• 问答 高层住宅几层最好 楼层朝向

    可以看看你小区的园林景观怎么个布局,一般说来,如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的8-12层的房子最好不买,因为这个高度正好是空气中浮沉脏物最集中的范围;
    但是虽然大家都这么说,实际上也没有科学报告的验证。12--18层都是灰层带.过了18层就行了。在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置最佳。

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  • 百科 高层住宅几层最好 选房技巧

    baike18561
    一层。优点:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属最安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。劣势:一楼最不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染严重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还最易遭盗窃。
  • 百科 12高层住宅几层最好 楼层地段

    baike15813
    如果是12层的小高层,那么通常第8到10层的住宅房是比较好的,而这几个楼层也属于黄金楼层。在选择楼层时,通常可以选择一栋楼的中等偏上的楼层,因为这几个楼层不仅仅采光比较好,而且通风还特别的不错,不过这种楼层的价格肯定也要更贵一些,所以在买房的时候还是要根据个人的经济实力来选择不同楼层的房子。在购买房子的时候,需要考虑到的因素,主要有楼层的价格差异以及住宅的通风采光等等。
  • 问答 29高层住宅几层**好? 32层高层住宅几层**好? 房屋交易


    城市高层住宅中,好的居室,除了需“藏风纳气”,有好的风水以外,还需选择吉利的楼层。住宅的好坏和福主的运势息息相关,和则顺,逆则衰。



    一、根据楼房高度选择居住**佳楼层



    1、17高层住宅几层**好:16层,6-10层污染严重,17层冬冷夏热,16层通风采光、视野都比较好。



    2、24高层住宅几层**好:6-7层,15-20层。



    3、26高层住宅几层**好:6-7层,15-20层。



    4、25高层住宅几层**好:6-7层,15-20层。

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  • 资讯 高层住宅选择第几层最好的? 知识

    news5301880
    随着如今购房热潮,高层楼盘也成了一个主要发展趋势,特别是对年轻人朋友来说,高层更是一种登高望远的喜悦。当然很多朋友在买房的时候也会遇到很多问题,到底是住几层比较好呢?
  • 问答 高层住宅**高多少? 32层高层住宅几层**好? 选房看房

    随着城市人口的增加,都市房屋需求量变大,房地产商也将楼盘的楼层建设的越来越高,故而在城市中我们随处可见高层住宅。从简单方面来看,越是高的楼层,采光就越好。而楼层较低的住宅空气质量差,噪音污染大,当然要先了解高层住宅几层**好?我们必要先要知道一些相关风水学知识。



    高层住宅风水禁忌:

    1、在选择购买高层住宅之前,建议先根据住宅主人的命理五行来推算,究竟住在高楼的哪一层才**为合适。从风水学上来说,一般选高层住宅楼层可以依照男主人的生肖来推算,比如男主人生肖属羊的话,羊为土,火来生土,而2、7为属火的楼层,两位数以上,则以减去整数为准,比如可以选择2层、7层、12层、17层等等,以此类推。

    2、所居住的住宅楼的楼高应与同一小区内的其他住宅楼的楼高大体相当,一般比其他住宅楼高太多或者是低太多,都是不太恰当的楼盘。

    3、如果在同一小区内,所有的住宅楼的楼高都差不多,那么高层居室要比低层居室好一些,因为一般越是达官富人越是占领着较高层的居室。

    4、高层、低层可以作为选住宅楼层的参考之一,但绝对不是绝对值。选择高层居室还是低层居室,除了要看人之外,还需要因地制宜。在选择楼层时,需要综合考虑该楼房所处的地势和环境等因素。如果已选购好房屋的朋友,在选购时没考虑这个问题,那么装修时也可以通过一些积极的方式来缓冲楼层过高或者过低所造成的影响,比如说安装隔音、挡风装置等等。

    5、有些朋友可能听说过,住的太高会失掉地气,其实这个问题基本不存在,因为所谓的“天地之精华”是指健康的自然环境,是环境、气候、空气等各种条件综合而成,而不是简单直白的天帝和地气。

    以上就是对高层住宅风水的相关介绍,这种选择楼层高度的事情肯定得是在选购看房之前要做的功课,所以尽量早做准备,不打无准备之战。

    来源:谷居家居网





    开讲啦

    基于目标导向的过程管控



    1、你是否每个月初信誓旦旦的定下雄伟的目标,拍着胸脯说一定要完成,可到月底的时候,你像个泄气的皮球,离达成目标还差十万八千里?

    2、你是否某一个月业绩超过目标几倍,但其他几个月业绩都在公司默默地垫底?

    3、你是否每天让员工每时每刻都在向你报数据,新进客几个,新进房源几个,看房几个,数据完成的很漂亮,但**终业绩结果不尽人意?

    4、团队成员是否都在抱怨说你的行程管控流于形式,没有任何效果?

    5、你是否因员工行程量不达标,而收了大量的“乐捐”或进行体罚让下属的身体一天比一天棒,而业绩一天比一天差?



    如果你的团队有以上现象,那么请来参加《基于“目标导向”的有效行程管控》的微课程吧;本课程是小马哥第一次向外面分享,小马哥经历大量一线门店实战管理经验总结而来,小马哥认为:团队的业绩是靠管理出来的,是通过管理层基于目标结果来推动有效行程的管控而达成的。



    参加完本次课程您将得到以下收益:

    1、会合理的制定并科学的拆分目标,并形成计划执行方案;

    2、全面掌握召开业务分析会议的方法,并拿到你想要的会议成果;

    3、如果按照计划去执行,你团队的目标达成率浮动在5%左右;

    4、掌握一张表格管理团队的方式方法,并持续的产生高业绩。

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  • 问答 高层住宅**高多少? 32层高层住宅几层**好? 选房看房


    随着城市人口的增加,都市房屋需求量变大,房地产商也将楼盘的楼层建设的越来越高,故而在城市中我们随处可见高层住宅。从简单方面来看,越是高的楼层,采光就越好。而楼层较低的住宅空气质量差,噪音污染大,当然要先了解高层住宅几层**好?我们必要先要知道一些相关风水学知识。



    高层住宅风水禁忌:

    1、在选择购买高层住宅之前,建议先根据住宅主人的命理五行来推算,究竟住在高楼的哪一层才**为合适。从风水学上来说,一般选高层住宅楼层可以依照男主人的生肖来推算,比如男主人生肖属羊的话,羊为土,火来生土,而2、7为属火的楼层,两位数以上,则以减去整数为准,比如可以选择2层、7层、12层、17层等等,以此类推。

    2、所居住的住宅楼的楼高应与同一小区内的其他住宅楼的楼高大体相当,一般比其他住宅楼高太多或者是低太多,都是不太恰当的楼盘。

    3、如果在同一小区内,所有的住宅楼的楼高都差不多,那么高层居室要比低层居室好一些,因为一般越是达官富人越是占领着较高层的居室。

    4、高层、低层可以作为选住宅楼层的参考之一,但绝对不是绝对值。选择高层居室还是低层居室,除了要看人之外,还需要因地制宜。在选择楼层时,需要综合考虑该楼房所处的地势和环境等因素。如果已选购好房屋的朋友,在选购时没考虑这个问题,那么装修时也可以通过一些积极的方式来缓冲楼层过高或者过低所造成的影响,比如说安装隔音、挡风装置等等。

    5、有些朋友可能听说过,住的太高会失掉地气,其实这个问题基本不存在,因为所谓的“天地之精华”是指健康的自然环境,是环境、气候、空气等各种条件综合而成,而不是简单直白的天帝和地气。

    以上就是对高层住宅风水的相关介绍,这种选择楼层高度的事情肯定得是在选购看房之前要做的功课,所以尽量早做准备,不打无准备之战。

    来源:谷居家居网





    开讲啦

    基于目标导向的过程管控



    1、你是否每个月初信誓旦旦的定下雄伟的目标,拍着胸脯说一定要完成,可到月底的时候,你像个泄气的皮球,离达成目标还差十万八千里?

    2、你是否某一个月业绩超过目标几倍,但其他几个月业绩都在公司默默地垫底?

    3、你是否每天让员工每时每刻都在向你报数据,新进客几个,新进房源几个,看房几个,数据完成的很漂亮,但**终业绩结果不尽人意?

    4、团队成员是否都在抱怨说你的行程管控流于形式,没有任何效果?

    5、你是否因员工行程量不达标,而收了大量的“乐捐”或进行体罚让下属的身体一天比一天棒,而业绩一天比一天差?



    如果你的团队有以上现象,那么请来参加《基于“目标导向”的有效行程管控》的微课程吧;本课程是小马哥第一次向外面分享,小马哥经历大量一线门店实战管理经验总结而来,小马哥认为:团队的业绩是靠管理出来的,是通过管理层基于目标结果来推动有效行程的管控而达成的。



    参加完本次课程您将得到以下收益:

    1、会合理的制定并科学的拆分目标,并形成计划执行方案;

    2、全面掌握召开业务分析会议的方法,并拿到你想要的会议成果;

    3、如果按照计划去执行,你团队的目标达成率浮动在5%左右;

    4、掌握一张表格管理团队的方式方法,并持续的产生高业绩。



    行程管理本身是销售管理领域通行的销售活动管理在房地产中介行业的行业化变形,所以必须遵循管理的基本原理。销售活动管理的重点是销售活动量的管理和销售行为管理两个方面。销售活动管理其实本身是要抓住销售过程的关键程序节点(行程也可以这样理解),以及每个节点之间的关系,通过统计分析,形成有意义的统计数据,帮助企业发现经纪人销售过程中的薄弱环节,有针对性和有效地寻找改善之道。而且行程本身应给是一个完整的销售行为过程,而不是一个一个割裂的环节,行程管理的核心应该是推动经纪人在销售流程上往成交推进,而不是仅仅去完成必要的几个活动量。

    解决之道首先是要简化,越简单,越容易执行,当前部分公司的行程项目之复杂程度是我所从事的所有行业中**高的!其次,好的管理不能靠罚款来实现,罚款顶多是迫不得已的方法。另外,销售行为的管理包括两个方面,一是技能,二是意愿。如果经纪人没有良好的意愿,再好的管理手段都将大打折扣,所以如何提高经纪人个人去执行正确销售行为的意愿至关重要。

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  • 问答 33层高层住宅几层**好

    17楼好 风景**好,不高不低,燥声小,空气相对比较清新,而且中国有句俗语叫“七上八下”17“要起”预示事业蒸蒸日上。。。

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  • 问答 32层高层住宅几层**好啊? 楼层朝向

    每个楼层各有优缺点,可以根据自身的要求对比进行选择。
    买房选楼层需要考虑的各大因素:
    光线:从光线的角度考虑,楼层自然不适宜太低,低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。
    视野:这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶,夏天会很热,多层会相对好些。
    噪声:城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层楼房也不能幸免。一般来说,20层以上的楼房噪音影响较小。
    灰尘:一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。其实扬灰层不能一概而论。
    层高:从建筑形态上来看,多层一般是指六七层高的楼,高层是指七层以上的楼房。相对高层而言,多层有采光好、通风好、居住成本低等优点;而高层则随着土地资源的日趋紧张,生活舒适度要求的提高而进入人们的生活;近年来它被越来越多的年轻人所喜爱,并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点,从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比,我们大约可以这样汇总:
    建筑质量:一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。
    视野:高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光好,日照时间长。
    使用面积:高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。
    物管:大多数高层物业管理比较完善,但物业管理费比多层的物业管理费高。

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  • 问答 33高层住宅几层**好? 33层高层住宅几层**好 选楼层风水普及 选房看房

    2015高层住宅住几层**好?每一个购房者在购房的时候都会产生这样的疑问。高层建筑楼层选择,除了高层住宅风水等方面的顾虑。更重要的是要从实用层面加以考虑。比如高层住宅哪几层是扬灰层?哪几层之上高层供水供电可能跟不上?怎样的房子才符合住宅设计规范?这里为购房者整理了2015**新高层住宅楼层选择指南,高层住宅住几层**好一看便知。



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    具体来说,电梯房楼层选择需要考虑的因素有:



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    一、电梯,住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。



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    二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。



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    三、高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。



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    四、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。



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    五、在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。其次,住宅密度和观景非常重要。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。

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  • 问答 26层高层住宅几层**贵 其他

    26层的房子属于高层建筑了,26层的住宅一般选择6-7层、15-20层的房屋,很多人认为8-12层的房子空气中浮沉脏物集中,更因此而定了一个标准:买房要买12楼以上。

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  • 问答 26层高层住宅几层**好 选房看房

    对于26曾高的小区来说,
    22、23、24层是非常不错的楼层,
    不仅视野开阔,而且抛除了25、26层的透寒、漏水、夏天热等问题,
    从价格来说,22.23.24层也是该楼价格比较高的楼层。
    所以,总体来说还是非常不错的。

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  • 问答 33层高层住宅几层**好 楼层朝向

    16层以上**好,空气污染可能好一些,很多时候的选择要结合当地的条件和你的实际情况来决定的

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  • 问答 18层高层住宅几层**好? 楼层朝向

    一般来说,一座楼的好楼层在1/3到2/3处,照此计算,18层的楼房好楼层在6-12层,和我这些同事的选择基本相符。
    7-13层的好处太多了:
    1、视野基本无问题,阳光充足。
    2、说是高,又不太高,比较接地气,居住的人不容易产生"根基不稳"的感觉。
    3、电梯停电了或者坏了,爬楼梯不会累得半死,可以承受。
    4、上下楼时,等电梯,坐电梯的时间不至于过长,正好。
    5、消防云梯能达到这个高度,一旦发生火灾,多个逃生保障。
    6、相对于低楼层,在防盗、防潮、防蚊虫,防噪音方面,要好多了

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  • 问答 18层高层住宅几层**好呢? 楼层朝向

    鉴于国内的空气质量,11楼以上的较好,15-17楼贵,7,8楼挺好的

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  • 问答 26层高层住宅几层**好 选房看房

    要看周边环境,如果不考虑那么多,16楼好

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  • 问答 26层高层住宅几层**好 楼层朝向

    您好!
    在很多人们眼里,电梯楼房当然是越高越好了,其采光度较好;在这个喧嚣的都市低楼层的住宅会受到城市噪音、环境的影响,其空间、采光度较差与污染性很大
    一般情况下,家中有老人与小孩子,其低层楼又是**好的,因为这样能方便老人们上下楼;还有一个原因就是其高层楼的空气相对来说比较稀薄,很容易产生头疼、头晕的症状。所以不宜老人及独特病征人居住。
    这一类问题,其实并没有一个明确的答案,每一个自身条件、喜好的不同,所以在选择时,全家人住起舒服与喜欢比什么都重要。
    我是一房产经纪。如你所说你看出是一个比较细致的人!使用排除法:周围有30米高房子,估计总在9~11层之间,地面扬尘高度恰好也在30米左右,因此9~11层不选。阳宅**重要的两点就是采光和通风。1、离你**近的楼有多高?避开这些楼层!(一般老房子都是七楼)2、顶层不选3、**好选中间户。好处是春不扫雨,冬不散热。长期居住成本相对低。4、你不想住高,影响智力一说是不是上下电梯,让小孩失重产生的说法?5、离公路200米,噪音是漫反射的,住的越高听到的越响。因此建议:要么选8层(2004~2024年“中运”,“8”字为当旺吉利数字),要么选13、15、16层。
    希望可以帮助你
    望采纳,谢谢

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  • 问答 26层高层住宅几层**好呢 楼层朝向

    16-26都可以。
    高层嘛,10层以下不考虑,11-13层是扬灰层,14、15层数字不吉利,当然是16以上喽。

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  • 问答 14层高层住宅几层**好? 14层高层住宅,选择几层的做住宅好? 选房看房

      1、粉尘因素



      买高层住宅一定要尽量避免9到11层,因为这个高度正好是污染物和灰尘聚集的高度,因此,城市上空在9—11层楼高的那部分会形成粉尘聚集带,如果买了这个高度的房子,室内空气更容易受到污染。30米左右的位置是空气层的“平流层”空气中受污染的悬浮物多半集中在这里。



      在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊“,近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。而这个“高度”就是30米左右,也就是9—11层之间,说通俗一点即是9—11层是空气质量相对较差的楼层。高层建筑周围气流灰“峡谷效应”**容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。



      在“峡谷效应”的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。这个“高度”,大概在30米左右。



      2、噪音因素



      许多购房者以为身居高楼就能“远离噪声”,可事实上,近临交通主干道的楼房,住在20楼也难避免噪声。



      一般,高层建筑往往楼层越高,噪声会越大,1-5层噪声**小,11层中等水平,24层**大。这是因为,越高,俯瞰的范围越大,很远处马路的噪声都能传过来,相对的有效噪声源多;楼层低,很多可能**的噪声源被树木和其他建筑遮盖了,噪声小,往往1层**小。



      如果噪声主要来源只有一条马路,情况会有所不同,往往1层**小,11层**大,再高层又逐渐小了。这是因为地面反射的缘故或有对面建筑反射,往往造成高层建筑中部噪声**大,再高时由于声音的距离衰减声音会变小。



      高层建筑的交通噪声随高度的变化与道路、周围建筑群有很大关系。选择临街房居住的话,一定要对在建楼盘进行实地考察。



      3、隐私因素



      高层住宅私密性较好,可以不受或者少受周围环境的干扰,个人的隐私性较强。



      4、采光因素



      高层住宅占有高度的优势,不会被遮挡,拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势,通风采光基本不会受到外界因素影响,在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的。

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  • 问答 33层高层住宅几层**好? 楼层朝向

    其实住高层**主要是想方便.快速.视野更广,所以不要买底楼层哦..
    其实.十至十三层是灰层聚集带.不要买
    十八层.俗话说得好.十八层地狱住不得.
    三十三层.由于是高层.顶层上面有水箱.配电箱.还有消防用通道.是不能在上面有所大的作为的.有的甚至不让上.并且N年后祢要考虑到漏水的情况.
    所以.祢可以买20层至33层之间.
    还有.如果你信的话.你可以找个人帮祢们看看.你们一家人适合选什么楼层.这样更全面一些.

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