大伟看楼市
简介：从市场看楼市，从一线看楼市。中原张大伟的自媒体。
劈死“伪”长租公寓“二房东”的雷20年未响！
这几天房地产热点话题太多了，前几天还都在关注卖排行榜的，突然发现都在关注蛋壳了。最热门的肯定是所谓长租公寓暴雷了！ 这件事其实过去20年并不新鲜，如果说长租公寓大家感觉高大上，那么说到“二房东”，其实大部分做房地产的人都知道。 今天伟哥来普及一下常识： 租赁业务只有两种，一种是居间转介客户，一种是代理二房东，居间的基本只赚半个月到一个月的租金作为中介费，其他和中介没有关系。 而二房东模式是指中介以
大伟看楼市 2020-11-20统计局：楼市2个月卖3.47万亿！历史*“金九银十”
本来早上准备写写排行榜的，看到万众期待的统计局官方数据发布了，明天再聊排行榜。 大家看多了各路说市场惨的数据，今天看看官方的数据： 1—10月份，全国房地产开发投资116556亿元，同比增长6.3%，增速比1—9月份提高0.7个百分点。其中，住宅投资86298亿元，增长7.0%，增速提高0.9个百分点。 1—10月份，商品房销售面积133294万平方米，同比持平，1—9月份为下降1.8%。其中，住
大伟看楼市 2020-11-162020年双11网上卖房“吹牛-B大赛”火爆升级
达尔文说：能够生存下来的物种，并不是那些最强壮的，也不是那些最聪明的，而是那些对变化作出快速反应的。 当下的房地产“营销”市场也明显分化，年初疫情下就有西安的项目说自己一天卖几千套房，也有网站说自己一天卖房上百亿。但这些真真假假的数据背后真正在线上做创新的其实不多。 2020年因为以前和互联网企业自身规模发展的瓶颈，大厂们把眼光投入到了卖房上，其实这不是新事物，从前几年的众筹开始，网上卖房就一直存
大伟看楼市 2020-11-11警惕！四年112宗限竞房进"扫尾期"，剩余价值大排行
去年年底伟哥写过一篇，北京限竞房的大“撤退”！ 当时看，限竞房的住宅土地供应锐减，不限价土地再次逐渐增加，但没想到2020年限竞房的供应更是出现了一个快速变化，2020年土地供应结构中，限竞房已经非常非常少，这种情况下，基本已经下一个结论，2020年基本就是限竞房占市场主导的最后一年了，到了2021年，上市新房将以不限价商品房为主，今天简单的聊聊为什么说北京房价将肯定开始上涨。 首先：限竞房供应开
大伟看楼市 2020-11-05“促进住房消费健康发展”代表什么？
房地产市场看政策，政策风吹草动影响市场，所以这几天五中全会很多人非常关注。因为这次会议主要是规划了十四五时期的经济发展。 所以会后的发布会很多人很关注，其中发改委副主任统计局局长解读了不少： 还将全面促进消费，顺应消费升级的趋势，促进消费向绿色、健康、安全发展，发展服务消费，鼓励消费新模式新业态发展；推动汽车等消费品由购买管理向使用管理转变，促进住房消费健康发展；发展无接触交易服务，促进线上线下消
大伟看楼市 2020-10-31注意！北京城区“70万”买房*机遇仅剩8天
每一个徘徊在二三十岁的80后、90后青年 一定都接受过一句灵魂的拷问 “你买房了吗？” 诚然，在买房路上，谁没有过挣扎和迷茫？ 大家努力拼搏，只为能拥有一处舒适的家园， 众所周知大城市买房难、买房贵！ 以北京为例，不论是老北京的年轻人还是北漂，都希望住的更城区一点，买房能更便宜一点！但这样的机会其实越来越少了，前几天伟哥就介绍过一个稀缺的城区共有产权房项目——丰台区的金璟阳光。 根据摇号公告，该项
大伟看楼市 2020-10-29复盘 | 海淀22.8亿热销背后的“硬核逻辑”
金九银十之前伟哥写过一篇文章，关注度非常高！ 结论很简单：北京楼市经过持续3年多最严格的调控后，市场基本见底！ 截止10月25日，北京楼市年内新建商品房住宅签约高达3.54万套，距离2019年全年的3.63万套只差不足1000套,如果看同期数据，2020年截至10月25日的35408套住宅，同比上涨高达21%，在2020年北京楼市终于温起来了。 1 市场预期见底，红盘持续“热销”！ ▽ 楼
大伟看楼市 2020-10-28
