• 问答 贷款买房提前还款还收利息吗?贷款买房提前还款利息怎么? 其他

    借款人直接去贷款行申请提前还款,银行会收取部分违约金,办理房贷提前还款要注意以下事项:
    1、银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款,部分银行能随时提前还贷,在提前还款时要注意贷款行的还贷时间;
    2、一般房贷的贷款年限在10年以上,在这个周期里银行调息是不可避免的,如果处在降息通道中,显然是越快调整越划算;
    3、不管是提前还款还是按合同还完贷款的,还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。
    以下情况不宜提前还款:
    1、签订合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。若目前处在降息通道中,及时按照**新利率执行,利息也会比前期更低;
    2、等额本金还款期已经超过1/3的购房者,等额本金还款方式到后期所剩的本金少,产生的利息少。当还款期超过1/3时,借款人还了将近一半的利息,后期所还的大多是本金;
    3、等额本息还款中期的购房者,每个月还款额中的本金逐月递增,利息比重逐月减少,提前还款的意义不大。

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  • 问答 贷款提前还款利息怎么 贷款流程

    贷款提前还款,若是提前偿还部分贷款,只计算偿还部分本金的利息到还款当天,若是提前一次性全部偿还,则所有本金的利息计算到还款当日当天,利息=剩余本金×月利率。
    贷款偿还未满一年时,提前偿还贷款可能需要支付违约金,违约金的计算方式有以下4种:
    1、第一种是贷款偿还未满一年,需要按照不低于实际还款金额的三个月利息,如果贷款偿还已经满一年,收取不低于实际还款金额的一个月利息。
    2、贷款偿还未满一年,收取提前还款金额的3%,作为个人的违约金,贷款偿还在1~2年之间,收取还款额的2%为违约金,偿还满三年的,收取1%。
    3、按本金和月利率来计算收取,剩余本金乘以月利率,计算收取违约金。
    4、偿还未满一年,收取提前还款金额的5%,作为违约金金额,偿还满一年后,提前还款不收取违约金。

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  • 资讯 贷款买房如何提前还款提前还款条件 房价

    news3052848
    购房的时候办理了贷款买房,一般都要经过几十年的贷款,但是当你有能力可以还款的时候,想要提前还款可以吗?需要哪些条件呢?今天小编就为大家介绍一下。
  • 资讯 公积金贷款提前还款吗-怎么提前还款 知识

    news3796733
    公积金贷款能提前还款吗-怎么提前还款?很多人用住房公积金买房或者提前还贷,但是却不知道及具体有哪些规定,所以今天就为大家简单介绍一下。
  • 百科 贷款提前还款利息怎么 还款方式

    baike35422
    贷款提前还款利息的计算方法有两种,首先如果自己一次性把所有的贷款全部还完,那么此时是不会产生任何利息的,因为按照规定提前偿还贷款的这部分资金不会产生任何的利息,只需要支付本金就可以了。但如果提前还款的时候,自己的资金比较有限,只能够提前偿还一部分的贷款,那么偿还的这一部分贷款是不收取任何利息的,但是剩余未偿还的那部分贷款,还需要按照合同当中的规定利率来计算利息,具体问题具体分析。
  • 问答 提前还贷款利息怎么提前还款哪种**划算? 其他

    建议选择等额本金贷款方式哦。

    **常见的贷款方式是有等额本金跟等额本息:

    等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息,也就是说未付的利息也要计息,这好像比"利滚利"还要厉害。在国外,它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

    等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻,它只对剩余的本金(贷款余额)计息,也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算,而只有本金才作利息计算。

    举例说明:贷款200万元,年利率4.86%,还款年限30年;
    等额本息:30年后还款3803746.56 元,总利息1803746.56 元;
    等额本金:30年后还款3462050.00 元,总利息1462050.00 元;
    两者差额近34万元,贷款越多、年限越长、利率越高,利息相差越多。

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  • 问答 贷款可以提前还款吗? 等额本金贷款能否提前还款 贷款利率


    这个是你的自由,当然是可以提前还款的。目前贷款购车大概有两种方式,一种是免息的,一种是有利息的。一般合同中都有提前还贷的条款说明,通常支付一定的违约金是可以提前还贷的。当然现在4S店为了吸引消费者购车也会推出一些免息贷款,大多数免息贷款提前还贷不需要支付违约金。



    带利息的车贷大致分为以下这两种:

    1、一种是银行商贷,这种贷款期限通常为三年,一般一年后是可以提前还款,但是提前还款是要交部分违约金的,每家贷款公司不一样违约金也相对不一样。如果要还款,我们就得考虑什么时候还款比较划算。



    贷款通常有等额本金和等额本息两种还款方式,对于等额本金还款,就是开始每月还款很多,后面越还越少;对于等额本息还款,就是每月还款的钱是一样的。经过测算,等额本金还款,如果还款金额没超过三分之一,可以考虑提前还款,如果超过三分之一,就不用考虑了,因为后面越还越少。等额本息还款,如果还款金额没超过二分之一,可以考虑提前还款。大家可以根据自己的情况进行判断了。



    2、以租代购方式购买的车辆,车辆车主是贷款公司名头,贷款期限四年,这类的一般都不建议提前还款,等还清贷款之后再把车辆过户到贷款人的名下。个别以租代购车贷满一年也可以提前还款。

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  • 攻略 公积金可以提前还款吗,公积金贷款提前还款流程

    housetip20181
    公积金虽然只有三点几的利率,但几十年下来利息也是一笔不小的费用,于是就有不少购房者想要提前还款,那么公积金可以提前还款吗?
  • 问答 贷款买房提前还款利息怎么?贷款买房提前还款需要满足哪些条件? 其他

    按揭提前还款利息怎么算?
    1、按揭提前还款如果是提前全部还款,就不再算以后的房贷利息,只计算提前还款日到之前的房贷利息。
    2、如果是提前部分还款贷款期限不变,所要还的本金就更少了,从而每月的利息也要重新计算,利息会减少。
    3、如果是提前部分还款缩短贷款期限,按揭提前还款贷款时间会缩短,所要还的利息也会相对减少。
    按揭提前还款利息怎么算?买房提前还贷需要什么条件?
    买房提前还贷需要什么条件?
    1、买房提前还贷需要借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。
    2、借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,存入足够的钱来提前还贷。买房提前还贷需要如果是转按揭业务的客户和业主,较好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
    3、买房提前还贷需要如果结清买房贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

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  • 资讯 组合贷款可以提前还款吗,组合贷款如何提前还款 知识

    news4284300
    购房是人们一生的大事件,而购房过程中很多人都是通过贷款方式进行购房的。贷款的方式无疑是和贷款利率相关的,最 优惠的自然是公积金贷款,如果公积金贷款额度不够,那么最好的贷款方式便是选择组合贷款。那么,组合贷款可以提前还款吗?组合贷款如何提前还款?
  • 资讯 公积金贷款提前还款吗-怎么提前还款 知识

    news3728173
    公积金贷款能提前还款吗-怎么提前还款?很多人用住房公积金买房或者提前还贷,
  • 资讯 公积金贷款提前还款吗-怎么提前还款 房价

    news3723742
    公积金贷款能提前还款吗-怎么提前还款?很多人用住房公积金买房或者提前还贷,但是却不知道及具体有哪些规定,所以今天就为大家简单介绍一下。
  • 问答 提前还贷利息如何计算? 公积金贷款提前还款利息怎么 贷款利率

    公积金贷款等额本息提前还款划算吗

    1、对公积金等额本息提前还贷利息计算:关于提前还贷利息的计算,提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后,已还贷款部分不再计算利息,按剩余贷款本金贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。

    2、我们根据公积金贷款月还款计算公式,公积金贷款扣款原则与银行贷款扣款原则完全一致,公积金贷款是按月计算利息的,每月所扣的贷款利息即当月贷款所产生的利息。因此,公积金贷款先还全部利息后还本金的说法是错误的。

    公积金贷款等额本息提前还款计算公式

    1、公积金贷款的发款首月和还款末月是按日计算贷款利息,其余按月计算贷款利息。按月计息的公式如下:贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。

    2、那下面举例说明等额本息还款法,假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款年利率4.2%,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1233.14元。

    3、那上述结果只给出了每月应付的本息和,因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础,一个月为一期,一期贷款余额20万元,应支付利息700元(200000×4.2%/12),支付本金533.14元,仍欠银行贷款199466.86元;第二期应支付利息(199466.86×4.2%/12)元。

    以上我们为大家介绍的是关于公积金贷款等额本息提前还款划算吗?公积金贷款等额本息提前还款计算公式的相关问题,对于这些问题我们应该有了一些了解吧。公积金贷款一直是比较受欢迎的贷款方式,相对来说它的利率比较低的些,以上的介绍,我们希望可以帮助大家。

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  • 问答 公积金贷款提前还款怎么还?公积金贷款提前还款划算吗? 公积金

    公积金贷款应该说利率水平不高,现在也不过5%多一点,如果公积金可提出来每月还贷的话,应该还是能轻松不少的,就不建议提前进行还款了;现有10万用于基金和银行理财产品,年收益到8%左右还是比较轻松的。

    住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

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  • 资讯 公积金贷款提前还款吗-怎么提前还款 房价

    news3677583
    公积金贷款能提前还款吗-怎么提前还款?很多人用住房公积金买房或者提前还贷,但是却不知道及具体有哪些规定,所以今天就为大家简单介绍一下。
  • 问答 贷款提前还款利息怎么 贷款利率

    贷款提前全部还款,利息会截止到贷款本息偿还当天,贷款部分提前还款,剩余的贷款本金需要支付的利息,按照原来约定的贷款利率执行。
    判断贷款提前还款是否划算,可以参考一下三个方面:
    1、贷款还款方式
    若选择的是等额本金还款法,在还款初期提前还款是比较划算的,若提前还款时,还款期已经过了1/3,此时偿还的本金比利息更多,并不能节省到很多利息,是不划算的;若使用的是等额本息还款法,前期偿还利息金额比本金金额多,若还款已经超过3~5年,再提前还款也是不划算的。
    2、资金情况
    对于生意人来说,经常需要资金周转,提前还贷后再次申请金额和利率都不一定,因此没有必要提前还贷。
    3、贷款利率
    若申请到的贷款利率已经是比较低的,是没有必要提前还贷的,可以将资金作为其他用途,提前还贷是不划算的。

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  • 百科 房子贷款提前还款流程 贷款政策

    baike30139
    ①借款人拨打贷款银行的客户服务电话,询问是否可以提前还款。借款人应与银行预约办理还款手续。②经银行同意,携带身份证、借款合同、还款卡、产权证到银行指定的分行办理购房合同;③经银行批准后,借款人应按照银行工作人员的指示办理相关提前还款手续。
  • 问答 商业贷款提前还款利息怎么? 按揭提前还款利息怎么 贷款利率

    银行提前还款利息怎么算?很多人买房时,可能会在借贷几年后,腰包不那么紧张时,考虑提前还贷。那么银行方面对于这种提前还贷利息是怎么算的呢?



    提前还款包括三种:提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。






    1、如果是提前全部还款,就不再算以后的房贷利息,只计算提前还款日到之前的房贷利息。



    2、如果是提前部分还款贷款期限不变,所要还的本金就更少了,从而每月的利息也要重新计算,利息会减少。



    3、如果是提前部分还款缩短贷款期限,贷款时间会缩短,所要还的利息也会相对减少。





    提前还贷需要满足一定的条件



    1、借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、有些银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。



    2、借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,**好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。



    3、如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。



    提前还贷利息如何算?



    比如你于2015年8月份贷款30万,采取的是等额本金还款法,贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算,每一个月还款数不等,但是本金2500元始终相同,利息随之慢慢递减。首月还款3787.5 元,每月递减10.73 元。合计还款利息为7.789万元,加本金总房贷额为37.789万元。



    还款一年后,已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88 元,在2016年8月想提前还贷,具体为:






    1、如果是提前全部还款,只要还剩下的30-3=27万的本金,加还款当月利息1158.75元,总共271158.75 元。



    2、如果是提前部分还款,比如还10万,还款贷款期限不变,月还款额减少。那么还款当月需还103658.75 元。按新办法重新计算,新调整后下月还款2284.27 元,每月递减6.72 元,在原来基础上可节约利息23175 元。



    3、如果是提前部分还款,还是还10万,但缩短贷款期限,月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75 元,调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月,新调整后下月还款3218.85 元,每月递减10.73 元,在原来基础上可节约利息37552元。

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  • 问答 贷款买房可以提前还款吗?个人贷款提前还款如何申请? 其他

    个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款,需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算,在操作上有一定的复杂性,借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定:
    一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;
    二、贷款机构为严格贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了**低限额,一般需1万元以上、以万为单位的整数。
    三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请(公积金贷款向住房资金管理部门提出申请,银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请),并须经其审核同意;
    四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后,对属于是提前偿还部份住房贷款的,则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式(一般为等额本息还款法等本不等息还款法等),以先息后本,每月等额减少,缩短还款期限的计算原理,重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和**终偿还期限,重新打印每月还贷本金利息表重新与借款人签订借款变更合同无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款,借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
    还有值得一提的事是,提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后,贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费,故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前期的保费。
    提前还清贷款退还保险费,需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素,其计算公式为:提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
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  • 问答 抵押贷款提前还款利息怎么 购房首付

    若是在招商银行办理的个人贷款,在“还款日”不发生变化的前提下,“提前还款”的金额分为2部分:
    1、提前归还的本金;
    2、提前归还的本金在“前一个还款日到提前还款日”期间的利息。您可以使用计算器进行还款试算:http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq(试算结果仅供参考)。具体还款信息请通过经办行,或拨打招行客服热线,选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务确认(工作日8:30-18:00)。

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