绿地率和建筑密度的关系

建筑密度与绿地率呈反向递增趋势，二者的总和不超过1。当建筑高度、层高固定时，总容积率、建筑密度与绿地率呈正相关关系。容积率是指住宅小区内每公顷土地使用的各种建筑物的建筑面积（平方米/平方米）或住宅用地的总面积（平方米/平方米）之比。除附属建筑外，还包括附属建筑，未计入面积。建筑密度是指住宅用地中，各种建筑物的基础面积占住宅用地面积的百分比。

对于买房人来说，园林养护是非常重要的，在买房的时候，可以了解到小区的绿化率，但是除了绿化和绿地率之外，很多买家都不知道。漂亮的楼面上，标注着小区的绿化面积，上面标注着绿化覆盖率超过了30%，但凡是看过这里的人，都会说，这根本就是在撒谎，因为“绿地率”是国家园林绿化的标准。

绿地率是什么意思？绿地率作为小区设计用的标准，通常而言新修居住区内绿地率不得少于30%，旧居住区改造不少于25%，高于50%则可叫做花园。

绿地率是指在住宅用地范围内，各类绿地面积之和与住宅用地面积之比，包括公共绿地、住宅旁绿地、配套公建绿地、道路绿地等。这里和周围的绿化面积有一个很大的不同，那就是在距离建筑外墙1.5米到人行道边缘一米之外的地方。

不同的定义：绿地率是一个精确、严谨的概念；绿化覆盖率是衡量一国或一国或一国的生态环境保护情况的重要指标，同时也是中国建设环保示范城市、创建文明城市的主要依据。

绿化率和绿地率的区别有：两者的概念是完全不同的，绿化率并不是小区绿化面积的占比，只是开发商宣传楼盘时提出的一个概念，并且并没有相关法律对其作出规定，而绿地率是衡量小区绿化的标准概念，指的是绿地面积和整个土地面积的比值；二者的衡量标准不同，绿化率指的是绿化垂直的投影面积和小区用地的比率，只要长草就能算做绿化，而绿地率主要包括的是绿地、配套公建绿地和道路绿地等。

绿地率所指的居住区用地范围内各类绿地主要包括公共绿地，宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园，小游园，组团绿地及其他的一些块状，带状化公共绿地。区别于绿化率。绿化率是总面积跟用地的比率，绿地率是绿地跟用地的比率。一般情况下，绿化率指的是绿化覆盖率，绿地率则是指的是实际绿化占地面积与用地面积之间的比率。它与建筑密度共同作用时，可直接反映出地块用地范围内的空地率、建筑密集程度和空间环境总体效果。通常情况下，绿化率应该大于等于绿地率。

概念不同：绿地率并不是用来衡量小区绿化面积的，而是开发商在推广绿化的时候使用的概念，目前还没有任何关于“绿化率”的法律和法规。绿地率是衡量一个小区绿化的指标，它是指城市绿地与地面面积的比率。

“绿化率”要大于“绿地率”，“绿地率”是一个确定的指标，它是指一个区域内所有的绿化面积与居民居住面积的比例。绿地率一般是用来做市场描述的，它是指绿化的垂直投影面积和建筑面积的总和，这是一个典型的例子，不过也有一定的参考价值。

①绿化率是项目规划修建用地区域内的绿化面积和规划修建用地面积的比值，绿植的影子，地面停车场可以中间种绿植的方砖都可以算入绿化率。绿化率是一个比较不准确和规范的用词，准确的说法应叫做“绿化覆盖率”。绿化覆盖率指得是绿化垂直投影面积的总和与这个小区用地的比值，相对而言比较广泛，大概长草的地方都可以叫作绿化，所以绿化率通常要比绿地率高一些。②绿地率是指规划指标，描述的是小区用地区域内各种绿地的总和和居住区用地面积的比率。

绿化覆盖率=居住区域的绿化面积×100%.绿色绿地率是“居住用地范围内各种绿化”，主要包括：住宅周边绿化、住宅周边绿化、配套公用绿化、道路绿化等。园林绿地中的雕塑、水池、亭榭等景观小品，占绿地面积不超过1%的，均可作为绿地。

一般来说，绿化率是指绿化覆盖率，而绿地率是指实际绿化面积与土地利用面积之比。绿化与绿化，这两种绿化的差别在于对居住区用地范围内各种绿地的概念有不同的认识。房地产开发商在广告中经常使用“绿地”这个词语，按照花园的说法，这是一个不准确、不规范的词语。

容积率=总建筑面积/土地面积（与所占土地的面积的差异）。比如：在占地10000平米的基础上，建造一栋两层的单层5000一层的大楼，其容积率为100%，建筑覆盖率为50%。建筑密度=一栋楼的第一层/计划土地面积，比如一块土地一万平米，建筑面积3000平米，那么这个土地的建筑密度就是3000/10000=30%。

如果是想要计算绿地率，那么可以使用小区里面绿地的总面积除以规划用地土地面积，然后再去乘以100%。所谓的绿地率，就是小区里面用地范围内的各个绿地面积的总和，一般情况下刚刚建造的居住区域，地域是不能够小于30%的，如果是老小区进行改造的话，那么绿地率不可以小于25%。如果小区的绿地率超过了50%，那么就可以被称之为花园了，如果到了40%以上，基本上能够保证业主的居住舒适度了，如果绿地率比较高的话，相对来说公摊面积也会比较多。

小区要封闭管理。因为绿化环境是给小区居民服务的，这样保证环境的安全与安静。要有足够的绿化面积。绿地还要有日照时间，满足居民区活动要求，成片的绿地就要满足不低1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外，另外，新区住宅绿地率不低于30％，旧区不低25％。

绿地率并不是越高就越好，一切都有一个极限，并不是说高就是高。若绿地率较高，则该区域的道路方格面积愈小。道路狭窄或道路狭窄，给居民的日常生活带来不便，但对居民而言，广场比绿地更有实际意义，尤其是在广场上，有儿童游乐场、老人健身场、篮球场、网球场等。