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丁祖昱评楼市

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简介：丁祖昱的个人自媒体账号，麻辣评楼市，新鲜观地产。

被收录了1946篇文章
他的专栏

  • 房地产税立法暂缓，目前不具备开征房地产税的条件

    房地产税再次成为市场关注的话题。 近日，《十四届全国人大常委会立法规划》对外发布，在财税领域明确，增值税法、消费税法、关税法等将在本届人大常委会任期内提请审议，而备受关注的房地产税立法则并未出现在本次立法规划中。 这意味着，房地产税立法暂缓。 2023年至今，有关“房地产税”的消息不断，市场上众说纷纭。 我们认为，当前的市场环境并不具备开征房地产税的条件。 《十四届全国人大常委会立法规划》对外发布

    丁祖昱评楼市 2023-09-20

  • “认房不认贷”来了！一线城市会跟进吗？

    楼市，又等来了新的利好政策。 8月25日，住建部、央行、金融监管总局三部门发布关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，推进“认房不认贷”落地，并将该项政策纳入“一城一策”工具箱。 这意味着，无论购房者是否有贷款记录，只要家庭成员在当地名下无成套住房，就可以按照首套房贷款标准按揭买房。政策落地后，改善置换和异地购房者将率先受益，筹资压力和按揭成本都将大幅降低。 据CRIC不完全统计，2022年

    丁祖昱评楼市 2023-08-29

  • 买房故事丨彻底躺平后，才发现经适房是真的香

    我是90后，上海人，在独身子女的政策下，我们这一代都只有一个孩子，至于上一代，我父亲这边是三兄妹组合，那时候没有商品房的概念，基本上都是单位分的房。 由于我父母是双职工，有一套当时单位分的公房。从小到大，我们一家三口就住在这里。 九几年的时候，父母先后遭遇下岗潮，这对我家影响很大，乃至于后来在给我买房的时候犹豫很多，我们一直觉得，家里需要备一点钱以防万一，这也让我们错过了的可能上车的机会。 201

    丁祖昱评楼市 2023-08-12

  • 重磅定调！房地产市场迎来关键时刻

    行业，正在等一次重要的转折。 7月24日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。 关于房地产方面，共143个字的表述，重点提出了行业的“重大变化”和“新形势”。 具体来看，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建

    丁祖昱评楼市 2023-07-26

  • 阵地｜积极信号持续释放，房企迎来希望

    国家持续释放支持民营经济的积极信号，市场预期和信心都得到有效提振。 7月19日，中共中央、国务院发布了《关于促进民营经济发展壮大的意见》，其中围绕民营经济发展共提出31条措施。 随后的7月21日，《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》在国务院常务会议上审议通过。会议指出，将在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措，并明确提出“鼓励和

    丁祖昱评楼市 2023-07-24

  • 上半年中央优化调整多项政策，下半年加力预期渐强

    2023年上半年，中央积极表态房地产以引导市场预期修复，优化集中供地等制度以适应当前市场环境，金融层面降准降息稳经济，房地产供需两端也将受益，政策支持居民信贷及房企融资但效果不彰。 地方117省市188次放松政策，二季度以来政策力度、频次双减，杭宁等实行一区一策，多次调整限制政策实施范围。 预计接下来稳增长政策将接续加码，降息拉开新一轮货币宽松序幕，财政支持也将协同发力。中央层面仍将保持一定战略定

    丁祖昱评楼市 2023-06-30

  • 买房故事丨毕业不到两年就买房，赚跟亏都成了人生的经验

    大学是在广州读的，2013年毕业的时候，就进了一家房地产公司，耳濡目染下，房子变成了我打工的终极需求：赚钱就是为了买房。 等到今天来判断，当时的我是幼稚的，并不明白生活背后的酸甜苦辣，但也很感谢当时的自己，有勇，而且愿意奋斗，不怕失败。 同事多半都有房子，而且还在持续换房跟买房的过程中，仿佛人生奋斗的目的就是为了房子，跟升级打怪一样，我呢，是一个还没有初赛经验的菜鸟。 我没有钱，但是我想买房，20

    丁祖昱评楼市 2023-06-24

  • 深圳“统租房”如何突破盈利困局？

    深圳部分城中村因为“统租改造”引发市场关注，成为焦点的白芒村不得不在6月5日宣布暂缓签约。深圳住建局随后表示，针对城中村房源租金价格，改造后的租金以不涨为原则，单套租金原则上与改造前基本持平。 事实上，这只是深圳“十四五”保障性租赁住房计划中的一部分，个项目于今年2月28日已经在龙华区元芬新村启动。 《深圳市住房发展“十四五”规划》提出，“十四五”期间计划建设筹建保障性租赁住房 40 万套/间（占

    丁祖昱评楼市 2023-06-23

  • 多家房企定增获批，“第三支箭”释放积极信号

    6月，多家房企的定增计划集中获批，此时距离2022年11月28日“第三支箭”发布，恢复上市房企及涉房上市企业再融资已过去半年有余。 今年以来，房地产市场销售与融资环境修复都不及预期，房企资金层面持续承压，A股退市潮亦在行业愈演愈烈。自去年“第三支箭”发布后，A股和港股共计37家房企相继宣布启动股权融资计划，但相比信贷、债券融资，股权融资流程复杂、周期长，进展一直不尽如人意。 目前仅万科、碧桂园、雅

    丁祖昱评楼市 2023-06-20

  • 阵地丨房价下跌城市数量增多

    2023年6月15日，国家统计局发布2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。 总体来看，5月份70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。 相比上月“整体趋稳”，5月全国多数城市“跌声一片”。 70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。 我们认为，接

    丁祖昱评楼市 2023-06-19

  • 刚需退潮，豪宅“飘红”

    2023年以来整体楼市陷入脉冲式复苏行情，2-3月阶段性复苏后，4-5月成交动能持续放缓，随着前期积累的刚需刚改需求释放进入阶段性尾声，改善和高端开启“接棒”模式。 CRIC数据显示，虽然5月新房成交环比下挫，但改善和高端市场韧性显现，改善盘去化显著优于刚需。 从2023年前5月重点关注城市不同总价段成交套数来看，1000-3000万，3000-5000万，5000万以上同比持增，涨幅分别为45%

    丁祖昱评楼市 2023-06-14

  • 深度研究丨一季度新增库存去化率不足三成，库存越老越难卖！

    受疫情全面解封补偿性需求的释放以及刚需刚改自住需求回升的双重利好影响，2023年一季度楼市迎来了复苏，库存去化明显提速。 CRIC数据显示，2023年一季度库存去化率达14%，去化速度达到了2022年全年平均的1.7倍，其中，一二线城市去化整体优于三四线城市。 无论是一二线城市，还是三四线城市，均是大户型产品比较畅销，2022年，一二线城市100-120平方米产品去化率高达44%，去化速度快。到了

    丁祖昱评楼市 2023-06-11

  • 阵地丨5月楼市：不断回落的数据和需要重塑的信心

    5月的楼市继续承压。继4月楼市销售数据由涨转跌，未能延续2-3月的复苏态势后，5月的销售数据进一步下跌。 哪怕是之前复苏表现为强劲的北京、上海和成都，楼市在进入5月后都出现了明显回落的态势。 目前已经可以明确，5月市场无法继续保持复苏的走势，市场短期的回暖已经结束。 春节后楼市的复苏主要得益于去年受疫情抑制的需求在年初释放，开始是刚需释放带动市场恢复，但有一部分城市的楼市复苏如昙花一现般，在3月份

    丁祖昱评楼市 2023-05-29

  • 直播预告丨五月的坏消息和信心

    5月份的楼市，没有如期热起来。楼市“小阳春”在4月戛然而止后，有些城市的市场短期回暖已经基本结束。 根据国家统计局的数据，房地产行业今年前四月销售金额同比增8.8%，整体好于去年，但月度数据由涨转跌，未能延续2月、3月的复苏态势。4月销售金额、面积环比均下滑超30%。此外，开发投资和新开工依旧疲弱，仅有竣工保持高位增长。 随着4月末中央政治局会议召开，再次重申“房住不炒、因城施策”，支持刚性和改善

    丁祖昱评楼市 2023-05-27

  • 一些区域型房企正在低调“复出”

    一些曾经熟悉却又被淡忘许久的名字，正在低调“回归”房地产市场，重新进入大众视野。 近年来，在“房住不炒”的总基调下，房地产市场调控政策不断，从2020年下半年的“三道红线”开始，行业进入“去杠杆、降负债”的阵痛期，百强房企销售规模、业绩增速以及入围门槛均出现明显下滑。 根据CRIC《2019-2022年中国房地产企业销售榜单》，百强房企门槛自2020年不断下降，百强全口径销售金额门槛从2020年的

    丁祖昱评楼市 2023-05-25

  • 深度研究丨以“产业保障房”打开产业地产新篇章

    近两年来在疫情的冲击下，不少企业和个体工商户生产经营困难加剧。 为有力支持企业生产，中央方面落实减税降费政策，对普惠小微贷款阶段性减息，用改革办法激发市场活力；地方上也制定了相应的政策支持，其中粤港澳大湾区开展的产业保障房建设，重点解决企业“用地难”、“用地贵”的难题，使量大面广的中小微企业和个体工商户普遍受益。 一直以来，保障性住房我们听得多了，“产业保障房”概念却鲜有提及，尤其在珠三角以外的地

    丁祖昱评楼市 2023-05-21

  • 多地楼市继续出招！公积金可支付款

    近日，多地发布公积金新政。 2023年5月11日，郑州提出开展提取住房公积金支付购房业务。在此之前，合肥也提出自2023年5月23日起新建商品房可提取住房公积金支付购房款。 早在2022年以前，大部分城市是不允许直接提取公积金用作购买商品住宅款的，然而自2022年4月，福建省率先“撕”开这个口子后，迅速被多个城市效仿。截至目前，至少有1省37市在发布的有关政策中提及可提取公积金用于支付款及购房款。

    丁祖昱评楼市 2023-05-16

  • 深度研究丨我们重点研究了全国50个库存的板块，发现……

    2023年伊始，房地产市场出现点状回暖，但大多数城市的库存压力仍未回复到合理水平，部分高库存板块的去化压力依旧积重难返。 我们从CRIC系统重点监测的近3000个板块中，选取出了库存规模较大、且消化周期居于前列的50个板块，在兼顾城市平均消化周期、交易规模变动的情况下，对这些板块进行了研究。 发现了六大共性特征： 1. 高库存板块中，超四成套均面积小于100平米，小户型库存占比更高； 2. 低价刚

    丁祖昱评楼市 2023-04-16

  • 阵地丨央行报告显示居民买房意愿上升，你会买房吗？

    2023年以来，中央对房地产表态积极，多次重申房地产支柱地位、支持刚性和改善性住房需求。 政策利好下，房地产行业数据筑底趋稳，整体楼市点状复苏。其中二手房市场成交韧性更强，整体成交表现优于新房。 中国人民银行4月3日公布的《2023 年季度城镇储户问卷调查报告》显示，18.5%的居民对下季房价预期“上涨”，较2022年第四季度14.0%上升4.5个百分点，问及未来三个月准备增加支出的项目时，17.

    丁祖昱评楼市 2023-04-10

  • 阵地｜10家房企的高管告诉你，今年楼市会怎么走？

    经过大浪淘沙般的洗礼后，上市房企陆续交出过去一年的“答卷”。 房企“高周转、高杠杆、高负债”的“三高”发展模式变成过去式，市场因为经济承压，信心不足，恢复缓慢。 2023年3月，上市房企集中发布2022年财报，超过50家在港上市房企业绩下滑或亏损，还能保持增长势头的房企，少之又少，堪称史上惨淡财报季。 我们查阅了万科、碧桂园、华润置地、中海发展、龙湖集团、招商蛇口、绿城中国、越秀地产、华侨城、美的

    丁祖昱评楼市 2023-04-03

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