房贷没放款前千万不要做的事

房贷没放款前千万不要做的事：在房贷初审通过，房款没放款时间内，又申请了个人信用贷款，或信用卡，借款人在房贷放款前有大额度信贷申请记录，银行会觉得借款人的经济紧张，还款能力比较差，会出于风控方面的考虑，会思考是否放贷。

房贷没放款前千万不要做的事是失去经济收入或者是过多的申请借款导致自己的负债过高。不要在申请房贷期间出现有其他平台逾期的情况，并且特别注意，即便是房贷已经审批通过，但是还没有到账，也不要就觉得高枕无忧，一旦出现失信或者负债增加的情况，银行是很可能拒绝的放款的。用户申请的是住房公积金贷款，那么在等待放贷期间，也不要去动公积金账户余额，因为有些银行会要求用户保证账户余额在2个月月供以上，首月扣款会在里面划扣。

建议在申请房贷前要保持6个月甚至更久的工作时间，不要在这个期间去换工作。在申请房贷3-6个月期间，不要过多申请信用卡或者贷款，这些信贷记录都会保存在征信报告上面， 尽量不要给他人做担保，不要有事没事去查征信，每一次查询在征信报告查询栏上面都有记录，这样的操作会把征信弄坏，从而影响贷款。

贷款买房千万不要做这些事，否则......

现在购房成本过高，掏空六个钱包有时候也难以全款，于是贷款成为了很多购房者的不二选择。由于政策调整贷款收紧，申请贷款的难度也有所提高，为了让贷款还款变得更加便捷，买房贷款前后千万不要做这6件事。

房贷没放款是不需要还款的。一般借贷人申请贷款时，银行需要审核购房材料，了解首付款来源，而后对借贷人进行面签以及签订房贷合同，这时，会约定房贷年限、还款方式，以及还款时间，等贷款额到账后的次月，就要按时还款。
通常房贷还款会签订了自动扣款协议，绑定了一张银行卡用作还款，借贷人只要保证还款银行卡里资金充足即可。
因为银行系统到了还款日那天会自动从卡里扣除应还款额来完成还款操作，不需要再额外手动进行操作。

**近青岛的楼市对于买房人可以说是很煎熬了，大热天的跑断腿去看房，要么房子没剩几套，要么房价贵得吓人，就算千挑万选定了房子，房贷这一关也要让你心塞塞。




利率上浮，贷款很难办下来，有些银行还直接停贷，搞得人心惶惶，再到后面，贷款的根本买不到房子，新开楼盘动不动就全款，甚至直接内部消化完，真不晓得哪儿来那么多土豪抱着几百万去买房。





岛城多家银行，目前贷款额度收紧，申请房贷业务放款需排队，首套房贷**快可1周放款，慢则5、6个月；




劲爆好消息

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大道金服、玛雅信服、玛雅房屋三方联合是玛雅房屋山东总部打造综合性服务平台的又一力作，房产+科技+金融正在逐步实现金总在2017年初提出的“全方位服务平台”的设想。玛雅房屋山东总部值此十周年之际，感恩回馈齐鲁人民，山东玛雅现有合作的金融项目不局限于是否通过玛雅成交房屋，只有你有需求，我们愿为您的房产跟金钱保驾护航。

最近这几年大家一直在谈论房价会下跌的这个话题, 但是房价到底会不会跌？, 哪些城市会跌，这些我们都是我们所关注的。根据一些统计的数据来看，全国大部分城市那房价确实已经趋于稳定，并且有个别城市稍微有所下跌，但是一般涨跌的起伏都不大。如果房价真的下跌的话，一定要记住这"三件蠢事" 不能做，不然后果就不是亏钱那么简单了。

年底了，银行的放款额度还有吗？



解答：现在是11月了，每个银行的额度还是有的，尤其是经营性贷款，因为政策是倾向实体经济的。另外大家**关心的可能就是二手房，目前除了农行和邮政放款慢一点之外，其他银行都还是正常放款的。但是到了12月份，有的银行已经通知二手房的额度要收紧。所以购房者要在11月份争取放了款。但如果不着急，可以等到明年一月份放款，那时候的利率是低的，所以购房者在签合同的时候要考虑好，自己放款的时间是年前还是年后。




是不是每个月的20号就开始提醒大家该还款了？



解答：一般来说每个月的20号是还款日，经营性贷款尤其是“两年循环的”是21号，公积金贷款是对头月，也就是说哪天放的款，哪天就是还款日。我们知道信用卡有三天的延缓期，但是还贷款是没有的。如果当月有不良记录，在银行做贷款是不批的，所以在放款以后，一定给贷款银行打个电话问一下，自己的还款日是哪一天。




就贷款来看，这个时候买房合适吗？



解答：买房没有合适不合适，只有适合不适合。个人认为，二手房可以着手了，别太多考虑利率因素，即使利率高了，但是房价便宜了，谁也不会30年的贷款就还30年。我们常说，房价是死的，但利率是活的，就算大家是以高利率贷的款，但是可以通过努力工作努力挣钱提前还款。




年底了，做生意的是不是也是用钱的高峰时候？



解答：是的，目前确实是旺季，给大家推荐一个“两年循环贷款”，两年之内，循环使用。它的好处是：用就计利息，不用就不计，而且利息是按天来计的；还有一个品种是“三年快速贷”，它的月利率是5.72‰，优势是，只要经营满一年以上，用房产作抵押，可以在不评估的基础上有一个参考值，可以贷到75％，而且是每个月还利息，三年头上还本金，减轻资金压力。




公积金贷款还清贷款以后要注意什么？



解答：还清以后一定记住给公积金管理中心说一声，如果房子做了抵押，对方会通知注销抵押。如果没有作抵押，尤其是买的开发商的房子，**好到公积金管理中心拿一个结清证明，然后交给开发商，开发商会拿着这份结清证明去公积金管理中心取出保证金，那么借贷关系就真正解除了。



便民服务：



为方便借款人还款，提高办事效率，即日起，在石家庄住房公积金中心办理了住房公积金贷款的借款人，可通过手机APP、网上业务大厅申请办理提前还本、提前结清等业务，在我中心缴存住房公积金的借款人还可申请办理冲抵还贷的签约业务。

我们在做每一件陌生的事情之前，如果不了解这件事情的情况，那可能就会做得很糟糕，尤其是在做大事时，就比如说买房这件大事，我想很多朋友都是首次买房吧，如果没有准备好久开始买房，过程中有可能会不太顺利，那接下来我们来讲讲办理房贷需要什么资料？买房办理按揭房贷流程是什么？


办理房贷需要什么资料

1、办理房贷需要申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本，办理房贷需要房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份．

3、办理房贷需要申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；开发商的收款帐号1份。
买房办理按揭房贷流程是什么？



1、买房办理按揭房贷签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交**，订金这就看您和前手的谈的条件了。向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。



2、当银行审批通过后（是同意您的贷款申请，不是同意给您放款），这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，您在别的行给付办理行是不承认的。



3、买房办理按揭房贷与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。



4、办理抵押手续、保险手续。放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。



以上就是办理房贷需要什么资料？买房办理按揭房贷流程是什么的全部内容，办理房贷是贷款买房必须要做的事情，办理房贷的手续也算简单，所以为了防止自己在办理的时候出错，**好就先了解清楚，这篇文章也讲到了房贷办理需要准备的资料，大家看过之后可以先提前准备一下。

攀枝花还在还房贷期限，这些事*不要做

随着房价的上涨，大多数普通人买房都需要向银行申请贷款，可虽然很多人都接触过贷款买房，但还是会有一些人在贷款中遇到一些麻烦，甚至到后房子都买不了了。以下就是贷款买房的十大禁忌，各位买房人可要记心里了。

按揭的话,放款后,你会拿到购房协议和还款说明书,其他的各家银行不同。房产证办理下来之后,你会拿到复印件的房产证,正本在房管局待你还款完毕后拿着银行的证明与复印件去换正式的房产证。
各地情况可能会略有不同。

1，借款人在等待放款期间，信用记录变化了，这个是**常见的，现在所有银行都实现了电子化作业，每家银行在放款时候，电脑会自动取一次信用记录，如果变化大，会导致拒绝贷款，，例如，有人在放款前被上了失信人名单，及时有批贷函，肯定是不能放款了。
2，银行内部原因，题目中就有这个可能，…银行放款，有内部审批流程，需要很多人签批。支行行长，放款岗，复合岗等等。中间有人不同意这个放款就失败，…例如，信贷员把放款审核表提交给行长，行长一看，利率才上浮15%！不行！，…这个款就放不成了。
3，银行政策变化，…一般银行对不同利率的放款存在不同的签批权限。例如，银行内部规定，利率上浮25%的贷款支行行长就可以签字，如果是15%上浮的，需要上报计财处，这个贷款的放款时间就长了。
4，工作疏忽，银行员工也是人，有时候也犯错，比如把放款资料遗失，导致放款失败。

怀化买房时千万不要做这5件事，不然后悔终生！

在中国国内银行纷纷收紧房贷业务的情况下，关于房贷的审批流程也变得更为复杂，然而由于泰国房产的大热，中国工商银行泰国分行，却一直坚守着为外籍人士在泰国购房贷款提供便捷的通道。


今天海外仁居给各位梳理了大家在贷款过程中常见的几个问题，希望对您们有所帮助。








1
贷款和还款币种：新加坡币
由于泰国法律要求外国人购买泰国房产的所有资金均须来源于泰国以外，中国工商银行目前与工商银行新加坡分行合作，由新行放款泰行担保。





2
申请资格及贷款年限
贷款年限为3-15年，具体以银行审批为准。对于客户来说须为非泰国居民，年龄21-55周岁，申请人年龄加贷款期限不超过60年。有稳定收入来源，信用良好。



3
中国大陆公民申请方式
自2017年6月，根据国家相关政策，我行停止了对中国大陆的贷款申请；但若大陆公民，持有海外工作许可，我行一直可受理此类客户的申请。





4
对申请贷款的房产要求
公寓现房，购房价值大于200万泰铢并位于曼谷、芭提雅、普吉等地。



5
息费及还款方式
还款方式为等额本息，息费情况如下：

第一年5.25%

第二年5.75%

第三年起为SIBOR（一年期）+6.0%



6
可否提前还款？
可以，但若在前3年内提前还款须收取本金余额的3%作为违约费用，3年后为1.5%。

现在房价对于大多数人来说还是很高的，所以采用全款买房没有能力，只可采用贷款买房了，而现在因为在调控房价，银行也在不竭的收紧房贷，所以现在申请贷款也没有之前那么轻易了，正因为如斯，我们在贷款的时辰，一定要熟悉贷款过程和前提，买房贷款前后牢记不要做这6件事，你都知道吗？1、不要提早还款很多人在贷款后内心

首先说明一下，现在房子不完全是你的，至少明义不是，但实际属于你的。
首先你的贷款下来后，你要和银行签合同，然后去房管局办理抵押他项手续，也就是过户。然后房管局给你一张表，是领房本的表，一般是15工作日取房本。
房管局都是看见银行给你放款和你的**款在 房管局的资金监管账户 以后，然后才给你做 属于你的名下的新房本。 也就是 银行没有放款，房管局没有给你做新房本，严格意义讲 ，现在房子还不是你的。
你现在唯一做的就是催银行放款，或者投诉银行 打他们的客户电话。 因为各家银行到年底都要限制放款额度的。
等房主拿到钱后 就行了！
你不用起诉谁，你不会赢，法院也不会给你立案。
千万不要强入住，犯法。
如果你还有不明白的，可以问我！！！

随着房价的上涨，大多数普通人买房都需要向银行申请贷款，可虽然很多人都接触过贷款买房，但还是会有一些人在贷款中遇到一些麻烦，甚至到后房子都买不了了。