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  • 大伟看楼市

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    简介:从市场看楼市,从一线看楼市。中原张大伟的自媒体。

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他的专栏
  • 下半年这个重磅项目!买不买,你都必须盯着︱张大伟

    都“佩奇”的项目很难有!

    2019-07-11  
  • “N+1”是中国房屋租赁乱象的“潘多拉”?︱张大伟

    万科做长租公寓的总经理离职了。城中村改造租赁的万村计划也基本告吹了。 伟哥之前就聊过,在租赁市场正规经营的肯定亏损,因为租售比太玄乎,资金价格太高。租赁市场能活下来的,都是靠违规经营。 最近很多人关注租房N+1。支持的人很多,反对的人也不少。北京发布了新版的租赁合同,再次目前了不允许隔断,也就是不允许N+1。 有很多人说其他城市允许了N+1,为什么北京不允许,今天简单的聊聊这个话题。(这是对外地政

    2019-07-10  
  • 警惕!2019年中小房企“排行榜”恐惧症爆发︱张大伟

    很多人都在关注新城,昨天晚上,新城连着发了多份公告,其实没什么有价值的内容,老王辞职是意料之中,也没提什么赔偿道歉之类的。基本都算是常规公告。 但很多人忽视了,昨天有一家房地产企业的股票闪崩了! 奥园昨天早间低开后,半日跌了将近8%,并于午后跌幅增至14.9%,到8.98港元。 随后,奥园发布澄清公告:公布了大跌的原因: 某社交媒体平台刊登的文章指称本集团2019年首六个月之累计合同销售金额可能为

    2019-07-09  
  • 网红房企,又一百亿级“超级IP”诞生!

    7月1日穆迪投资者服务公司确认泰禾集团主体评级为B3,由泰禾集团担保的(全资子公司)Tahoe Group Global发行的高级无担保票据Caa1评级。同时,穆迪将公司的评级展望由“负面”调整为“稳定”。 这一标志评级宣布了这一家网红房企在2019年上半年的风波过去了,那么复盘这个过程,到底是什么让这家企业继续快速发展? 网红房企的“产品主义”基因! 泰禾给行业的“观感”——除了过去多年业绩规模

    2019-07-08  
  • 下半年买不买房?先看中央部委这24次定调︱张大伟

    时间太快,7月过去了一周,下半年,对于大部分买房人来说,非常纠结。 伟哥说过,房地产市场短期看政策、中期看政策,长期还是看政策,那么决定2019年下半年楼市走势的政策会如何走?其实主要是看上半年,特别是最近的政策情况。上次聊过全国整体情况,那么中央及部委在过去的政策内容是如何? 7月份,约谈房地产信托又开始了,这对于销售放缓下的房地产企业来说,代表了资金面收紧的可能性,最近还会降准吗? 在所有政策

    2019-07-07  
  • 谁还能代表北京楼市的顶级“产品创新力”?

    时间过得飞快,2019年上半年过去了,北京楼市这几个月的市场可以说告别了2018年的四季度的低迷。在2019年上半年,北京的限竞房,可以说所获了一个不错的结果。 在刚过去的2019年2季度,北京限竞房网签成功了6102套,平均一个月2000套。环比涨幅高达97%,数据表现的确不错。 但在成交量上行的背后,依然是限竞房同质化井喷供应等问题,而从入市项目的市场表现看,分化趋势分析明显,有些项目去化不足

    2019-07-05  
  • 房地产公司如何“不作恶”?!

    昨天,隔壁老王发生了一件“人神共愤”的事。对于这样的事,如果最后证实了,那么这样一个人渣,应该不仅仅是他坐牢,他的企业也应该全行业封杀。 因为他一个人,房地产全行业肯定会被全社会吊打道德血液到底有没有! 禽兽不如,9岁,12岁,刚刚开始人生的年纪。关爱女童,留存人性,财富满足之后的精神需求需要正确的引导。买房置地纳色,万不可失德。君子慎独,富者慎群。 提醒所有人注意:这绝对不是个案,老王也肯定不可

    2019-07-04  
  • “7090”将是这一代北京地产人永恒的痛!︱张大伟

    北京楼市,千里冰封,万里雪飘。 望五环内外,空地多多;销售烦躁。房海滔滔。 刚需改善,骤变豪宅,为筹首付血压高。 须晴日,看开盘业绩,分外悲催。 卖房如此艰难,引无数英雄竞折腰。 惜7090,三居两卫;地下别墅,更逊风骚。 俱往矣,数苦逼人物,还看今朝。 过去三年,如果说房地产调控政策最严格的城市,北京肯定排第一,相比其他城市,所有政策都做到了极致。当然,这些限购、限贷、限售政策,大部分城市也都有

    2019-07-03  
  • 决定2019年下半年楼市涨跌的251次调控潮︱张大伟

    还有5个小时就告别2019年上半年,2019年下半年即将到来。今天很多企业庆幸在最后的关口抢收完成或者接近完成了任务。 但更多的企业已经不再公布业绩数据。这几天伟哥知道的,买卖排行榜的价格又涨了,原因很简单,因为大部分企业同比都下调或者只有轻微上行了,但你看到的房地产销售排行榜数据,基本都是花钱买的。 伟哥说过,房地产市场短期看政策、中期看政策,长期还是看政策,那么决定2019年下半年楼市走势的政

    2019-06-30  
  • 2019年上半年楼市,谁吹响抢地冲锋号?︱张大伟

    50大城市卖地2万亿!刷新历史记录!

    2019-06-29  
  • 北京楼市的“非可选”之地!

    北京楼市基本平稳,2019年成交量有所活跃,但供应更在明显增加 。 数据显示,2016-2017年,北京每年的商品房住宅供应量大约在2万多套,而最近的限竞房也成为了井喷的主力。截止到日前,北京从2018年6月10日开始,限竞房合计供应已经达到了55个项目,合计80期,供应住宅套数达到了37576套。 本来预期很抢手的限竞房房源出现了“卖不完”,现在看来,最主要的原因当然很简单,市场的信心出现了变化

    2019-06-28  
  • 中国家长的教育“鄙视链”

    能解决焦虑的只有陪伴和坚持,而不是躲避!

    2019-06-26  
  • 京城写字楼频繁大单背后的新“刚需”!

    最近一年,楼市的大部分文章和朋友都在聊限竞房、聊住宅市场。很多人都选择性的忽视了优质写字楼市场。从2017年3月26日开始,这个曾经非常非常活跃的细分市场可以说接近冰封。 但最近出现了一些新的变化,历经了两年的风风雨雨,这个细分市场的政策、行情、新产品等层出不穷。 现在的北京优质写字楼市场还值得购买吗?”的确,在这个内行看门道,外行看热闹的阶段下,相信很多朋友也有着同样的疑问。 京城写字楼大单不断

    2019-06-25  
  • 重磅!北京历史97个“限竞房”投资购买评级︱张大伟

    96块地97个项目,什么项目最值?

    2019-06-24  
  • 2019年楼市!未来“8天”最关键︱张大伟

    今天的2019年6月23日,距离上半年结束还有不到8天时间,虽然6月份大家都感觉不论是北京房地产市场,还是其他城市市场,都比3-4月难受了一些,但很可能下半年内会更难受。 在5月底的时候,伟哥写过一篇,对6月市场退烧的预测: 警惕!5月楼市退烧,还传来很多坏消息︱张大伟 市场肯定是在变差了,不论是北京还是其他城市,3月达到高峰后,4-5月其实都在依次退烧。小阳春传递的区域和范围也非常弱。现在看,土

    2019-06-23  
  • 你可以选择慢一点!︱张大伟

    本来想写从昨天到今天这24小时,很可能是北京楼市2019年最重要的24小时,因为限竞房里,最好的和最差的,都在这24小时接受市场考验。但怕点名项目敏感,还是算了。 敬爱的黄老师是伟哥下周一篇《北京房地产10大历史性难题》中,其中一道难题的关键角色。昨天出了点小事。 刚好这几天在看房子,朋友圈昨天晚上和今天晚上,肯定有很多朋友都是一夜无眠。叠加上昨天伟哥写的《火烤地产营销》,大家都不容易,每个人都在

    2019-06-22  
  • 火烤“房地产营销”︱张大伟

    如果你周围有地产营销人,请他们吃饭!

    2019-06-21  
  • 北京楼市近几年!忽略了这群人……

    北京生态涵养区卖的最好的别墅是谁?

    2019-06-20  
  • 流水的北京楼市,铁打的孙河!不容错过的最后2次机遇

    北京楼市最近几年变化非常快,流水一样热点转换!如果说2017年317之前,北京楼市是豪宅年,那么2017年开始, 北京就进入了限竞房年份。 在过去3年,北京出让了100宗商品房住宅地块(限竞房94宗),合计规划的商品房建筑面积达到了851万平米。供应开始多了起来。而大部分户型要求都是7090,平均土地的容积率更是达到了2.5。 土地供应的变化下,对于2018-2019年北京市场的购房者来说,数据很

    2019-06-19  
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