50年产权

①产权期限的差异，50年产权住房与70年产权住房的产权期限是不一样的，与70年产权住房相比，50年产权住房的产权年限更短。②不同的价格，50年的产权房要比70年的房子便宜，房价也不一样，50年产权房的面积要小一些，公摊更多；而70年产权房的得房率，小区环境等都要好，所以50年产权房会比70年产权房便宜很多。

区别1，土地规划用途的差异。按照法律，我国普通住房建设用地的最大产权年限为70年；工业，教育，科技，文化，卫生，体育，综合用地，50年。因此，50年的房屋与70年的房屋在规划上的用途是不同的。

50年产权的房子能否购买？购买条件和建议是什么？50年产权房的弊端有哪些？本文对这些问题进行了解答，希望能对您有所帮助。

一般是商业用房或者工地用房的居多，目前产权一般分为40年，50年和70年，产权的年限不同，土地性质不同，70年是属于大产权，也就是居民用地，50年的产权，但是工业教育，文化卫生等用地，40年则是商业用地。如果买了40年产权的房子大部分都是公寓房，这种公寓房它的地理位置一般都比较好，但是面积都比较小，价格稍微便宜一些，投资不合适，因为回报率比较低。另外四五十年的产权一般到了年限以后还要交土地出让金，并且支付的土地出让金金额会比住宅用地的金额要高很多。

50年产权的住宅是可以购买的。50年产权的房屋跟市场上的商品房是一样的，只要开发商五证齐全，购买后可以办理房产证及土地使用权证，都是可以购买的，只不过需要注意一点，50年产权的房屋一般都是商业性质的，或是商住两用性质的，可以用来居住，也可以用来当做办公场所，一般这种房屋生活成本比较高，用水、用电等都是按商业标准收费的，并且此类房屋的面积一般比较小一些，但房屋功能是齐全的。

50年产权房其实就是商住两用房在拆迁的时候补偿通常分为两部分，如果商住两用房有土地证明说那么必须按照地价和房屋建设两部分来进行补偿，如果在购买商住两用房的时候，没有土地证明书，那么一般只补偿房屋建设的费用，补偿的标准通常是根据实际价值来进行补偿，在进行评估时也会结合房屋和土地价格的实际评估价值来进行评估。

50年产权的住宅是可以购买的，但需要注意使用费用、税费差异、贷款条件和建设规范等方面的问题。

40年产权和70年产权有以下区别：第一是房屋的使用年限和土地出让金的差异第二是户籍制度是有区别的，也就是说，如果你买了70年的房子，你可以在这里定居。第三是付款条件有差异，一般而言，70年产权住房的贷款期限高于40年的住房。第四是水电费等的定价方式也不尽相同。第五是转让税是不一样的，40年的房子要比70年的房子更贵，70年的房子如果只有5年的房子，90平米以下，可以享受减免税；40年的房子，不仅要交全款，还要交物业税。第六是不同的公共建筑面积比率。

现在大家在市场上看到的房屋，并不局限于70年的房产，还有不少50年的房产，这些都是属于商用的，一般是无法在这里定居的，当然，这样的房子也有一个优点，那就是不限购，那50年的产权房是怎么回事。

50年后，房屋的产权仍属于业主。五十年是指土地使用权的有效期，到期后要继续经营。按照《民法典》第359条，在2021年施行后，土地使用权到期后，将自动续期。续期费用的支付和减免，按有关法律、行政法规的规定执行。土地使用权到期后，按有关法律法规处理。对该土地上的房屋和其他财产，有协议的，依照协议；未达成协议或协议不清楚的，依照法律、行政法规的有关规定执行。

50年产权属于商业土地性质，开发商在商业土地性质上建设住宅楼，那么这个房子的使用年限就是50年，当然也有40年的，如果是住宅性质的土地上建设房屋就属于大宗建房，70年的使用产权。其实是年限是指土地的租用年限，如果说年限到了，那么可以缴纳一定土地出让金之后，还是可以继续续租的，也不用太担心。另外土地使用年限到了，那么土地上面所见到的房屋是属于自己的，一般这种商业土地性质的地段一般都比较好，周边配套设施比较齐全，而且交通比较便利。

产权50年的房子可以购买，因为这种产权通常属于商业性质的住房，还不会受到限购政策的影响，不属于名下房屋，所以对购置普通住房无任何影响。另外因为它具有商业价值，所以住房的升值空间很大，具有投资性。若是购房人处在资金有限的局面，又有住房需求的话，不妨可以买这样的住房，作为暂时过渡性质的住房使用，等到日后手头宽裕了，再转手交易掉，换成普通住宅。当然如果是作为投资的住房，这类住房的升值空间还是非常大的，还可以把房屋租出去，赚取利润。

房子的主人可以到国土资源局提出续约申请，通常情况下，只要没有特别的用途，国土资源局都会同意，只是要再签一份有偿使用协议，缴纳一笔费用而已。不过，若是有危险的，就不会被批准了。如果不是产权人提出申请，很有可能会被政府无偿回收，这样，房子就不能再继续使用了，房子的所有权也就不存在了。

40年产权和70年产权的区别：①这两种房子的使用年限是不一样的，一个房子的土地使用年限是40年，另外一种房子的土地使用年限是70年。②这两种土地的性质其实也是不一样，如果产权是70年的话，那么就是属于居住用地，在居住，用地上建造的房子，也仅仅只能够用于居住。如果说产权年限是40年的话，那么就是属于综合用地，在这种土地上建造的房子，可以用于商业，也可以用于娱乐。③70年的产权到期之后会自动续期的。

购买50年房产时应考虑的事项：地理位置很关键。由于50年的房产大都属于公租房，不管是租或自用，其地理环境都很关键。要买一栋50年的房子，必须要选好位置，例如附近有没有地铁，附近有没有大型商业中心，这样的房子虽然贵，但是房租也不低。精装公寓可以节省很多时间。实际上，现在的房产市场里，有许多的精装住宅。