公积金贷款首付比例

公积金贷款买房首付比例通常是不低于房屋总价的20%，但是由于每个地区都有一定的差异，所以首付方面是不一样的，但公积金贷款买房相对来说比商业贷款买房价格会更加划算一些。

公积金贷款买房的首付比例通常是不低于房屋总价的20%，但是由于每个地区都有一定的差异，所以首付方面是不一样的，但公积金贷款买房相对来说比商业贷款买房价格会更加划算一些。
如果想用公积金贷款买房，那么需要满足一系列的条件，比如有一部分地区就要求连续缴纳公积金的时长，必须要超过一年以上，同时公积金的余额也要满足相应的条件才可以进行贷款。
如果购房者本来就有公积金，建议大家还是通过公积金贷款的方式来购买房屋，一方面是因为公积金贷款买房优势就多多，比如即便是购买一些房龄较长的二手房，也可以通过公积金贷款来购买。
而另一方面是因为公积金贷款买房的利率是比较低的，可以节省很大一部分的利息费用。不过购买房屋还是要多加对比，谨慎选择。

公积金买房首付，首次购房房屋的建筑面积小于90平米首付最低不低于20%，如果申请人是第2次使用住房公积金贷款，那么无论房屋面积的大小，首付比例最低不低于30%。

如果不考虑城市地域的因素，公积金贷款买房首付最低可以到20%，但是很多城市只能低到30%至40%，20%的公积金贷款买房的首付终究是比较少数的，但具体数额可以到当地的公积金管理中心来进行查看。 公积金贷款买房的优点：
①公积金贷款买房的利息通常会低于商业贷款的利息，所以会为购房者省一部分的费用。
②公积金贷款可贷的房源面相对来说也是比较广的，而且对于二手房的房龄也没有太大的限制，同时也不受开发商银行账户的限制，可以自由的选择还款的银行。
③贷款之后如果需要提前进行还款，可以选择部分或者是全部来进行还款，而且不需要进行预约，在部分还款之后还可以选择缩短还款的年限或者是还款额等相关方式。除此之外还可以通过住房公积金逐月还贷以及一次性还清住房公积金冲贷。

使用公积金贷款购买房子，如果是首套自住型房屋，并且房屋面积小于90平米，需要支付20%的首付，面积大于90平米，需要支付30%的首付；使用公积金贷款购买二套房，需要支付50%的首付，并且贷款利率在首套房的基础上会上浮10%左右，对于二套房的认定，按照国家规定来执行，以房管部门查询结果为准。

公积金贷款买房首付规定，如果是使用公积金贷款购买首套住宅房的话，首付比例是20%，若是购买二手房或者是个人的第2套住宅房，首付的比例是在40%。

公积金首付比例主要是看自己所处的地方如何规定，基本上首次购买普通住房面积在90平米以下的，最低为20%的首付比例，大多数的房屋首付比例都在30%左右，如果购买的是二套房或者房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%。另外，首付款比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定，所以具体也要看公积金管理中心的审批，有条件的话可以多支付一部分的首付款，这样可以减少之后的利息支出。

一、公积金贷款：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
二、商业贷款：目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；
总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
目前公积金贷款有了最新政策，从贷款窗口的工作人员处得知，目前南京二套房是可以申请公积金贷款的，不过却和此前的政策要求有了些许的不同。对于名下有一套房的未申请过公积金贷款或公积金贷款已还清的，如果首套房面积大于80㎡，要求必须有未成年子女购买二套房才可再使用公积金贷款。

公积金是不能够取出用做首付买房的，但是如果要购买首套房，可以使用住房公积金贷款，根据我国对于公积金贷款的规定，购买房屋的面积大小在90平米以下，并且是首次购房，所购买的房屋也是普通住宅，能够享受首付比例20%的政策，商业贷款的话一般首付比例是30%，针对于二套房来说，公积金贷款的首付比例在40%到50%左右，会比商业贷款的首付比例要低一些。
随着现在国家对于房地产市场的扶持，公积金贷款首付比例调整之后，能够花更少的钱来买房。如果已经申请了商业贷款，也可以利用自己公积金账户当中的余额用来还款，实际上除了不能够用作首付款之外，无论是用来还贷款还是用来支付房租都是可以的，而且利用公积金贷款，能够享受到的利率更低，无形之中也能够节省一部分的购房费用。

公积金可以首付买房是不允许的，如果要购买首套房，可以使用住房公积金贷款。

公积金贷款买房首付最低多少？如果不考虑城市地域的因素，公积金贷款买房首付最低可以到20%，但是很多城市只能低到30%至40%，20%的公积金贷款买房的首付终究是比较少数的，但具体数额可以到当地的公积金管理中心来进行查看。

按照公积金中心的政策，第一套住房的首付比例是30%。第一套房用公积金贷款，贷款限额为60万元，并符合购房总额70%(90平米以下的可放宽到80%)；个人按揭个人住房公积金的，其贷款金额通常不会超过购买住房总额的50%。

①个人公积金个人贷款购买首套普通自住，且套型面积小于90平方米者，贷款首付款不能少于百分之20；②个人公积金个人贷款购买首套普通自住，且套型面积大于90平方米者，其贷款首付款不能少于百分之30；③个人公积金个人住房贷款购房，个人公积金个人住房贷款的首付比例不能低于百分之40。

公积金贷款买房首付最低是房屋总价款的百分之二十。其实公积金买房贷款的首付比例是根据其购买的房屋的建筑面积决定的，如果其面积在就是平方米以下，包括就是平方米，即它的首付比例最低就是百分之二十，但是如果在九十平方米以上，就最低需要百分之三十的比例了。同时还需要注意，上述所说的是首次购房的首付比例。如果是非首次购房，根据国家购房规定，针对已使用贷款购房家庭，二次购买时，首付比例不得低于百分之四十。

许多购房者认为，由于住房公积金是一种购房优惠，那么肯定是用来支付首款的。其实大家都错了，通常，公积金的使用原则是“先消费，后提取”，也就是说，只有在购买完以后，才可以提取。如果借款人用公积金贷款购买了一套房子，那么在提取之前，必须先用自己的资金支付首付款，再将购买的相关信息拿到住房公积金中心进行提取。

各地方关于公积金贷款买房首付的规定是不一样的，不过一般情况下，如果是使用公积金贷款购买首套住宅房的话，首付比例是20%，若是购买二手房或者是个人的第2套住宅房，首付的比例是在40%。但是在使用公积金贷款买房之前，还是应该提前咨询一下当地的公积金管理中心。 如果考虑使用公积金贷款买房，需要注意以下这些：
①在公积金申请贷款买房时，要求申请人连续缴纳12个月以上的公积金，所以我们需要提前进行准备。
②如果考虑用公积金贷款买房，那么在这之前不要随便的去提取自己的公积金账户余额，否则的话会影响到自己的公积金贷款额度。
③使用公积金贷款买房之前应首先考虑清楚自己的贷款年限，若是公积金贷款的额度不够，可以优先考虑商业贷款和公积金贷款的组合。

许多人都以为，公积金也是购买房子的一种途径，用公积金帐户中的存款去买房子的首付款。事实上，根据现行的政策，住房公积金是不能作为首付款的，购房者需要先用自己的资金来缴纳首付款，然后才能拿到相应的证明文件。

公积金买房的首付和房屋面积的大小有一定的关系，首次购房房屋的建筑面积小于90平米首付最低不低于20%，如果申请人是第2次使用住房公积金贷款，那么无论房屋面积的大小，首付比例最低不低于30%，在一些一线城市，购买二套房的首付比例会稍微高一些，虽然说使用住房公积金贷款贷款利率会比较低，但因为住房公积金的申请额度有限，必要的话还是要申请商业贷款进行补充。
在使用住房公积金贷款购房的时候，公积金账户当中的余额是不能够直接用作付首付的，还是需要先行自己支付首付款，购房结束之后再提取账户当中的余额用于还款，可以每隔半年或者是每个一年进行提取，但提取的总额不能超过房款的额度。
而且无论是婚前还是婚后，夫妻当中，只要有一方办理过公积金抵押贷款，需要先把上一次的贷款结清之后才能够进行申请。

首付30%的公积金贷款。按揭贷款买房的首付比例，是指购房者将购买房屋的全部金额，购买房屋所需的首付是由一户人家准备的，而这一部分则可以申请贷款，并将其全部款交付。一般来说，首付和贷款的比例是一样的，首付越高，申请贷款的门槛也就越高。

据了解，南昌市公积金管理中心发布了新政策，其中针对公积金贷款首付比例进行了调整，其中首套房公积金贷款首付比例降低为20%。下面我们就来详细了解一下南昌公积金贷款买房首付是多少？