登录

服务热线：0755-26404403

楼市

深圳

您的位置： 吉屋网 > 大咖专栏 > 丁祖昱评楼市

丁祖昱评楼市

微信公众号：dzypls

简介：丁祖昱的个人自媒体账号，麻辣评楼市，新鲜观地产。

被收录了1977篇文章
他的专栏

  • 阵地丨政策持续宽松，四季度楼市怎么走？

    9月后两天，房地产市场迎来三大积极调控政策。 首先是9月29日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策，由此23城打开了利率下调空间。随后9月30日，央行决定下调首套住房公积金贷款利率。同时，财政部、税务总局宣布换购住房个人所得税退税。 从这三大政策本身来看，对改善客户利好明显，对刚需也有一定的促进作用。 在政策轮番刺激下，市场对10月充满期待。据CRIC对30个典型城市微观数据项目调研显

    丁祖昱评楼市 2022-10-10

  • 千万豪宅“日光”，深圳楼市开始升温了？

    豪宅，从来不缺话题。 近日，深圳一个百亿货值豪宅项目引起广泛关注。该豪宅项目起步总价超1200万元，只用了14个便实现“日光”，成为年内深圳第二个“日光”豪宅盘，意外的是该项目6000万级户型被首先抢空。 在深圳整体市场仍低位徘徊、尚未复苏的情况下，“倒挂”豪宅市场的“坚挺”正揭开楼市限价政策尚存的“不合理”的一面。 实际上，限价政策下深圳豪宅市场倒挂现象严重，纵观年内深圳两大“日光”盘，其与周边

    丁祖昱评楼市 2022-09-29

  • 买房故事丨市场冷清不买房？我倒觉得机会来了

    有没有想过，在杭州买一套房子，五年后能赚多少？ 普通人没有这个概念，而对于我这种置换人群来说，这五年房价上涨的空间，完全还不够支撑我置换一套。 2016年9月初召开G20峰会是杭州房价的转折点，由此杭州楼市进入了新一轮上涨周期，我恰好是这一年来到杭州，9月后杭州重启限购，已拥有一套房的外地人无法再购买。 当时的杭州楼市是什么情况呢？就是你不知道下一秒会有什么收紧政策出来，也就是说，对于我这种“非本

    丁祖昱评楼市 2022-09-24

  • 房企销售回款回升，市场信心恢复还有多久？

    2022年9月16日，国家统计局公布2022年前8月房地产行业数据，1-8月，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%；商品房销售额85870亿元，下降27.9%。两者同比降幅分别比1-7月收窄了0.1pct和0.9pct。单月来看，8月商品房销售面积和金额均实现了同比降幅收窄。 在此背景下，8月单月房企到位资金呈现同比降幅收窄，环比微涨态势，其中，8月销售回款（个人按揭款+定金及预付

    丁祖昱评楼市 2022-09-21

  • 阵地丨超50城房价下跌，楼市全面回稳继续承压

    50城，56城。这是8月70城房价中，一二手房房价环比下跌城市数量。 同比下降城市数量持续增长，一二手房房价同比下跌的城市数量达到了49城、61城，创下近三年来数量值。 房价下跌城市数量持续增加，也意味着市场复苏进程仍面临巨大压力，市场预期仍面临较长时间修复。 与此同时，部分一二线城市为了缓解较大下行压力，纷纷放松调控政策，比如广州、天津、济南、宁波等城市纷纷下场“救市”，以扭转市场下行预期。而苏

    丁祖昱评楼市 2022-09-19

  • 深度研究丨北京购房客群画像：35岁以下年轻家庭为主力

    在房地产市场下行周期下，一线城市具韧性，2022年前7月一线城市新建商品住宅成交规模同比下降31%，比二三线城市降幅少了16个百分点。 尤其是北京和上海这两座城市楼市为坚挺。即便是房地产行业进入“0增长”时代，在这两个城市，仍有大量住房需求没能得到满足，且人口吸纳能力、高收入岗位仍然高于其他城市。在这轮周期中，北京和上海购房需求以及抗风险能力有着不可比拟的优势，尤其是在疫情影响下，楼市需求端依然稳

    丁祖昱评楼市 2022-09-18

  • 国家统计局：8月销售释放积极信号，但这一指标仍不容乐观！

    在全国各地因城施策，支持刚性和改善性住房需求的政策刺激之下，房地产市场出现了一些积极的变化。 9月16日上午，国家统计局公布了2022年1-8月宏观经济和房地产行业数据。其中，1-8月商品房销售面积和销售金额同比降幅双双收窄，8月单月销售面积和销售金额环比分别上涨5%和4%。 可以看出，房地产销售方面下降趋势有所放缓，整体趋于平稳。 但整体房地产市场仍处在下行阶段，1-8月份，房地产开发投资同比下

    丁祖昱评楼市 2022-09-17

  • 收并购市场还在持续降温

    房地产行业尚未出清，收并购机会明显增加，但收并购热度却在不断下滑。 CRIC监测重点房企8月共有36笔并购交易，已披露交易规模较7月环比下降接近70%，单笔交易规模不足10亿元。 值得注意的是，并购贷款融资“熄火”。自去年底银保监会首度提出合理发放房地产开发贷款和并购贷款以来，从“破冰”到今年5月并购融资总额甚至超两千亿元。而5月以后至今，市场上尚无房企再获新增贷款额度。 截至目前，多数企业包括碧

    丁祖昱评楼市 2022-09-15

  • 房企融资何时回暖？

    今年下半年以来，房企融资端积极信号不断释放。 8月中旬，监管部门指示中债信用增进对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”，随后8月末，龙湖完成发行的一笔15亿元中期票据，这是首单中债信为民营房企“全额担保”的中票，这也为示范房企后续发债提供了可参考样本。 与此同时，公募REITs也迎来快速发展。 从房企融资情况来看，政策的信号意义仍大于实际拉动作用。CRIC数据显示，100家典型

    丁祖昱评楼市 2022-09-14

  • 8月超六成城市房租下跌

    除了房价以外，近期，租金涨跌也成了备受关注的话题。 前段时间，郑州“房东摆摊求租”“降价40%无人租”的话题一度登上热搜。实际上，从8月单月租金涨跌情况来看，郑州租金确实降了。 CRIC城市租售系统数据显示，郑州8月个人房源租金为24.88元/平方米/月，环比下降2.4%，同比下降11.98%，同比降幅排在重点监测55城之首。 然而郑州并非个例。 我们查阅CRIC城市租售系统数据发现，8月租金环比

    丁祖昱评楼市 2022-09-13

  • 阵地丨房企信心已经开始恢复？

    2022年中报季已然过半，从目前已经举行业绩发布会的房企来看，不少房企高管认为，当前房地产市场已经筑底，行业信心正在恢复。 从数据来看，2022年的新房市场在五、六月份回稳，七、八月份又有所回落，基本可以判断为二次探底。二手房相对较好，已于七、八月基本回稳，这是一个不错的信号。 未来房地产市场将呈“L型”走势，目前来看，“一竖”差不多已经走完了，今年三季度筑底之后，未来还有较长的筑底过程，同时城市

    丁祖昱评楼市 2022-09-12

  • 深度研究丨租赁行业快速发展，企业员工住宿新蓝海

    “十四五”时期，我国将由“制造大国”向“制造强国”转型，深入推进制造业结构调整。然而，近年来产业工人“空心化”问题不断凸显，成为我国经济高质量发展道路中亟待解决的难题。 由此上层充分考虑到人的高层次需求，配建企业员工住宿逐渐成为了当地政府、企业吸引人才、发展产业经济的新抓手。 在市场供需失衡的情况下，兼具商业价值和社会价值的企业员工住宿或将成为租赁新蓝海。 “产城融合”、“职住平衡”已经成为“十四

    丁祖昱评楼市 2022-09-11

  • 买房故事丨上海租房遭遇各种“奇葩”，气急下450万买了静安“老破小”

    我是浙江人，本科是在杭州读的，然后去了国外留学，留学回来后来到了上海，在这期间我从来都没有想过要买房，一方面我家的房子本来就很大，另外一方面以我当时的理念，租房是一件很时髦的事情。 在国外，年轻人都租房，甚至寄住在别人家都是很正常的事情，而且他们的单人公寓的配置也都很好。 5年前，我来到上海，租的个房子选在了当时的公司边上，我觉得住公司附近，效率可以高很多，我宁可贵一点，也不喜欢挤地铁。 那个时候

    丁祖昱评楼市 2022-09-10

  • 买房故事丨95后的我已躺平，暂时不买房了！

    我在南京上学工作了接近7年，没到谈婚论嫁的时候，永远想不起来要买房这件事。 2022年2月，我和男朋友决定在南京买套婚房，两个人的积蓄加上父母支持，差不多80万左右。这在主城区房价4万+的情况下，留给我们的可选择项少之又少。 考虑通勤，我们一开始看房主要集中在浦口区，一开始新房和二手房都在考虑范畴内，于是我们开启了几乎长达半年之久的没有周末的日子，有时候下班了也要坐地铁去看房。看房之后才发现，喜欢

    丁祖昱评楼市 2022-09-03

  • 第三轮集中供地潮开启，无锡、厦门两城明显转冷

    随着重点城市第二轮集中土拍收官，8月末，无锡、厦门率先开启了第三轮集中供地。 购房者信心不足，导致楼市回暖期限拉长，企业流动性压力巨大，拿地意愿不足，无锡和厦门第三轮土拍热度进一步走低。 值得注意的是，9月将开启第三轮集中供地潮，截至目前，已有9个城市发布了第三轮供地公告，包括北上深杭等热点城市。 从无锡和厦门第三轮土拍情况来看，若销售端仍没有明显起色，那么即将来临的各城市三批次集中土拍，底价成交

    丁祖昱评楼市 2022-09-02

  • 环比持平！8月TOP100房企销售业绩整体趋稳

    2022年8月，房地产市场再度走弱。 CRIC重点监测30城成交面积环比下降13%，同比跌幅达31%。 行业整体信心正在恢复，百强房企销售业绩虽处于低位，但整体出现平稳信号。 8月TOP100房企实现单月销售操盘金额5190.1亿元，环比上月基本持平，同比下降32.9%，降幅收窄6.8个百分点。值得注意的是，这是房企单月销售操盘金额同比降幅连续第三个月收窄，整体表现平稳。 从累计业绩来看，百强房企

    丁祖昱评楼市 2022-09-01

  • 疫情后，一线城市别墅成交也涨了

    疫情三年，改变了很多，包括人们的生活方式、居住理念。 低密度住宅、小区自然环境、户型功能规划等等，都成为购房者重要的衡量标准。我们关注到一个小众产品，别墅，在2020年疫情后成交量不断上升。 CRIC数据显示，以2020年1季度作为疫情前后临界点，通过前后7个季度别墅成交均值变化来看，一线城市别墅季度成交均值较疫情前上涨了48.7%，涨幅接近五成。 别墅成交量的上升，部分城市的库存快速销售，供求比

    丁祖昱评楼市 2022-08-31

  • 深度研究丨房企全面提升交付力，交付流程体系化成为趋势

    随着房地产行业从规模红利向产品红利过渡转变，产品力的重要性日益凸显。而在疫情反复、经济下行、市场信心疲软大环境下，“保交付”成为当前要务。长期来看，“房住不炒”的政策主基调不会改变，行业整体增速放缓，未来将力求平稳、健康发展，产品力、交付力、服务力方面的不断精进成为行业的共识，也是房企践行长期主义的立足之本。 一方面，交付力是商品住宅预售制下的产物，亦是当前社会背景下，整个行业调整过渡阶段的重要抓

    丁祖昱评楼市 2022-08-28

  • 租房故事丨中介说上海的房租降了，可我觉得其实是涨了

    我有一套位于杨浦区的老房子，两房的户型，不算大也不小，可以说是近几年比较流行的刚需户型。 由于我家在十年前搬到了新房子里，因此这套老房子就租了出去。 十年间换了几波租客，租金范围大概在7800-8200元/月，中间空置比较少，这套房子在杨浦区配套相对比较成熟的位置，相对比较好租。 2021年10月，租客的租金到期，我们去收房的时候整个人都惊呆了，整个屋子被弄的乱七八糟，更让人意外的是里面住的竟然不

    丁祖昱评楼市 2022-08-27

  • 上海轨交房：每靠近市区一站，租金贵355元/月

    上海高企的房价和相对严苛的限购限贷政策，使得“沪漂”们较难在短期内实现置业目标，这也催生了上海租赁市场的繁荣。 对普通上班族来说，轨交房是通勤的优选择，然而受租金、通勤时间、周边环境、房屋质量等多重限制，租一套满意的轨交房并不容易。 CRIC城市租售系统数据显示，虽然同一区域相邻的两个站点距离并不大，甚至享受的周边配套资源也较为接近，但其租金却存在显著差异，若以9号线两头金桥站和泗泾站为临界点，每

    丁祖昱评楼市 2022-08-26

大咖专栏

热销楼盘

更多

7×24小时热文榜

热门问答

吉屋APP