三间一层别墅如何办理土地证？流程是怎么样的呢？

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• 136****7727

  如果是在政府手里购买的一级土地；办理以下手续就可以建房了；
  五证两书
  一、《建设用地规划许可证》
  建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
  二、《建设工程规划许可证》
  有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
  三、《国有土地使用证》
  经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
  四、《建筑工程施工许可证》
  建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
  五、《商品房销售(预售)许可证》
  市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
  六、“两书”
  《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

  查看全文↓ 2019-10-31 09:46:53
• 131****9368

  拆旧房盖新房需要办理手续的过程如下：
  首先要去房产局登记灭失登记，然后去规划局申请规划证，房产局申请房屋测量，**后重新办理房产登记事宜。
  注意事项：如果户主的房屋已经有房产证，只要户主盖的新房能显示旧房的东西，该房子还是可以买卖的，但是多出部分，房产证体现不出。比如，以前房子一层3间，100平方，然后翻建新房，现在只需要把原来的三间显示出来，哪怕盖5间，一共150平方，只要不超土地，还是可以的。但是要卖房子，那出多的50平方不会在房产证上体现。

  查看全文↓ 2019-10-31 09:46:49
• 134****3397

  按理说没有土地证，房产证就无法办理的。既然有房产证，说明土地来源合法，但却没有土地证。

  查看全文↓ 2019-10-31 09:46:45
• 153****2312

  办理房产证就可以保护合法权益的。
  一、办理农村宅基地房产证，需要准备如下资料：
  根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人的身份证明；
  （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
  （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
  （六）其他必要材料。
  申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
  所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
  二、农村宅基地房产证如何办理，办理的流程
  农村房屋产权证办理流程如下：
  （一）申请人提交下列材料提出申请：
  （二）受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
  （三）公告；
  （四）审核；
  （五）收费；
  （六）记载于登记簿；
  （七）发证。

  查看全文↓ 2019-10-31 09:46:38

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  可以把厅放在**左边上，把两个房间放在右面的南面，一个房间放右面的北面，北面的可以做客厅，南面两房的左面可以做个小饭厅。或者三个房间都放在南面，把厅做东西走向。或者可以多了解下房型，再根据土地面积来设计一个合适且合理的房子。**好先设计一个想要修的户型图出来，可以把三个卧室房子一起，客厅和餐厅单独出来，达到动静分区的效果。

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  根据法律规定，村民（包括本村和外村村民）可以就农村土地与村委签订土地承包合同，另外，鉴于土地性质（耕地、林地、土地或者四荒土地）和村民身份（本村的还是外村的）的不同，在签订合同时所需要的手续时不一样的，至少要经过村民3分之2以上代表的同意，否则将来该合同也会因签订过程中程序存在的瑕疵被主张无效或者被撤销。

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  1、办理别墅土地证的地点通常是在当地的国土资源局办事大厅窗口，如果你所在的地方在乡镇，则可以将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、所由他们收件办理。2、去当地国土局，如果是商品房，需要房产证、身份证、土地分割表等，如果是私人宅基地，带身份证、户口簿等。办理别墅土地证需要什么材料？1、土地登记申请书（原件）；2、变更后的《房屋所有权证》（验原件收复印件），原《国有土地使用证》；3、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份；4、申请人身份证明、别墅项目还需提交《北京市地籍调查表》（原件）、房产契税证明；5、有些地方已经将政府机关的办事窗口集中在行政事业服务中心，则可以将材料提交到国土窗口。**后，对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。

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• 问 海棠湾三期如何办理土地证？流程是怎么样的呢？
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  一、是否为大产权房很容易判断：　　1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。　　2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。　　3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。　　4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。　　5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。　　二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。　　三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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  临时土地使用证怎么换正式的土地证1．《物权法》规定，如果你想将临时土地使用证换正式的土地使用证，你必须要等到临时土地使用证过期了才可以更换成正式土地使用证。2．想办理正式土地使用证要按照国家政策来办理临时土地证换成正式土地使用证，同时带齐临时土地使用证换成正式土地使用证所需要的材料，到你自己当地的政府服务办理正式土地使用证这样就可以了；3．但是同时得交土地出让金，具体要交多少土地出让金这情况咨询你自己当地的相关部门；

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