房产抵押经营贷

答：是的，经营贷款要求抵押房产证，这是一个必要条件。

房产抵押做经营贷需要注意的就是：①违约风险，即便抵押权人是银行，但是在这个过程当中中同样也会存在违约的风险。②要注意一下流动性风险，房产抵押贷款是存在风险性的，这里面就包含了流动性风险，在内流动性风险其实就是资金短存长贷难于变现的风险。③注意利率的风险，所谓的利率风险，其实就是指贷款利率水平的变化，给银行资产价值所带来的风险性，而利率风险也是由业务短存长贷的资本结构来决定的。

“房产抵押经营贷”违规入房市,银保监表示严打。

文｜邓浩志 深圳率先收紧房屋抵押经营贷 部分大银行已经开始动手，一是对抵押物为商铺和位置不好的公寓停止放贷；二是收紧经营贷的条件，下调贷款额度，放缓放款速度。 简评 1、 “借”经营贷入市炒房，是自疫情影响经济，各地出台为小微企业纾困贷款政策之后冒出的一种新现象。之所以叫“借”而不是“偷”，是因为放款银行不少是明知故犯，故意放款给购房者的。银行看好深圳房价上涨多于看好小微企业的经营前途已经是公开的

记者近日调查发现，在北上深多地，利用“抵押经营贷”购房已形成一条成熟的灰色产业链。中介可以提供设立壳公司、做账和申请贷款等全流程服务。而在关键的贷款审批环节，银行监管和产品的漏洞隐约可见。

市住房抵押贷款 是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、装修等消费的贷款。
申请贷款的借款人应具备的条件
1.年满18-65周岁，具有完全民事行为能力
2.农业户口（本地和外地）可受理
3.住宅类房屋可贷7成30年，底商房龄10年以内可贷6成20年
4.房屋面积40平米以上(40平米以下本公司均可办理）
5.区域：天津市内六区以及四郊五县包括）、汉沽、大港 东丽、津南、西青、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟县）（要求产权清晰，土地性质为国有土地）
6.房龄+贷款期限≤40年，贷款期限**长为30年
借款人的年龄+贷款期限**多不能超过65年

因为房产抵押贷款办理过程中设计到银行和房管局，所以办理需要一定时限，以全款房为例正常办理时限为15个工作日左右即可办理完毕。
对于急需资金周转的客户在我公司办理房产抵押贷款的当天均可提前预借现金，银行放款后一次还清即可，详情来电咨询。

上“马甲”，支持实体经济的低息“抵押经营贷”竟摇身一变成为房贷。中国 证券报记者近日调查发现，在北上深多地，利用“抵押经营贷”购房已形成一条成熟的灰色产业链。中介可以提供设立壳公司、做账和申请贷款等全流程服务。而在关键的贷款审批环节，银行监管和产品的漏洞隐约可见。

“近期抵押类经营贷申请起来似乎没有之前那么容易了”，不少借款人告诉记者。记者近日走访多家银行咨询经营贷贷款业务发现，各家银行的贷款利率相差悬殊。对于贷款人的资质审核，各家银行则不尽相同。各家银行专门设计了自己的评分系统，根据贷款人与银行合作关系程度、信用记录等条件打分，得分情况直接关系到申请人获得的利率水平。

房产抵押贷款的申请流程：
需要准备的资料资料包括夫妻两个人的身份证件，婚姻证明、户口本以及复印件，工作单位证明等材料
申请条件：
贷款的申请书（贷款的用途、贷款的金额、贷款年限以及还款来源）；
房屋产权证明；
工作以及收入证明（夫妻双方）；
户口薄（夫妻双方）；
身份证（夫妻双方）；
结婚证；
借款人的财力证明，比如银行存折、汽车行驶证等。
房产抵押贷款的贷款步骤：
向银行提出贷款申请；
银行接到进件，对房产价值进行评估，根据评估值决定放款金额；
签定借款合同等；
办理房产抵押登记；
银行放款。
房产抵押贷款对房产的要求：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

当人们需要额度较大、期限较长的周转资金时，房屋抵押贷款往往是首选。作为抵押贷款中**受欢迎的贷款方式，房屋抵押贷款有着额度高、期限长、利率低、门槛低等种种优势。

把房子抵押给银行，能贷多少钱呢?



房屋抵押贷款的贷款金额是我们非常关心的问题之一，如果对额度要求不高，直接申请无抵押贷款就好了。一般来说，房屋抵押贷款**高可以获得房产评估价值70%的额度，除此之外，还会受比如借款人征信、收入等影响。比如借款人名下有评估价值100万的房产，在此人收入颇丰、没有负债、其他资质都非常优秀的前提下，就可以获得高达70万的贷款。

要怎么办理房屋抵押贷款呢?

首先，借款人需要提前准备好以下资料：

1. 借款人身份证明，如身份证和家庭户口薄，已婚的需提供结婚证和夫妻另一方身份证件;

2. 借款人申请贷款用途证明;

3. 借款人的收入证明，如果是上班族可以提供单位出具的收入证明，也可以是个人名下资产及收益证明或其他收入证明等;

4. 购买住房的合同或协议书或者房产证，如房产证权利人有未成年儿童，则需提供出生证;

5. 如果房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单;

6. 近一期的房产的水电费单;

7. 收款方的身份证明以及收款帐号，如相关商业银行开立活期存款帐户;

8. 贷款银行规定的其他资料。

为什么要提前准备好资料呢?

1. 虽然我们也可以在咨询过银行之后再回去准备资料，但是来回奔波费时费力，不如提前都准备好，到时候直接提交给银行。

2. 因为提早将资料提交给银行，所以银行进行下一步工作也会比较早，在客观了推动了贷款进度，可以尽早拿到贷款。

准备好资料后，就开始了真正的贷款流程：

1、借款人前往银行申请贷款

这一步不用多说，借款人携资料前往银行申请房屋抵押贷款，接下来的流程主要由银行带领我们办理即可。

2、审核借款人资质

在银行接到借款人的申请之后，开始审核借款人的资质，如果借款人的资质通过，则继续进行加一个步骤;不通过则将贷款资料退还给借款人，并告知拒贷原因。

3、银行对房产进行评估

我们知道，房屋抵押贷款的额度和房子评估价值有直接关系，而房子评估价值则是由与银行合作的第三方评估机构进行评估并出具评估报告。

4、办理抵押登记

评估完房屋价值之后，抵押人(如抵押房产为共有财产,则所有共有人须全部到场)和抵押权人亲自到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。将房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、抵押人的身份证、结/离婚证等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给房产交易中心审核。这一步相对复杂，如果借款人亲自办理会很麻烦，建议考虑由贷款中介机构搞定。

5、 领取房地产他项权证

当房产交易中心受理抵押登记后，会开具受理单。在规定的时间内当事人交纳齐相关费用后,凭抵押登记回执可以到房产交易中心领取房地产他项权证。

6、放款

一切手续办理完成后，等银行根据他项权证及其他材料综合评估后即可向借款人放款。

房产抵押贷款放款一般为15日至一个月左右，以银行的工作流程为准。

房产抵押经营贷款的利率不算特别的高，通常是在3.6%到6.8%之间，假如说自己的贷款额度不超过1,000万的话，那通常的最低年化率是在3.3%左右，不过具体的贷款额度还是要以银行政策为准。房子抵押经营贷款的额度，通常最高能够到3,000万元，房产抵押的最高贷款额度应该是房产评估价格的70%到80%之间，也有一部分银行政策比较的松，最高的抵押额度能够到房产评估价的120%，具体还是要以各银行的政策为准。

房产证抵押贷款一般可以贷款5-30年，具体时间取决于银行的贷款期限。一般来说，贷款利率越低，贷款期限越长。

4月22日，深圳市住建局、深圳市市场监管局、深圳银保监局、中国人民银行深圳市中心支行以及深圳市中小企业服务局五部门召开通气会。针对近期经营贷相关情况，相关部门表示，未发现违规信贷资金大量流入楼市的情况。辖区存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小。相关部门将坚决守住“房住不炒”的红线，压实商业银行责任，严禁信贷资金违规用于购房。

122亩土地性质没变，所有权也没变，只是把土地经营权、地上附着物作了抵押，就拿到了100万元的贷款担保。这是大兴区孝义营村村民张鹏亮遇到的好事。

如果是新房抵押，**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。

以商业服务用地做质押的，授信额度限期长5年，且需考虑商业服务用地已应用期限＋授信额度限期≤30。

评估费：从目前的情况来看，各评估机构的收费情况均不一样，一般评估费是房产估值的千分之一到千分之五，且根据房屋位置，年限等情况不同有所差异。
另外，抵押贷款的评估费用，与抵押物的距离办理机构的距离也有关。一

　　为了迎合满足更多人的需求，房产抵押贷款成为了很多人进行抵押贷款的热衷选择方式，但是办理个人房产抵押贷款需要满足一定的条件，还需要提交特定的资料，那么个人房产抵押贷款怎么贷?需要哪些流程呢?



　　个人房屋抵押贷款怎么贷?


　　1、贷款申请



　　借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。



　　2、准备贷款资料



　　如果是个人房屋抵押贷款，需要提供：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。



　　如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。



　　3、看房评估



　　提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。



　　每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。



　　4、报批贷款



　　将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。



　　5、抵押登记手续



　　银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。



　　个人房产抵押贷款所需资料：



　　1、房产证原件



　　2、借款人近半年的流水记录



　　3、对应申请银行要求提供的其他文件、证明等



　　4、借款人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本



　　5、与申请银行指定的评估公司的评估报告



以上就是抵押贷款的流程和材料，不过需要注意到是:

各家银行贷款利息、额度差别很大，审核难易有差别，甚至同银行不同支行审核都有差别；以往坏账率影响该支行；

你想要额度高的利息低的吧，几十家银行的政策都了解吗？各家优势不一样，以及对客户的征信流水要求也不一样。互相都匹配很关键；

银行要求的贷款用途合同发票等林林总总的材料，你是否能提供，客户经理很忌讳帮你提供，如果提供不了**终拒贷也是常见的；

哪怕你愿意花十几个月一家家银行申请，您的征信没法去一家家银行申请的，毕竟查询多了，征信变得糟糕，什么贷款都难批款了。



我们给您的建议是：让专业的人帮您办专业的事情

从几十家银行中筛选利息额度**理想的；利息都可以帮你省几万块；

根据你的征信流水等条件，选择容易通过的银行，切莫被银行撤回，要求补各种材料，结清贷款及信用卡才符合银行负债率要去；

贷前贷后各种复杂难办的事情交给专业的人办，省时省力；省去后续的麻烦，特别是放款后银行对贷款用途不合理的，收回贷款，您怎么办？

在生活中难免会遇到资金短缺难题，很多人会想到贷款解决问题。因为信用贷款的金额小，无法满足大金额的资金周转需求，所以一般会选择抵押贷款，而房产是人们经常喜欢用来作抵押的一种方式。那么房屋抵押贷款，到底能贷到多少呢？



房屋抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，从而获得金融机构的贷款。简单地说，房屋抵押贷款就是借款人用房子做抵押，向金融机构或三方平台借钱。



至于一套房子到底能贷到多少钱，取决于对房屋价值的评估及贷款成数的确定。因为贷款金额的计算方式为：放贷金额=房产评估价值×贷款成数。



关于评估价



房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。



影响评估价的因素

1.房子本身的市场价值

2.房子是否存在诉讼

3.房子是否属唯一住宅

4.房子是否存在租赁关系



如果房屋的这些条件都不够好，那么能贷到的资金可能就变少。而且仅仅从房屋的所在区域是判断不了房屋的价值的，要满足上述所有的条件才能做出评估。



关于贷款成数



处于资金安全及风控原因，一般银行的贷款成数只有50%，而且对房屋的要求比较严苛，手续繁琐，从申请到放款大概需要30个工作日。



对此，仟邦资都则综合被抵押房屋的评估价、变现能力、借款人的还款能力等因素，对于普通住宅，为借款人提供60%-65%的贷款成数，远高于银行，**快能在24小时内放款。



此外，根据房产类型的不同，**高贷款成数也会有所不同。



**高能贷多少？



前面说到，贷款额度受房屋评估价与贷款成数影响。在抵押资产足值的情况下，仟邦资都的**高可贷额度达2000万。如果您对房产估值、抵押贷款还有疑问，可咨询400-007-7777或在公众号内留言。