于现金流、不利于资产配置。购房者需要根据自己的实际情况选择最优方案。

建行房贷提前还款算是一种违约行为，但与正常结清住房贷款的步骤有些类似。一般情况下，建行房贷提前还款流程如下：

1、与自己的建行房贷客户经理进行预约，然后前往申请贷款的建行营业网点，同时大家需要带好自己的身份证、银行卡、贷款合同等；

2、在客户经理的指导下，办理提前还款手续，并支付剩余的贷款本金、贷款利息，以及提前还款所产生的违约金；

（1）部分提前还贷规定**低不能少于每月还款额的6倍，**高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。

（2）全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%；

（3）贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

3、将结清证明取走后，等待一段时间，然后去建行领取撤销房屋抵押的材料；

4、本人携带撤销抵押登记的证明材料，到当地的房地产交易中心办理撤销房产抵押登记手续。

建行个人房贷的提前还本金是不受利息的影响的。如果需要提前偿还个人住房贷款，根据建行的相关规定，在一至二年后才能进行提前还贷，而且将会收取提前还款金额2%的违约金。违约金的多少取决于贷款的情况。建行的提前偿还贷款的违约金是这样的：如果不是一次性的，那么每年的第一次提前还钱就不用支付违约金了。

一、房贷提前还款流程

1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金;

2、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;

3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;

4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;

5、将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。

二、提前还贷后需要办理的手续

1、解除房屋抵押

拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。

2、办理退保手续

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素

其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

3、办理退税手续

当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。

提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

本文详细介绍了建行房贷提前还款的限制和注意事项。建行房贷提前还款没有额度限制规定，但存在违约金规定。提前还款次数也有限制，需在还款日之前提交申请。提前还款需要缴纳一定的提前还款违约金，还需办理撤销公积金贷款抵押手续等。提前还款可以减轻负担，节省利息支出，但需要根据自身情况决定。

建行的按揭贷款只能在一年内一次性偿还一次，并且在一定期限内，最多能提前五次还款。若超出了银行所设定的额度，建行有权不予核准。如果用户想要提前支付，必须在建行的审核下，提前支付。按揭贷款提前偿还程序第一步：首先要查阅贷款合同中关于提前还款的条款，并留意是否需要支付一定的违约金。