扬州东方名城是拆迁安置房吗？有没有个人比较清楚的？

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• 133****4532

  安置房，是有资质要求的，带有福利在里面，不是针对每一个人，依照安置协议登记姓名办理房产证，
  规定是安置房，不允许过户，
  需要安置房所有人，持有满五年，之后，缴纳土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房房产证，契税证，土地证，之后，才可以自由买卖，转让，过户他人。

  查看全文↓ 2019-09-12 16:14:24
• 138****4171

  没有房产证，不影响房屋买卖合同的有效性，只不过房产新规定，没有房产证的情况下不能办理过户，可以等到房产证下来后过户。
  按照你的说法，当初你向对方借钱，把房子卖给对方，签了买卖合同？（怎么对方还答应将来把房子还给你？难道是等你还了钱就把房子还给你？）如果你们双方有协议，不论协议的内容，只要不违法，就按照协议执行。

  查看全文↓ 2019-09-12 16:14:14
• 144****9600

  拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第
  （六）款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。

  查看全文↓ 2019-09-12 16:14:04

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• 问 拆迁安置房可以买卖吗?？其中要注意什么？有没有个人比较清楚的？
  答

  由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。

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• 问 扬州锦旺苑是拆迁安置房吗？有没有个人知道的？
  答

  不能买，因为拆造安置小区的房子只是房产，没有土所使用权，将来交易要补交土地出让金。房产证是可以办到的。

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• 问 动迁安置房协议书可以贷款吗？有没有个人比较清楚的？
  答

  每个地方可能不同，通常安置房5以后，可以拿到房产证，协议房和合同房是否能贷款，也是看是否有100%产权，有产权可以按揭贷款，否则不可以。　　安置房总体分为两大类：第一类是为重大市政工程动迁而建造的中低价商品房。 按照有关规定，这种安置房的房屋产权属于个人所有，但是在取得所有权的5年之内是不能上市交易的，即不能转让，出卖，或者抵押贷款等等。 第二类是因房产开发等因素而拆迁的。拆迁公司通过其他途径安置或代安置人购买的低价位商品房（与市场价相比）。此类安置房跟一般的商品房没有区别，没有转让的期限，是可以自由上市交易的。

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• 问 东方惠城是安置房吗？是由棚户区改造的吗？有没有个人比较清楚的？
  答

  棚户区改造安置房是指棚户区改造后建设的住房。棚户区是指城市建成区范围内平房密度大、使用年限久、房屋质量差、基础设施配套不齐全、环境卫生差的区域。棚户区改造是政府为改造镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。

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• 问 安置房有大修基金吗？什么是大修基金？有没有个人比较清楚的？
  答

  房屋维修基金是办理房产证的时候缴纳的，无论是拆迁的房子还是商品房，都要收取的。是固定支出项目。

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