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大伟看楼市

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简介：从市场看楼市，从一线看楼市。中原张大伟的自媒体。

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他的专栏

  • 大写的赞！冬奥除了“冰墩墩”背后竟藏着北京豪宅的新趋势

    从一块冰，一朵雪花，到一个创意无限的点火仪式，北京2022年冬奥会将简约、浪漫、童真、唯美的开幕式呈现在全球观众面前。 奥运五环下，中国人的冰雪智慧凝聚成巨大力量，书写着古老与现代，简约与精彩的奇迹。 讲一个伟大中国的故事 冬奥会，是中国人民携手兑现的承诺。中国人民的智慧，凝聚在冬奥会筹办的细节之中。“冰丝带”“雪飞天”，一座座冬奥场馆展示着中国创新创造的科技成果；旧馆改造、绿色交通，每一份冬奥方

    大伟看楼市 2022-03-17

  • 重磅利好！2022年房地产税不试点了，小阳春有望

    3月16日，利好不断，在股市终于见红后，晚上房地产再遇好消息！ 新华社记者就房地产税改革试点问题采访了财政部有关负责人。有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究， 但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。 股市房地产企业超跌+疫情影响，是出现房地产税试点放缓的主要原因。 首先：年内不扩大房地产税试点的表述目的很直接，

    大伟看楼市 2022-03-16

  • 虎年“小阳春”置业指南｜海淀四环“倒挂”秒光盘怎能错过？

    当下，房地产市场已进入传统的“小阳春”时间窗口。 前一秒还在纠结“黑铁时代”，最近舆论又热议起“小阳春”了有木有？降息、降利率、限价松绑……过完春节的楼市，利好消息一个接一个，似乎2022年楼市战斗，此刻才正式打响！ 受近期楼市释放积极信号的影响，房地产市场信心有所恢复。上周，北京房地产市场量价齐升，成交额及成交量双双环比增长一倍左右，这也意味着北京房地产市场有望逐渐企稳。而其他一二线热点城市整体

    大伟看楼市 2022-03-11

  • 冬奥红利C位遇「天赋良机」！必入7万+宝藏盘的9大理由

    2022年开年以来，楼市回暖的政策信号明显，小阳春已经在路上了！ 楼市全面回暖 · 政策红利下预订小阳春 2022年关于楼市的宽松政策不断，累积数据已经有超过50城市松绑，信贷更是持续宽松！ 1月份央行正式降息，分别下调逆回购和MLF利率10个基点，下调幅度超市场预期。此外，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，明确提到 “促进住房消费健康发展” 3月4日-3月5日，全国政协十三届五次

    大伟看楼市 2022-03-10

  • 【小阳春红盘】一步到位，从五环大学城4万+地铁盘开始！

    近，有关楼市的信息量有点大。“稳”成为了核心词！ 全国多城降，2成已经全国蔓延了！ 央行5年期2年内首次降息，信号明显，多地利率下调，部分城市4.75%。 多个城市放开，抢人大战已经开始... 官媒称稳楼市需谨防市场过快上涨，背后的意思很明显，能稳，不能太过。 上周，住建部部长表示，要保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求。重磅定调2022年楼市。房地产要为稳定经济做出贡献！ 2月全国103城首

    大伟看楼市 2022-03-09

  • 谁赚了“公摊”的钱？

    每年3月份，这个词就会变成热搜一次，公摊昨天又在大会上被讨论，其实内容都一样。 昨天的大部分新闻都是两个极端，要么是吐槽要公摊退钱公摊直接免费，开发商退了这部分，要么说核桃去壳30一斤，不去壳15一斤。 其实很多围观的购房者根本不清楚这些概念：建筑面积、套内面积、地毯面积。大部分人闹的都是误认为地毯面积就是自己的套内面积，其实这些概念都非常非常不一样。 地毯面积是室内的净使用面积，也就是墙体以内的

    大伟看楼市 2022-03-08

  • 一步到位！如何快速识别共有产权房中的“豪华级”产品？

    2022年已经进入3月份，虎年的春天真到了，每年春节后市场惯例会有小阳春，常被称为“金三银四”。即使是过去四年调控严格的北京，在近市场也明显有所活跃。 往年这个时候买房人都会遇到一些政策利好，开发商也会拿出一些优质项目。虽然2021年下半年市场冷清，但今年的楼市小阳春迹象依然非常明显。原因很简单其实就是各种政策： 从进入2022年开始，房地产行业就逐渐出现了转机，不少城市都下调了房贷利率。 对于购

    大伟看楼市 2022-03-04

  • 40个！松绑改善“*棒”从郑州开始，哪些城市会跟？

    2022年1-2月，全国有大大小小15个城市提及房贷微调政策，但基本都是商业贷款的首套+公积金政策，力度有限。 2月23日在瑞信的一个投资者会上，伟 哥分享了一些观点，提及一点小阳春肯定会出现，井喷的宽松楼市政策的力度只影响刚需用处不大，必须针对改善才有用，而且二套房信贷政策肯定会很快调整，郑州等低迷楼市城市肯定会出台政策。 果然，在3月1日，3月*天，郑州楼市出台了一系列的稳楼市政策。 郑州是

    大伟看楼市 2022-03-02

  • 政策“升温”！如何寻找北京2022年楼市红利盘？......

    2022年刚刚开春，楼市便打响了“当头炮”。多地购房首付政策开始出现了实质性松动，超过10几个城市的首付比例最低降到20%。相比于降准、降息、降低公积金贷款额度等，降低首付比例显然更能推动购房意愿的提升。这会对最新楼市带来什么影响？ 释放“稳”楼市信号 目前，全国多个城市已经降低了房贷利率，这也是实打实让利买家的方式。但是相比之下，还是降低首付比例带来的消费促进力更强。 降低房贷利率+降低首付比例

    大伟看楼市 2022-03-01

  • 大写的服丨副中心再现红盘，楼市产品力“天花板”又高了！

    2021年的冬天对于很多人来说都不好过，金融形势不明朗、教培机构被打压、房地产调控政策密集…… 回到很多人关注的北京房地产市场，如果说上半年是一房难求，那么最近2个月随着集中供地项目入市，从土地到房产交易逐渐趋于理性。数据显示市场供应增加了，但成交则同比有所下行。 表格数据：大伟看楼市 虽然房价出现了平稳，但对于购房者来说，我们也注意到以下这几个令人振奋的现象： 1、此前一直新房断供的区域开始出现

    大伟看楼市 2021-11-09

  • 全国第三批集中供地井喷来了！我悟出了几个信号...

    最近很多人都在围观房贷政策，很多媒体说宽松了，很多购房者说没发现，其实这个等周三周四央行公布的10月居民户中长期贷款数据就可以知道真相！ 到底是真松了还是假松了？！ 最近贷款市场的真相是：需求锐减了，当然排队的人就会少了，简单的说就是本来一个月准备了100个人贷款，市场火热的生活有200个人贷款，当然就积压下来了，所以当下积压了大约3-4个月也就是1-2万亿左右，但现在很多城市成交一个月只有50个

    大伟看楼市 2021-11-08

  • 2021年*后2个月！所有地产人必须面对的10件事

    谁也没有预测到2021年房地产市场会突然这么下行！而且波及面这么广。对于房地产人来说，其实能做的不多。这几天经常有人问我对后市看法，也看了很多人写了很多文章。 伟哥的感觉是当下楼市的问题不是没人买房，而是很多人想买房，但没贷款了！ 房地产市场出现了历史*次的挤兑现象，泰禾、福晟、华夏幸福、蓝光、协信、恒大、新力、当代、佳兆业……，百强房企接二连三翻车。*近市场*难的是民企。特别是民企打工的房地产

    大伟看楼市 2021-11-05

  • 红盘揭秘：2021年昌平“*”热！23.7亿热销的硬核逻辑

    十月份基本过去了，今年的北京格外的冷，10月大街上有人穿羽绒服，楼市和天气一样，2021年所谓的楼市“金九银十”仿佛已经是一个很遥远的传说，北京二手房10月份成交只有9000多套，在9月1.25万套基础上继续下调。*批次很多新盘项目入市销售数据不乐观。 楼市冷谈？ 楼市开始走向低迷？ 北京房地产市场不景气？ 购买能力下降？ 近期关于唱衰楼市的声音越发增多，单纯看数据的确是非常明显，之前伟哥也写过

    大伟看楼市 2021-11-04

  • 统一后，想去台湾买房投资的可行性研究？！

    整体这几天看到很多人转发一篇非常好玩的文章，没仔细看内容，这几年疫情，很多人都忽视了海外，但台湾不一样， 作为伟大祖国不可分割的一部分，台湾最近加速统一的可能性越来越大。 刚好在疫情前一年，伟哥去过台湾，作为房地产从业人员，还真认真的考察了一下台湾房地产市场。 其实台湾的媒体疫情前也非常关注北京和大陆的房地产市场，伟哥认识好几个台湾的房地产记者，也经常看他们写的台湾市场分析； 看台湾市场其实要分开

    大伟看楼市 2021-11-02

  • “学府壹号院”百亿热销VS掩盖不了悲惨的楼市“金九银十”

    上周五，北京出现了一次刷新历史记录的热销——海淀上地的“学府壹号院” 这个项目肯定是今年北京楼市最受关注的新盘，也是热度最高的新盘，在上周五开盘选房。 跟其他项目不一样，作为第一批共有商品房，学府壹号院是先登记资格，然后由ZF指定的公证机构公开摇号，由海淀房管局监管，然后在昨天凭摇号顺序选房。上周五深夜，项目128/154/184/220平米的户型已经全部清盘，一套不剩（除一层下跃）！ 而275平

    大伟看楼市 2021-11-01

  • 【yyds】100亿+！凌晨1:25中国历史开盘新记录诞生

    2020年11月26日，是中国房地产几十年历史上，最让人记住的一天，当天深圳华润城润玺一期1171套房源基本售罄，总货值接近180亿！ 当时很多房地产从业者形容这是历史罕见事件，天时地利人和必须同时具备，而且其他城市复制的可能性很小，毕竟深圳楼市是一个特殊的存在，当时全国楼市滚烫！ 谁也没想到，这个奇迹在2021年10月29日，能在北京再次上演！毕竟当下楼市大环境和北京楼市投资欲望相比深圳2020

    大伟看楼市 2021-10-30

  • 警惕！2021年10月房贷市场爆发的“虚假”宽松

    全国人民都在等着信贷宽松，这么多年历史上，信贷数据特别是居民户中长期贷款数据，是影响房价最核心的因素！ 最近各种声音都在说房贷宽松了！那么背后的真相是什么？ 最近部分媒体说的房贷放松，并没有明显出现，热点城市整体贷款依然维持之前的紧张程度。 央行和银保监会在10月中旬均公开向市场发声，分别要求保持房地产信贷平稳有序投放；督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求。 10月21日，银保监会统计

    大伟看楼市 2021-10-29

  • 想捡漏？！副中心高标准“新型商品房”给出超"完美"答案

    时间到了2021年11月 在当下的楼市， 闭着眼睛买的冲动型消费已经成为过去式， 客户的购买行为更加的理性， 动辄几百上千万的支出也确实需要谨慎对待， 毕竟这不是买衣服， 买了不喜欢可以再买。 在地产圈，过去的火爆行情里： “一招鲜吃遍天”的思维曾被无数营销人推崇。 讲一件产品要有自己的“独特卖点”，比如说物业，豪宅范，绿色科技，园林，很多都成为了众多品牌开发商的杀手锏。 但对客户买房来说真的适用

    大伟看楼市 2021-10-27

  • 重磅！人大宣布“房地产税”来了，那些城市会在*波枪口？

    为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作 一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《 中华人民共和国房产税暂行条

    大伟看楼市 2021-10-23

  • 大平层时代 | 一步到位真改善，四环*“城墅”谁不心动？

    又到金九银十“楼市蜜月期”，历来被称为“*适合购房的两个月”，但2021年的金九银十因为不断出台的调控政策，买不买房变得让人纠结。唱空方和唱多方向来是公说公有理婆说婆有理！到底怎样才能做出符合自身需求的决策呢？ 近日，莱坊（Knight Frank）发布了全球房价报告，在参与调查的55个国家和地区中，全球平均房价上涨了9.2%，为2005年以来*涨幅。 回到国内，虽然楼市也有波动，但整体市场的活

    大伟看楼市 2021-10-21

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