• 问答 怎样房贷?房贷计算公式是什么?房贷怎么 贷款利率

    很多朋友都知道,房贷的月供有两种计算方式,但是就是不知道怎么计算

    有家地产今天就和大家分享一下,怎么计算月供,如何自己制作月供系数表,从而方便计算月供。



    等额本息



    等额本息就是每月还款本息相同,即每个月还银行的月供都是一样的意思,把银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。



    我们先说等额本息的月供计算公式,就是下面这个






    其中

    y:表示月供,是月字的首个拼音字母;

    P:表示本金,假如你贷款100万,30年,P就是1 000 000;

    i:表示月息,假如你商业贷款基准(4.9%)上浮10%,i=4.9×(1+10%)÷12=0.449167;

    n:表示月供的期数,假如你贷款30年,一年12个月,月供期数就是360。



    下面说下这个公式是怎么推导出来的,这当中要用到一个公式,等比数列求和公式(小编附到后面再说)。



    我们假设S表示本金利息和(即本息),P表示本金,y代表按揭者每月要偿还的等额月供。



    那么根据复利公式,银行要获得的本息为



    S=P×(1+i)n



    按揭者每月要偿还的等额月供也要计息,每个月产生的月供及月供的复利利息



    第1个月y×(1+i)n-1

    第2个月y×(1+i)n-2

    第3个月y×(1+i)n-3

    第4个月y×(1+i)n-4

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  • 问答 房贷怎么?房贷该如何计算? 其他

    贷款总额×年利率×贷款多少年=贷款总额利息。

    (贷款总额+贷款总额利息)÷多少年÷12=月供。

    贷35万,按基准利率6.55,等额本息,10年期,每月还3983

    贷35万,按基准利率6.55,等额本息,15年期,每月还3058.65
    贷35万,按基准利率6.55,等额本金,30年期,每月还2200左右(30年总利息是45万多)
    另外,银行会根据每年的房贷利率的调整,微调月供的金额,大概幅度在一百块钱以内。

    还有银行的贷款协议里会另外注明,多少年内提前还款,需要支付多少违约金,注意这是合理要求,不是霸王条款。一般来说提前越早,违约金越少,越往后违约金越高,不过违约金加上之前的已还贷款总数不能超过**初的贷款本金加利息的总数。也就是你可以理解为银行要求你先还清利息,再还本金。

    具体要看您采用什么还款方式了,要计算贷款利息或者每月还款金额,需要知道贷款本金,贷款期限,还款方式,贷款年利率。若上述信息都确认到,可以通过银行贷款计算器尝试计算,个人贷款计算器”可以计算。

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  • 问答 房贷怎么?贷款计算公式? 其他


    利用公式计算
    等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
    每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
    每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
    总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
    等额本金还款法和等额本金还款法有何不同?
    等额本息还款
    释义:
    等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。
    特点:
    每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。
    适用人群:
    比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。

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  • 资讯 房贷怎么?贷款买房如何计算 知识

    news4199159
    现如今,我们买房大多数都是贷款买房的,而贷款买房每个月都要按时还款,也就是常说的月供,那么房贷月供是如何计算呢?主要分为公式计算和房贷计算器计算两种方式。
  • 问答 房贷怎么? 贷款买房如何计算 贷款类型

    您好,**的计算要看您的所在地对于房屋购买的相关规定,正常一般为房屋售价的3成,而月供的计算要根据,贷款额,贷款周期,贷款利率,以及还款方式才能计算的,公式如下“月供=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(年限*12)-1))”请参考。

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  • 问答 房贷怎么?多少**合适? 其他


    怎么算房贷月供
    买房贷款后就是需要还款的时,主要分为等额本息还款公式计算和等额本金还款两种方式,那么就会出现房贷月供这个概念,那么房贷月供是如何计算呢?
    1、等额本息还款月供计算
    第一种还款方式是等额本息还款是指贷款期间每个月都要以相等的额度平均偿还贷款本息,也就是把按揭贷款的本金总额和利息本金总额相加,然后平分到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人还是比较多。这种还款方式每月还款额中,本金的比重会逐月递增,而利息比重逐月递减。
    2、等额本金还款月供计算
    另一种还款方式是等额本金还款也就是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。也就是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。这种还款方式随着时间的推移还款负担会逐渐减轻,但是还款前期压力会较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多,故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。
    怎么算房贷月供 房贷一般贷多少年比较合算
    房贷一般贷多少年比较合算
    这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,
    对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。
    贷款年限越短,月供越高,总利息支出较低。所以说,买房贷款多少年划算,对于高收入人群来说,越短越好;而对于低收入人群来说,拉长还款时间才有利于保证生活质量。

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  • 问答 房贷怎么 贷款流程


    一.月供计算公式:

    (1)若采用等额本金还款,月供计算公式为:

    月还款额=贷款本金/还款总期数+[贷款本金-(月还款本金*n)]*月利率

    (2)若采用等额本息还款,月供计算公式为:



    二.房贷月供公式:

    (1)等额本息法:a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1](2)等额本金计算方法:a1=(F÷n)+F*ia2=(F÷n)+(F-F÷n)*ia3=(F÷n)+[F-2F÷n)]*i.....an=(F÷n)+[F-(n-1)F÷n)]*ia1,a2....an 月供

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  • 问答 房贷怎么 贷款流程

    1、等额本息还款法,在偿还初期利息支出**大,本金**少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加,但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人,因月供压力小不会降低生活质量。公式为:每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)。
    2、等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减,每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为:每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。(参考资料:新华网,中国数据资料库)

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  • 资讯 房贷怎么计算的?上饶买房房贷怎么 房价

    news4118260
    不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的优势就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。因此,在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的是,固定改浮动需要支付一定数额的违约金。
  • 百科 房贷怎么还不上会怎样 贷款政策

    baike42465
    月供的计算方式包括等额本息和等额本金,不同的还款方式会产生不同的费用和影响。如果月供无法按时还款,将会导致经济损失、征信受损以及房屋拍卖等后果。等额本金和等额本息的区别在于还款方式、累计偿还利息和还款压力。借款人可以根据实际情况选择适合自己的还款方式。
  • 问答 怎么房贷?房贷的利息怎么计算? 其他

    [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

    计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

    等额本金贷款买房时,每月还款额计算公式为:

    每月还款额=每月本金+每月本息

    每月本金=本金/还款月数

    每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

    等额本金利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

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  • 问答 房贷怎么 贷款流程

    等额本息还款法:

    每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

    每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

    每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

    总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

    等额本金还款法:

    每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

    每月应还本金=贷款本金÷还款月数

    每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

    每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

    总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

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  • 问答 买房贷怎么?房贷多少比较合适? 其他

    看看自己的还贷能力系数

    还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好,那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。如果系数是0.4的话,月收入为8000元,你每月可以还款3200元。系数是0.5的话,月收入8000元,你每月可以还款4000元。商业贷款一般是以0.5系数发放贷款。

    那公积金贷款还贷能力系数是多少?公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的,十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。同时公积金还贷能力系数不同城市还是有不同的规定。

    综合自己的还款能力

    还贷能力是说明你具有这样的还款能力,你**多可以从银行申请的**高贷款额度。但是,除了必须清楚每月还款额度,您还需要知道一下这三方面的偿还能力,综合评估**终确定每月还款多少合适自己。

    1、计算**能力。计算自己的**能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。

    2、计算月供能力。你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,**好预留出一年的按揭款。

    3、计算养房能力。养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。

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  • 问答 买房贷怎么?房贷计算公式是什么? 其他

    [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

    计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

    等额本金贷款买房时,每月还款额计算公式为:

    每月还款额=每月本金+每月本息

    每月本金=本金/还款月数

    每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

    等额本金利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

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  • 问答 怎样房贷?房贷计算公式有谁清楚? 其他

    银行买房贷款怎么算?

    在银行贷款买房的情况下,贷款利息的计算主要取决于**数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、贷款年限、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化,所以银行利率和**数额都是可能会变化的。那么,在计算银行贷款买房利息时,则应当根据的数据进行计算。

    贷款利息怎么算?

    等额本息还款法:
    每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

    每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

    每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 

    总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

    等额本金还款法:
    每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

    每月应还本金=贷款本金÷还款月数

    每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

    每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

    总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

    月利率=年利率÷12

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  • 问答 房贷怎么啊?

    等额还款计算公式
    每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)贷款月数 ]
    / [(1+月利率)还款月数 - 1]
    其中:每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率
    每月本金 = 每月月供额 – 每月利息

    计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款
    中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供
    总额保持不变。

    按月递减还款计算公式
    每月还本付息金额 = (本金 / 还款月数)+ (本金 – 累计已还本金)* 月利率
    每月本金 = 总本金 / 还款月数
    每月利息 = (本金 – 累计已还本金) * 月利率

    计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少

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  • 百科 房贷怎么多少 商业贷款

    baike21170
    用贷款的本金乘以利息比例,就能得出来利息的具体数额,再用本金加上利息除以贷款的月数,就能够得到每个月应该还款的金额。比如贷款100万,利息是5%,那么具体的利息应该是50万,总共本金加利息是150万,那么贷款20年也就是240个月,这样就是每月要还6250元左右。具体房贷每个月还的数量一般是根据贷款的总金额和利息的比例来算的,所以尽量找一家利息比较低的银行,首付能多付就多付一些,这样贷款也就少一些,利息就少还一点。
  • 问答 怎样房贷?房贷的利息怎么计算? 其他

    一、等额本金的贷款方式的利率计算(基本上本金:利息=1:3)
    1、如果是贷款二十年应该付的利息:270000(元~贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)
    2、如果是贷款二十年应该付的本息总计:270000(元~贷款额)+a(元)=b(元)
    3、首月还款:b(元)÷240(月~期数)=c(元)
    注:每个月的还款额至此依次减少,绝对是不会再超过这个数目的。
    4、首月利息:270000(元~贷款额)*0.0042(月利率)=d(元)
    5、首月本金:c(元)-d(元)=e(元)
    注:一直到偿还了全部的贷款,每月本金都是保持e元不变,这也就是等额本金的命名来源。
    6、第二月利息:
    270000(元~贷款额)-e(元)=f(元)(贷款的金额减去已经还的本金)
    f(元)*0.0042(月利率)=g(元)
    7、第二月还款:e(元~本金)+g(元)=h(元)
    8、第三月利息:
    f(元~剩余贷款额)-e(元)=i(元)
    i(元)*0.0042(月利率)=j(元)
    9、第三月还款:e(元~本金)+j=k(元)
    10、依次类推。
    注:请注意每月还款额依次递减3.5元,那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息,只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额,这样逐月所付利息相应减少,这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。
    二、等额本息贷款利率计算
    1、首月还款:200000(元)*66.217(速算表系数)=1324.340(元)
    注:月还款额至还贷结束保持不变。
    2、首月利息:200000(元~贷款额)*0.0042(月利率)=840(元)
    3、首月本金:1324.340(元)-840(元)=484.340(元)
    4、第二月利息:
    200000(元~贷款额)-484.340(元)=199515.660(元)(贷款额减去已还本金)
    199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)
    5、第二月本金:1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)
    6、第三月利息:
    199515.660(元~剩余贷款额)-486.374(元)=199029.286(元)
    199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)
    7、第三月本金:1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)
    8、依次类推。
    注:请注意每月利息逐月递减2.043元,本金逐月递增2.043元,这就是所谓的等额本息,
    换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。
    三、以上两种还贷方式的比较(按三个月计算)
    1、等额本金三个月共还款5009.499元,其中利息2509.5元,本金2499.999元。
    2、等额本息三个月共还款3973.02元,其中利息2513.889元,本金1459.131元。
    注:相比较而言两者利息相差不多,只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的
    还款额,正是减少的这部分本金增加了额外的利息,这也就是造成两种方式后的利差的
    原因。
    附:
    房贷利率:公积金07.09.15以后,1-5年4.77%,5-30年5.22%
    商业贷款07.12.21以后,1-5年7.74%,5-30年7.83%
    存款利率:活期:0.72%
    三月:3.33,六月:3.78,一年:4.14,两年:4.68,三年:5.40,五年:5.85
    贷款利率:六月(含):6.57,六月到一年:7.47,一到三年:7.56,三到五年:7.74,五年以上:7.83
    等额本息还款法,指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式:
    每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)
    等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。
    等额本金还款公式:
    每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率
    其中:
    累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数
    注:商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的
    贷款月数
    等额本息法:
    利息总额=本金×月利率×(1+月利率)
    贷款月数=(1+月利率)-1
    等额本金法:
    当前月须还款=(本金-每月本金×当前月)×月利率+每月本金

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  • 问答 房贷怎么的?

    等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

      每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

      每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

      总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

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  • 问答 如何房贷?房贷怎么算出来的? 其他

    根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:
    1. 等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。 等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变 例如:现在央行规定的短期贷款(六个月以内含六个月)的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清,那么利息总额为298.55元,每月本加息共还3383.09元。
    2. 等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。 等额本金计算公式:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率 等额本金计算公式: 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

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