• 资讯 养老模式是什么?养老问题有哪些? 房价

    news2943455
    预测到2050年,中国老龄人口将达到总人口的三分之一。“养老”问题逐渐严峻,空巢老人也越来越多。为保障老去后的生活,不少老人都希望能早做打算,为自己准备一份稳定的养老保障!这也是“以房养老”模式出现的根本原因,那么“以房养老”模式什么?老人能否真的以房养老?
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    news2940993
    预测到2050年,中国老龄人口将达到总人口的三分之一。“养老”问题逐渐严峻,空巢老人也越来越多。为保障老去后的生活,不少老人都希望能早做打算,为自己准备一份稳定的养老保障!这也是“以房养老”模式出现的根本原因,那么“以房养老”模式什么?老人能否真的以房养老?
  • 资讯 养老模式是什么?养老问题有哪些? 房价

    news2939865
    “以房养老” 也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。以房养老模式是一种新的模式,目前发展还不够成熟,也缺乏相关法律的保障,因此存在不少问题。
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    news2943870
    预测到2050年,中国老龄人口将达到总人口的三分之一。“养老”问题逐渐严峻,空巢老人也越来越多。为保障老去后的生活,不少老人都希望能早做打算,为自己准备一份稳定的养老保障!这也是“以房养老”模式出现的根本原因,那么“以房养老”模式什么?老人能否真的以房养老?
  • 资讯 养老模式是什么?养老问题有哪些? 房价

    news2939870
    “以房养老” 也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。以房养老模式是一种新的模式,目前发展还不够成熟,也缺乏相关法律的保障,因此存在不少问题。
  • 问答 怎么养老?养老划算? 其他

    其中有一个讲的是广州一位60岁的刘大妈想要以房养老,经人介绍将房产“抵押”给了一家公司,然后将抵押款交给了他人理财。原本是想理财结束拿**息,再拿本金赎回房产,没想到遇上了骗子!理财的钱拿不回来,抵押出去的房子也被过户卖掉,联系人都联系不上了。

    那“以房养老”到底是什么意思呢?楼主现在为你科普一下~

    “以房养老”的定义

    "以房养老"就相当于"住房反向抵押贷款"或"倒按揭"。也就是说老人可通过将自身的房产进行抵押后,在每个月取得一定额度的养老金额,注意的是,老人在世期间,房子抵押后的产权依旧属于老人本身,而当老人去世后,房子就属于国家了。

    类似刘大妈这种状况还有很多,自“以房养老“政策出炉以来,就被一些不法分子给盯上了,那么他们到底是通过怎样的方式去进行诈骗呢?

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  • 问答 什么叫养老养老如何? 其他

      什么是以房养老

      以房养老是依据拥有资源,利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异,对广大老年人拥有的巨大房产资源,尤其是人们死亡后住房尚余存的价值,通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现。实现价值上的流动,为老年人在其余存生命期间,建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。

      中国有60岁以上老年人1.78亿,养老的经济模式主要是子女赡养、退休金、社保金。逐渐兴起“年轻贷款买房,老年将房屋抵押给银行或保险公司,由上述机构支付养老费用,晚年衣食无忧”的“以房养老”。

      以房养老的项目分类

      以房养老的理念之下则聚集了众多的具体操办模式,据我们大致归纳可包容30种,倒按揭只是其中**为典型也**为复杂的一种,并非一定要将以房养老等同于倒按揭。据我们的广泛调研和深入研讨,以房养老的各种操作模式可分为金融行为和非金融行为,前者运作复杂,必须通过金融保险机构才得以顺利运营,包括倒按揭、售房养老和房产养老寿险等;后者的各种简易方法,则是老年人开动脑筋,再加上社会的有意倡导后,就完全可以自行操作,包括遗赠扶养、房产置换、房产租换、售房入院、投房养老、售后回租、招徕房客、异地养老、养老基地等。这些看上去大相径庭的做法,其实都可以实现以房养老的大目标。

      以房养老政策的实施有什么意义

      其实该政策的实施对很多拥有传统观念的老年人而言具有很大的挑战,在中国人根深蒂固的想法中“但存方寸地,留于子孙耕”。很多老人都会选择在百年后将自己的一切所有都留给自己的孩子。而现如今的政府的“以房养老”政策却要让老人将房屋抵押该银行,让自己辛苦一辈子也难以攒下一套房子让给别人。这也不时为该政策所要面临的巨大阻力。但随着试点的推行表明也有不少的人是很赞成该政策的,一方面有了这项政策让一些老人的生活更加有保障,除了一般的养老保险外有了更为高一点的生活补贴让生活能更有品质保证;另一方面也使得子女的负担得到了缓解和减轻。

      关于这样的政策,不少专家以及业内人士都认为值得期待。随着现在国家老龄化问题比较严重,推出这样的以房养老模式,不仅可以让老人们的晚年花费不再愁,更加可以稳妥的让他们更加愉悦舒适的享受自己的晚年生活。希望通过上面的简单介绍,可以帮助过各位朋友掌握“什么是以房养老?”这样的问题,并且在选择这类做法的时候,可以作出正确的决定。

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  • 问答 什么叫养老养老怎么样? 其他

    以房养老就是老年人将所居自有住房抵押,将其提前变现,由有关机构一次性提供或按月给付一定数额的费用,用以养老人员安度晚年.老年人则继续拥有住房使用权直至寿终正寝

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  • 问答 什么是以养老? 什么叫做“养老”?什么叫做“养老”? 房屋交易


    但存方寸地,留予子孙耕

    显然,对于大多数人群而言,子承父业是父子双方的责任,因此,对老年人来说,将自己居住多年的房产抵押出去,而无法留给子女,无论是从自身角度还是从子女角度一时都难以接受。





    将近60岁的张大伯是一名单位员工,名下有两套房,较大的有160平米左右,目前自己老两口跟儿子儿媳孙子一起住。较早退休的老伴儿平时帮忙带孙子。



    “等孙子大了,我们就搬回小房子住。”张大伯说到。



    张大伯所说的小房子是早年单位的分配房,80多平米,有些旧。现在外租出去,每年收几千块钱的租金。



    对于房子的分配,张大伯说:“没有什么分配的,以后都是他们的。”




    国企退休职工李阿姨今年65岁,唯一的女儿远嫁北京,每年春节回来一次。



    李阿姨和老伴也有两套房,一套商品房,一套自己父亲留下的老房子。为了凑钱给女儿在北京买房,前几年,她把商品房卖了,自己搬进父亲留下的老房子里住。



    虽然在恩施一套房子的钱还不够北京一套小房子的**,但她觉得作为父母,已经给了**大的支持。



    说起老房子的处置,李阿姨说,“等我们都走了,孩子想怎么处置就怎么处置。估计也会卖了吧!”说完她看了看这套父亲留下的老房子,眼神里有一些无奈和不舍。




    事实上,像张和李的想法代表了目前大部分老人的想法。他们是经历过社会动荡的一辈,漂泊的岁月让他们对家有着深深的眷念,家文化深入骨髓。



    对他们来说,虽然以房养老会让自己过得很安逸,但显得自己过于自私,是对子女不负责任的行为,即使晚年生活再怎么充裕也不得心安。



    传统文化让他们认为,房子留给子女是天经地义,所以很多老人甚至根本没有考虑过以房养老这件事,换句话说,他们还不知道自己可以有这个选择。



    但是,这是一个跨越的时代,更是一个强调个性的时代。新思想流入过后的新时代,新的生活方式也在慢慢形成。







    糯米是一名90后摄影师,正筹备买房结婚。自己攒了一部分,向朋友借了一部分,付完**婚后一起还房贷。


    “我不啃老,所以以后我也不会让我的孩子啃!”



    聊到老年后怎么处置自己的房子,糯米说,“应该会把房子卖了去周游世界吧!不过不知道到时候房子还有没有现在值钱。”



    同样是90后的小风,削尖了脑袋来到城市,在琳琅满目的商品房里找到了一个属于自己的火柴盒。



    问起老年生活的安排时,他说,“把房子卖了,但会给孩子留一部分,剩下的回老家建个小花园吧!不用上班了,还可以找个事儿折腾。”

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  • 问答 怎么养老?养老的利弊有什么? 其他

    导语:以房养老属于当下比较火的一种新型的养老方式,老年人可以把自己名下的房产进行抵押,不仅自己可以享受住房还可以每个月获取到一定金额的退休金,在老人去世之后房产会被银行或者是保险公司收回,属于一种房产变现的养老方式。以房养老属于一种资源的新型配置方式,以房养老的优缺点都是什么呢?不妨来看看下文中的介绍。
      以房养老是可以在一定程度上弥补市场经济发展导致养老金不足的情况的,还可以提升社会养老的程度,对于住房也得到了合理化的利用,当然以房养老也是有很多弊端的,容易造成老人和孩子之间家庭观念的淡薄,在一定程度上还会激化原有的矛盾,而且并不能提供老年人一些养老费用的急需。由于以房养老的制度还不是很完善容易出现一些金融风险,目前的房子产权都是在70年的,在70年后房子如何处理也并没有相关的规定,这样让朋友们选择以房养老的时候有很多需要考虑的问题。
      先来说说以房养老的优点,以房养老可以让老年人在晚年的时候依然享受到家庭的温暖,而且并不会在老人依然在世的时候收回房子,可以说老人一生都是拥有房屋的居住权利的。以房养老还可以在一定程度上减少子女的压力,因为老年人每个月都可以得到一定的资金补偿,可以让每个月的养老金都处于足够用的状态,不用子女再补贴家用。
      再来说说以房养老的缺点,以房养老在很大程度上冲击了我国现有的养老模式,对于家庭关系之间的和谐可能会造成一定的影响,因为以前的房产是可以直接的留给子女的,推出了以房养老的政策,可能会有一部分子女无法得到父母留有的房产而决定内心不平衡,对于老年人的照料也无法很好的进行。
      关于以房养老的优缺点就先为朋友们介绍这么多了,其实以房养老的初衷是非常好的,但是在操作的过程中朋友们可能会感觉到阻碍还是非常大的,以房养老可以适用的范围并没有那么的广泛,经济条件很好的老人并不需要以房养老的方式,而经济条件不好的老人很可能因为选择了以房养老而疏远了与子女之间的情感。

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  • 问答 怎么养老?养老需要具备哪些条件? 其他

    拥有产权
    自有住房并拥有完全产权。养老家庭必须对其居住的房屋拥有完全的产权,才有权也才有可能对该房屋做出售、出租或转让的处置。
    独立住房
    在以房养老模式中,只有老年父母与子女分开居住,该模式才有可能得以运作。否则,老人亡故后,子女便无处可居。
    家境适中
    当老年人的经济物质基础甚为雄厚时,就不会也不必考虑用房产养老;而老人的经济物质条件较差,或者没有自己独立的房屋,或者房屋的价值过低,也很难指望将其作为自己养老的资本。
    地价较高
    老人身居城市或城郊,尤其是欣欣向荣、经济快速增长的城市或城郊,住房的价值很高,且在不断增值之中,住房的变现转让也较为容易,适合房屋反向抵押贷款养老。但如果住房地处农村,或经济发展缓慢,增值幅度不大的不发达地区,因价值低、不易变现等,将很难适用这一模式。需要强调的是,房屋反向抵押贷款养老方式尤其适合有独立产权房的、没有直接继承人的、中低收入水平的城市老人。

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  • 问答 什么叫养老?什么是以养老模式 其他

    着我们国家老龄化逐渐严重,“以房养老”的政策退出之后,为老人提供了更好的保障。那么什么是以房养老呢?简单来说,它是一项挑战不少中国传统思维老百姓的政策,从推出到实施,从实施到现在都获得了不同年龄段老百姓的高度关注。下面小编总结了一些关于以房养老的知识,希望可以帮助大家更深入的了解关于以房养老政策的基本概念。

      什么是以房养老

      以房养老是依据拥有资源,利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异,对广大老年人拥有的巨大房产资源,尤其是人们死亡后住房尚余存的价值,通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现。实现价值上的流动,为老年人在其余存生命期间,建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。

      中国有60岁以上老年人1.78亿,养老的经济模式主要是子女赡养、退休金、社保金。逐渐兴起“年轻贷款买房,老年将房屋抵押给银行或保险公司,由上述机构支付养老费用,晚年衣食无忧”的“以房养老”。

      以房养老的项目分类

      以房养老的理念之下则聚集了众多的具体操办模式,据我们大致归纳可包容30种,倒按揭只是其中**为典型也**为复杂的一种,并非一定要将以房养老等同于倒按揭。据我们的广泛调研和深入研讨,以房养老的各种操作模式可分为金融行为和非金融行为,前者运作复杂,必须通过金融保险机构才得以顺利运营,包括倒按揭、售房养老和房产养老寿险等;后者的各种简易方法,则是老年人开动脑筋,再加上社会的有意倡导后,就完全可以自行操作,包括遗赠扶养、房产置换、房产租换、售房入院、投房养老、售后回租、招徕房客、异地养老、养老基地等。这些看上去大相径庭的做法,其实都可以实现以房养老的大目标。

      以房养老政策的实施有什么意义

      其实该政策的实施对很多拥有传统观念的老年人而言具有很大的挑战,在中国人根深蒂固的想法中“但存方寸地,留于子孙耕”。很多老人都会选择在百年后将自己的一切所有都留给自己的孩子。而现如今的政府的“以房养老”政策却要让老人将房屋抵押该银行,让自己辛苦一辈子也难以攒下一套房子让给别人。这也不时为该政策所要面临的巨大阻力。但随着试点的推行表明也有不少的人是很赞成该政策的,一方面有了这项政策让一些老人的生活更加有保障,除了一般的养老保险外有了更为高一点的生活补贴让生活能更有品质保证;另一方面也使得子女的负担得到了缓解和减轻。

      关于这样的政策,不少专家以及业内人士都认为值得期待。随着现在国家老龄化问题比较严重,推出这样的以房养老模式,不仅可以让老人们的晚年花费不再愁,更加可以稳妥的让他们更加愉悦舒适的享受自己的晚年生活。希望通过上面的简单介绍,可以帮助过各位朋友掌握“什么是以房养老?”这样的问题,并且在选择这类做法的时候,可以作出正确的决定。

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  • 问答 养老怎么看?养老有什么好处? 其他

    国务院日前对外发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》,《意见》明确提出,作为金融养老、以房养老的方式之一,我国将试点开展老年人住房反向抵押养老保险。

    “以房养老” 也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。投保人将房屋产权作抵押,按月从保险公司领取现金直到身故,相当于保险公司通过分期付款(按月支付)的形式,收买投保人的房屋产权,类似于把住房抵押贷款反过来做,因此也称作“反向住房抵押贷款”。

    那么,“以房养老”为什么越来越被关注了,它有什么现实意义吗?

    以房养老五大好处:

    1、解除老年人经济顾虑,延长其寿命。据国外数据统计,获得倒按揭房款的老年人平均寿命将延长2年左右。

    2、防腐倡廉。如官场上流行的“59岁现象”,就因为官员在临近退休之时,对未来生活预期不良,为保持退休后生活水平而贪污受贿。

    3、该模式还可以改变老年人消费观念,扩大消费。

    4、启动老年人的房产金库,提高其生活质量。

    5、增强老年人生活自信,保持老年人**基本的尊严及尊重。

    6、保护弱势群体,利于社会稳定。“以房养老”可以帮助中低收入老年人改善自己的生活条件。

    那么,“以房养老”问题存在什么障碍呢?

    法律制度未完善。

    法律法规没有明确规定,政府层面的“以房养老”就很难推行。“以房养老”需要民政局、房管局、人社局、金融和保险机构等多个部门一起制定具体的政策和细则才可能得到推展。

    “以房养老”需要透明、公正的法治环境。“以房养老”牵涉到房地产业、金融业、社会保障、保险以及相关政府部门,对这些领域的运作质量要求相当高。如何保证这些行业、部门公平、公正地经营、管理和执法,在当前法治不健全的条件下是个极大的挑战。就拿房地产评估来说,由于起步较晚,中国房地产评估机构还极不规范,不但整体素质偏低,而且市场存在恶性竞争,有争议的评估结果,尤其对于弱势群体来说,更难以得到及时、公正、合理的处理。

    有相关人士表示,在将来新修订的老年人权益保障法时,应设立对老年人居住权的优先保护原则。

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  • 资讯 养老模式即将开启? 房价

    news3074561
    老年人住房反向抵押养老保险(下称“以房养老险”),将从目前的试点扩大到全国范围。
  • 资讯 “存+养老模式,能破解养老困局吗? 房价

    news3161364
    房地产作为一种稳定的投资,有一个明显的弱点就是流通性差,你可能拥有价值几百万上千万的房产却很难变现。然而近日一则新闻所呈现出的趋势,或将重新定义中国的房地产。
  • 问答 什么是以养老模式?养老什么意思? 其他

    老人将自己的房产或出租,或出售,用这些资金进养老院度晚年。但还是有蛮多老人排斥的,第一,思想观念的束缚,在老人家看来,把房子卖掉或者出租,住进养老院,有违中华民族的传统,同时,也显得儿孙不孝,有种孤家寡人,无人赡养的意味;
    第二,养老院护理设施落后,服务质量无法满足老人们的需求,换句话说,养老院的服务难以让老人家满意;第三,养老院没有家的氛围,老人们纵然住进了养老院,内心也是孤独的。所以居家养老应运而生,完成居家养老通过广西金中,居家养老服务平台,引入养老服务。

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  • 问答 养老好吗? 其他

    以房养老”,全称叫老年人住房反向抵押养老保险,又叫作“倒按揭”

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  • 资讯 养老是什么?养老有什么好处? 知识

    news4310338
    以房养老保险,是指老年人住房反向抵押养老保险,是一种将住房抵押与终身年金保险相结合的创新型商业养老保险业务。
  • 问答 怎么养老 政策法规

    以房养老模式多。据我们大致归纳可包容30种。 (1)“倒按揭”养老。以房养老中**为人所知也**复杂的一种。 以房养老 (2)售房养老。简单而言,售房养老就是“60岁前人养房,60岁后房养人”。大家在60岁之前,通过储蓄存款、按揭贷款的形式,购买住宅,并在60岁之前还清所有房款的本息,取得该住宅的全部产权。再在60岁退休养老之时,将该住宅的产权予以出售,依靠出售该住宅的余值来养度自己的余生,达到养老保障的目的。 (3)家内售房养老。家庭内部父母与子女两代人之间的一种房产继承与赡养的特殊方式,父母在世时用拥有房产向子女出售,以换取养老用的款项。 (4)投房养老。用钱投资第二套或更多套房产,赚取钱财用于晚年养老,或用出租住宅的租金收益养老。 (5)投资返本入住。开发商将住房出售给老年住户后,又在一定期限内将售房款项逐年向老年住户全部返还,带老年住户去世后,开发商重新将住房收回。对住户来说可称为“投资返本入住”。 (6)合资购房。老年人需要购买适合养老的住房,但在资金不敷使用时,联合其他机构或个人合资购房,房屋购买到到收受,老年人率先使用,带老年人身故后,将该住房移交给合资对方享用或自主支配。 (7)购房返款养老。房产营销机构从大规模营销房地产中,获得的超额营销费用中结余部分资金,返还给购房客户并投入金融机构积累理财,并于客户年老后作为养老资金。 (8)父子合资购房养老。父母与子女合资购买住房后,与子女共享房屋产权,父母首先居住该住房,身故后将住房遗留给子女继承。 (9)父子接力贷款购房养老。老年父母希望贷款购买新房居住,限于资金不足,向银行贷款已超出年龄,故此与子女一起向银行申请贷款买房,将来贷款本息也由父子接力合作归还。 (10)异地养老。异地养老是离开自己的家乡,到其他更适合的地域,或更为节约合理地度过自己的晚年生活,如城市到乡村,乡村到城市,如旅游养老、海外养老等等。 (11)基地养老。在大城市周边的生态环境优越的地域,大量建造养老基地,并附设以完备的设施服务,将城市中的老年人自愿移入基地养老,将老人原居住的住宅价值通过价值转换,便换位老人养老所需要的现金流入。 (12)老年公寓养老。老年人到老年公寓居住养老,将原来居住住宅的价值搞活,支付公寓的各式用费。 (13)老年社区养老。老年人将自有住宅做其他处置,自己入住大型老年社区养老,用房产处置的收入弥补老年社区的房租和生活护理用费。 (14)农家养老。城市的老年人到生态环境较为优越、交通便利或有亲缘瓜葛的农村,购买或租住住房,在农村养老生活。 (15)集资合作养老。富裕起来的老年人动用自己的财力,合资建造自己需要的养老机构,并在机构中自我管理运营,舒适养老度过晚年生活。 (16)住房置换养老。通过住房资源的置换,将住房的价值搞活或居住场所发生变更,以期更符合养老生活的实际情形。 (17)售房入院养老。老年人将自有住宅出售,自己住到养老院或养老基地中,作舒适养老。 (18)售房入院+养老寿险养老。本模式是在售房入院的基础上产生,老年人将住房出售后自己居住到养老院舒适养老,房款则趸交与寿险公司,办理终生型的养老寿险产品,以保障终生生活无忧。 (19)租房入院养老。老年人将住房对外出租,自己用租金居住到养老机构,将来自己身故后将住房移交子女继承。 (20)宅基地换养老。老年农民集中居住养老公寓,用宅基地换去养老保障。 (21)农房换市区房养老。以农村宅基地置换市区公寓房,以农村集体土地承包经营权置换生活保障。 (22)招徕房客养老。老年人空有较大住宅,却空落落少人居住,现将部分空置房间对外出租,收取租金养老。 (23)购养老房养老。老年人购买适合养老的住宅,长期居住安心养老,度过晚年生活。 (24)合居共住养老。若干志同道合的老年人将住房资源予以重新配置后,合居共住一起养老。 (25)托付赡养养老。儿女整日工作忙碌,故此将自己应对父母尽到的赡养义务,有偿委托他人代为履行。 (26)遗赠扶养养老。如某孤寡老人无儿无女可做晚年依靠,也无过多现金可资养老运用,却有一套可观的房产,这就可以同某位可靠人士签约,由对方负责自己有生之年生活赡养的义务,到自己寿终正寝之时,所遗留房产和其他财产都留赠给该扶养人员作为补偿。 (27)以房换养养老。“给我你的房子,我为你养老送终”,可称为我国民间社会长期来就有的遗赠扶养的“现代版”,发达国家倒按揭房产养老模式的“修订版”。 (28)住房出典养老。老人可以选择住宅出典,取得整笔款项用于投资,获得投资收益后再将房屋重新赎回,余剩部分用作养老支出。 (29)以房自助养老。2007年4月21日《新京报》报道,“上海将试点以房自助养老,公积金管理中心做房东”。与反向抵押贷款不同的是,它从一开始就变更了房屋的产权人。

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  • 资讯 “存+养老模式,能破解养老困局吗? 房价

    news3161862
    房地产作为一种稳定的投资,有一个明显的弱点就是流通性差,你可能拥有价值几百万上千万的房产却很难变现。然而近日一则新闻所呈现出的趋势,或将重新定义中国的房地产。