买房如何贷款

目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

贷款买房额度是多少?

一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定**是3成，贷款7成是上限。**终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素**终决定银行是否相信你具备还贷能力。

如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度，公积金一个人贷款额度是50万元，两人是80万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。

商业贷款额度：跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行**终的审批为准。

公积金贷款额度：根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款限额和贷款比例三个条件分别算出的**小值就是借款人可贷额度。(暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。)

按照住房公积金账户余额计算的可贷额度

计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款限额计算的可贷额度

一人申请住房公积金贷款的，贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，贷款额为80万元。

按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

哪一种还款方式更划算?

等额本金还款法。这种方法第一个月还款额，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。

等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。

等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的**款多少有点类似，如果有更好的投资渠道，不妨采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。

贷款年限应该长点还是短点?

绝大部分购房专家认为还款时限越长越好。因为通货膨胀的因素，实际找银行借钱，本金不变，而利息是变化的。同样是70万元，每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款，每个月几百元的按揭觉得压力很大，但到现在可能就是一餐饭而已。因此，还款时限越长越好。

不过，也有人认为如果没有好的投资渠道，在房贷利率较高的情况下，贷款时间太长，支付的利息也很高，还不如贷款时间短一点，平时咬咬牙也就过去了。值得一提的是，还款的前几年，主要在还利息，如果有提前还贷的打算，还是选等额本金还款的方式划算，可以多省点利息。

房贷月供怎么算?

其实的方式还是利用各大网站的房贷计算器计算，简单便捷。第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率;第2步： 选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

**多点还是月供多点比较好?

一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给**，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是4.75%，公积金贷款利率5年以上是4.5%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.25%。商业贷款利率是5年以上的为6.55%，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其他的投资回报，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。

怎么贷款买房**划算?其实需要购房者对家庭现有经济实力作综合评估，如果经济条件允许**多点，月供少点，自然给银行的利息也就少点。

如果你正打算贷款买房，那么掌握以下贷款的六大原则是十分必要的：  

1.对家庭现有经济实力作综合评估。
在购房借款时，你一定要对自己的经济实力有一个综合评估，主要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。只有通过对家庭现有经济实力做好综合评估，才能确定合理的购房首期付款和价款比例。
2.对家庭未来的收入及支出作合理的预期。
谨慎可靠的收入预期，要考虑的因素包括年龄、专业、学业、工作的单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等。个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有合理预期，谨慎制定贷款和还款计划。每个购房贷款家庭，还应考虑未来的大额支出，如结婚、生育、子女教育、健康、出国或购买大额消费品等。如果在购房贷款时，未考虑到未来的家庭支出，或虽考虑了，但超过预期较大时，将大大削弱还款能力。
3.学会计算自己的还款能力。
还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额来计算的。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。尤其是搬入新居，家庭日常开支比过去要高。
4.尽可能用足公积金贷款。
拥有住房公积金的市民，一定要尽可能的用足使用公积金贷款。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款优惠。
5.首期付款的宽松原则。
**款支付的越少越好，不能把手头的现金都用完，而应该留有一笔适当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。
6.借款期限可以尽可能长。
按照**近中国人民银行公布的个人住房贷款利率，5年(不含5年)以上贷款期限的利率是一样的，因此，借款期限可以尽可能长，**长可达到30年。
建议贷款购房的人群，应多方面的考虑，了解银行政策及利率，谨慎办理贷款手续。

笔者为巨匠整理的对于公积金的相关实质，包括了公积金贷款买房如何打点和公积金买房如何还款，巨匠在用公积金买房之前一定要提早熟悉。

如何贷款买房？包括借款人和开发商签订购房合同及支付的首付款，借款人提出贷款申请并提交贷款资料，银行受理及审查审批。

买房如何贷款？申请人需要先凭借持购房合同，售房许可证复印件，身份证等其他的相应材料到银行提出申请。

买房如何贷款
①到贷款银行提出借款申请
②银行审核
③到贷款银行签订借款合同
④到产权部门办理贷款担保手续
⑤办理住房抵押保险手续 申请贷款的时候，申请人需要先凭借持购房合同，售房许可证复印件，身份证等其他的相应材料到银行提出申请，所以这些材料都是要提前准备好的，如果是以家庭为单位购房，需要提交夫妻双方的个人材料，同时携带能够证明夫妻关系的结婚证。 现在银行的审核标准是比较高的，考核借款人是否符合贷款条件，所以大家在准备买房之前，最好还是要对自己的征信保护一些，不要做破坏征信的事情，比如说有高额的欠款或者是出现有多次的逾期行为，这样就很难以通过银行的审批，如果征信不是特别的好，可以通过提高首付比例，降低贷款额度等多种方式，看能不能通过审核。

对于想要贷款买房的人来说，首先要明确自己是否具备有贷款的资格，就目前而言，市面上的贷款途径有住房公积金贷款和个人住房商业贷款。
①住房公积金贷款。已交纳住房公积金，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款，具有政策补贴性质，利息很低，不仅低于同期商业，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在利差，在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
②个人住房商业性贷款。使用商业贷款需要先支付30%的首付款，有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人，作为偿还贷款本息的保证人，才能申请使用银行按揭贷款。 公积金贷款最高限额一般为80万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

现在大多数人买房都是先付**款，然后办理房屋抵押贷款，今天就给大家分享一下贷款买房的4个步骤：
挑选房源
挑选适合自己的房子，是准备工作也是重要的基础，特别是要挑选适合自己经济范围之内的房屋，不建议超出自身能力范围太多，否则会在日后影响正常的生活质量。
申请抵押贷款
需要先明确自己是否具备有贷款的资格，可以向相关部门提交自己的个人信息，用作审核同时申报按揭贷款申请书，向银行提供个人信息资质、还款能力证明以及收入来源证明等等。
签署房屋买卖合同
在拥有购房资质之后，凭借着所签订的购房合同以及30%的**款，再由银行进行贷款的审批，确立贷款的金额年限以及还款的方式。
银行放款
银行在审核成功之后，会设立独立的银行账户，在审核通过之后，会一次性将借款规划至房地产在金融机构设立的账户。

　根据是一手房还是二手房，如下：
　　1、一手房按揭贷款
　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
　2、二手房按揭贷款
　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
　　申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。

如何贷款买房？需要先和开发商确认一下是否能够办理贷款，或者是是否支持办理公积金贷款。

如何贷款买房？首先要明确自己是否具备有贷款的资格，就目前而言，市面上的贷款途径有住房公积金贷款和个人住房商业贷款。

贷款买房的基本条件如下：
①购房者需要有稳定的职业以及收入，而且征信还要良好，并且有偿还本息的能力。
②所购的房屋坐落在城镇，而且原则上也是购房者现居地或者是经商地等等。
③与开发商签订了商品房买卖合同结合个人的信用，已经向银行支付了一定比例的首付款，通常最低的首付款为房价总额的30%以上。
④贷款金额结合贷款者的信用状况以及教育程度等多种能力来进行确定。
⑤同意办理商品房抵押登记，并且承诺在住房竣工并且取得房屋产权证之后将住房作为贷款抵押并且重新进行抵押手续的办理。 贷款买房的手续是购房者向银行提交贷款申请银行对于购房者所提供的资料进行审核，当审核通过之后会和银行签订抵押合同，这期间还要去公证处办理相应的公证，部分还款人还需要办理保险，以上完成之后进行房屋产权抵押登记之后，银行拿到抵押证明会发放贷款。

买房子起初需要拿的出*款，这也是现在为止较低的买房前提了。其实，遵守现在的房价来看，想要拿出*款来也不是一件何等轻易的工作，尤其是针对于那些刚工作没几年的年轻人，这些人是以想要经过贷款付出*款，那么，*如何贷款？买房如何向银行贷款？

​如何贷款买房子？我相信，许多周围购买房屋的朋友都会通过贷款买房的方式，尽管您周围的朋友都有过贷款的经历，但对于个人而言，如果您还没有接触过贷款，那么在申请之前，不可避免地会有些担心，担心自己会在贷款过程中有一些小差错。那么如何贷款买房子？买房子如何贷款*划算？今天，吉屋网小编将为你解答如何贷款这方面额困惑。

我们在买房子的时候，大部分人都会选择贷款，贷款的年限是多少，主要取决你的**付了多少，贷款少了，还款的年限当然也就少了，但是贷款买房可以提前还款吗？这个问题备受人们的关注，答案是肯定的，但是我们需要提前申请，那房贷提前还款如何申请？







房贷提前还款如何申请？



1、房贷提前还款后，可去建行各支行索取“提前贷款申请书”，按所定内容填写清楚后交给银行。银行同意后，贷款人必须按调整后的还款计划还贷，否则要偿还违约金。



2、房贷提前还款需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修订与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握以上要求和规定，才能做出符合自己实际的新的还款计划。







贷款买房可以提前还款吗？



1、贷款买房提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。



2、“部分提前”的具体做法是：首行必须保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款。这种还款方式有三种方法可选：第一种是供款额不变，期数缩短。第二种是供款期数不变，月供额减少，即在剩下期限内，月供款额和供款期数都做调整。



3、贷款买房“全部提前”的具体做法是：先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。



4、贷款买房利息问题：按我国《合同法》第208条规定：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的时间计算利息”。已经归还的利息不再调整，提前归还的部分不再计利息，所欠余额的利息不予调整，仍按原借款期限同档次利率标准执行。按人民银行贷款的有关规定，提前还贷要按一定比例收违约金，但对个人贷款除外，暂不收取。









当我们跟随小编对房贷提前还款如何申请？贷款买房可以提前还款吗的知识学习了解后，我们才发现其实很多人都想在还房贷的时候提前还款，这就说明大家都不想每个背负着还贷的压力，一次还了心里也就它是了，但是很多银行不会让你踏实，提前还款是要收一笔违约金的。

如何贷款买房？买房贷款，贷款买房，已经不是别致工作，如果在一线城市或者大城市买房子城市采用贷款，只不过贷款的体式格局不合，有的人采用公积金，有的人采用商贷，大家都是按照本身的环境来采用的，但是无论采用什么贷款，贷款买房需要关切什么？

虽然我们的日子越过越好，手头的资金也越来越多，但并不是每一个人都有足够的资金全款买房。绝大部分人辛辛苦苦工作很久，都凑不齐首付。为了帮助每一个人都拥有一个温馨舒适的家，通过贷款的形式来购买房源是最普遍的做法。但对于一些没有经验的人而言，大家知道什么是贷款买房吗?又要如何贷款买房呢?跟小编看看下面的分析吧!

买房不像买家具电器，有问题可以换，可以修，更或者直接扔掉。所以购房者在购房前要吸取别人的购房经验，争取为自己选一个好房，以免入住的时候问题频出。



对于买房来说，不管是新房还是二手房，都要经过深思熟虑才能下手。现在房天下小编向您推荐买房要注意的事项，特别是想买二手房的朋友们。以下20条买房经验，绝对对您会有一些帮助。



一、确认产权的可靠度


1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；



2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；



3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。



二、考察原单位是否允许转卖

1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；



2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；



3.一般来说，军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。






三、查看是否有私搭私建部分


1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；



2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；



3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。


四、确认房屋的准确面积

1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；



2.产权证上一般标明的是建筑面积；



3.**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。


五、观察房屋的内部结构


1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；



2.管线是否太多或者走线不合理；



3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

买房贷款怎么还款划算?
1、等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。
2、按规定，缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款，分20年偿还，选择等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元，而选择等额本金月工资则需达到3170元。
3、如果考虑若干年后提前还款，那么还是选择等额本金还款方式较合适，因为选择等额本息在提前还款有点亏。因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大，本金占的比重较小。
4、等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下，采用等额本息还款法，由于**初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。
买房贷款怎么还款划算？怎样贷款买房？
怎样贷款买房?
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
3、只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
4、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。