城中村改造的安置房能买吗？谁晓得详细介绍下呗？

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• 156****9317

  一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
  开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
  根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。 　　购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的"五证"、"二书" 、"一表"，这是法律对销售方的基本要求。
  "五证"是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
  "二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。"一表"是指《竣工验收备案表》. 　　"五证"中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
  《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 　　"两书"可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

  查看全文↓ 2019-09-12 12:06:30
• 156****2044

  没有5年获取房产证这个说法。
  关于拆迁。你无法获取土地使用权，当然无法获得房产所有权。拆迁赔偿对房屋所有权者进行经济赔偿。主合同无效，副合同自然就无效。
  遇上拆迁你可以就房屋无法完成买卖要求房主承担违约责任，房主也可以就你占用房屋为事实向你索要租金。

  查看全文↓ 2019-09-12 12:06:12
• 152****7565

  如果你原来拆迁的房子有房产证，那么给你安置的就会有房产证，或者多给你些经济补偿。有房产证以后就可以交易反之不行。没什么特殊限制。一般房款结清后就和自己的房子一样了。

  查看全文↓ 2019-09-12 12:06:07
• 131****4933

  非集体成员不能获取土地使用权。非集体成员之间的房屋买卖合同无效。
  风险嘛，就是房主拿了你房款，拆迁还得一笔补偿。而你占用别人房屋这么多年是事实。遇上拆迁，房款不会退给你，拆迁补偿和你没有任何关系。

  查看全文↓ 2019-09-12 12:06:02

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  有5证就可以买，商品房应具备《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。

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  没有房产证的房子属于小产权，不受法律保护，不能买。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。农村自建房不属于小产权，土地为集体所有，但不得转让。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

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