卖房契税

卖房个税谁交，正常情况之下是应该由买方进行缴纳的。

二手房在如今房产市场比较火热的，房价要比新房便宜，而且还能拎包入住，不过买二手房需要缴纳税费，那么二手房契税怎么算的?

卖房子的个人所得税通常是由卖主负担的。房地产交易所的收入，通常都是在二手房交易的时候发生的。即首次销售的房屋无需交纳相关的个人所得税。二手房的纳税金额要按照房子的实际成交价格来确定。支付是按照实际成交的价格来计算的，在交易完成之后，就可以支付了。五年以上的房产，可以免税，不到五年的，按照房价1%或者房子原值减去房子现值的20%支付。

①个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满五年并且是唯一住房的可以免除)。②契税：第一次购买90平米以内的，按1%计算；九十-140平米，按房屋价格1.5%交纳；超过一百四十平米的，则按房屋价格3%交纳。③营业税：取得房屋所有权后五年内免税，不足五年者，按房价5.5%交纳。④土地增值税：取得房屋所有权后五年内免税，不超过五年的，按房价1%交纳。 ⑤所得税：取得房屋产权后五年内免税，不超过五年的，按房价1%或房屋原值-房屋现值的差额20%交纳。

针对个人购房所涉及的增值税，要遏制短期投机，政策上就是根据转让时所拥有的房产的年限，给予不同的待遇。在转让时，住宅持有不足2年的，无论高层或洋房，均是按照5%的税率全部缴纳增值税，没有任何的税收减免的情况。

随着房价越来越高，许多人在买房时都会选择二次买房，因为二次房产的价格要比新房便宜，所以买房的人也会少一些压力，不管是新房子还是老房子，都要纳税，所以纳税是最重要的一环。如果有一项不符合，则卖家要交纳个人所得税。若销售的房屋为非住房，不论何种情形均须全额缴付。第一套房，如果是私人住宅，面积不超过90平米，契税是1%。

本文介绍了买房和卖房的税费差异，以及买卖二手房的流程。同时提供了如何避免交税过高的建议。

卖房税费怎么交，一般是按照房产交易盈利部分的20%来征收个人所得税，或者也可以按照总房款的1%来征收个人所得税。

卖房的人需要缴纳个人所得税，一般是按照房产盈利部分的20%来缴纳，也可以直接按照房屋成交价的1%来缴纳，如果房产证已经有了5年的时间，并且是唯一的一套住宅房，可以免除个人所得税。需要缴纳二手房的交易费，一般是按照面积来收取费用的，每平米是3元。需要缴纳印花税，通常按照房屋成交价的0.05%来收取。除了这些以外还需要缴纳2%的附加费和7%的城建费，而这两个费用都是按照营业税的税额来计算的，这就是为什么在买房的时候，很多人会等领取房产证一段时间之后再出售，可以节约一部分的费用。

首套房契税怎么交，个人购买住房是唯一住房的，契税减半，面积小于90平米的，契税按1%计算，面积在90到144平米的，契税为2%，面积在144平米以上，契税为4%。二套房不管多少面积都按4%收取。

卖房子需要交的税主要包括印花税、个人所得税、城镇土地使用税和房屋税以及个人所得税代扣代缴。卖房交税的流程包括出具发票、申报印花税、缴纳个人所得税、缴纳城镇土地使用税和房屋税以及个人所得税代扣代缴。在卖房前，建议了解当地最新政策和标准。

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。那么，首套房契税怎么算？什么时候交合适？一起来了解一下。

新房契税以家庭为单位，90平以上首套总房款的1.5%；90平以上二套，总房款的2%；90平及以下首套及二套，总房款的1%；三套及以上，总房款的3%。

个人卖房要交的税：
1、个人所得税，首次出售满五年的唯一住房且建筑面积不超过90平方米，可以免征个人所得税。其他情况下，个人所得税的税率一般在1%。
2、增值税，如果不足两年的话，需要按照销售额的5.6%收取费用，超过两年的话是可以免征的。
3、印花税，适用税率为万分之5。
卖房要注意哪些事项
1、买卖双方需要先对价格以及交易的其他部分达成共识。
2、房主在卖房时最好不要全权委托，如果要全权委托的话，需要找知名度比较高的中介公司。
3、谨慎交钥匙，最好与中介约定好看房的注意事项。
4、无论是卖家还是买家在签房屋买卖房合同的时候，都要注意，不要留合同上留下大量空白的地方，这样很容易被人在细节上钻空子。
5、业主的要对小区房屋行情进行了解，许多房屋中介为了赚取高额的费用，会对卖方的房屋多方挑剔，从而压低房价。

新房交房后一个月内需要交纳契税和维修基金，以办理房产证。契税必须在备案日期后的90天内缴纳，逾期将收取违约金。购买新房需准备购房合同、发票或收据、身份证等材料。购买二手房需要提供更多资料。

卖方应交纳以下税款：营业税（通常由卖方交纳，但当事人另行商定）：①2年以上房产证，144平米以下的一般住房不征收销售税。②未满2年的房产证，按5.55%计算。③一套144平米以上，两年以上产权证书的，按差额缴纳，计算公式为：（上一次购置价至目前销售价格）×5.55%。

卖方需要缴纳的各项税费，都是以房屋价格为纳税依据的，按照相关比例缴纳。卖房时需要缴纳的税费有：个人所得税，以房屋购入及售出时的差价为计税依据，按20%征收，或者是按照房屋价格的1%征收，满5唯一的房屋可以免征个人所得税；契税，面积小于90平的首套房，按1%征收，面积在90~144平之间的首套房，按1.5%征收，面积大于144平的首套房，按3%征收；营业税，按房价的5.5%征收，满5年的房屋免征营业税。

买房契税交多少？所购买的房子面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税交1%。