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  • 大伟看楼市

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    简介:从市场看楼市,从一线看楼市。中原张大伟的自媒体。

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  • 北京楼市的“非可选”之地!

    北京楼市基本平稳,2019年成交量有所活跃,但供应更在明显增加 。 数据显示,2016-2017年,北京每年的商品房住宅供应量大约在2万多套,而最近的限竞房也成为了井喷的主力。截止到日前,北京从2018年6月10日开始,限竞房合计供应已经达到了55个项目,合计80期,供应住宅套数达到了37576套。 本来预期很抢手的限竞房房源出现了“卖不完”,现在看来,最主要的原因当然很简单,市场的信心出现了变化

    2019-06-28  
  • 中国家长的教育“鄙视链”

    能解决焦虑的只有陪伴和坚持,而不是躲避!

    2019-06-26  
  • 京城写字楼频繁大单背后的新“刚需”!

    最近一年,楼市的大部分文章和朋友都在聊限竞房、聊住宅市场。很多人都选择性的忽视了优质写字楼市场。从2017年3月26日开始,这个曾经非常非常活跃的细分市场可以说接近冰封。 但最近出现了一些新的变化,历经了两年的风风雨雨,这个细分市场的政策、行情、新产品等层出不穷。 现在的北京优质写字楼市场还值得购买吗?”的确,在这个内行看门道,外行看热闹的阶段下,相信很多朋友也有着同样的疑问。 京城写字楼大单不断

    2019-06-25  
  • 重磅!北京历史97个“限竞房”投资购买评级︱张大伟

    96块地97个项目,什么项目最值?

    2019-06-24  
  • 2019年楼市!未来“8天”最关键︱张大伟

    今天的2019年6月23日,距离上半年结束还有不到8天时间,虽然6月份大家都感觉不论是北京房地产市场,还是其他城市市场,都比3-4月难受了一些,但很可能下半年内会更难受。 在5月底的时候,伟哥写过一篇,对6月市场退烧的预测: 警惕!5月楼市退烧,还传来很多坏消息︱张大伟 市场肯定是在变差了,不论是北京还是其他城市,3月达到高峰后,4-5月其实都在依次退烧。小阳春传递的区域和范围也非常弱。现在看,土

    2019-06-23  
  • 你可以选择慢一点!︱张大伟

    本来想写从昨天到今天这24小时,很可能是北京楼市2019年最重要的24小时,因为限竞房里,最好的和最差的,都在这24小时接受市场考验。但怕点名项目敏感,还是算了。 敬爱的黄老师是伟哥下周一篇《北京房地产10大历史性难题》中,其中一道难题的关键角色。昨天出了点小事。 刚好这几天在看房子,朋友圈昨天晚上和今天晚上,肯定有很多朋友都是一夜无眠。叠加上昨天伟哥写的《火烤地产营销》,大家都不容易,每个人都在

    2019-06-22  
  • 火烤“房地产营销”︱张大伟

    如果你周围有地产营销人,请他们吃饭!

    2019-06-21  
  • 北京楼市近几年!忽略了这群人……

    北京生态涵养区卖的最好的别墅是谁?

    2019-06-20  
  • 流水的北京楼市,铁打的孙河!不容错过的最后2次机遇

    北京楼市最近几年变化非常快,流水一样热点转换!如果说2017年317之前,北京楼市是豪宅年,那么2017年开始, 北京就进入了限竞房年份。 在过去3年,北京出让了100宗商品房住宅地块(限竞房94宗),合计规划的商品房建筑面积达到了851万平米。供应开始多了起来。而大部分户型要求都是7090,平均土地的容积率更是达到了2.5。 土地供应的变化下,对于2018-2019年北京市场的购房者来说,数据很

    2019-06-19  
  • 坏消息:96%城房价依然涨+好消息:涨慢了︱张大伟

    又到了每个月的那几天,统计局公布房价数据, 其实结论早就有了,前几天公布的房地产销售数据已经体现了市场情况:在小阳春后,市场出现退烧! 统计局官方公布数据显示: 5月份,各地继续落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,房地产市场继续保持稳定。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中:北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和

    2019-06-18  
  • 四环“限竞房”孤品时代开启,你还有最后3次选择!

    北京最好的11个限竟房选择! 上周聊过限竞房市场的分化,从限竞房看,已经成为2019年楼市绕不开的主题。这种情况下,大部分购房者买房也只能选择限竞房。 从2018年6月限竞房供应开始,北京成交了3万套住宅。 从市场分布看,北京成交的3万套住宅中,五环外高达2.57万套,占比高达86%。也就是说,北京在过去一年里,购房者想买四环周围的物业,最多只有14%的机会。北京的四环已经越来越稀缺! 以过去3年

    2019-06-17  
  • 我爸爸是卖房子的!

    今天你在家陪孩子吗?

    2019-06-16  
  • 京城“学区房”鄙视链!︱张大伟

    最好的学区房在哪里?

    2019-06-15  
  • 警惕!官方数据下跌,楼市不准入夏︱张大伟

    虽然中国房地产市场的数据基本都不靠谱,但官方数据的意义还是比较大的,特别是销售数据: 反弹了几个月的楼市数据,在5月份,再次出现了下调!值得注意了。 2019年1—5月份,全国房地产开发投资46075亿元,同比增长11.2%,增速比1—4月份回落0.7个百分点。其中,住宅投资33780亿元,增长16.3%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。 1—5月份,商品房销售

    2019-06-14  
  • 曝光!“中海”用这5招,逼死其他开发商!︱张大伟

    本文又不是软文,可以放心认真看!(所以难免会写到一些敏感话题)伟哥坚持写一些能对少数人真正有用的文章。 什么是房地产企业的核心竞争力:很简单,融到最便宜的钱,拿到最好的地,户型设计最优,最快的上市。 在当下这个时代,每一家企业都应该有极限假设,时代变化的太快,很多时候并不是因为你不努力! 说的简单,做到很难,作为90后的伟哥,在过去10年内,观察北京为主的房地产市场,如果说2011年-2017年,

    2019-06-13  
  • 纳斯达克竖“中指”!︱张大伟

    首先声明:这篇可不黑中指,伟哥对中指研究院没有坏感。私下伟哥有次卖房也选择过搜房的中介,也经常为了怼易居的排行榜看看搜房的。搜房出人才,环顾全北京甚至全国房地产市场,做互联网相关的,做得好的一半都是搜房出来的。 平心而论,搜房的莫老板创业干事业是有一手的,但起名字真是不讨喜,主营业务搜房,被提前抢注了,舍不得买名钱,改名叫“房天下”事业每况愈下。这次的这个名字也不妥帖。不论是境内外“中指”,都不好

    2019-06-12  
  • 独家揭秘!365天,限竞房江湖“兵器谱”排行︱张大伟

    这个市场里谁是王者?

    2019-06-11  
  • 最“网红”房企,北京单项目5个月卖56亿的4张底牌

    占据北京高端市场13%!

    2019-06-10  
  • 同样被掏空,你选择“假精致”还是“还房贷”?︱张大伟

    最近写什么都敏感的时候又到了,伟哥这样的小号,好多篇没写什么的2016年的文章也被))了,只能瞎聊点。 今天人民日报头条发布了一篇文章。 文章其实说的是老话题,而更精彩是后文的点评: 现在社会上主流的年轻人,80-90后,能不能享受岁月静好,关键是有没有房贷压力,而大部分年轻人首付都不可能凑齐,也就只能选择“假精致”。 简单的看10年前的年轻人、20年前的年轻人,和当下的年轻人对比: 10年前北京

    2019-06-09  
  • 千人打卡限竞房“临售”,西部“网红”再迭代!

    北京最好的90㎡三居来了!

    2019-06-06  
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