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丁祖昱评楼市

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简介：丁祖昱的个人自媒体账号，麻辣评楼市，新鲜观地产。

被收录了1977篇文章
他的专栏

  • 深度研究丨超40家规模房企调整产品战略，交付质量是重点

    “ 2021年房地产市场在多重调控政策下，持续降温，下行压力加剧，甚至出现了部分房企违约及暴雷现象。在这一背景下，房企开始纷纷奉行“长期主义”，在这其中“产品力”成为了各大房企尤为重视的部分。 在今年克而瑞发布的《中国房地产企业产品力白皮书》中，对《中国房地产企业产品力TOP100》、《全国十大产品系》（含顶级豪宅、轻奢精品和品质美宅）以及《全国十大作品》（含高端作品、轻奢作品和品质作品）三大榜单

    丁祖昱评楼市 2021-12-05

  • 行业转机出现，房企积极 “自救”加强市场信心

    “ 今年下半年以来行业调控持续，叠加房企的债务违约事件频发，市场多方 “速冻”，房企在融资端和销售端承受较大的压力。 面对企业现金流吃紧，债权人信心下降的情况下，多家房企通过多种手段积极进行自救，重建市场信心。 2021 年 9月底以来在政策密集发声下，房企关紧已久的融资阀门终于有了松开的迹象，保利发展、招商蛇口等国企央企和多家城投公司在银行间债券市场进行融资，而后有银行总行直接发令分行支行充分开

    丁祖昱评楼市 2021-12-02

  • 市场转冷房企去化不畅，“工抵房”重出江湖

    “ 近期，据媒体报道，不仅仅是三四线城市，广州、厦门、成都、南京等一二线城市也出现很多“工抵房”。 广州推出“工抵房”的楼盘数量达到十余个，项目有位于增城、南沙、从化的郊区地段，也有像荔湾这样的主城区，价格方面，少则优惠数十万元，多则上百万元。 “工抵房”并不是新生事物，主要是由于房企缺乏现金难以如期结算，将房产抵押给施工方或者供应商用以借款或欠款暂时缓解压力。 对上下游供应商施工方而言，从开发商

    丁祖昱评楼市 2021-11-30

  • 阵地丨距离2022年还有32天，我们还能做点什么？

    去年12月31日第五届“丁祖昱评楼市”年度发布会的时候，我们用“难上加难”关键词总结了2020年。一转眼间，2021年已不足10%，今年，比往年都要来得艰难些。 回望过去一年，“内卷”、“躺平”成为网络流行词。 我们一直在想，用哪一个词语来形容房地产的2021年？这个答案，或许会在今年最后一个周五，第六届“丁祖昱评楼市”年度发布会上，和丁祖昱一同从数据中寻找答案。 房地产行业进入新的调整期，且形势

    丁祖昱评楼市 2021-11-29

  • 深度研究丨如何完成保障性租赁住房建设目标？解密五大重点路径

    “ 近日，北京、上海、深圳等多个城市纷纷发布关于加快发展保障性租赁住房的政策内容及建设目标，保障性租赁住房建设将迎来提速。 7月以来，国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，提出适当利用新供应国有建设用地建设；随后，无论是住建部、还是各地住建部门相关负责人明确表示，将保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点，加快建立多主体供给。 这一系列国家层面的文件和会议表态都在表明：“十四五”

    丁祖昱评楼市 2021-11-28

  • 蓉穗预售资金监管“松口”，三类城市或将跟进

    “ 11 月 23 日，成都发布关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知，涉及房地产部分共四项措施，其中明确提高预售资金监管使用效率。 并强调增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，成为当前全国首个明确加大房贷投放的城市，释放出积极信号，尤其是在市场下行压力之下，无疑为行业 注入一剂“强心剂”。 更早之前， 11 月 17 日，广州印发《广州市房屋交易监督管理办法》，其中对商品房预售款使用额度及留

    丁祖昱评楼市 2021-11-26

  • 保障性租赁住房成“重头戏”，热点城市超七成租金下跌

    “ 在热点城市房租不断上涨的情况下，为解决新青年、新市民的居住问题，发展保障性租赁住房成为主要抓手。 11 月 23 日，上海发布了《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》，明确准入条件、租金监管、项目认定等基础制度，同时在金融、税费、配套公共服务等 15 项优惠政策。 自 国务院办公厅 7 月 发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见 》，目前 已有上海、广州、厦门、成都、武汉、杭州、金华、苏

    丁祖昱评楼市 2021-11-25

  • 丁祖昱：大海，那是巨轮的道路！第六年，上海见！

    再过大约6周，12月31日，今年最后一个周五，第六届“丁祖昱评楼市发布会”将如期而至。 跟往年一样，我们，在上海等你们。今年发布会的主题是：跨越。 跨越眼前的困难，跨越积累的难题，跨越行业的痛点。我们共同寻找一种力量、一条路，跨越平凡、跨越边界、跨越梦想，以跨越的姿态，拥抱未来。 去年，发布会的主题是“挑战未来”。在2021年即将过去，2022年即将到来的时候，我们希望多一些变化，多一些惊喜：用“

    丁祖昱评楼市 2021-11-22

  • 深度研究丨二轮集中土拍收官，热度明显下调利润回归理性

    “ 2021年三季度，重点城市迎来了第二轮集中供地的密集成交。受土拍规则变动、住宅销售转冷、行业融资管控收紧等因素影响，期间土地成交热度显著降温，表征在地价指数测算上，地价增长速度也得到了较好的控制。典型如南京、合肥等首轮土拍热度较高的城市，三季度地价指数均环比下降超过6%，行业利润空间进一步向理性回归。 就2021年前三季度地价指数的累计同比变动来看，除三季度没有样本地块成交的上海、杭州等9个城

    丁祖昱评楼市 2021-11-21

  • 阵地丨央行、银保监会再提房地产，行业拐点已至？

    “ 11 月 12 日，人民银行、银保监会分别召开党委会议，两大会议内容均提及房地产。 央行表示，要维护房地产市场平稳健康发展。 此外，要坚持稳健的货币政策，做好跨周期设计，统筹考虑今明两年政策衔接，更好支持消费投资恢复，抑制价格过快上涨，促进经济社会高质量发展。 银保监会则强调，要稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。 在维稳的调控

    丁祖昱评楼市 2021-11-15

  • 深度研究丨全国大宗市场持续升温，长三角城市群为成交主力

    “ 各大城市商办市场正在从疫情的影响中恢复，2021年经济大环境较去年明显改善，办公需求大幅提升。 2021年三季度，大宗市场持续升温，总成交金额达917.5亿元同比大幅提升，全国性整体资产包交易为主导，北上延续大宗热点城市的趋势不变；细分业态维度上，工业/物流成交增幅居首，综合体总成交金额最高。 综合前三个季度看，办公依然为大宗主力业态，占比总成交金额45%，其资产证券化保持活跃，多笔大额CMB

    丁祖昱评楼市 2021-11-14

  • 阵地丨二手房成交暴跌，按揭松动能否回稳市场？

    “ 2021 年，房地产市场起伏波澜，上半年成交持续走高，进入三季度，成交动能明显转弱，在热点城市调控持续发酵和信贷监管进一步收紧的多重压力下，成交规模一降再降。 尤其是二手房市场，据国家统计局2021年10月20日发布的70城二手房价格指数来看，9月二手房降价城市数量达到了52个，占比高达72.3%，整体市场可以用“一蹶不振”来形容。 近日，部分媒体报道称，包括无锡等地二手房市场的信贷环境开始宽

    丁祖昱评楼市 2021-11-08

  • 深度研究丨大学生决定房价？人才越多抗跌能力更强

    “ 近年来，各地“抢人大战”硝烟四起，人才似乎已经成为城市发展的重要组成部分。过去十年，中国大学生数量增长83%，远快于人口总量5%的增速，按增速比计算，大学生增长领先幅度达到73%。 但在大中城市中，不少城市大学生人口增长却不如全国平均，典型如大连、哈尔滨、太原、南昌、北京、兰州、武汉、南京等，大学生人口较常住人口增速的领先幅度均不及40%。 为探究这类人才缓增城市的房地产市场特征，我们选取了常

    丁祖昱评楼市 2021-11-07

  • 买房故事丨不是所有的换房都是人生赢家，也有迫于无奈

    “ 对于很多人来说，一听到刚 “换房”就仿佛是“人生赢家”，但是对我来说，却是迫于无奈，我把家里唯一的电梯房换成了老破小，因为在父亲去世之后，我的收入变得捉襟见肘，为了生活，我只能把大房子换成小房子。 ” 本   文    约  2551 字       阅   读   需   要     5  min  被访者：小沈     写作者：月半爪巴 我可以算是一个失败者，今年已经43周岁了，依然还是单

    丁祖昱评楼市 2021-11-06

  • 房企经营活动现金流再受关注，部分企业连续三年净额为负

    “ 2020年下半年以来，“三条红线”的出台，给整个房地产行业带来了巨大的影响与改变。近期，“三条红线”政策下的“三道补丁”被再次重申，继买地金额不得超年度销售额40%后，经营活动现金流也被纳入重点监测指标之一，监管部门明确规定，房企近三年经营活动产生的现金流净额不能连续为负。 房企的经营活动现金流净额是一段时期内，以销售为主的日常经营活动带来的现金流入与流出的净值，是反映房企真实经营状况的重要指

    丁祖昱评楼市 2021-11-04

  • 提升“后规模时代”核心竞争力，房企 “拼内功、拼管理”

    “ 随着三道红线、双集中供地、以及各地调控政策的不断加码落地，当前行业发展逻辑已经转变。在房地产行业面临市场下行、监管持续加强的情况下，房企纷纷转型进入“向管理要红利”的发展模式。 从40余家上市房企近期表态来看，超六成的房企都谈到了新形势下房企必须进行管理要素的精进与变革，并在人力资本方面做出一定调整，以此来提升企业在后规模时代的核心竞争力。 具体举措中，提及频次最高的几个关键词为产品、营销、运

    丁祖昱评楼市 2021-11-02

  • 深度研究丨上海城市更新市场化加速，房企如何分一杯羹？

    “ 2021年3月，“十四五”规划明确提出实施城市更新行动，“城市更新”首次写入政府工作报告中，并成为当下热议的高频词。 9月以来政策风向转变，《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》重磅文件出台，宣告了传统地产逻辑的城市更新将彻底结束。此外，北上广深等重点城市均出台了城市更新相关文件，城市更新进入新的发展阶段。 从企业角度而言，在房企维持健康的土储规模、改善净利率水平的

    丁祖昱评楼市 2021-10-31

  • 二轮集中土拍收尾，三轮地价或将明显降低

    “ 22城第二轮集中土拍接近尾声，截止10月底，除宁波和郑州两城以外，其余20个重点城市均已完成前两轮集中供地。 受房企融资难度加大以及市场降温的影响，重点城市二轮土拍相较于首轮土拍明显降温，流拍率激增。从全年土地供应规模来看，截止10月27日，22个重点城市2021年宅地总成交建面达到了2020年全年的75%，上海、苏州和合肥成交规模已超去年全年。 从全年供地计划来看，前10月重点22城仅完成全

    丁祖昱评楼市 2021-10-29

  • 深度研究丨70城“十四五”住房发展规划，一二线优势显著

    “ 全国“十四五”规划定调：因城施策落实“三稳”，租赁、保障协同发力缓解大城市住房难题。盘活存量土地资源，探索跨区域交易，实现市场化配置集约化管理。新型城镇化仍是房地产行业最大的制度红利，户籍制度改革将成“助推剂”。市场份额将向城市群和都市圈集中，核心城市与卫星城市市场价值将重构。国新办发布会提出：“十四五”期间将基本完成2000年建成的21.9万个城镇老旧小区改造，有望惠及4千万户家庭，在一定程

    丁祖昱评楼市 2021-10-24

  • 买房故事丨在北京安了家，生活充满了希望和挑战！

    “ 2021年，于我而言是意义非凡的一年。 这一年，是我在北京求学、工作的第11年，和女朋友结了婚，并在北京买了房。 房子，之于我们的意义，不仅仅是一个温暖的家，更是一个新开始的象征。 自2019年11月开始考察第一个楼盘算起，到2021年7月成功买了房，跨越三个年头的买房周期，让我们更加珍惜当下来之不易的幸福。 ” 写作者：Brady 编辑：舒曼 在北京买房并不是一件容易的事情，价格是第一道门槛

    丁祖昱评楼市 2021-10-23

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