房票转买来的拆迁安置房能办三证吗？有谁比较清楚的？

已有3个回答

• 151****8169

  这种购房协议是有风险的。
  1.你们之间的协议只能约束你们双方，不能对抗善意第三人。以后如因一些原因村民“一女二嫁”，则你的合法权益容易受到侵害；
  2.农村集体土地上的房子，即使办理了三证也不同于城市商品房的买卖。往往集体土地上的房产交易会受到限制交易期限、补交土地出让金等政策的约束。

  查看全文↓ 2019-09-23 15:53:18
• 142****1861

  需要看拆迁人的手续是否齐全，也就是有无征地批文（省级以上人民政府的土地征收批文），有无拆迁许可证，再要看是什么项目，拆迁人财力是否能够支撑等。
  至于补偿安置合同是前提，但签订了合同并不表明你一定能获得合同中的对价。

  查看全文↓ 2019-09-23 15:52:59
• 132****0397

  拆迁安置房的房票上的名字是被拆迁人的吧，如果是这样，那么等于你得办二次手续：
  第一次是办理拆迁调产手续，拿着被拆迁人的身份证复印件、拆迁安置协议、拆迁结算单、新的房子的初始权证，原被拆迁房子的房产证复印件（有章的）或者建房证明到房产交易登记部门办理拆迁调产登记。
  第二次是二手房转让手续，拿新的房产证（房票上的人）、土地证、契证，还有房票上人本人再办过户手续。
  第一次缴纳契税的时候，现金部分是属于扩档的，有收据，这部分是要缴纳契税的，房票部分可以拆迁抵扣的，不用缴纳契税，但是要房票上的人本人的。
  第二次契税是全额的。

  查看全文↓ 2019-09-23 15:52:47

相关问题

• 问 拆迁安置房只有合同可以卖吗？有谁比较清楚的？
  答

  协议无效有很多情况，不能说签订的协议就受法律保护，必须不违反法律、法规，携带协议和判决书到事务所咨询。　　先到房产登记部门查询下是否可以登记再说。　　认定合同效力应按照《合同法》第五十二条的规定，而上海动迁安置房在取得房地产权证、被允许上市交易之前的3年内不得转让、抵押的政策不属于法律、行政法规的强制性规定。另外，即使未办理登记手续，但这不影响合同的效力。

  全部4个回答>
• 问 拆迁安置房房票能买吗
  答

  购买二手房，**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。 与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。 在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的**低保值价。 **后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

  全部4个回答>
• 问 拆迁安置房能被查到吗？谁比较清楚的，麻烦解释下？？
  答

  如果没有房产证，说明还没有在房产部门登记。是查不到的。如果你不放心，可以拿着你的身份证到当地的房管局查询一下。希望能帮到你。祝你生活愉快。

  全部4个回答>
• 问 拆迁安置房可以卖吗？谁比较清楚的，麻烦解释下？？
  答

  有的地方规定拆迁安置房五年之内不能在市场上买卖，五年之后可以，那么在规定的五年时间内，理论上，这种房子只能由政府进行回购。但是，上有政策下有对策，这样的房子实际上在市场上还是有买卖，具体做法是买卖双方签订买卖房屋的合同，并按照约定买方先交给卖方70%-90%的房款，剩下的30%-10%房款，等房屋过户手续办理好以后，也就是超过政府规定的五年之后，办理好房屋过户手续，买方再交给卖方。不过想提醒楼主，房产是很大一笔财富，现在把房子卖了，等几年之后，你想再买回来，可能会发现你卖房时的钱不够买回和以前条件差不多的房产了。

  全部3个回答>
• 问 航空港区安置房能办房产证吗？安置房是小产权房吗？有谁比较清楚的？
  答

  不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，**好由专业房产律师进行指导。

  全部3个回答>