大胡子说房
简介：这里有全方位的买房攻略和幽默风趣的房产投资课程,和你一起探寻最具价值洼地的国内房产和轻松翻倍的海外房产,带你玩转房产投资.
疫情之后，这两个房产问题你需要关注！
疫情很严重，形势仍紧急。 我们在关心疫情的同时 也得回归到我们最专业的楼市 给大家分享一波买房干货！ 刚好最近大家都呆在家，也可以学习学习 大胡子老师李俊怀 教你买对好房子！ 更多短视频，欢迎关注 抖音号：大胡子说房 疫情之后， 1.物业这次表现如何？ ▼ 2.“安全”的低密度住宅真的好吗？ ▼ 扫码添加微信 疫情末期，会不会是购房的一个好时机？大家有任何房产问题，都可以加我们微信详聊：DHZ-
大胡子说房 2020-02-11回家买套房？可能是你人生中*错误的选择！
人，越长大越想家，越想成个家。 在中国，家是每个人*有归属感和安全感的地方。而一套家乡的房产，往往成了约定俗成中“家”作为住所含义的那一部分。 家乡买房，是无数漂泊游子一直安放在心中而默默为之努力的目标。 春节将近，许多奋斗多年的漂泊者攒到了一套家乡的房钱。他们把荣归故里刻在满是乡愁的心间，怀着**激动的心情准备返乡置业。 可是，行百里者常半九十，他们把所有精力用在了如何赚得买房钱上面，却忽视了*
大胡子说房 2020-01-16买房不搞清楚这个重要指标，未来会住得很难受！
附近楼盘的容积率都在4以上，而我们只有3.8。” 买房过程中，你经常会听到置业顾问专业而不失优雅地对容积率进行描述。 有了容积率这个数据，你仿佛已经看到了这个小区的居住舒适度，因为普遍来说，容积率越低，住得越舒服。 但其实在行业内你就会知道，有时候容积率更低，不一定居住体验就越好。 到底，我们容积率是什么？该怎么看容积率？容积率多少为合适？除了容积率还应该注意什么？ 这篇文章，可能是全网把容积率说
大胡子说房 2020-01-07后房产时代，有价值的房子真的不多了！
非常喜欢微信总裁张小龙的一句话： “一切以用户价值为依归！” 用户价值，这是一个听起来似乎很简单的词，无数产品把“用户价值”这几个字放在宣传页面上，可很少有产品能真正做到。 但微信、包括微信公众平台，一直坚守着为用户带来价值、给用户创造体验的价值观。比如微信登录界面从不会蹦出系统广告，比如无论你多土豪，发红包也只能人人平等的200。 也许，这是微信成功的原因之一，也可能是一个产品、一个团队，抑或一
大胡子说房 2019-11-01这种房产，普通人就不要投资了！
酒肉朋友在武汉南湖投资了一套二手别墅。 我笑了笑，显然他从不关注“大胡子说房”，并不知道房产投资的关键考虑点还在于接盘市场。别墅这种高总价低需求的产品，升值空间恐怕有限。 他笑了笑，告诉我房子买的早，16年到现在，已经大涨了30%。 我又笑了笑，16-18这段时间，基本上只要是个房子，涨幅都超过了50%。从机会成本来看，这完全就是亏损啊。 他又笑了笑，终于承认的确是这样，别墅挂半年了，还是无人问津
大胡子说房 2019-10-16全国*难拆迁的地方，终于迎来破局！
一直以来，困扰广东城市发展的死结，就是拆迁难，城市升级更新缓慢。 而在9月4日下午，广东省“正负”的一纸文件，将这个死结解开了。 广东发布的《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》（下文简称《意见》），为破除“拆迁难”这个问题提供很多解决办法。 按照惯例，先划重点： 1.加快三旧改造，从2019年9月30日开始，有效期5年，三旧改造无须达成100%签约，只需三分之
大胡子说房 2019-09-06央行利率改革！变化是有，但跟你想的不一样！
虽然昨天是周末，但想必金融圈、地产圈、媒体圈的朋友们都忙着加班开会。 傍晚17：18，央行扔了个重磅新闻：贷款利率定价彻底变化，以前是参照“贷款基准利率”上浮或者下调一定比例，现在变为“以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成”。 很多老百姓应该都对LPR很陌生，甚至是第一次听。 什么是LPR? 贷款市场报价利率(Loan Prime Rate，简称LPR)，LPR的定价机制是公开市场操作利
大胡子说房 2019-08-26调控的风向，又变了！
文丨花满楼 6月，有着“旧改王”之称的佳兆业发布了一笔利率为11.25%的2亿美元优先票据。 11.25%，懂地产投融资的人看到这个数据的第一反应或许是：疯了吧！连11.25%这么贵的钱都要，到底是有多缺钱！ 一般来说，房企能拿到的最便宜的钱就是银行的开发贷，利率成本相当于基准利率，一些头部房企和央企甚至可以拿到基准利率9折的贷款，所以大房企、央企都更敢拍地王，毕竟财务成本低。 房企最不愿意就是信
大胡子说房 2019-07-17房价挤泡沫时代，正式来临！
文丨言先生 昨天，我们发表了一篇关于二线城市到底有多少房子的文章，引起了热烈讨论。 但无论二线城市房子多与少，无论是否放松了限购，甚至是一线城市，在经历了这几年的爆发式涨幅后，陆陆续续进入冷静期。 上周末的郑州，有项目上演了自降3000一平方的戏码，换个角度说，这种以价换量的营销模式，标志着——房价挤泡沫时代已然来临！ 一平3000元 对于降价这种事儿来说，在国内真的不能说司空见惯。房价一路高涨的
大胡子说房 2019-07-16二线城市的房子，是不是太多了点？
文丨马强壮 如果非要用一句话来概括中国现在的房地产市场，很多人会说： “一线城市供不应求，三四线城市供大于求。” 的确，无论是专家还是小白，在这一点上意见出奇地一致。一线城市的房子价值连城，三四线城市的房子有价无市。 然而，却没人给二线城市下个定论。 纵观各路英雄豪杰，给出的观点也是各有特色： 有说是机会▼ 有说是炮灰▼ 有说是行情▼ 有说是宿命▼ 每一篇论断都有自己的依据，就像每一个标题都有自己
大胡子说房 2019-07-15这个强二线城市突然降低入户门槛，形同“不限购”！楼市要疯？
文丨花满楼 无底线抢人的西安刚刚升级调控，武汉竟然玩起“不限购” 上月西安刚刚收紧限购，要求落户满一年之后才能购房。 而前几天，武汉突然放了个大招，再次放松调控，降低落户条件，形同“不限购”。 在楼市要“稳”的背景下，武汉只是悄悄进村，没有大声宣扬，所以想必很多人还不知道，但这几天的武汉，服务大厅早已排起长队，当天申请当天落户，大有去年西安抢人的势头。 武汉落户政策调整主要在以下几个方面： 一、大
大胡子说房 2019-07-13中国绝大多数的城市群，都是概念炒作！
文丨马强壮 以前，我们说北上广，说京沪穗。 凡是提到机遇和发展，基本离不开这三个地方。 现在，我们说粤港澳，说长三角，说京津冀。 财富和机会，已经散布在越来越多的区域。 很明显，中国城市的发展在以中心辐射、多点开花的城市群模式大步向前。越来越多的城市群名号，映入老百姓的眼帘。 长江中游、成渝、中原、哈长等等城市群应声而来，它们像盛放的花朵一般开满祖国的各个角落。似乎只要有城市，就必须建个群。 定睛
大胡子说房 2019-07-12二线城市的房子，正在经历一场变革！
文丨 花满楼 重庆主动降容，意味深远 其实未来的房地产市场是怎么样，基本上都可以从土拍看出信号：土拍冷热推导预期、楼面价推导房价、容积率推导产品... 而2019年上半年的重庆土拍就透露了一个非常重要的风向标，不仅可能会影响重庆未来的楼市格局，还可能会传导到与重庆有同样属性的同量级二线城市。 二线城市的房子，或将迎来一场变革！ 在高容积率一路狂奔了多年的重庆，2019年出让的住宅地块，都有明显降容
大胡子说房 2019-07-10房价这么高，到底哪些人还在拼命买房？
文丨 马强壮 深圳的房价收入比是35.9，一对夫妻不吃不喝三十多年，可以勉强买一套。 2018年深圳的可支配收入是 57543元，如果按6万来算，两人三十年可以赚360万，只够一套60平的微小户型。 房价这么高，为什么大家还在拼命买房？ 大家会觉得上图是哪个城市？ 据我们在全国的考察，上图几乎可以代表中国的每一个城市。 直到今天的2019，各个城市还在密密麻麻的“种房子”。走到哪，哪都是一片钢筋水
大胡子说房 2019-07-09爆炒过后，全国无洼地！
文丨 花满楼 现在，还有洼地吗？ 房产小白最喜欢问的一句话：“哪里有洼地？”或“**城市是洼地吗？” 现在听到这句话，我都会觉得很无奈。 楼市到了这一刻，该涨的涨过了，该跌的跌过了。 我想每个人都应该学会接受的一个事实是：除了长沙，全国基本不存在“大家都没看到，唯有你看得到的洼地”。 劲风过处，寸草不生！大水漫过，全无洼地！ 聪明的资金填平了一个又一个洼地，这是一个无比理性的市场。 遗憾的是，被裹
大胡子说房 2019-07-06
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