大伟看楼市
简介：从市场看楼市，从一线看楼市。中原张大伟的自媒体。
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“学府壹号院”百亿热销VS掩盖不了悲惨的楼市“金九银十”
上周五，北京出现了一次刷新历史记录的热销——海淀上地的“学府壹号院” 这个项目肯定是今年北京楼市最受关注的新盘，也是热度最高的新盘，在上周五开盘选房。 跟其他项目不一样，作为第一批共有商品房，学府壹号院是先登记资格，然后由ZF指定的公证机构公开摇号，由海淀房管局监管，然后在昨天凭摇号顺序选房。上周五深夜，项目128/154/184/220平米的户型已经全部清盘，一套不剩（除一层下跃）！ 而275平
大伟看楼市 2021-11-01 -
【yyds】100亿+！凌晨1:25中国历史开盘新记录诞生
2020年11月26日，是中国房地产几十年历史上，最让人记住的一天，当天深圳华润城润玺一期1171套房源基本售罄，总货值接近180亿！ 当时很多房地产从业者形容这是历史罕见事件，天时地利人和必须同时具备，而且其他城市复制的可能性很小，毕竟深圳楼市是一个特殊的存在，当时全国楼市滚烫！ 谁也没想到，这个奇迹在2021年10月29日，能在北京再次上演！毕竟当下楼市大环境和北京楼市投资欲望相比深圳2020
大伟看楼市 2021-10-30 -
警惕！2021年10月房贷市场爆发的“虚假”宽松
全国人民都在等着信贷宽松，这么多年历史上，信贷数据特别是居民户中长期贷款数据，是影响房价最核心的因素！ 最近各种声音都在说房贷宽松了！那么背后的真相是什么？ 最近部分媒体说的房贷放松，并没有明显出现，热点城市整体贷款依然维持之前的紧张程度。 央行和银保监会在10月中旬均公开向市场发声，分别要求保持房地产信贷平稳有序投放；督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求。 10月21日，银保监会统计
大伟看楼市 2021-10-29 -
想捡漏？！副中心高标准“新型商品房”给出超"完美"答案
时间到了2021年11月 在当下的楼市， 闭着眼睛买的冲动型消费已经成为过去式， 客户的购买行为更加的理性， 动辄几百上千万的支出也确实需要谨慎对待， 毕竟这不是买衣服， 买了不喜欢可以再买。 在地产圈，过去的火爆行情里： “一招鲜吃遍天”的思维曾被无数营销人推崇。 讲一件产品要有自己的“独特卖点”，比如说物业，豪宅范，绿色科技，园林，很多都成为了众多品牌开发商的杀手锏。 但对客户买房来说真的适用
大伟看楼市 2021-10-27 -
重磅！人大宣布“房地产税”来了，那些城市会在*波枪口？
为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作 一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《 中华人民共和国房产税暂行条
大伟看楼市 2021-10-23 -
大平层时代 | 一步到位真改善，四环*“城墅”谁不心动？
又到金九银十“楼市蜜月期”，历来被称为“*适合购房的两个月”，但2021年的金九银十因为不断出台的调控政策，买不买房变得让人纠结。唱空方和唱多方向来是公说公有理婆说婆有理！到底怎样才能做出符合自身需求的决策呢？ 近日，莱坊（Knight Frank）发布了全球房价报告，在参与调查的55个国家和地区中，全球平均房价上涨了9.2%，为2005年以来*涨幅。 回到国内，虽然楼市也有波动，但整体市场的活
大伟看楼市 2021-10-21 -
读懂楼市的“热销信号” ！为何这个京西洋房能稳占C位？
最近天气突然入冬，让很多人突然意识到2021年已经到了10月下半月，后疫情时代，货币放水，通货膨胀蚕食着每个人手中的财富。前几天美国公布9月CPI同比增长5.4%，通胀维持高位，连续5个月超5%，大幅超过市场预期，创下了2008年以来的新高，全球人都在关注通胀！ “焦虑”这个词，用在当下购房者身上，再合适不过了！全球的通货膨胀趋势下，特别是对于首次置业及刚改群体影响巨大。手里拿着相对有限的资金，害
大伟看楼市 2021-10-19 -
警惕：楼市断崖式下调，史上*差的“2021年金九”
如果说去年2020年9月是历史上*的一个金九，那么2021年时隔一年，楼市全面惨淡，官方数据显示，市场数据已经全面跌至多年低谷！ 1—9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%；比2019年1—9月份增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资84906亿元，增长10.9%。 1—9月份，商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%；比2019年1—9月份增长
大伟看楼市 2021-10-18 -
1:1还原：京城“金九银十”红盘热销背后的硬核逻辑
时间已经进入10月中旬，简单回顾一下2021年北京楼市，九个多月里有倒春寒也有小阳春，整体看数据，不论是二手房还是新建住宅的成交量是明显活跃了。但到了8月份，市场也看到蔓延全国的二手房信贷收紧影响，也在9月底听到了央行两维护出现宽松的可能性，对于当下这个波动市场下，还活跃在房地产市场的购房者可以说都是理性购房者。 如果说上半年楼市的推动剂是西城海淀的二手房学区，那么9-10月，肯定就是一大波红盘上
大伟看楼市 2021-10-13 -
揭秘！北京改善时代，*50万“高配”上车盘，真的还有……
时间很快，2021年已经进入10月，秋天来了，每年的9-10月是楼市金九银十，往年这个时候买房人秋有收成买房过冬，开发商进行*后一波营销冲刺。但今年楼市明显和往年不一样。 市场进入调整期，但政策面随之有所缓和：央行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会于9月24日在北京召开。9月27日傍晚，会议通稿发布。 维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。 “双维护”表态，意味着政策
大伟看楼市 2021-10-12 -
警惕！北京楼市*危险的时候又到了
这几天万众瞩目北京第二轮集中供地报名情况，报名截止时间是到今年晚上，所以肯定还会有增加，但就已经出现的数据看，第二轮集中供地，大部分房企肯定是躺倒了。 从数据看，其实还是海淀的几块地肯定相对较热，而其他区域的地块，未来报名肯定很少。整体看，这其实反映了当下房企的确面临巨大的难题，销售压力越来越大，而且在四季度肯定将面临更惨淡的市场。*轮集中供地项目很可能遇到比限竞房市场更惨的情况。 首先：回顾一
大伟看楼市 2021-10-11 -
警惕！央行罕见一周两次发声“房地产”的背后重磅信号
这几天大家都在看央行的信息，特别是维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。这句话连续2次出现，很多人解读为政策要宽松，那么到底真相如何？房地产会遇到全面宽松或者是边际宽松吗？其实这必须要从全文，和这两次会议的级别看。 分析央行乃至部委的会议，必须要看会议的级别，参与会议的人。 一：这两次会级别完全不一样！ 1：先看第一次会议：在9月27日，中国人民银行发布消息称，货币政策委员会202
大伟看楼市 2021-09-30 -
“金九银十”！红盘热销揭秘到底谁才是北京楼市yyds?
进入9月末，秋天正式来了，金九银十对于地产圈的人们来说惯例都是销售旺季，甚至被人们称为“最适合购房的两个月”，2021年的金九银十对于全国大部分城市来说，调控之下的楼市，注定与往年不太一样。 “金九银十”，在新盘新货集中冲刺入市之时，我们也开始看到了楼市微妙的变化。热点城市还在加码调控，有的城市，却出台政策支撑楼市。 1 真正考验楼市的时刻到来 很难想象，年初的中国楼市还在为 万人摇号、线上秒杀抢
大伟看楼市 2021-09-28 -
仅6.2万！“金九银十”让改善置业者尖叫的“倒挂”真来了
当下，房地产市场已进入传统的“金九银十”时间窗口， 但从9月15日国家统计局公布的最新数据看，8月份70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势，多项房地产数据的“乏力”，似乎已提前“剧透”今年房地产市场“金九银十”成色或有所不足。 但市场也并不是只有坏消息，2021年9月24日人民银行以利率招标方式开展了1200亿元逆回购操作，中标利率2.35%，净投放700亿元。9月17日、9
大伟看楼市 2021-09-27 -
复盘 | 朝阳“金九红盘”百套热销背后的“硬核逻辑”
时间过的真快，2021年已经到了9月份，全国人民都在关心的房地产市场出现了很多变化，有些前期火爆的城市最近出现了明显的退烧现象。 英国著名作家查尔斯·狄更斯曾说过。 这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代。 用这句话来形容当下全国楼市的分化情绪，最贴切不过。楼市严重分化，有些城市卖不动，有些城市依然抢不到，但这些在我看来，有涨有跌的房价，正好让更多有真实需求的买房人，能够拨开迷雾找到更具价值的资产
大伟看楼市 2021-09-26 -
解密丨教育“双减”后，京津冀家庭*聪明的做法是抓住这一点…
“双减”政策颁布已近两月，在整个教育行业的动荡巨变背后，可谓是几家欢喜几家愁。作为“双减”后的*个学期，教育新变化相信我们大家都清楚了。 不补课、不留作业、中*全面实行“5+2”模式…… “双减”的目的，是让孩子的学习回归*。没有了课外辅导，对家长和*的要求肯定更高了！ 9月5日，教育部发布了文章《“双减”政策落地，有担当的家长这样做！》里面就有提到：双减，不减责任！双减，不减质量！双减，
大伟看楼市 2021-09-24 -
警惕！2021年中国楼市正在快速入冬......
开发商都在观望是不是该全面降价了,业主“维权”风起云涌，楼市在入冬！ 时间过的真快，2021年已经到了金九银十，往年这个时候房地产可能也不热，但肯定不会冷，毕竟惯例7-8月是市场的淡季。但在2021年，9月已经过去的20多天时间里，楼市没有好消息。 前几天统计局公布了房价数据，值得注意的是，这是2015年4月来，连续77个月，除了疫情影响的2020年2月，二手房下调城市最多，上涨城市最少的一个月，
大伟看楼市 2021-09-22 -
没想到！开发商开始“群体性”躺平？不玩了…
这几天万众瞩目两件事，恒大理财暴雷+第二轮土拍大量土地流标和底价成交。 如果说之前包括福晟、泰禾、华夏也暴雷过，但业内影响相对有限，这次恒大的事情的确是核弹级别的，所以包括世联、易居都被拖下水了。不完全统计，易居有20多家A股上市公司被影响了，如果暴雷持续，那么这次对于房地产全行业来说，一次核暴难免，如果不能短期解决问题，购房不敢买、银行金融机构不敢放贷款，很可能导致更多的房企开始暴雷。 高盛發表
大伟看楼市 2021-09-17 -
珍惜！北京2021年新晋顶配别墅*的“鱼和熊掌”
在中国房地产行业，“金九银十”是开发商和购房者的惯例盛宴，但2021年*近各种房地产调控井喷明显抑制了这个过热的趋势，特别是众所周知的信贷收紧+打击假离婚购房，在全国都抑制了换房需求。 为什么要调控房地产？原因很简单，因为房地产市场火爆，量价上涨。 在后疫情时代，货币放水，通货膨胀蚕食着每个人手中的财富。很多人不论从生活还是从资产角度都会考虑买房享受生活、保值增值。 随着调控的不断加码，过去买房很
大伟看楼市 2021-09-16 -
注意，真跌了！77个月来房价拐点*次出现
统计局数据显示： 据测算，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%，广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点；
大伟看楼市 2021-09-15
