银行房贷利率

2018工商银行房贷利息。
项目 年利率%
一、短期贷款
一年以内（含一年）4.35
二、中长期贷款
一至五年（含五年）4.75
五年以上4.90
三、个人住房公积金贷款 年利率%
五年（含）以下2.75
五年以上3.25

2018工商银行房贷利息。
项目 年利率%
一、短期贷款
一年以内（含一年）4.35
二、中长期贷款
一至五年（含五年）4.75
五年以上4.90
三、个人住房公积金贷款 年利率%
五年（含）以下2.75
五年以上3.25

➀民生银行首套首贷利率由原来的20%调整为上浮18%；

➁江苏银行首套首贷利率由原来的22%调整为**低上浮20%，二套贷款未还清的也调整为上浮20%起；

➂建设银行首套首贷利率由原来的23%调整为上浮21%；上个月建设银行刚从25%降下来，现连续两个月下降，且**快2周就可以放款!

➃交通银行首套首贷利率由原来的23%调整为上浮18%起，这是第三个利率上浮调为1字头的银行；

➄然而，在这样的大情势下，工商银行首套首贷利率由原来的22%调整为上浮23%，不降反升！



继2月底调查的邮政银行、民生银行首套首贷利率上浮18%之后，现在又增加了交通银行首套首贷利率上浮18%起，这三家已然成为苏州市场当前房贷利率**低的银行。



从放款时间上来看，主流银行的放款时间也开始变快，大部分银行放款时间仅需2周，慢则也就是1个月左右，银行额度还是比较宽裕的。



而看别的城市：

此前，2018年10月以来，就陆续有城市下调房贷利率



杭州已经有好几家银行下调了房贷利率，首套房贷利率较基准上浮10%，而之前都是上浮15%-20%。



厦门有银行首套房贷利率已由上浮5-20%下调至基准利率，下调幅度**高达20%，部分银行的二套房贷利率也下调了10%-15%。



北京，大多数银行实行首套房基准利率上浮10%，二套房基准上浮20%。



广州四大行首套也执行上浮10%。



**低的是上海，首套房主流在95折。



深圳目前只有少数几家商业银行下降到上浮10%，四大行依然是15%。



对比一下上海的九五折利率，杭州、北京等城市的上浮10%来看，苏州的银行利率上浮还有下降的空间！

这是个值得考虑的问题，买房需要承担相应的财务成本，除了**之外，每个月还需按时支付一部分金额来归还银行的按揭贷款，这就需要相应的资金实力来保证。因此，如果你选择买房，就要提前做好规划。合理安排自己的购房计划，才不会让高房价赔掉你的幸福感。
如果你另有投资方向，敢于跳出固定的思维模式，租房也没有什么不妥之处。把钱先投在别的领域赚取利润，也是另一种投资理财的选择。总之，到底是买房还是租房，一定要结合自己的经济条件以及需求来衡量。

建设银行的房贷利率是有所下调的，不过各地方的房贷利率还是有些差异的大体上来看，目前建行房贷利率应该是在4.25%至4.4%之间，当然这个是首套房的房贷利率，如果是购买二套房的话，利率会稍有上涨。 在建设银行办理房贷时，要注意一下自己的房贷还款方式，通常分为两种： ①第1种就是等额本息，所谓的等额本息就是确定每月的还款金额，然后根据还款金额计算出单月应该支付给银行的利息，接着用确定的还款额减去应支付的利息，这就是本金的还款额，如果是等额本息的话，那可以选择提前还款。 ②第2种就是等额本金，得本金就是指贷款的本金除以还款的月数，并且每月还款的本金是固定的，但是总还款的额度会随着利息的减少而递减，这种还款方式同样也是可以选择提前还款的。

银行房贷利率随着各个地区的房地产政策明显放松，有很多的银行，尤其是一二线城市的银行大多将逐步执行全国下限利率，加上在最近这段时间一直处于疫情期间，本身人们的购房需求就比较低，所以国家出台下降房贷利率的政策，就是为了稳定楼价，定向降息正在加码，意在遏制房地产下滑势头，现在一切的城市已经开始执行新的房贷利率，但具体还是要向当地的银行咨询。 银行的房贷利率除了和银行的基础利率有关系之外，每个商业机构也都有自己的一套审核标准，会结合购房者自身的资料，个人信用以及与楼盘的合作情况来确定房贷的利率，对于很多首次购房的人来说，目前大多数城市所执行的利率都比较低，进一步下降到了4.25%，即便是二套房也下降到了5.05%。

建设银行的房贷利率是有所下调的，不过各地方的房贷利率还是有些差异的大体上来看，目前建行房贷利率应该是在4.25%至4.4%之间，当然这个是首套房的房贷利率，如果是购买二套房的话，利率会稍有上涨。

建行的最新房贷利率是6%。 目前来看，四大行的新房贷利率都基本确定，并且相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。建行在高出0.61个百分点在利率制定上，建设银行并没有看同业的眼色行事。该行客服电话称，正式接到文件后将执行央行的基准利率。这也就意味着在建行贷款的成本将高于其他银行。在除建设银行外，工商银行、农业银行和中国银行都在原则上执行央行的下限利率。 那么以想要贷款5年以上贷款为例，建行的贷款利率是6.12 ，而执行下限利率的银行只有5.51 ，利差就达到了0.61个百分点。那么这就假设需要申请一笔20万元、10年期的贷款，那么在建行做每月需要归还本息2232.48元，而在工行做每月只需要归还本息2171.51元，两家银行就相差了60.97元。？

农行房贷利率情况：以央行基准为标准，结合情况上下浮动，以银行审批结果为准。个人资质也是影响贷款利率的主要因素，如果信用良好，工作稳定，那么说明还款能力不错，很有可能会适当降低贷款利率，除此之外还有可能会获得更大额度的贷款。

银行房贷利率随着各个地区的房地产政策明显放松，有很多的银行，尤其是一二线城市的银行大多将逐步执行全国下限利率，加上在最近这段时间一直处于疫情期间，本身人们的购房需求就比较低，所以国家出台下降房贷利率的。

目前全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比10月持平，同比上升6.53%。这是全国首套房贷款平均利率在连涨22个月后，首次出现“零涨幅”。

农行房贷利率情况：以央行基准为标准，结合情况上下浮动，以银行审批结果为准。个人资质也是影响贷款利率的主要因素，如果信用良好，工作稳定，那么说明还款能力不错，很有可能会适当降低贷款利率，除此之外还有可能会获得更大额度的贷款。
房贷利率是由中国人民银行统一规定的，不同的商业银行执行的时候可以在相应的区间内自行浮动，房贷利率不是一直不变的，而是结合相关情况进行变动，不过最近处于疫情阶段，各大银行的房贷利率都有不同程度的优惠，所以近期如果想要借款的话，可以多多关注相关银行的贷款利率，选择利率低的银行来进行贷款，在很大程度上能够节省一部分的利息费用。
综上所述，虽然各个银行的贷款利率都有一定的差别，但是相差的数额并不是特别大，所以大家选择的时候也可以多家对比。

全国房贷利率连续2个月回落


2018年12月，全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率（4.9%）的1.159倍，环比下降0.53%。这是自2017年1月以来，全国房贷利率首次迎来下跌。



而据融360发布的报告来看，2019年1月，全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%。这也是全国首套房贷款平均利率连续2个月回落。





图片来自：融360

从城市来看：1月共有7个城市利率出现下降，较上月有所减少，多数城市上月出现下降后保持稳定。

从银行来看：1月在全国35个城市533家银行中，仅有16家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比约3%；另有34家银行分(支)行回调利率，479家银行分(支)行首套房贷款利率较上月持平。

从二套房来看：1月全国二套房贷款平均利率为6.02%，较上月回落2BP，已连续3个月出现回落，本月二套贷款平均利率环比下降0.33%。

首套房贷款利率持续下降，对刚需购房族来说无疑是个好消息。在1月央行“定向降息”刺激下，货币政策稍微宽松，银行流动性得到一定程度的缓解。

融360大数据研究院分析师李唯一认为：未来整体利率继续回落的可能性较大。“从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。”



02
调查：5家银行房贷利率回调


房贷利率方面，苏州房贷利率普遍上浮在20-23%之间，仅农业银行贷款利率仍处于上浮25%的高位，邮政银行和民生银行**低仅上浮18%。







与上个月相比，苏州有5家银行房贷利率出现回调。


1、中国银行首套房贷利率产生松动，由原来上浮20%-23%调整为上浮20%，二套房贷款结清也随之变化，上浮20%，二套房贷款未结清利率上调，由原来上浮23%起调整为上浮30%起；



2、建设银行首套房贷利率回调了2个点，由原来上浮23%调整为上浮21%，二套房贷款结清随之调整为上浮21%；



3、江苏银行首套房贷利率回调了2个点，由原来上浮22%调整为上浮20%，二套房贷款已结清同样下调为上浮20%；



4、中信银行首套房贷利率产生松动，由原来上浮20%-22%调整到上浮20%，二套房贷款结清随之下调；



5、交通银行首套房贷利率回调了多个点，由原来的上浮23%调整到上浮18%-21%，二套房贷款结清同时下调至上浮18%-21%。



除了这5家银行房贷利率有所回落，也有少数银行进行了利率上调：



工商银行首套房及二套房贷款结清房贷利率由之前的上浮22%调整到上浮23%，二套房贷款未结清由上浮30%-35%调整到上浮35%。



兴业银行首套房及二套房贷款结清房贷利率由之前的上浮20%调整到上浮20%-25%，二套房贷款未结清由上浮20%调整为上浮20%-25%。



附：苏州各银行二手房房贷利率情况（未列出则表示与新房情况相同）









03
银行额度充足，放款周期缩短


放款周期方面，各银行速度明显加快，多个银行工作人员透露，由于年初银行资金充足，所以放款周期多数缩短。中信银行**快，资料齐全的情况下，**快10天左右即可放款；中国银行、建设银行、江苏银行、浦发银行、交通银行、苏州银行和招商银行也相对较快，周期在2-3周左右。







同时，多家银行工作人员同时表示， 根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同，房贷利率和房贷周期情况也不同，具体执行利率要依据客户自身情况而定。有需要办理房贷的朋友建议根据具体情况到银行咨询。

总 结



本文为2019年3月各大银行**新房贷利率上浮情况，后期若有任何**新动态或变更，苏州楼市情报会尽快发布，请各位多多关注。



2019年初，苏州楼市明显回暖，各大银行也终于按捺不住，纷纷开始采取行动下调利率，放款周期开始缩短。其实，银行之间也在不断比较，希望争取到更多优质的贷款客户。对于购房者，尤其对刚需来说，贷款利率下调是一个好消息，可以花更少的钱买心仪的房源，要好好珍惜这样的机会，因为今后的大方向如何变化，谁也无法预料。

　　昨日，记者走访中行、建行、农行、工行四大国有银行的营业厅，了解到首套房房贷利率折扣均已取消，执行基准利率，二套房上浮10%。广发、中信、兴业、浦发等宁波多家股份制银行的首套房贷款利率上浮5%至10%，个别甚至上浮了20%。

现在申请贷款，9月才能放款



　　“我的贷款是4月份批下来的，5月底才放款啊，真是每天急得我觉也睡不好。生怕到手的房子又飞了。”市民徐小姐抱怨，自己在一家国有银行贷款，谁料到银行贷款额度吃紧，会等这么久。其实这样的情况现在并不少见。

　　昨日，记者以购房者的身份走进工商银行某营业厅贷款部，看到办公室里还有两位市民正在咨询房贷事宜。工作人员说道：“现在没有额度，我有个客户跑了四大银行，较后是在交通银行办的，建议你去交通银行问问。”

　　随后，记者到了附近的农业银行某营业厅，工作人员表示放款时间有所延长，如果现在申请贷款，需要等到9月份放款。建设银行则表示还有少量额度，“如果想办就尽快办，可能接来下额度还会紧，而且利率也会变，你看现在首套都执行基准利率啦，二套再上浮也很有可能的。”

　　浦发、广发等部分股份制银行表示现在没有额度，招商银行表示现在已经不受理房贷了。不过，兴业银行某营业厅告诉记者，现在还有贷款额度，想要批贷款的话，马上可以放。因每年6月对商业银行来说是个关键的时点，股份制银行揽储压力较大，资金需求也大。“你看理财产品收益都破5个点了，现在贷款利率这么低，很多银行不愿意做房贷。”

个别银行首套房贷款利率上浮20%



　 首套房房贷基准利率，二套房上浮10%。这是记者从中行、农行、工行、建行四大国有银行得到的统一答复。

　　此外，记者也跑了几家股份制银行的营业厅，了解到除了个别银行和农村信用社还有9折、95折的优惠外，大部分银行首套房贷款利率上浮5%至10%，个别银行甚至上浮了20%。比如，兴业银行首套房基准利率，二套房上浮10%。浦发银行首套房和二套房都是上浮10%。广发首套上浮5%，二套房10%。

　　5月初时，宁波某中介接到各银行的通知：商业按揭首套房利率较低执行9折，二套房执行基准利率上浮10%，公积金不变，仍然首套按基准利率执行，二套房上浮10%。一个月后，宁波房贷又变天了。

　　“3月份是85折，4月9折、5月底是基准，现在上不上浮也没什么好说的，因为直接没额度了。”某位股份制银行贷款部人员透露，现在银行会根据借款人和抵押物的综合情况，进行贷款审批，如客户符合贷款准入要求，银行对其进行放款。“在银行额度紧张的情况下，总行会先与各分行进行沟通，每月定期提供分行按揭的发放额度。如当月已无贷款发放额度，就要等下次额度充足时放款。”

一、贷款利率： 项目 年利率（%)
一、短期贷款 一年以内（含一年） 4.35
二、中长期贷款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90
三、公积金贷款利率 年利率% 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25 根据人民银行的规定

今年房贷利率一再下降，对于准备买房的朋友也是犹豫很久，不知道房贷利于怎么计算，对于自己该付多少钱不是很了解，全凭售楼部工作人员计算，那么本期内容房贷利率下降，房贷利率怎么算？

对于工薪阶级来说，如今买房一定是需要贷款的（家里有矿的自行忽略哈）



现在成都随随便便的一套新房，都是100万左右，我们东凑西拼终于把**30万斗齐啦，但是剩下的肿么办，只能去贷款。



所以银行贷款的利率就与我们息息相关！近来，关于融360对于2018年12月全国首套房贷款利率的数据报告引起了大家的广泛关注，今天我们就去看看具体详情。



注：数据来源融360大数据研究院

一

根据融360大数据研究院监测数据显示：2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。

12月全国二套房贷款平均利率为6.04%，环比下降0.33%，已是连续两月出现回落。



融360大数据研究院监测数据还显示，2018年12月在全国35个城市533家银行中，有8家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比1.50%，较上月减少15家银行分（支）行；

有54家银行分（支）行回调利率，占比10.13%，较上月增加39家；

有470家银行分（支）行首套房贷款利率较上月持平，占比88.18%。



以上数据显示全国首套和二套房的平均利率在下降，多数银行的首套房贷款利率在回调或持平，那么这对我们买房有啥子影响呢？



好叭好叭，接下来小胖就来给大分析一下，房贷利率是如何影响我们买房的

二

以成都为例，目前，多数银行首套房的贷款利率上浮15%。

所谓房贷利率上浮，是指在央行公布的基准利率基础上上浮。现在基准利率是4.9%，上浮15%意味着房贷利率涨到5.635%。

而在2016年和2017年的时候，成都等很多地方的首套房贷款利率一度降到在基准利率的基础上打八五折，与上浮15%相比，低了30%。



那这两者到底有什么不同呢？

下面小胖以贷款100万元（等额本息还款）为例给大家做一下比较

假如基准利率4.9%不变，按揭贷款30年，在房贷利率八五折的情况下，你需要月供4872元，还款总额175.4万元；

一、贷款基准利率

基准贷款利率必须由中央银行调整。中央银行将根据经济形势进行宏观经济调整，因此基准利率随时都有可能进行调整。

随着调整，抵押贷款的基本利率也发生了变化。也就是说，央行基准利率的提高，货币会变得更多。央行的基准利率下调，那么贷款利率就会降低。



二、银行利率折扣

在全国各地，每个地区的银行都会根据地区的实际情况选择浮动或下调利率折扣。高于基准利率的利率将被称为浮动利率，比如近期的第一、二套住房基本上都是浮动的10-30%。

低于基准利率的利率被称为折扣，比如2016年时候还有银行抵押贷款的8%至9%的折扣。

明白这两个概念那就是能很好的说明，首先央行的基准利率可能随时会发生变化，但银行的利率上调和贴现都是与客户签订的合同，没有变化。

记住一个普遍的公式：你的抵押贷款利率=基准贷款利率×银行利率折扣

也就是说，如果银行的贷款基准利率变化，那你的贷款利率就会变化，但如果银行的利率折扣发生变化则对你的贷款利率不会变化。

还有一种就是，贷款合同写定了贷款利率永远都是一个固定数额，那不论银行贷款基准利率怎么变，都不会受到影响。但这种基本不会出现，银行的贷款基本都是按市场浮动利率定的。

小小金融表示，一定要认清哪一个变化导致目前房贷利率下降，那就能判断你办理的房贷是否下降了，还有如果国家基准利率变了，也是要到次年1月1日才对你的贷款生效的。

在如今的房地产市场上

大家买房**关心什么？

价格、地段、学区、配套……

答案或许五花八门

但有一点是毋庸置疑的

那就是房贷利率



今年1月份央行宣布降准

让不少人重燃旧志

期待房贷利率下调

年前，也有消息称杭州首套房贷利率

**低可上浮10%

那么平湖有变动吗？

gif动态小房子分割线
这不，新年前后

平湖在线房产论坛上就有网友

纷纷发帖询问平湖银行的房贷利率

热心网友建言跟帖，好不热闹









自楼市热度降下来后

不少吃瓜群众

对房贷利率是否下跌表示关心

尤其是仍在排队网签的准房奴们

毕竟能凑够**已实属不易

月供供不起就相当“杯具”了







为此，小编搜集整理了

平湖各大银行**新房贷利率

拿起计算器

快来算算你的月供够不够！

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由此可见，对比2018年**疯狂时期，目前平湖大部分银行房贷利率已有所下调，但降幅较小。



当然对购房者来说，利率下降无疑是好消息，可以省下一笔不小的费用。此时，如果再能遇到比较适合自己的楼盘，不失为入手的好时机。



温馨提醒：银行贷款利率并非定值，个人贷款利率具体是多少，银行会根据具体楼盘情况以及贷款客户的个人信用、贷款记录、还贷能力等多个因素作**终评估。因此，本文整理的利率为平湖部分银行基本上浮利率，仅供大家参考。希望对你们的置业计划有所帮助。



**后，我们来做个调查

2019，你的买房计划计划是？

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既上个月，房贷突然收紧，有城市银行首套房贷款利率出现上调，甚至出现停贷的情况。本月信贷阀门继续上紧，全国多地房贷利率上调，有城市利率已经高达40%！通州也不例外！