房屋产权

临汾侯马市民里先生从山西省国土资源厅厅长许大纯手中

接过全省第一本不动产权证书。







编号为的第一本不动产权证书正式亮相，也标志着我省已全面具备发证条件，为今年年底前全面颁发新证、停发旧证奠定了坚实的基础。



不动产登记即将全面展开，不动产登记是什么？



04.gif



不动产登记十五问


什么是不动产登记？

不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。



不动产登记都登记啥？

集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。





不动产登记簿记载什么事项？

不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；涉及不动产权利限制、提示的事项；其他相关事项。



在办理不动产统一登记时，哪些权利应一并申请办理？

建设用地使用权转移登记、抵押登记、查封登记的，该土地范围内的建筑物、构筑物应当一并办理登记；申请建筑物、构筑物所有权转移登记、抵押登记、查封登记的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权应当一并办理登记。



哪些登记类型需要实地查看？

一是房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；二是在建建筑物抵押权登记；三是因不动产灭失导致的注销登记；四是不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。



不动产登记的申请原则是什么？

不动产登记应当依照当事人的申请进行，但下列情形除外：



第一，登记机构依据人民法院、人民检察院、人民政府相关部门等依法作出的嘱托文件直接办理登记的；

第二，登记机构依据法律行政法规或者《不动产登记暂行条例实施细则》的规定依职权直接登记的；

第三，法律、行政法规规定的其他情形。



不动产登记的一般程序有哪些？

●依申请登记程序。申请—受理—审核—登簿。

登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者登记证明。



●依嘱托登记程序。依据人民法院、人民检察院生效法律文书或人民政府决定书及其相关嘱托文件办理：嘱托—接受嘱托—审核—登簿。



●依职权登记程序。登记机构因不动产灭失等原因办理依职权注销或其他登记事项的：启动—审核—登簿。



登记机构完成登记后，依据法律、行政法规或者《实施细则》需通知权利人等当事人的，登记机构应当将登记结果通知当事人。无法直接通知到当事人的，应当在登记机构门户网站公告通知。



依据法律、行政法规或者《实施细则》需要公告的，还应当进行公告。登记完成后，不动产登记机构应实时更新不动产权籍调查成果。



以前发的土地证、房产证要作废了吗？

统一的不动产登记开始实施后，将启用统一的不动产登记簿证，需要进行登记的不动产包括土地、房屋、森林等十大类。



新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的各类不动产权证书、证明继续有效。



国土资源部也强调，各地不得强制要求当事人更换“不动产权证”和“不动产登记证明”，不得增加企业和群众负担。



不动产权证和房产证有啥区别？

除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证的内容外，新的《不动产权证书》增加了镭射区、不动产单元号、使用期限、取得价格和分摊建筑面积等内容。



在权利类型中，明确写着“国有建设用地使用权以及房屋（构筑物）所有权”这两项，也就是说，土地证和房屋产权证从此两证合一。证书上的29位不动产单元号具有唯一性，相当于是全国范围内唯一的“身份证号”。



《不动产权证书》还增加了具有查询和防伪功能的二维码防伪标识，产权人可通过二维码获取相关信息。



实行不动产登记后，是不是必须要把原有的房产证换成不动产登记证？

不动产登记遵循“自愿登记”的原则，不会强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，并且要做到“权利不变动，簿证不更换”，即等到依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

房屋所有权人证明书

兹证明坐落在 的房屋情况如下：座向____________，数量________间(套)，结构________，层次______层，建筑面积_________平方米，实用面积__________平方米。上述房屋的所有权人是____________。上述房屋的房屋产权证书(《房屋所有权证》《土地使用权证或《房地产权证书》)编号为：_____________________。

证明单位盖章

年 月 日

更有效的保护自己的权益，避免纠纷的发生。但是很多朋友对农村宅基地房产证的办理却是一无所知，也不知道去哪里咨询。本文从专业的角度告诉您农村宅基地房产证办理的流程，教会您农村房屋房产证怎么办，如何办。



在我国当取得房屋的产权后，只有办理了房产证，房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。



申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户



一、农村宅基地房产证怎么办，需要提交哪些材料？



根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：



（1）登记申请书；



（2）申请人的身份证明；



（3）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；



（4）申请登记房屋符合城乡规划的证明；



（5）房屋测绘报告或者村民住房平面图；



（6）其他必要材料。



申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。



所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。



二、农村宅基地房产证如何办理，办理的流程是什么？



农村房屋产权证办理流程如下：



（1）申请人提交下列材料提出申请：



（2）受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理



（3）公告；



（4）审核；



（5）收费；



（6）记载于登记簿；



（7）发证。



农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是，一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。不会的办理的，可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。




探寻野趣，寻找快乐生活！追寻人与自然的和谐，只有融入社会，走进大自然，作为一个具有自然和社会属性的人才能找到真正的快乐！

【河源房产网 河源吉屋房讯】买了房子，大家都知道房屋产权证很重要，因为房屋产权证明是房屋产权的证明文件。那么房屋产权证明怎么写呢?房屋产权证明的范本是怎样的?请随河源房产网听听一起来看看下面内容吧。

v

安置房其实在我们生活中并不陌生，但是很多人都不太了解安置房是否可以办理房产证，安置房办理房产证的流程有哪些？下面，小编来为您做个简单的介绍：



安置房其实在我们生活中并不陌生，但是很多人都不太了解安置房是否可以办理房产证，安置房办理房产证的流程有哪些？下面，小编来为您做个简单的介绍：

描述

安置房能办理房产证吗？

１、安置房是可以办理房产证的，在这里我们要清楚什么是安置房，进而明确房产证的具体。

２、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

３、房产证一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；

４、另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。

安置房房产证明办理流程

１、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的０．５％，交完钱后给你两份评估报告。

２、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。（普通住房满５年免征，不满５年差额征收；非普通住房不足５年全额征收，满５年差额征收）

３、办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表），申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。

４、交易费，按房屋３元／平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。

５、领取房产证。需要交登记费８０元，工本费１０元，印花税５元。

看下来，安置房办房产证费用主要就是由上述几个方面构成，需要注意各地安置房办房产证费用有所不同。大家若需了解当地安置房办房产证费用，可登录当地房管局官网进行查

安置房其实在我们生活中并不陌生，但是很多人都不太了解安置房是否可以办理房产证，安置房办理房产证的流程有哪些？下面，小编来为您做个简单的介绍：



安置房其实在我们生活中并不陌生，但是很多人都不太了解安置房是否可以办理房产证，安置房办理房产证的流程有哪些？下面，小编来为您做个简单的介绍：

描述

只从知道了房屋的产权是７０年或者４０年有的是５０年，人们才熟悉到一个成绩即是产权的成绩的主要性，产权是证明这个处所是属于自己的有效的证明，那么管理房屋产权证若何收费？具体的过程能否有什么需要关切的，假如需要进行房屋产权证更名该当要关切什么呢？

房管局没有权利去作废健在房屋的房产证 除非该房屋发生产权转移或者是**籍 或者是申请丢证补证后又找到原房产证 这几种情况 房管局才能对房产证盖作废的章印

产权证明XXX的经营场所由------偿提供，地址位于------。租赁期限自X年X月X日起至X年X月X日。产权属-XXX所有，因-------------暂时不能提供房产证明，租赁期间如因房屋产权发生纠纷，其责任由XXX承担。
产权单位盖章X年X月X日

写证明应具备以下几点：
1,适用范围。经过审批并委托经纪机构或直接在 产权交易所(以下简称产交所)进行交易的企业 产权均适用。既度假村产权归属文件。
2，法规依据。企业 产权证明应按照《企业产权转让管理暂行办法，规范 属 资产产权交易行为的若干意见》、《 省产权交易所资产产权交易暂行规则》和《 省产权交易所会员管理暂行办法》和相关法律法规执行。
3，前置审批。能够出具企业 产权首先要完成内部决策、审批，以及财务审计、资产评估、核准或备案等前置审批手续的文件。
4，申请登记 。说明经过产权部门的备案、登记等的文件号。
5，交易鉴证。如经过交易而来，出具《产权交易鉴证书》转让方、受让方、标的方、转让方委托会员、受让方委托会员、工商管理部门等资料齐全。

开据你母亲死亡证明，后到你父亲和你的兄弟姐妹到处放弃公证后，在继承公证到你名下后在到房产局更名到你名下就可以了

_农村办理宅基地的手续及流程以及地点：
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

相信很多人都清楚，购房者购买的虽然是永久的房屋所有权，但是土地使用权是有限的，这是按照产权年限来区分的两种房屋产权。其次，我国的住宅类房屋按归属进行分类可分为国家所有住宅、劳动群众集体所有住宅、公民私人所有住宅、其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。很多人不清楚办理房屋产权证明需要哪些资料，房屋产权证明应该去哪里开，今天小编就给大家介绍一下。

现今社会房屋生意生意业务中,从房地产开发公司买得的一手商品房都要经过哪些过程,对于房屋产权证代办关节有哪些规定?具体房屋产权证代办需要哪些手续呢?

办理房屋产权证明要带上相应的证件，需要的证件有：
1、有效身份证。
2、已经公证过的房地产交易合同正本（这里指的是没有按揭的业主）
3、交易购楼发票以及付清楼款证明（没有按揭的业主）
4、已经公证过的按揭合同（按揭买房的业主）
5、契税款以及办证费（契税收取标准为房款总额的1%，办证费为总房款的0.15%加5元）

大家都知道买完房子要办理产权，房产转让也**终体现在产权转让上，那么产权有几种呢？产权来源有哪些呢？
 
一、房屋产权有哪几种？
屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：
 (l)国家所有住宅；
(2)劳动群众集体所有住宅；
(3)公民私人所有住宅；
(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。
二、产权来源
产权来源各有不同，房产证上房产“产权来源”方式分如下几种：分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。购买方式是**普遍的，目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。分割与合并是一对相反的方式，分割是指产权人对物业进行重新间隔，房产证由一个变成多个;合并则是逆操作，房产证由多个变一个。继承与赠与的获得方式之前已多次讨论过，赠与房交易有可能出现巨额税费(评估价全额的20%)，买家碰到这类型的房源一定要小心。变更是指业主曾经改名，以新名字再重新出证。
三、产权证分哪几种
房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
1.《房屋所有权证》是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的所有权。
2.《房屋共有权证》是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。
3.《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护

如果要办理房屋产权证明的话，那么申请人需要到当地的房管局去提出申请，同时要递交相关的材料，正常情况下需要提交自己的身份证明登记申请书，另外要提供宅基地的使用权证明以及其他的必要材料。如果对材料不是很清楚的，可以先去咨询一下房管部门。接着工作人员会受理，然后要发布公告，并且会审核，在审核通过之后需要收取相关的费用，并且记载于登记簿，接着就是直接发证了，整个流程还是比较简单的，主要就是要提交齐全相关的资料。

房屋所有权人证明书：
兹证明座落在台州市椒江区__________乡(镇)__________村__________地方的房屋情况如下：

座向____________，数量________间(套)，结构________，层次______层，建筑面积_________平方米，上述房屋的所有权人是____________、____________、____________、____________。

上述房屋的土地证编号为：_____________________。

证明单位盖章

房子的产权证明是买房子的合法凭证，也就是说，即便是买房子的人已经付了钱，并且登记了，房子也不是购房者的，只有拿到了房产证，房子才算是真正属于你。一是携带证：办理房产产权证书我们要携带一些现金和相关文件，那要什么证件？以下是要办房产证的文件。

　　房屋产权证明在开具的过程当中需要购房者带上相应的证件，其中包括有效的身份证和已经公证过或是房地产的所有权证。此外对于正处于按揭状态下的购房者，需要拿好交易发票以及付款证明，在房地产的交易中心办理房屋产权证明。注意在填写房屋产权证名单的时候，一定要明确房屋的具体地址精确到左右位置和门牌号，此外房屋的面积也要和产权证的面积相符。
　　房屋产权证可以代表产权人对于房屋有买卖、处分以及租赁的权利，新房的房屋产权证可以由开发商代办，但需要注意的是，代办人需要携带经过公证的委托书。同时在进行办理的时，还会收那一部分的契税以及办证的费用，契税一般是按照房款总额的1%收取。在开具证明的时候，房屋产权人应该和房产证所有权人相符，房屋产权归属几人就写几人。

房屋所有权人证明书

兹证明坐落在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿省＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地方的商品房一套，房屋情况如下：座向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，数量＿＿＿＿＿＿＿＿间（套），结构＿＿＿＿＿＿＿＿层，实用面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。上述房屋的所有权归＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、所有、特此证明。房屋于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿租赁王威，王威同意转租魏长波。

证明单位盖章

年月日