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房屋赠与税费问题： 我是北京的，购买了一套2003年的二手房面积50平方米，30万元，现在过户营业税我应该交多少钱？如果我跟二手房的产权人协商好，不是以购房的方式而是用赠与的方式，我得交哪些费用，比如必须公证和评估吗，费用应该是多少？其他的费用是多少？听说如果继承房屋过户也要交税费，房屋继承过户缴纳的税费与房屋赠与税费缴纳的一样吗？各位律师帮忙告知一下，谢了（胡先生） 律师解答： 您要缴纳的营业税：营业税＝5％＊成交总价（有的地方在另加0．6％的其它费．） 房屋继承税费比房屋赠与过户的费用要高 房地产交易中心在办理非交易性房产过户时，**经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。“如果是以前的外销商品房，必须要北京市公证处办理公证3951” 办理房屋继承权过户的步骤是什么？ 第一步：到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证 人们现在会以遗嘱的方式处分自己的财产，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要提交的材料： 1、 有遗嘱的继承权公证提交的材料： 1） 、被继承人死亡证明 2） 、该套房屋的产权证明或其他凭证 3） 、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件 4） 、继承人的身份证件 5） 、其他公证处要求提供的文件。 6） 、提交一份公证遗嘱。 2、 无遗嘱的继承权公证提交的材料： 1） 、被继承人死亡证明 2） 、该套房屋的产权证明或其他凭证 3） 、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件 4） 、继承人的身份证件 5） 、其他公证处要求提供的文件a 注意：以遗嘱方式处分继承权的su一定要由公证处进行公证否则很难认定它的真实性68很可能不被采纳1739 通过继承权公证进行房屋过户需要交纳的费用有：①公证费、②房产价值评估费、③合同印花税、④登记费、⑤权证印花税 问题：公证费是怎样计算的呢？ 公证费＝房屋评估价值＊2％。 北京市公证处对此有明确的规定，继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2％来收取，**低收取200元。 第二步：到房地产中心进行房地产继承的登记 1、办理房地产继承的登记提交什么材料？ 1）、继承权公证书的原件 2）、继承过户的申请书（房地产交易中心有规范的格式） 3）、继承人的身份证明 4）、房地产权证原件 5）、房屋平面图及地籍图原件 6）、以前购房时的契税完税证和契税完税贴花 7）、被继承人的死亡证明 因继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。 以胡先生的这套房产为例，面积50平方米，经过专业的评估机构评估下来，评估价格为30万元（胡先生缴纳的评估费为300000×0．5％＝1500）， 办理继承的话，具体收费标准：继承人需要缴纳的公证费用为6000元，合同印花税为150元，加上100元的登记费、5元的权证印花税，各项税费加起来有6255元，加评估费共计7755元。
全部3个回答>房产证更名去哪里办理？需要什么手续？
152****3516 | 2018-11-06 23:50:45
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141****6023
房产证办理流程和房产证更名加名流程详解
查看全文↓ 2018-11-06 23:51:49
房产过户的原因主要是因为房屋买卖、房屋赠予、房屋继承、房屋转让四种形式，将产权从甲方转移到乙方的一个过程。因此房产过户流程也会根据房屋过户形式的不同而有所差异……
房产过户的原因主要是因为房屋买卖、房屋赠予、房屋继承、房屋转让四种形式，将产权从甲方转移到乙方的一个过程。因此房产过户流程也会根据房屋过户形式的不同而有所差异。
房屋买卖的房产证过户流程
过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、材料都没有问题的情况下，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。
房屋继承的房产证过户流程
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
房产证办理流程和房产证更名加名流程详解
三、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
房产过户需要多长时间
如果房产证没有抵押贷款的情况，则可当天过户，若有贷款抵押，在办理人证件资料齐全的情况下，房产办证时限是20个工作日左右。
除了在房屋过户之外，给房产证加名字也是生活中多会遇到的问题，房产证加名字流程也分为两种形式，一是加子女名字，另外一种是加配偶名字。
房产证加名字流程——加配偶名字
无房贷款加名字
1、准备证件（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字费用：登记费80元/套，配图费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
有房贷款加名字
1、先去银行办理抵押变更手续，征得银行同意加名。
房产证办理流程和房产证更名加名流程详解
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如果贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。房产证加名部分贷款银行将提高收费标准。
3、其他步骤同“无房贷款”。
房产证加名字流程——加子女名字
如果是按照赠与的手续来办理的话，可以参照上文中对于房屋赠与的手续来进行办理，不过不同的是，如果产权证上已经有夫妻双方的名字，把子女的名字加入产权证，假定子女的受益额为房屋评估价值的三分之一，其中所需要的公证费用、契税都相应按照评估价值的三分之一来计算。
办理房产证相关适宜较为复杂，建议办理人在办理相关手续时可先上网查询或向相关部门咨询，备好需要的证件、资料，减少不必要的麻烦。 -
143****4314
一、房产过户需要什么手续
查看全文↓ 2018-11-06 23:51:07
如果是二手房的话,须先办理房产过户手续.如果是购买新房须先办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.
房产过户详细说明：
首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
其次，应当办理房屋过户手续。
办理房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
①房屋所有权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
房产过户注意事项：
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
二、二手房过户流程
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中**耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
三、房产证过户流程
房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产，那房产证过户办理的具体流程有那些呢?下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程。
①转让双方身份证复印件(校验原件);
②出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
③属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;
④房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
⑤受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件(校验原件);
⑥受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
⑦出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件);
⑧产权登记申请表、房地产转让合同;
⑨其它必要材料。
房产证办理时限:7个工作日(不含受理当日)
办理地方的话，有房产证的,带上房产证和土地使用证,更名双方身份证,户口本到当地房管局(有的地方叫城乡规划局)变更,可能需要提供一个书面更名说明,有的是继承,有的是交易。 -
143****7292
如果是以买卖方式办理更名过户的，直接凭身份证、房产证、合同就可前去，交完税款就可完成。如果是以赠与名义办理的，事先还应去公证处办理公证，凭身份证、房产证、公证书去房产交易中心办理就可。
查看全文↓ 2018-11-06 23:50:57
相关问题
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有房有贷办理流程及需要的资料：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
全部4个回答> -
答
申办房产证材料1、房屋购销合同原件及补充合同原件2、商品房销售统一发票原件3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件）4、完税凭证（契税缴款书）5、购房人已婚①双方身份证复印件（原则上需校验原件）②婚姻证明复印件（带原件校验）③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章6、购房人单身（必须本人到场，不可代办）①身份证复印件（带原件校验）②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理注：购房者在异地则到公证处办理；购房者在国外则到大使馆办理
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两证齐全很好办的如果是赠与的方式 那么就需要去公证处办理公证书（建议你咨询一下收费，好像公证赠与的收费很高。如果高于交易的收费 那么就签订一个转让协议 你先生的父亲和你先生签一个 按交易办理好了 手续基本一样 就是不需要公证 但是需要交纳契税 营业税等）携带公证书去房产局窗口办理 房产过户办理完房产过户 在去国土局办理土地证过户就行
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办房产证需要哪些材料？<一>初始登记（即新办证）所需资料一、国有土地办证所需资料：1.土地使用证复印件一份；2.村镇规划许可证一份；3.环境影响报告表（书）或环保验收审批表一份；4.申请书、墙界表各一份；5.房屋测绘报告或房屋平面图二份；6.申请人、配偶身份证复印件各一份，结婚证复印件一件；7.申请人一寸彩照二张；8.交配套费收据；9.竣工证书验收合格证明一份（单位）；10. 组织机构代码证复印件一份（单位）；11.法人资格证书及身份证复印件一份（单位）；12.环保验收审批一份（单位）；13.其他所需资料二、集体土地办证所需资料：1.土地使用证复印件一份；2.建房审批表一份；3.申请书、墙界表各一份；4.所有权人身份证复印件一份及一寸彩照二张；5.申请村民住房须提供，申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明一份；6.申请登记房屋符合城乡规划的证明7.房屋测绘报告或房屋平面图二份注：1、农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。2、集体土地办房产证需在房屋所在地进行公示，无异议后方可进行登记。三、商品房办证所需资料：1.购房合同一份；2.房屋验收与接收单一份；3.购房发票一份；4.房屋所有权人、配偶身份证、结婚证复印件一份及一寸彩照各一张；5.纳税依据一份；6.房屋平面图三份；7.商品房预售许可证；8.开发企业营业执照、资质证明、法人身份证复印件，委托书、委托人身份证明；9.旧城改造的小区须先注销原房屋所有权证；10.办证申请四、商品房预售许可办理所需资料：1.商品房预售许可申请表；2.开发企业的《营业执照》和****；3.土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证；4.投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例（25℅）符合规定条件的证明；5.工程施工合同及关于施工进度的说明；6.商品房预售方案，预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附商品房分层平面图。五、集资建房办证所需资料：1.建设项目投资许可证一份；2.建设工程规划许可证一份；建设用地规划许可证一份：建设工程选址意见书；3.建设项目环境影响报告书或表一份；4.建设项目审计结果一份；5.工程竣工验收报告一份；6.交配套费收据；7.委托书、委托人身份证复印件、法人身份证复印件、组织机构代码证、企业营业执照；8.单位办证申请；9.政府批文；10.职工集资建房合同一份；11.职工交建房款发票一份；12.房屋平面图三份；职工夫妻双方身份证复印件各一份及一寸彩照一张，申请方两张；13.结婚证复印件 ；14.申请书 。<二>转移登记一、自有房屋交易所需资料:1.房屋买卖协议一份；2.原房屋产权证原件及土地使用证复印件一份；3.税费发票复印件一份；4.买卖双方身份证、结婚证复印件各一份及买方一寸彩照二张；5.申请书、墙界表各一份；6.房屋测绘报告或房屋平面图二份；7.其他所需资料；8.买卖双方当事人到场签询问表；9.其他所需资料。二、房改房及经济适用房上市交易所需资料:1.纳税依据一份；2.原房权证原件及土地使用权证复印件一份;3.产权人（含共有权人）、购买人身份证复印件各一份；4.产权人（含共有权人）、购买人填写自愿出售或购买的书面申请各一份；5.交易双方签订房屋交易合同一份；6.买、卖方婚姻状况证明（复印件）一份；7.产权人配偶所在单位出具从未享受房改优惠政策购房证明一份；8.公有住房及经济适用住房上市交易申请表三份；9.分户房屋平面图三份；10.原产权人的购房合同及公证书；11.购买人一寸彩照各一张；12.交易双方当事人到场签询问表；13.其他所需资料。
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