问答 算房贷怎么算? 房贷利息怎么算 贷款利率
买房对于我们来说是一件大事,随着房价的上涨,有越来越多的人会选择通过贷款来购房,贷款买房可以在一定程度上帮购房者缓解经济压力,但是贷款后,购房者就涉及到要还房贷,每月的还贷金额中有很大一部分是贷款利息,那么房贷利息是怎么计算的呢?
房贷利息的计算方式跟购房者在办理贷款时选择的还款方式有关,办理房贷业务,一般银行会提供两种还款方式给贷款用户,一种是等额本金,另一种是等额本息,借款人选择的还款方式不同,房贷利息的计算方式也会不同。
1、等额本金。等额本金每月的还款本金是相同的,为贷款总额除以贷款期限,每月的还款利息等于未还款金额*年利率÷12,这种还款方式用户每月还款额会随着还款而减少。
2、等额本息。等额本息的每月还款额=[本金*月利率*(1+月利率)^贷款总期数]÷[(1+月利率)^还款月数-1],这种还款方式就是将贷款本金和总利息相加,然后平均分摊到了每一月,每月的还款利息是未还款金额*年利率÷12,每月的还款本金=月还款额-月还款利息,这种还款方式,每月的还款本金会随着用户还款而增加,每月的还款利息会随着用户的还款而减少。
房贷提前还款合适吗
如果房贷用户不愿意有负债,不想每月都承受还款压力,那么手中有资金后是可以选择提前还款的,特别是购房时间不久,这个时候用户的借款本金较多,利息是比较高的,如果这个时候有资金可以提前还款是比较划算的,但要注意一般贷款未满1年提前还款的,需要支付违约金,所以**好不要在违约期内还款。另外如果房贷用户办理房贷业务时,贷款利率有上浮,后来银行降低了贷款利率,但贷款人任然是按照上浮的利率进行还款的,那么为了减少还款成本,可以提前还款。
如果房贷用户手上有比较好的投资项目,那么就不建议大家提前还款了,贷款人可以将手上的资金用于投资赚取更多的收益,另外如果选择等额本息还款方式的贷款人,偿还欠款时间已经超过贷款期限的三分之一,选择等额本金还款方式的贷款人,偿还欠款时间已经超过贷款期限的四分之一,那么不建议大家提前还款,因为购房者前期已经偿还了大部分贷款利息,这个时候再提前还款意义不大。已有3个回答
问答 怎么计算房贷利息? 房贷利息怎么算 贷款利率
说起房子,所有人都是一副认真脸,可见房子是个全民热点,蹭蹭上涨的房价,总是让人猝不及防。现在很多的家庭在买房的时候,都会选择贷款,这样可以缓解经济上的开支,然而很多人都不知道房贷利息的算法。其实主要取决于**金额、还款方式和银行利率等因素。接下来就跟随小编一起来学习一下吧!首先要先了解下什么是房贷利率。
什么是房贷利率?
用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。
目前大部分银行首套房贷利率执行的标准是在基准利率(4.9%)的基础上上浮10%~20%,少数银行甚至是在基准利率的基础上上浮30%。
贷款购房主要分为住房公积金贷款、个人住房商业贷款和个人住房组合贷款三种。
申请贷款,就要还款,这也是大家都很关心的。房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
1
等额本息还款法
特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭,便于借款人合理安排每月的生活,对于刚刚工作不久的年轻人,由于前期收入较少,也可选择这种还款方式缓解生活压力。
2
等额本金还款法
特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式,因为他们会随着年龄增大或退休,后期收入可能会减少。已有3个回答
问答 房贷利息怎样算? 房贷利息是怎么算的? 贷款利率
若申请的是招行贷款,要计算贷款利息或者每月还款金额,需要知道贷款本金,贷款期限,还款方式,贷款年利率。若上述信息都确认到,可以通过我行贷款计算器尝试计算,登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。
若在招商银行申请个人贷款,您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价,需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率,请进入招行主页,点击进入右侧的“贷款利率”查看。已有4个回答
问答 房贷利息怎么算 贷款利率
贷款购房主要有以下几种:
1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关
手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,**高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:
需要注意的是:
每月还款额=每月本金+每月本息
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
已有1个回答
问答 房贷怎么算利息
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始,多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬,大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,调整后利率为五年期以上6.55%。已有3个回答
问答 房贷利息合理吗?房贷利息怎么算? 其他
贷款总额×年利率×贷款多少年=贷款总额利息。
(贷款总额+贷款总额利息)÷多少年÷12=月供。
贷35万,按基准利率6.55,等额本息,10年期,每月还3983
贷35万,按基准利率6.55,等额本息,15年期,每月还3058.65
贷35万,按基准利率6.55,等额本金,30年期,每月还2200左右(30年总利息是45万多)
另外,银行会根据每年的房贷利率的调整,微调月供的金额,大概幅度在一百块钱以内。
还有银行的贷款协议里会另外注明,多少年内提前还款,需要支付多少违约金,注意这是合理要求,不是霸王条款。一般来说提前越早,违约金越少,越往后违约金越高,不过违约金加上之前的已还贷款总数不能超过**初的贷款本金加利息的总数。也就是你可以理解为银行要求你先还清利息,再还本金。
具体要看您采用什么还款方式了,要计算贷款利息或者每月还款金额,需要知道贷款本金,贷款期限,还款方式,贷款年利率。若上述信息都确认到,可以通过银行贷款计算器尝试计算,个人贷款计算器”可以计算。已有3个回答
问答 怎么算房贷利息?
以20万20年房贷为例
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率上浮10%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12
20万20年(240个月)月还款额:
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
利息:1642.51*240-200000=194202.4
说明:^240为240次已有4个回答
百科 房贷利息怎么算 商业贷款
百科 房贷利息怎么算 商业贷款
百科 房贷利息怎么算 贷款政策
问答 房贷利息怎么算 贷款利率
先来了解利息的基本知识:
一、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时,银行可选择将计息期部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
贷款购房主要有以下几种:
1,住房公积金贷款:
对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2,个人住房商业性贷款:
对于未缴存住房公积金的人无缘申请住房公积金贷款,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
3,个人住房组合贷款:
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,**高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款(公积金贷款)**划算,个人住房贷款(商业性贷款)利息负担**重,但具体的还款差别有多大。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为等额本息和等额本金两种方式。
1,等额本息计算公式。计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
需要注意的是:1、各地城市公积金贷款**高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
2,等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
已有1个回答
百科 房贷利息怎么算 贷款政策
问答 房贷利息怎么算 贷款利率
房贷利息的计算公式是贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。 贷款买房子应当注意的问题有:
①申请贷款前不要动用公积金。借款人在贷款前拿公积金储存余额用于支付房款,公积金账户上的公积金余额即为零,公积金贷款额度也就为零,将申请不到公积金贷款。
②贷款后出租住房告知义务。贷款期间出租已经抵押的房屋,将已抵押的事实告知承租人。
③在借款最初12月内不要提前还款。公积金贷款规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,归还的金额应超6个月的还款额。
④还贷有困难可寻找身边的银行。借款期限内偿债能力下降,可提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,未有拖欠应还贷款利息,就会受理延长借款期限申请。已有1个回答
问答 房贷利息怎么算 贷款利率
①房贷利率计算方式有两种,分别是等额本金和等额本息
②等额本金计算方式 等额本金在计算的时候,人们每个月归还的贷款本金额度是不变的,随着还款的次数增多,利息会随着本金的减少而减少,等额本金比较大的特点就是每月的还款额在逐步的减少,适用于绝大多数有能力的购房者。而且随着每个月的还款,负担也会逐月递减,在借款额和借款年限相同的情况之下,提前还款的话可以减少利息的支出。
③等额本息计算方式 每月还的利息是相同的,也就是说每月还款的额度是固定的,不会发生改变,这种还款的方式,如果想要提前申请还款的话,需要先向银行进行申请,而且如果还款额已经超过一半,就不太建议提前还款,因为之前已经还掉了大部分的利息,而本金却还的很少。已有1个回答
百科 房贷怎么算的利息怎么算 贷款政策
问答 房贷利息多少? 房贷利息是怎么算的? 贷款利率
如今,房子的价格居高不下,买一套房子的钱对于很多家庭来说都不是一笔小数目。因此,现在多数人都只能通过办理贷款的方式来买房,不过,今年以来,全国各大城市银行的房贷利率普遍上浮,贷款买房又要多付许多贷款利息了。那么如何节省购房贷款利息?房贷利息又是怎样算的呢?针对这两个问题,小编接下来为您详细解答。
一、买房如何节省贷款利息?
1、优先考虑公积金贷款
公积金贷款比商业贷款的利率低很多,如果购房者平时缴纳了住房公积金,建议优先考虑公积金贷款,这可以省一大笔利息。
2、选择等额本金的还款方式
在同等的房贷利率下,等额本金的还款方式比等额本息的还款方式省了一大笔钱。不过以等额本金的方式还款,前期供房压力比较大,房贷月供很高,逐月递减后,后面压力才会变小。
3、缩短贷款年限
正是因为复利的存在,所以时间就决定了利息的多少,所以在不影响贷款审批和正常生活的前提下,尽量缩短贷款年限可以减少很多利息。
贷款25年和30年,虽然每月还款只差了几百元,但就是这5年的时间,购房者可以少交很多利息,所以时间的力量还是很大的。
4、选择房贷利率较低的银行
尽管同一个城市,有时候不同银行的房贷利率也是不同的。购房者在选择贷款银行时,可以货比三家,选择房贷利率较低的银行贷款。不过,建议购房者不要自己选择银行,需要提前跟开发商或者房产中介提前沟通好,从他们固定的合作银行中选择,否则容易出现贷款批不下来的情况。
5、多付**,少些贷款
购房者在买房的时候,可以多付一些**款,这样贷款就不用这么多了,利息也会减少很多。
6、提前还清房贷
如果购房者有能力了,可以在房贷的前几年就选择还清贷款,因为这个时期是等额本息的利息**重的时候,提前还款可以省不少利息。
二、怎样计算房贷利息?
1、等额本息计算公式
每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
2、等额本金计算公式
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每已有3个回答
问答 房贷的利息是多少?房贷利息怎么算?
房贷利息怎么算
一、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。已有3个回答
问答 房贷款利息怎么算? 贷款利率
贷款的利息主要是和贷款的还款方式有直接的关系,不同的还款方法总的利息是有一定区别的,主要分为以下的这两种:
1、等额本息法:
总利息=月还款额*贷款月数-本金。
2、等额本金法:
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
两种还款方式各有各的优势和特点,例如等额本金的特点就是本金在整个还款期内是平均分摊的,而越到后期贷款的利息就越少,相对比而言这种还款方式,不仅还款总额的利息支出比较少,而且更加适合于有提前还款需求的人群选择。等额本息,每个月的还款额是一样的,也是现如今银行比较推荐的一种还款方法,因为在还款期内,每年每月的本金保持不变,所以利息也就保持不变,更加方便申请人进行计算,但是这种还款方式支出的利息是比较高的。已有1个回答
问答 商业房贷利息怎么算 贷款类型
一般是两种情况,你自己根据实际情况来套下面的公式:
1、等额本金还款法:每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率;
2、等额本息还款法:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。已有5个回答
百科 公积金房贷利息怎么算 公积金贷款
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