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丁祖昱评楼市

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简介：丁祖昱的个人自媒体账号，麻辣评楼市，新鲜观地产。

被收录了1977篇文章
他的专栏

  • 阵地丨中签率1.1%！可售人才房会改变深圳楼市生态吗？

    近日，深圳楼市热的话题莫过于可售型人才房。 历经半个月，深圳首批供应的6个可售人才住房项目4422套房源认购结果出炉，共计16305户家庭提交认购申请，终合格家庭15294户，整体中签率接近28%，其中单个项目中签率只有1%。 1%的中签率也意味着，高性价比房源成为刚需蜂拥而至的重要原因。可售型人才房的特点在于，其售价较周边商品房只有6成左右，相当于六折就能在深圳买房，且申请门槛低于预期。 早在2

    丁祖昱评楼市 2022-11-28

  • 深度研究丨近七成TOP50物企实现运营智能化，数字化转型进入深水区

    数字化发展正在给企业带来更多发展红利。 数字化的重要性也体现在政策层面，首先是作为独立篇章写入“十四五”规划，为各行各业的数字化转型、智慧化发展指明了方向。 同时，住建部、发改委、银保监会等十部委发文明确表示，加强智慧物业管理服务能力建设，提升设施设备智能化管理水平，促进线上线下服务融合发展。 随着物业行业规模的不断扩大以及市场集中度的提升，物企迫切需要通过管理要效益，而数字化正是实现管理提升的关

    丁祖昱评楼市 2022-11-27

  • 买房故事丨2年前我以为我赚了，如今才知道后悔

    我是80后，上海人，2015年初的时候买的套房，价格218万，76平方米的两房，九几年的老公房。 当时我们全家都住在一间很小的老破小里，拿着祖孙三代，全家人的积蓄，换了这套老公房，当时家里人比较保守，总觉得欠钱很有压力，因此用的是全款。 房子买完之后，我和父母便搬进了新买的这套老公房里，本来想让奶奶也搬来和我们一起住，把老破小租出去，可她觉得在那里住了一辈子，不想搬。于是奶奶就一个人住在原来的老房

    丁祖昱评楼市 2022-11-26

  • 阵地丨新一线还能买房吗？

    2022年至今，房地产下行，国家统计局数据显示，2022年10月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。 在这样的背景下，不少人提出了一些疑问：房价接下来还会降吗？现在是不是合适的买房时机？刚需、改善又该如何选择？ 11月17日，丁祖昱直播间第三期新一线城市专场“年轻人，新一线你去不去？”，针对年轻人关心的问

    丁祖昱评楼市 2022-11-21

  • 深度研究丨金融创新助力保租房发展，租购并举加速

    工欲善其事，必先利其器。“十四五”时期，全国初步计划建设筹集保障性租赁住房近900万套（间），金融支持是助推保租房快速发展的利器。今年以来，保障性租赁住房金融支持力度不断加大，服务体系不断创新。继8月首批三只保租房REITs成功发行后，近日，保租房发展又迎来重大利好消息。11月8日，全国首个住房租赁基金——建行300亿住房租赁基金落地签约；11月14日，全国首单房企保障性租赁住房REITs——华润

    丁祖昱评楼市 2022-11-20

  • 买房故事丨杭州新政给了上车机会，三成拿下改善房

    我和老公是2016年的时候，从山东一座四线小城来到杭州，先是朝九晚五工作，后来老公和朋友合伙创业。2016年杭州房价还不到两万一平，跟现在比起来妥妥的低点，如果我们有未卜先知的能力，说什么也会在想办法在杭州买房。 不过，说来轻巧，接近2万元/平方米的价格对于当时的我们而言也有不小的压力，2016年末的杭州，简单一个60平米的小户型差不多要120万，这个价格在我们老家可以买两套了。 虽然我们手里有些

    丁祖昱评楼市 2022-11-19

  • 全国土地成交“腰斩”，或影响明年全年销售情况

    自2021年22城土地集中出让以来，土拍热度一再走低，不仅仅是集中供地的22城，全国土拍热度都出现了不同程度的下降。 CRIC数据显示，截至2022年11月16日，全国含宅用地招拍挂成交面积72756.17万平方米，较2021年全年降低58.08%，若加上12月的预估量，2022年全年较2021年全年含宅用地成交仍有5成降幅。 22城整体数据较全国稍好，但含宅用地成交降幅仍接近一半，部分城市如长春

    丁祖昱评楼市 2022-11-17

  • 每日昱言丨前10月全国房地产开发投资同比下降8.8%；河南开封拟回购恒大1050套商品房

    11月15日，国家统计局今年前10月房地产投资、销售等相关数据。 今年1-10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%，降幅较1-9月扩大0.8个百分点。销售数据方面，今年前10月，全国商品房销售面积为11.12亿平方米，同比下降22.3%，降幅与前9月大致持平。同期，商品房销售额10.88万亿元，同比下降26.1%。 国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖11月15

    丁祖昱评楼市 2022-11-16
  • 三部门再发文稳地产，直击房企预售资金痛点

    三部门再发文稳地产，直击房企预售资金痛点

    2022年11月14日晚间，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》（下称《通知》）。 《通知》指出，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。 简单来说，就是房企可以通过保函提取预售资金，从而改善企业的流动性。 刚发布没几日，房地产市场再迎利好，释放出极强积极信号。 该《通

    丁祖昱评楼市 2022-11-15

  • 阵地丨2022年已接近尾声，你还买房吗？

    “距离2022年还有66天，你还买房吗？” 这是10月27日我们首场直播的主题，在过去20年，这也许不是一个问题，买就对了。但放在市场信心尚未恢复的今天，话题本身就有了意义。 首先，2022年以来，房地产行业整体销售数据可以用“惨淡”来形容。2021年，房地产市场是下半年开始走弱，今年是从年初1月份开始就逐渐走低，1-9月商品房销售规模已跌回6年前。 其次，对于买房还是不买房，越来越多人开始观望。

    丁祖昱评楼市 2022-10-31

  • 深度研究丨远郊盘营销的几大核心打法！

    市场下行压力下，远郊盘遭遇了较大的去化危机。 何谓远郊盘？一般相对于主城区的项目而言，这里往往属于城市规模向外扩张的前沿带，也是城市发展尚未触达到的地方。 我们普遍通过距离市中心的交通距离、公共交通通勤时间、城市定位三大核心指标来理解远郊盘的特征。 1、通勤距离：以城市第一第二第三的中心，向外计算通勤距离（非直线距离）。一线城市，距离城市前三核心区超25公里；二线城市，距离城市前三核心区超过15公

    丁祖昱评楼市 2022-10-30

  • 买房故事丨选择现在置换，我真的错了吗？

    我家在宝山，全家都在上海某国资大型制造企业工作，我老公家也一样。刚毕业没多久，由于家庭背景和年纪都差不多，我们便结婚了。结婚之后没多久，我们的儿子也就出生了。 我和我老公家平时的生活圈基本上都在宝山这片，结婚的时候，由于之前我们都住自己父母家，结婚时就在我们公司附近置办了一套婚房。 这套房子是2010年的时候买的，当时算是次新房，我们也没想着要做投资啊什么的，只是单纯的结婚了就搬出来自己住而已。

    丁祖昱评楼市 2022-10-29

  • 一线城市房价也开始跌了

    9月，房价又降了。 新70城房价数据显示，一二手房房价环比下降的城市分别达到了54个和61个；同比下降的城市分别为50个和63个。 无论是一手房还是二手房，房价同环比下降的城市数量均在持续增加，尤其是二手房房价同环比下降城市数量已经超过60个，可谓是“全面下跌”。 值得注意的是，一线城市房价也出现降温压力，新房价格年内首次环比下跌。 这也意味着，房地产市场仍面临较大的下行压力，复苏进程仍面临较长时

    丁祖昱评楼市 2022-10-26

  • 国家统计局：9月销售面积环比增39%，行业规模重回6年前

    10月24日，国家统计局公布了2022年1-9月宏观经济和房地产行业数据，重点指标降幅收窄成为核心关键词。 其中，1-9月商品房销售面积和销售金额连续多月降幅收窄，9月单月商品房销售面积和金额环比分别上升39%和34%，同比降幅较8月分别收窄6.5个百分点和5.7个百分点。 在全国各地积极修复楼市政策带动下，9月房地产销售方面下降趋势进一步放缓，整体趋于平稳。但值得注意的是，前9月商品房累计销售规

    丁祖昱评楼市 2022-10-25

  • 深度研究丨产业地产七大变化，下一个风口在哪？

    建设现代化产业体系，是构建新发展格局，着力推动高质量发展的重要组成。 作为产业体系中的一环，产业地产承担了基础载体的供应使命。在过去的10年里，经历过大干快上的黄金时代，也面临着潮水退去的深耕时代，其底层逻辑已悄然发生改变。 从客观环境看，工业准入门槛提高、“标准地”改革、特色园区兴起，产业地产开发政策与早期不可同日而语；从参与者看，即有传统开发区分离后的管委与平台公司，也有产业地产新势力的加入，

    丁祖昱评楼市 2022-10-23

  • “租购并举”提速，行业规模TOP30有哪些？

    二十大报告再提“租购并举”，明确“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。 经过二十余年的迅猛发展，房地产市场需求逐渐趋于饱和，但结构性矛盾依旧突出，在人口持续净流入的核心一、二线城市，亟需加快发展租赁市场。 未来住房制度将全面贯彻落实租购并举新模式，重点解决新市民、城市低收入群体的居住难题，实现人民群众住有所居、安居宜居，提升全体人民的居住幸福指数。 在政府进一步强化对租赁行业重视

    丁祖昱评楼市 2022-10-21

  • 京沪人均住房面积不足35㎡，超9%家庭“多代同住一室”

    中共中央宣传部举行的“中国这十年”系列主题新闻发布会上表示，这十年，住房供应规模持续增加，商品住宅销售面积累计132.34亿平方米，是上一个十年的2.2倍。 七普统计数据显示，2020年中国住房总面积超过500亿平方米，家庭户拥有住房间数达到14.9亿间，总量上已经进入了“不缺房”的时代。 但受居民收入差异和人口流动等因素影响，仍有较多居民的住房条件有较大的改善需求和提升空间，中国居民住房的结构性

    丁祖昱评楼市 2022-10-19

  • 阵地丨二手房VS新房，哪个市场率先回稳？

    近，新房二手房政策端可谓齐发力，但二手房回稳速度明显比新房快。 先来看一组数据： 9月，重点21城二手房共成交1096万平方米，同比增长24.6%。而重点21城新房成交1273万平方米，同比下降14%。 两者数据对比明显可以看出，二手房保持着一定的成交热度，而新房仍在筑底。 再来看2022年前9月成交数据： 1-9月，重点21城二手房共成交9210万平方米，同比下降25.3%。新房成交面积1.01

    丁祖昱评楼市 2022-10-17

  • 深度研究丨集中供地下，这类房企拿地机会增加

    自2021年22城土地集中出让以来，土拍热度一再走低，为吸引房企参拍积极性，土拍政策也在不断调整，并呈现出“松-紧-松”的格局。 除了降地价、提限价以外，对竞拍企业的资质要求明显宽松也成为重要的降门槛措施。 土拍资质的政策变化大致可以分为三个阶段： 阶段（宽松阶段）：2020年~2021首批次集中土拍期间，地方政府对于土地竞拍资质要求较为宽泛，仅南京、合肥和重庆等少数城市对竞拍资质有较为明确的要求

    丁祖昱评楼市 2022-10-16

  • 房企现房库存“缩水”，5年来首次负增长

    2022年以来，行业下行周期下，减少投资、加快回款成为房企生存的常态。 截止9月末，全年投资“暂停”的房企超过30家，市场萎靡、现金流吃紧的情况下，房企无力投资。与此同时，房企加快了现房库存去化，以获得现金回流。 这就导致房企存货总量增速放缓，CRIC数据显示，71家典型房企上半年存货总量达到12.08万亿，较2021年年末仅提升0.4%，而2021年存货增速为6.4%。 而在“停工停贷潮”影响下

    丁祖昱评楼市 2022-10-12

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