登录

服务热线：0755-26404403

楼市

深圳

您的位置： 吉屋网 > 大咖专栏 > 丁祖昱评楼市

丁祖昱评楼市

微信公众号：dzypls

简介：丁祖昱的个人自媒体账号，麻辣评楼市，新鲜观地产。

被收录了1977篇文章
他的专栏

  • 多城二轮集中土拍冷淡收场，京、沪也难逃降温

    “ 核 心城市第二轮集中土拍已经接近尾声，截止目前，重点城市第二轮集中土拍仅剩宁波和郑州尚未完成，与首轮集中土拍多个城市出现竞拍高热现象不同，第二轮集中土拍的重点城市热度较首轮均有下降， 溢价率、流拍率等热度指标表现均不佳。 在供地新规的影响下，房企拍地积极性受挫，多个地块以底价成交，成交溢价率基本在5%以下，重庆、青岛、济南等城市的溢价率甚至仅在1%左右。 在此影响下，土地流拍现象也明显加剧。

    丁祖昱评楼市 2021-10-22

  • 大宗收并购事件频发，物企从寻求上市到收并购风向转换

    “ 202 0 年新冠疫情的来袭，使得物管行业价值迅速释放，短短两年实现快速发展，物业服务企业在资本市场的表现节节走高。 根据克而瑞物管&中物研协监测，截止到2021年9月30日，物业管理行业上市企业总数52家。 递表企业总数为26家，新增递表企业2家。 然而，自去年下半年以来资本市场急剧降温，截止至2021年9月30日，恒生物业服务及管理指数下跌5.6%。 52家上市物企股价下跌4.6%，非港股

    丁祖昱评楼市 2021-10-20

  • 深度研究丨“工业上楼”已成产业地产新趋势

    “ 产业地产在中国房地产行业有着举足轻重的地位，随着传统开发业务天花板效应日渐显现，产业地产的入局者也随之增加，竞争进一步加剧。 存量时代，鼓励存量产业用地提容增效逐渐成为行业共识，其中产城融合视角下的“工业上楼”模式引起关注。 2021年7月27日，国家发展改革委发布了《国家发展改革委关于推广借鉴深圳经济特区创新举措和经验做法的通知》，总结梳理了深圳经济特区已复制推广的创新举措和经验做法。其中，

    丁祖昱评楼市 2021-10-17

  • 每日昱言｜海南加强商办类项目监管 遏制商办项目变相改造“类住宅”

    直击地产圈最新动态，点评行业内重要资讯 #海南加强商办类项目监管 遏制商办项目变相改造“类住宅”# 10月12日，海南省自然资源和规划厅、海南省住房和城乡建设厅、海南省市场监督管理局联合发布《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》，要求遏制将商业、办公类项目变相改造为具备长期居住功能的“类住宅”建筑的行为。 意见要求，自然资源和规划主管部门要依据经批准的控制性详细规划严格落实规划条件等要求

    丁祖昱评楼市 2021-10-15

  • 首轮高热城市二轮土拍频现流拍，土地市场“寒潮”来袭

    “ 流拍、终止出让、底价成交等关键词，在杭州、武汉二轮集中土拍再次出现。 10 月 12 日，楼市风向标的杭州和武汉同日完成第二次集中供地的出让，分别揽金 257 亿和 328 亿。 在开拍之前，杭州原定 31 宗地块中有 17 宗终止挂牌出让，其中就包括此前未进入竞拍阶段而“流拍”的 10 宗竞品质地块。 要知道，在首轮集中土拍中，杭州和武汉均出现过 “地王”，与此形成鲜明对比的是，二轮集中土拍

    丁祖昱评楼市 2021-10-14

  • 每日昱言｜烟台住建局：加强商品房现售管理 现售前须备案

    直击地产圈最新动态，点评行业内重要资讯 #烟台住建局：加强商品房现售管理 现售前须备案# 10月11日，烟台住建局官网发布《关于加强商品房现售管理的通知》，规范商品房现售行为，实现商品房网签备案现售全覆盖。是近十年来首次针对现房销售出台的管理办法。本通知自11月15日起实施。 据了解，通知的主要内容有： 一、加强商品房现售备案管理。房地产开发企业应当在商品房现售前将符合商品房现售条件的有关材料报送

    丁祖昱评楼市 2021-10-13

  • 近半数百强房企土储货值同比下跌，部分去化周期不足2年

    “ 随着融资 “三道红线”，投销比管控等政策出台，房企偿债压力不断加大，投资和扩张动能相应减弱。 2021 年以来，“促销售、抓回款”成为房企主要任务，与此同时，叠加土地端和金融端等政策，中小房企遭遇投资难题。 从 CRIC 发布的上半年中国房企总土储货值百强榜中可以看出，截 止 2021 年上半年，总土储货值 TOP100 房企的货值总额达到 46.1 万亿元，较 2020 年末微涨 0.3%

    丁祖昱评楼市 2021-10-12

  • 阵地丨“十一”成交惨淡，部分城市开始“救市”

    “ 2021 年“十一”长假刚刚过去，作为房地产市场传统旺季“金九银十”中的“十一黄金周”一直以来都是全年楼市重头戏。 然而从销售数据来看，市场所期待的行情并未如期到来，十一期间，60个重点城市新房成交面积同比再度下降43%， 与2019年同期相比降幅也达33%， 行业下行压力加剧，不少房企尝试从营销端打开突破口，然而收效甚微。 在这其中一线城市的购房需求相对“坚挺”，同比微降8%，显著高于201

    丁祖昱评楼市 2021-10-11

  • 加油2021丨商办篇：办公更加困难，商业的热点是新消费

    2020年新冠疫情的爆发，使得商办市场陷入低谷，随着国内疫情长期稳定受控以及各行业的复苏和发展，2021年经济大环境较去年明显改善，商办市场行业整体也开始逐步进入新一轮发展周期。 从目前来看，“横盘”企稳成为目前市场主要特征，短期内难恢复至疫情前水平。目前核心典型城市甲级写字楼市场租金降幅收窄或小幅回升是主要趋势。商业方面社会消费品零售总量已恢复至疫情前水平，在基数效应和突发局部性疫情影响下，增速

    丁祖昱评楼市 2021-10-09

  • 每日昱言｜东莞住建局：严厉打击房地产中介违法违规行为

    直击地产圈最新动态，点评行业内重要资讯 #东莞住建局：严厉打击房地产中介违法违规行为# 9月27日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《进一步加强房地产经纪行业管理的通知》，严厉打击房地产中介违法违规行为。 其中，《通知》提出，加大房价信息公开力度。进一步完善一、二手房价监测和统计机制，利用地理空间信息以及一、二手住宅楼盘网签交易数据，建立线上“东莞房价地图”，公布全市一手楼盘的网签交易价格和二手楼

    丁祖昱评楼市 2021-09-29

  • 首轮集中土拍热度*城市，二轮热度跌至“冰点”

    “ 土拍市场 “寒意”四起。 在首轮集中拍地结束 5 个月后，首轮土拍热度*的重庆，于 9 月 24 日完成第二批集中土拍。 土拍规则迎来全面升级后，流拍、中止出让和底价成交成为主旋律。 重庆显然是二轮集中土拍遇冷的典型案例。 在首轮集中土拍中，由于竞拍规则十分宽松，房企参与热度高涨，整体溢价率高达 43% ，成为 22 城中溢价率*的城市。 新规之下，二轮集中土拍整体溢价率降至 0.02%

    丁祖昱评楼市 2021-09-28

  • 阵地丨2021年已不足百天，市场将继续面临下行压力

    “ 2021 年充满了各种不确定性，上半年的时候，商品房销售规模曾一度创近5年新高，然而随着调控政策的持续收紧，整体市场开始下行，短期内仍会持续下行。 按照以往惯例，“金九银十”是房地产行业的传统销售旺季，但从今年多个城市的楼市表现看，“金九”出现了成色不足的情况。 CRIC数据显示，包括刚刚过去的中秋小长假在内的第39周成交数据出现了同比大幅下滑，其中上海、南京、宁波、苏州、绍兴等热点城市同比降

    丁祖昱评楼市 2021-09-27

  • 深度研究丨管理红利时代，人力资本价值是未来房企基石

    “ 随着三道红线、双集中供地、以及各地调控政策不断加码落地，当前行业发展逻辑已经转变，由此前高速发展迈入有质量发展阶段。迎来“管理红利”的同时，“提质增效、向管理要效益、提升组织能力”等管理理念被提升至新的高度。 向管理要效益的当下，企业战略和组织能力都要强。正确的战略+富有活力的组织，再通过灵活的管理机制去盘活，将成为“内卷”浪潮下企业前行的永动机，是未来房企“做大、做强”的基石，也是获得行业、

    丁祖昱评楼市 2021-09-26

  • 每日昱言｜上海：开展对房地产估价机构检查

    直击地产圈最新动态，点评行业内重要资讯 #上海：开展对房地产估价机构检查# 上海市房屋管理局网站22日发布《关于对本市房地产估价机构开展检查的通知》称，为进一步加强上海市房地产估价机构(含分支机构，以下称估价机构)和注册房地产估价师(以下称估价师)的事中事后监管，促进房地产估价行业持续健康发展，将于2021年10月-12月对该市房地产估价机构开展检查。 《通知》明确将重点检查以下10项内容：估价机

    丁祖昱评楼市 2021-09-24

  • 每日昱言｜重庆：全市房产预售资金*款监管全部按照预售总额35%核定

    直击地产圈*新动态，点评行业内重要资讯 #重庆：全市房产预售资金*款监管全部按照预售总额35%核定# 9月19日，重庆住建委发布《关于加强房地产开发项目预售资金监管的通知》，对预售资金监管做了几项规定。 据了解，通知的主要内容有： 一、全市房地产开发项目预售资金*款监管全部按照预售总额的35%核定；不再执行《重庆市商品房预售资金*款使用监管实施细则》第十一条、第十二条、第十三条及其他有关文件

    丁祖昱评楼市 2021-09-23

  • 投资持续分化，下半年中小房企拿地更“难”

    “ 在40%投销比限制下，部分高投资、高增长房企规模发展受到挑战，房企经营模式也开始向着“以销定投”模式转变。 据CRIC发布的《2021年1-6月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》显示，上半年百强房企平均拿地销售比为0.3，上市房企上半年拿地销售比达到0.34，高出行业平均水平，但仍低于监管要求的0.4，企业投资积极性维持在相对理性的区间。 近期，上市房企陆续召开半年业绩发布会，从中期业

    丁祖昱评楼市 2021-09-22

  • “限跌令”背后：“稳房价”仍是不可逾越的红线

    “ 连日来，楼市“限跌令”被传的沸沸扬扬。 包括岳阳、江阴、唐山、株洲等多个三四线城市被传出“限跌令”。 据我们梳理，目前，岳阳和江阴住建局官网并未有相关文件，而唐山、株洲、沈阳和菏泽等地，多为住建部对“恶意降价，扰乱房地产市场秩序”的销售行为进行约谈。 我们在向各住建局求证的过程中，作为 2021 年“首个”发布限跌令的城市，岳阳住建局相关工作人员对此事较为敏感，不承认也不否认，只表示不对外表态

    丁祖昱评楼市 2021-09-17

  • 每日昱言｜天津公积金新政：二套房利率为同期首套的1.1倍

    直击地产圈最新动态，点评行业内重要资讯 #天津公积金新政：二套房利率为同期首套的1.1倍# 9月14日，天津市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》。 据了解，通知规定，自2021年9月22日起，天津市职工家庭在本市购买第二套住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款利率为同期首套个人住房公积金贷款利率的1.1倍。个人住房公积金贷款受理日期在2021年9月22日之前的，贷款利

    丁祖昱评楼市 2021-09-16

  • 每日昱言｜长春发放*80元/平方米购房补贴及5000万元购房消费券

    直击地产圈*新动态，点评行业内重要资讯 #长春发放*80元/平方米购房补贴及5000万元购房消费券# 9月13日，长春市住房保障和房屋管理局官方网站发布《留（来）长人才、农民购房补贴和购房消费券办理流程》，2021年9月1日至12月31日期间在长春市购房并符合相关条件的可以申请补贴和消费券。 按照要求，申请人需是大专及以上学历高校毕业生、中级及以上专业技术职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等

    丁祖昱评楼市 2021-09-15

  • 每日昱言｜*政策再放松，武汉接近“零门槛”*

    直击地产圈*新动态，点评行业内重要资讯 #*政策再放松，武汉接近“零门槛”*# 在湖北省取消除武汉市外全省其他地区*限制之后，武汉*政策再放松，逼近“零门槛*”。 9月11日，武汉市人民政府官网发布《市人民政府关于调整完善*政策相关条件的实施意见》，调整了就业创业*条件，男不满45周岁、女不满35周岁的非本市户籍人员在新城区（包括蔡甸、江夏、东西湖、黄陂、新洲区）、功能区（包括东湖高

    丁祖昱评楼市 2021-09-14

大咖专栏

热销楼盘

更多

7×24小时热文榜

热门问答

吉屋APP