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丁祖昱评楼市

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简介：丁祖昱的个人自媒体账号，麻辣评楼市，新鲜观地产。

被收录了1977篇文章
他的专栏

  • 跨越2022丨“微目的地”受捧，文旅地产优质爆盘难以复制

    2020 年新冠疫情来袭，各行各业落入低点，在这其中，旅游行业大幅受挫，可以说是影响最大的行业之一。 进入 2021 年，受疫情影响，下半年文旅回复情况较上半年减弱。 如果说 2020 年是文旅行业艰难中自救的一年，那么 2021 就是不断寻求新机遇的一年。 疫情的影响下，消费者的喜好发生了明显的转变，整个市场也在进行各种探索与转型。 从目前来看，文旅行业内循环正式开启区域内小震荡、区域外大震荡的

    丁祖昱评楼市 2022-01-28

  • 跨越2022丨养老产业政策加速落地，“未富先老”成突出问题

    2021年作为“十四五”规划首年，全年养老政策改革进入深水期。 根据七普人口数据，我国人口老龄化进一步加剧，60岁及以上人口占比达到18.70%，其中65岁及以上人口占比达到13.50%。中国人口老龄化日益凸显已经成为不可避免的社会性问题，同时面临生育率持续下降现实问题，低生育率与高老龄化形成鲜明的“剪刀差”，中国人口老龄化问题迫在眉睫。 过去一年，关于养老方面的政策，国家和地方出台超过300条，

    丁祖昱评楼市 2022-01-24

  • 白皮书丨2021-2022年中国文旅地产发展报告

    “ 2021年，经历了疫情的洗礼，文旅地产行业开始在“盘活存量”、“强化运营”、“数字化升级”的高质量发展阶段中稳步前行。开发企业重拾信心，加快调整的步伐，截止2021年12月，已有过半百强房企涉足文旅项目的开发。 站在“十四五”开局的新起点，我国文旅产业将在“内循环”的推进中，得到全新的发展机遇。《2021-2022年中国文旅地产发展报告》聚焦六大区域市场，分析中国文旅地产发展历程及现状，在延续

    丁祖昱评楼市 2022-01-23

  • 重磅信号！LPR“双降”，房地产信贷端正趋向“由紧转松”

    “ 2022年开年以来，信贷政策利好不断。 在 2021 年两次全面降准以及 1 月 17 日下调 MLF 利率和逆回购汇率后， 1 月 20 日，新一期贷款市场报价利率（ LPR ）出炉。 1年期和5年期以上LPR较上一期分别下调10个和5个基点，其中，将5年期贷款市场报价利率（LPR）从4.65%下调至4.6%，为2020年4月20日以来首次下调。 LPR下行将带动企业融资、个人住房贷款利率降

    丁祖昱评楼市 2022-01-21

  • 国家统计局：房地产销售规模创新高，2022年行业将进入负增长！

    1 月 17 日，国家统计局公布了 2021 年国民经济运行情况以及房地产行业数据。 2021 年全年国内生产总值达到 1143670 亿元，按不变价计算，比上年增长 8.1% 中国房地产行业交出了一份不错的成绩单，全年规模再创新高。 2021年，全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%；全国商品房销售额再创新高，达181930亿元，增长4.8% 。2021年上半年商品房销售面积较下

    丁祖昱评楼市 2022-01-18

  • 跨越2022丨商业亮点频出，头部企业商管业务规模持续增长

    2020 年新冠疫情的爆发至今已有 2 年的时间 随着国内疫情长期稳定受控及各行各业的复苏和发展 2021 年经济大环境较 2020 年明显改善 商业方面 虽然亮点频出 但 竞争依然非常激烈 2021 年 商业 有两个鲜明对比，传统消费低迷 、 新兴消费异常火爆。 CAIC 数据显示 2021 年内商业融资事件 492 起 融资总金额 704 亿元 已与 2019 年持平 在资本助推下业态更迭加速

    丁祖昱评楼市 2022-01-17

  • 白皮书丨物业边界不断延伸，三大助力再掀并购热潮

    “ 2021年，物业行业犹如坐了一趟“过山车”，起起伏伏。但总体来看，物业行业发展的基本逻辑和属性没有发生变化：物企通过非住业态、城市服务等不断拓宽服务边界；基于社区和家庭场景的社区增值服务发展探索正如火如荼；物业领域的数字化变革开始起步...... 对于刚刚过去的2021年，克而瑞物管在《2021-2022年中国物业管理行业发展白皮书》中总结道：这一年，关于物业行业的政策全方位的发布，规范行业发

    丁祖昱评楼市 2022-01-16

  • 阵地丨2021年行业规模再创新高，未来规模将回到五年前

    “ 2021 年对房地产市场而言，是不平凡的一年，上半年形势一片大好，房地产企业销售百强房企累计销售操盘业绩规模同比增长 36.7% CRIC 重点监测的 30 个城市 2021 年 1-6 月，累计成交同比增长 44% ，较 2019 年同期增长 21% 整体市场上半年成交保持高位运行，其中一线城市市场持续高热，成交显著放量。 然而，在行业全面转向去杠杆的大环境下，下半年市场持续 转冷，百城成交

    丁祖昱评楼市 2022-01-10

  • 白皮书丨备受瞩目的租赁行业，这些城市租赁价值仍待挖掘

    “ 经历了2017年“房住不炒”政策的热火朝天、2018年超千家企业在长租公寓蓝海的跌宕起伏、2020年的企业暴雷，2021年长租公寓企业开始重拾对行业信心，陆续有企业进入市场。 对于刚刚过去的2021年，克而瑞租售在《2022年中国住房租赁白皮书》中总结道：这一年，有些企业放慢了规模扩张的脚步，更加专注于自身的开业转化和精细化运营；这一年，依然有众多不规范的小微企业在市场竞争中被淘汰；这一年，资

    丁祖昱评楼市 2022-01-09

  • 央行、住建部*新定调，2022年楼市关键词：稳！

    “ 又到了年末总结与展望的关键时刻。12月27日，全国财政工作视频会议召开，会议在总结2021年财政工作时称，做好房地产税试点准备工作。 同日，2022年中国人民银行工作会议召开，总结2021年，分析当前形势，并部署2022年工作。房地产方面要求，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。 此外，12月25日， 住建部部长王蒙徽在接 受新华社采访

    丁祖昱评楼市 2021-12-28

  • 深度研究丨运营为王的时代，园区特色主题化成为趋势

    “ 改革开放以来，以经济技术开发区、高新技术产业开发区等为代表的产业园区一度是国家经济的重要支撑。为了积极引入社会资本参与园区开发，考虑到其对投资回报的要求，政府对分割销售一度很放松，“产业勾地”更是拿到优质住宅、商业用地的好手段，“拿地-建房-销售”的地产模式成为园区开发的主流。 地产模式带动了当地投资，也确实引入了不少优质的企业和产业，但是引入产业低端、“二房东”情况严重、园区主导产业模糊、运

    丁祖昱评楼市 2021-12-26

  • 开放预约！2022年度发布会倒计时7天，我们线上见！

    在今天和明天之间，有一段很长的时间。 自周一告知大家第六届“跨越——丁祖昱评楼市年度发布会”将采用线上直播的方式与大家见面， 在发布会倒计时第7天，终于迎来了直播间开放预约的消息。 朋友们久等了。 此次“跨越——丁祖昱评楼市年度发布会”首次选择线上直播。 直播时间一如既往：12月31日14:00-17:00。 在这个新旧交替的时间节点，海量大数据以及主讲人丁祖昱的所见、所感和所悟均会毫无保留地一一

    丁祖昱评楼市 2021-12-24

  • 多家房企战略精简，降本增效抵御市场“寒冬”

    “ 三条红线以来，行业进入管理红利时代，房企纷纷对其组织架构进行调整，裂变与合并是重点调整方向，核心是向管理要效益，实现区域深耕。四季度开始，房企再次掀起组织架构精简热潮，包含事业部整合、区域公司合并、撤销部分区域公司等。 近日，有消息称，弘阳地产完成了新一轮的区域公司合并和人事调整，区域架构由原来的10个区域公司合并为7个区域公司。在此之前，12月初，旭辉和新城也相继进行组织架构调整，其核心均在

    丁祖昱评楼市 2021-12-22

  • 央行、银保监会支持房地产企业项目并购，行业格局或面临重塑

    “ 房企融资逐步回暖的情况下，房地产企业的风险化解工作也迎来新的政策指导。 12 月 20 日，据媒体报道，近日央行与银保监会联合出台通知，鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务。 在此之前，证监会曾公开表态，支持优质房地产企业发行债券，资金可用于出险企业项目的兼并收购。 值得注意的是，大型优质房企已于近期启动相关债券发行工作。 比如， 招商蛇口等企业计划近期在中国银

    丁祖昱评楼市 2021-12-21

  • 深度研究丨沪杭深等楼市缘何“调控越严、楼市越热”？

    “ 2020年起核心城市进入新一轮调控升级周期，其中突出的是上海、深圳、杭州、西安、武汉等城市，但无论是成交量价还是实际开盘表现均表露出楼市持续升温的事实。 2021年上述城市累计调控过百次，普遍侧重对购房者购房行为的疏导。但调控高压下上述城市规模均再创新高，其中杭州、深圳成交量价同比分别增长50%和12%。 楼市调控层层升级的热点城市楼市成交为何“节节攀升”？ 从成因上来看每个城市均有自身独具的

    丁祖昱评楼市 2021-12-19

  • 热点城市居民按揭放松，但企业层面回暖尚早

    “ 2021年10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。“保障好刚需群体信贷需求。”要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。 部分地区人民银行分支行响应，开始对房地产信贷进行窗口指导，支持房贷政策适度松绑。近日多个热点城市的按揭

    丁祖昱评楼市 2021-12-15

  • 阵地丨你们，在2022年有买房计划吗？

    “ 即将过去的2021年应当是会被很多人记住的一年。 如果用一个词来形容2021年，很多人都会给出不一样的答案，有人认为，这是披荆斩棘的一年，有人认为，这是寻找自我的一年，也有人认为，这是曲折起伏的一年…… 更多人认为，这是“难上加难”的一年，一睁开眼睛，就有喘不过气的压力。 对房地产行业来说，2021年是压力巨大的一年，在三条红线、房贷集中度管理、重点22城土地集中出让等重磅政策之下，从三季度起

    丁祖昱评楼市 2021-12-13

  • 深度研究丨数字化转型已成“必选题”，TOP50房企内部数据系统互通不足四成

    “ 疫情影响下，中国经济及房地产行业表现出超强韧性，同样在疫情催化下，国内产业数字化迎来新的发展机遇，房地产行业数字化转型的步伐明显加速 数字化时代已然到来。10月18日，中共中央政治局集体学习中强调：“要充分发挥海量数据和丰富应用场景优势，促进数字技术与实体经济深度融合，赋能传统产业转型升级，催生新产业新业态新模式，不断做强做优做大我国数字经济。” 与此同时，习主席强调，“要加快新型基础设施建设

    丁祖昱评楼市 2021-12-12

  • 11月40城新房成交创近十年*差，二手住宅持续低迷

    “ 房地产行业政策面迎来转折点，但市场仍在探底。 上海易居房地产研究院监测数据显示，11月40个重点城市新建商品住宅成交规模同环比双降，成交规模为近十年表现*差11月。二手房市场方面，11月13个热点城市二手住宅成交量约为4.7万套，较上月增长28.9%，较去年同期下降40.6%，二手住宅成交持续降温。 实际上，从政策面传导到市场往往会有半年左右的滞后期，预期的市场底尚未真正到来。加上现阶段房企加

    丁祖昱评楼市 2021-12-09

  • 政治局会议首提“良性循环”，房地产行业政策面迎来转折点

    “ 12 月 6 日，行业迎来两大重磅消息。 中共中央政治局召开会议，分析研究 2022 年经济工作，会议强调，明年经济工作要稳字当头、稳中求进。 宏观政策要稳健有效，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。 房地产方面，明确要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。 此次针对房地产行业“良性循环”的表述是近年来首次提及，释放出很强的信号意义

    丁祖昱评楼市 2021-12-07

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