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大伟看楼市

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简介:从市场看楼市,从一线看楼市。中原张大伟的自媒体。

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他的专栏
  • 盯紧!2024年北京主城期待的“六边形”王炸神盘,终于入市了

    短短数日,楼市满血复活。市场预期真的开始改变了! 特别是在刚刚过去的这个“小阳春周末”,北京人激情四处看房,再一次用真金白银坚定了楼市信念。二手房带看量、成交量一路狂飙,周末两天二手房成交了2100多套,但和往年市场普涨相比,2024年的小阳春新建住宅市场明显严重分化! 不少项目依然处于极寒,但市场也出现了个别项目去售楼处看房都要排队的小阳春火热现象! 中海寰宇天下 | 天镜售楼处现场 为什么在当

    大伟看楼市 2024-03-14
  • 终于!2024年楼市小阳春开始“城传城”,会热多高?多久?

    相比春节前,近房地产各种好消息越来越多了,从全国看,热点一二线城市出现了小阳春“城传城”现象! 昨天A股和港股的地产板块罕见的出现了大爆发。房地产ETF大涨超3%,传统房企招商蛇口、保利发展、万科、金地集团股价皆一度上涨超4%,万科股价更显强劲。香港市场房地产板块亦大涨超2%。我爱我家、中交地产、信达地产先后涨停,万科A、招商蛇口、金地集团等也有较大涨幅。、 万科多只债券午后亦上涨,“20万科08

    大伟看楼市 2024-03-13
  • 楼市小阳春,已“热辣滚烫”地扑面而来!

    上周一的标题是《楼市小阳春怕是真挡不住了!》 3月2-3日的周末有了一点热度,春节后次单日实际二手房成交突破了1000套。合计市场真实成交二手房大约在1700套,相比上一个周末的1100套是明显上涨了,1700套的量不算低了,虽然远不如2023年元宵节后个周末的2500套,但对比春节前基本上周末水平多了200-300套。 如果说上个周末还有一丝疑问,那么3月9-10日的这个周末,毫无疑问,小阳春是

    大伟看楼市 2024-03-11
  • 房地产关键信号来了!调控用好调控自主权+该破产的破产

    近市场都在关注领导们对房地产的定位:政府工作报告相对笼统的,大部分内容都属于之前已经提过。 2024年政府工作报告:优化房地产政策、标本兼治化解房地产风险 更好统筹发展和安全,有效防范化解重点领域风险。坚持以高质量发展促进高水平安全,以高水平安全保障高质量发展,标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险,维护经济金融大局稳定。优化房地产政策,对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支

    大伟看楼市 2024-03-09
  • 突发!救市大招,限贷全面取消,买房就首套时代来了

    终于不都是坏消息了。随着春风温暖吹过,楼市迎来了期待已久的小阳春,展示出一种难以遏制的市场热度。在这个转折点上,很多城市的房地产市场似乎都开始露出了久违的生机与活力,尤其是在北京这样的一线城市。 近市场成交量明显开始活跃,虽然还比不上去年同期,但是工作日月初网签600套,这已经算是一个突破冰点的基准线: 市场在逐渐进入小阳春,那么相比往年自发的市场波动,2024年因为各种原因,更期待政策更给力一点

    大伟看楼市 2024-03-08
  • 头条|重磅!Lpr历史降息出现,100万房贷月供少144.8元

    龙年第3个工作日,房地产的大利好来了: 充分证明了,房地产真是央妈的亲儿子。 本次刷新历史记录的5年期降息意味着,全中国首套房利率除了北京城六区4.05外,全部降低到4以下了。 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 2024年1月22日贷款市场报价

    大伟看楼市 2024-02-20
  • 重磅!通州取消全国楼市“双限”,小阳春有戏了

    近楼市各种政策不少,但北京从12月14日调整了楼市政策后一直没有动静,市场都在等北京松绑限购。 政策终于来了! 为支持城市副中心的高质量发展,执行了9年的通州住房限购政策也迎来了优化调整。北京市住建委和通州区政府2月6日发布,即日起,在京具备购房资格的四类家庭,可以在通州区购买一套商品住房。新政策变化的就是在通州区和就业的家庭,只要是符合北京整体限购政策即可,取消了、社保或纳税需满3年的要求。 首

    大伟看楼市 2024-02-06
  • ​超级重磅!降+利率,2024年北京楼市小阳春肯定要出现了!

    市场一直等待北京出台稳楼市的政策措施,终于出现在北京了,刚刚北京发布了:本市进一步优化调整房地产政策 更好支持刚性和改善性住房需求的政策: 《通知》明确,对普宅认定标准进行优化。本市现行普宅标准为2014年发布,与市场实际情况存在一定差距,群众反映比较集中。此次调整结合市场变化,对普宅的建筑面积、价格标准进行了适当上调。调整后,小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在144平方米(含)以下

    大伟看楼市 2023-12-14
  • 爆料!“认房不认贷”后,首个神户型改善大平层,即将入市

    上周的北京地产圈,欢天喜地,宛若过年。 在一口气砸下:“存量房贷利率下调”,“认房不认贷”这些之前想都不敢想的重磅政策后,不论是售楼处还是中介门店,人气都爆棚。 人们,终于重新点燃了对楼市的热情。 但是,在新政的刺激过后,北京楼市会不会产生一些本质性的变化? 市场成交反应很迅速,相信大家已经在上个周末见证了北京楼市回暖的表现。新房回收优惠、二手房开始返价、各大中介门店、售楼处的人流越来越多…… 那

    大伟看楼市 2023-09-07
  • 特大重磅!存量房贷100万30年月供多少840元

    存量房贷下调的政策终于到了! 中国人民银行、金融监管总局8月31日联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》 政策内容很多,对于市场来说,主要关注两点: 首先:统一全国商业性个人住房贷款款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市,首套住房和二套住房商业性个人住房贷款款比例政策下限统一为不低于20%和30%。 二套住房利率政策下

    大伟看楼市 2023-08-31
  • 突发!终于超预期了,深圳全面取消“认房又认贷”

    终于个重磅房地产政策来了,从房地产领域看,只有3个一线城市:北京、上海、深圳,这3个城市可以说是中国房地产后的护城河,每次房地产要涨,必须这3个城市拉动,所以过去的房地产政策,一直绕过这3个城市。包括今天广州发布认房不认贷,伟哥也早提及了,根本作用不大,但深圳的影响肯定很大! 8月30日,深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局发布关于优化深圳市个人住房贷款中住房

    大伟看楼市 2023-08-30
  • 距离京沪深落实“楼市新政”!到底还要等多久?

    地球人都知道,现在全国房地产政策出台有用的只有北京、上海、深圳,这3个一线城市了。 从7月24日开始,所有人都知道要出政策,新房市场里,开发商在等,买房的在等,二手房市场里卖房的业主在等,买房的客户在等,中介朋友们在等,但目前一线城市房地产迟迟没有进一步落地调控的消息。 要么就别说,说了这么久还不出,市场已经开始从8月上半月的小刺激到最近再次下调!如果再不出,政策出来估计作用也会小很多了,就好像这

    大伟看楼市 2023-08-29
  • 关注:共有产权房遇大利好!错过这个“封面作品”就太可惜了

    经过最长的一轮紧缩周期,房地产从去年迎来了全面转变,刺激市场的调控政策频出。中国房地产进入到新一轮的宽松周期,同时房地产是支柱性产业也被重新提及。但今时不同往日,中国在城市化、老龄化和少子化影响下,购房人口结构、人们对经济和房价的预期、房地产行业内部的供需关系都出现新变化。 1 楼市政策全面宽松 北京共有产权房遇特大利好! 7月24日开始,中央、监管部门频繁表态 “促需求”,前几天深夜,住建部更是

    大伟看楼市 2023-08-18
  • 智商不重要!房地产牛市又来?啥消息都是利好

    牛市任何消息都是好消息,房地产媒体专家今天集体秀了智商。 7月26日,房地产板块开盘延续涨势,金科股份、锦和商管、华远地产一字涨停,荣盛发展、中南建设、迪马股份、新黄浦高开超6%。 截至午间收盘,A股房地产板块已有中迪投资、沙河股份、金科股份、迪马股份、华远地产、中南建设、荣盛发展等12股涨停。 消息面很简单,7月25日,国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》,从区域协同发展、城乡一体发

    大伟看楼市 2023-07-26
  • 重磅利好!房贷降息100万少还2万,坏消息是……

    终于降息了,6月贷款市场报价利率(LPR) 下调。 继6月13日7天逆回购(OMO)操作利率和常备借贷便利(SLF)利率调降10个基点后,15日中期借贷便利(MLF)利率也下调10个基点。 在本轮调整前,OMO、SLF和MLF利率均已连续十个月按兵不动,上一次变动还是在2022年8月15日。 2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%。以

    大伟看楼市 2023-06-20
  • 官方70城房价:倒春寒全面开始!救市必须重磅了

    统计局数据:从新建商品住宅看,5月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%,深圳下降0.2%;二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。 从二手住宅看,5月份,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%

    大伟看楼市 2023-06-15
  • 重磅!2023年第一次降息终于等来了,楼市是不是肯定有救?

    全国人民都在等着6月20日的lpr,特别是5年期会不会降息可以说基本就代表了会不会救一把房地产。 好消息是降息看来是稳了。央行网站13日消息,为维护银行体系流动性合理充裕,人民银行以利率招标方式开展了20亿元逆回购操作,中标利率1.90%,下降10个基点。 6月13日20亿元逆回购到期,因此当日实现零投放零回笼。资金面上,周一(6月12日)Shibor短端品种涨跌不一。隔夜品种上行3.8bp报1.

    大伟看楼市 2023-06-13
  • 救,还是不救?!2023年房地产会不会暴跌就看这两个日子了

    房地产现在肯定很惨,这个是共识,虽然也有北京几十家开发商摇号抢地、上海几千万豪宅排队疯抢,但那是因为肉眼可见的倒挂。 刚刚过去的5月份,北上广深的二手房成交量环比齐齐下跌,更可怕的是,挂牌量还在蹭蹭往上涨。北京12万套,上海20万套,广州14万套,深圳创下新高。二手房越卖越多,很快就会传导到新房这一端,一线城市也渐渐扛不住了。 市场差是共识,按照过去的共识当然就是又到了拼命救市的时候了。 当前的楼

    大伟看楼市 2023-06-09
  • 2023年“热”土拍过后!北京人知道了哪的房子要抓紧买

    2023年,注定是不平凡的一年。 刚刚过去的五一长假,听到多的一句话就是: “怎么到处这么多人?” 以北京为例,从地铁的客流、路上的车流,再到动辄排队几个的各个旅游景点、商圈、餐馆,都看得出北京人气在迅速复苏,所有人的消费欲都在爆发。 1 楼市小阳春 2023年热土拍揭秘楼市价值! 同样的感慨,在后疫情时代的房地产市场也很明显,不少聪明的购房者都在入市。 春节后北京楼市经历了一次明显的小阳春,北京

    大伟看楼市 2023-05-08
  • 猛涨!统计局2023年3月房价,时隔48个月楼市再现86%上涨

    统计局数据: 3月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个,比上月分别增加9个和17个。 3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品

    大伟看楼市 2023-04-15
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