怎样贷款买房合适

量力而行,我贷了三十年,我认为我的人生是有发展潜力的

①在挑选合适的银行时，要看个人的判断，往往开发商会根据自己的房产的特性，给不同的客户提供不同的银行，让他们自己去挑选。②目前很多银行都有自己的房贷利率，根据不同的情况，不同的银行会有不同的利率。因此，每个人都会根据自己的情况，来降低自己的购买成本。如果您对各家银行的贷款利率不太了解，最好打电话询问。

买房贷款如何划算？**越少越合适 买房贷款如何划算为什么这么说呢？由于每个人的财富积累不一样，对未来经济收入预期不一样，因而每个人会选择自认为合理的首期付款额。而依据中央银行的规定，购房贷款不超过房价的80 %，就是说购房者必须准备20%以上的首期付款。 买房贷款如何划算？专家建议购房者**好能申请到70%至80%的抵押贷款，因为在某种程度上，贷款愈多愈好，首期愈少愈好，当然这一切都应控制在购房者的负债能力之内。首期付款额低，就意味着合同期内每一期的付款额高，特别是利息负担会多一些，但购房者将有多余的资金用于改善其生活品质和其他投资。因为其他投资的收益有不少项目都高于贷款利率，所以选择较低的首期付款额为好。 买房贷款如何划算？另外，现在民生银行推出了新的贷款方式，转按、加按、换按，这些都是很方便购房者的选择。其中，变更住房借款人简称“转按”，延长原借款期限或追加贷款额度的简称“加按”，变更抵押物的简称“换按”。如果你在贷款购房以后，想把这套房子卖掉，就可以转按。这样，如果你**越少，你转按之后，转移的利息负担就越多。假如我们购买一套每平方米3000元的房子，面积100平方米，按揭年数15年(180期)，按揭7成和8成，就会产生不同的结果。如果你购买这样一套房子，在5年后你想卖掉，就可以进行“转按”，你如果按揭是8成，**比7成按揭少30000元，15年利息仅仅多付12816元。而且，你转换按揭之后，所有的利息负担就安全“转移”到了其他购买者身上。**重要的是，**少30000元房款，15年的利息仅仅多出12816元，投资在开放式基金上的年收益按保守的5%计算，是30000×5%×15＝22500元，这还没有算每一年的基金收益的累计投入，所以，收益要高得多。 买房贷款如何划算？另一方面，因为目前的购房贷款利率不断在降低，那么在如此优惠的贷款利率条件下，能够申请多少贷款就尽全力地申请，只要你不是盲目地追求愈大愈好的房子，利息的支出并不算太大。如果实在到**后负担不起，还可以进行“加按”，没有什么可担心的。 此外，如果你手上的钱不少，收入也可观，除了购房外，你还有其他比较在行的投资，不妨选择尽量低的**款，反正其他方面的收入会大大降低利息的负担。不管怎样，在你的负债能力范围内，选择**高的抵押率，**小的**款，让钱能更好地生钱，是**佳之举。 买房贷款如何划算？贷款时间15到20年**恰当 一个**基本的常识是，借款期限越长每月还款就越少，但总还款额必然上升。10万元贷款借10年，每月约需还1090元，还款总额约13万元；贷款借20年，每月约需还690元，还款总额约16.6万元。专家认为借款年限一般15到20年就足够了，对普通百姓而言，退休以后再承担较高还款压力，风险较大。此外，各商业银行在住房贷款业务的营销中，会有一些利民措施。如“非指定楼盘按揭贷款业务”，购房人若自己落实按揭银行，而不需要房产商提供任何担保，一般来说，可以享受房产商提供的一次性付款房价优惠措施。 买房贷款如何划算？延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额，但是否期限越长越好呢？让我们来看一个例子。以借款10000元为例，如果2年还清，每月还款438元，利息负担504元；如果4年还清，每月只需还款229元，每月还款减少209元，负担减轻50%左右。但是利息负担也从504元增加到了1004元，同样增加了50%左右。而如果比较第29年和第30年，29年的贷款为每月还款54.73元，30年的贷款为每月还款53.93元，同样是延长一年，每月负担只减少不到1元，1%左右。买房贷款如何划算？可见期限过长不能使每月还款额大幅度减少，而白白增添了利息负担。30年的利息负担是9414.8元，29年的利息负担是9046.04元，利息负担增加将近400元，4%左右。所以合理的还款期限应该是15到20年。

用住房公积金贷比较合适，假如没有住房公积金，那就只能购房按揭了，根据自己的收入和偿还能力贷吧，如果收入不错，贷款年限少点

对于一个城市的经济发展来说，经济总量每年都处于不断增长中，那么城市发展的成果都沉淀到哪里呢？房地产不可忽视，是其中一个十分重要的原因。土地对于每个城市而言都很重要，房子也都是建立在土地的基础上才得以生存。所以房子**终会凝聚城市发展的成果。

对于现在很多想要买房的人而言，贷款是个非常不错的选择，对于贷款期限和贷多少有着怎样的小技巧呢？如果手中现金比较充裕的话，贷款和期限都可以拉长一样，但对于手中资金不多且未来收入增长幅度也不大的人来说，尽早还清还贷才是正事。



租金和月供差不多

其实就是我们不买房子，同样也需要租房子，房租一样也不低，在一线城市，每个月房租就几千，有些甚至上万，而且房租是随着房价变化而变化的，买房几年后，每个月的贷款其实和房租费用差不多，但你贷款买房却可以拥有自己的房子。

能全款买房

如果现金比较充足，在这样情况下，完全可以选择全款。全款买房，虽然一次性支付的费用多，但是中间并不会产生任何利息。这也代表，二三十年内都不需要向银行支付任何的利息。

贷款利率

不少的理财达人都建议买房人选择贷款期限长的“房贷”，常见的说法是“30年期比20年期好”。



30年期真的比20年期好吗？

过去20年，大部分城市房子的增值速度飞快，众人认为贷款越多，期限越长，收益愈大，自然有道理。

1999年，深圳平均房价为5503元/平方米，2009年为15214元/平方米，2019年为57350元/平方米。

然而，现在的我们去思量未来20年后，乃至30年后的房价时，心里不自觉地咯噔了一下，突然不自信了起来，好像有种说不出的担忧。

①分期偿还方式。这是一种非常适合年轻人的还款方式，可以给顾客提供三到五年的时间，一开始只需要几百块钱，五年之后，随着收入的增加，还款的速度也会越来越快。②等额本金方式。这是一种对高收入人群的贷款。随着贷款年限的增长，借款人可以逐步降低其还债负担。久而久之，偿还的压力就会越来越小。

买房怎么贷款**划算？
一、尽量采用公积金贷款
　　从目前的贷款利率执行情况来看，商业贷款利率比公积金贷款利率稍高。以5年期以上贷款基准利率为例，商业贷款基准利率为6.55%，而公积金贷款基准利率为4.5%，比商业贷款基准利率低约2个点。
　　以贷款50万元，贷款时间20年，等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款，总共支付利息为328864.59元。但如果使用公积金贷款，只需支付利息225937.48元。也就是说，使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。
　　另外，如果公积金贷款额度不够支付房款，可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式，组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。
　　二、选择等额本金还款方式
　　目前，还房贷的方式主要有两种。第一种是等额本金还款。采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，总的利息支出较低。第二种方式是等额本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。
　　以商业贷款50万元，贷款期限是20年为例。如果采用的是等额本金还款方式，总共支付利息为328864.59元。如采用等额本息的还款方式，则总共需要支付利息398223.63元，比第一种方式多支出利息约69000元。因此，比较之下，选择等额本金还款方式比较划算。
买房贷款需要什么条件
（一）个人住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
（二）申请个人住房贷款的条件
1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，且具有能够按期还贷款本息的能力；
3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人；
4、能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值；
5、符合银行规定的其他条件。

兰州贷款买房是现在很多人选择的付款方式，但是，兰州买房怎样贷款更合适？下面小编为大家介绍一下。

秦皇岛如何贷款买房*合适？现在秦皇岛购房者都多数都选择贷款，但是贷款买房还有我们很多不知道的真相，用*合适的方法贷款买房就相当于赚钱，下面小编给大家详细介绍贷款买房的知识。

有一种利息高，是执行的基准利率，直接选择住房贷款利率低一些，虽然不好享受7折，但首套房也可以申请8.5折，第一种方法要看银行审批严不严，因为按规定，**是不能用银行贷款的。

买房贷款多少比较合适？真的是付**低**吗？月供怎么供比较好？今天，我们就和大家一起来说下这些问题。





1、贷款到底贷多少合适？
在办理住房贷款的时候，特别容易出现两个极端：一个是能贷多少贷多少，另一个则是尽量少贷。事实上，这两种操作都是不可取的，都是特别缺乏理性的行为。

正确的方式：根据自身和家庭的资产情况，以及房贷承受能力来考虑。所以，这就需要你在贷款前，要对财务、信用等各方面做出准确的评估。

比如：自身财务状况良好，有较大的一笔存款，但是房贷承受能力稍弱，就可以适当的选择少贷。如果，手头的资金有限，但是收入比较高且稳定，这样就比较适合尽可能多贷款。徐州买房团购优惠，请加彭城房产主编微信：pcfczb365

2、具体而言，月供多少**合适呢？
50%是**高警戒线

首先，银行为了控制风险，本身就会根据借款人的收入限定**高贷款额度，一般是要求借款人房贷月供不能超过月收入的50%。

30%是舒适线

其次，对于借款人而言，贷款越多，要承担的月供肯定就越多，这样压力也就越大。为了保证未来的生活舒适度，理论上是房贷月供占收入的比例越低越好。30%，是一个比较舒适的比例。

3、贷款额度**高可达多少？
银行对于商业贷款买房的比例**高可达房产的70%，但不一定都能贷到这么高，银行会根据贷款人提供的资料、财产证明、还款能力和还款意愿做判定，所以申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度，一是避免资金过多造成浪费，二是避免资金不足满足不了购房需求。


来源：网络（本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担）

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 买房是人生中大宗的消费，在动辄几十数百万的购房款面前，大部分家庭都会选择大额、长期的贷款。伴随房贷而生的“房奴”一词道出现代社会多少人的辛酸。那么如何选择贷款对各位购房者来说比较合适呢？下面小编就来为大家讲解一下。

如今，房价上涨的速度远远地超出了工资上涨的速度。



对于买房，大多数人选择向银行贷款，然而贷款买房一般有两种选择方式：等额本金和等额本息。








一句话来概括两种方式的内容和区别就是：



等额本金：

本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；



等额本息：

本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。





如果还不了解，我们举例说一下吧。



假如贷款一百万买房，计划20年还清，以利率5.88%算，两者还款上有什么区别呢？我们先来看一张图：




▲（红色部分是贷款还款的利息，蓝色为还款的本金 ）



从这张图中我们可以看到：



在等额本息还款的方式下，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐增加。



而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。



哪种还款方式更划算？



按照上述计算方式，贷款100万，20年，利率5.88%，等额本息贷款利息要比等额本金利息多11万。但从数据来讲，等额本金更加划算。



但具体选择哪种还款方式，还是要看购房者的家庭经济实力、贷款偿还能力。



等额本金虽然金额上比较划算，但前期月供数额较大，对普通人来说，初期还款压力会比较大。

终于凑够钱付**了，却面临着贷款问题，贷款方式有那么多种，如何选择适合自己的贷款方式呢？是公积金还是商贷还是组合贷款呢？公积金利率低但是放款时间久，商贷利率稍高，但是额度也高手续也比较简单，本着省钱原则，如果不赶时间一定要选公积金贷款，额度不够的辅以商贷。

一、贷款前评估自身

1、要对家庭现有经济实力作综合评估，包括存款和可变现资产两大部分；

2、要对家庭未来的收入及支出作合理的预期；

3、要注意自己的还款能力和可贷额度。

二、3种贷款方式PK

放款速度（首选公积金贷款）：① **低、利率低② 贷款时间缩短到2-3个月

贷款额度（申请时对贷款银行也要“货比三家”）：① 还款快② 程序简单③ 各银行利率浮动

贷款利率（公积金额度不够时，首选组合贷款）：① 额度高② 时间较长

三、有哪些注意事项

1、利率低首选公积金贷款（公积金贷款 > 组合贷款 > 商业贷款）

2、因公积金贷款有上限，建议选择组合贷款，先做商业贷款再转公积金贷款，其中公积金贷款尽可能多，商业贷款补足额度

3、秦皇岛个人公积金贷款**高可贷40万，夫妻双方则**高可贷60万

4、还款方式首选等额本金

5、首期付款切忌全部用光手头现金

6、如果有合适投资，别提前还贷

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，**新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。



目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的**新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

由此可见，2018年的一些调控政策，确实对于刚需买房群体来说，还是比较有利的。对于想要买房自住的群体，还有改善型的群体，还是越早买房越好的。当然了，在买房子的时候，大家想要了解详细的买房贷款问题，可以到当地的房产管理中心咨询清楚，再进行购房。

买房贷款方式有哪些

1、住房公积金贷款

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款

住房公积金管理*可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

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2018买房新政策是什么

有业内人士表示，2018年楼市将要进入“冻房时代”，拿一线城市深圳来举例，深圳是上一波楼市上涨的领头羊，**了全国一年左右的时间，早在此前的几个月，业内就有关于深圳、北京等一线城市是否会推出限售政策的猜测，而2018年深圳出让的第一块普通住宅用地，加上了限售5年的条款。这说明近期楼市调控正在继续收紧。

随着房价的居高不下并且有持续走高的趋势，大多数小伙伴都会选择贷款买房。很多人一生可能只会经历一次选择贷款的机会，但又很容易因缺乏经验而选错种类和年限，白白损失了好多钱都不知道。有些小伙伴可能觉得钱越来越不值钱，因此贷款的话，年数越多越好，虽然利息高了点，但是这样的话是划算的。那么下边就由小吉来介绍一下购房贷款怎么贷*合适，怎样买房贷款*划算。

提前还款建议选等额本金。
目前银行政策的还款方式有两种：等额本息和等额本金。
1.等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。
2.等额本金就是每个月还的本金不变，利息会逐渐减少，因为总欠款每月在减少，所以利息每个月递减。
如果提前还款建议选等额本金，等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。
等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
所以，可以在经济能力允许情况下，提前还款建议选等额本金。

一般有两种还贷法。
等额本息还款
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]（"^"表示乘方）
特点：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
等额本金还款
等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率特点：将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。
适用人群：目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。很多中年以上的人群,有一定的经济基础,年纪渐长收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。

　　对于没有办理过的人来说，是非常陌生的，但是小编告诉你：银行无抵押个人贷款就是这样办的。想不想知道具体的办理过程，那就请接着往下看吧!一般而言，选用正规个人无抵押贷款会比较安全，而无抵押个人贷款要求非常苛刻，要申请银行个人无抵押贷款其实有很多条件。猎马贷款告诉您银行无抵押个人贷款如何申请？据说这么做会方便很多。

　　银行无抵押借款需要哪些条件

　　1、无抵押小额贷款，需要我们具有中国国籍(不含香港、澳门、台湾三地的居民);

　　2、同时你要满25-55周岁这个区间范围;

　　3、现居住的住址要满6个月，在当地工作必须满半年;

　　4、同时****重要的是信用卡还款记录良好，且当前没有逾期。如果你是上班族，那么在现工作的单位要满6个月。

　　银行无抵押个人贷款如何申请

　　据猎马贷款了解，首先，申请者在网上填写自己的联系方式，相关银行在收到申请者的资料后会有专门的客服同申请者进行联系;**后申请者上门提交相关材料，银行进行审批，通过审批后银行放款。

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一手楼贷款/授信期限**长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；
二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。