丁祖昱评楼市
简介：丁祖昱的个人自媒体账号，麻辣评楼市，新鲜观地产。
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大家说丨八位物管大佬把脉行业动向：规模先行，服务至上
“ 物管行业经过四十余年秩序逐步建立，经历了2020年新冠疫情，行业价值迅速释放，3-5年内行业将继续处于高速发展阶段，并逐渐走向成熟。 2021年上半年物企财报陆续发布，对比去年上半年向好的行情，今年却“喜忧参半”。面对行业出现的困境，以及未来发展方向，我们选取了今年上半年营收规模位列行业前位的物管企业，通过经营管理团队在业绩会上关于行业痛点、投拓与管理策略以及对未来行业的判断等核心观点，呈现出
丁祖昱评楼市 2021-09-13 -
深度研究丨重点城市热度“高开低走”，楼市真的降温了吗？
“ 2021年下半年，楼市拐点似乎已至。 纵观前八月楼市，市场整体呈现出“先扬后抑”态势，尤其7月以来，楼市热度明显转淡，成交逐月下行，各城市之间成交呈现出“跌多涨少”的局面。一系列问题随之而来，市场真的转冷了？背后动因是短期的政策“高压”，还是市场周期轮动使然？各城市之间下行动因又有何区别？ CRIC筛选了上半年市场高热，下半年却明显回落的9个典型城市：上海、广州、合肥、宁波、无锡、徐州、长沙、
丁祖昱评楼市 2021-09-12 -
买房故事丨连续踏准3次节奏的我，这一次错过了*佳时机
“ 从同一个小区的*小户型一路换到*户型，每一次置换，我似乎都成功踏准了市场的节奏，这一次，我想给孩子留下点资本，没想到 遇到了新 政策 ，我置换 的路 就此 堵 上 了，如果上天再给我一次机会，我可能会提前买房。 ” 本 文 约 1740 字 阅 读 需 要 4 min 被访者：米小多妈咪 写作者：月半爪巴 我*早是08年的时候买开始考虑到
丁祖昱评楼市 2021-09-11 -
每日昱言｜沈阳：高层次人才购房公积金*可贷240万元
直击地产圈*新动态，点评行业内重要资讯 #沈阳：高层次人才购房公积金*可贷240万元# 9月8日，为支持高层次人才解决住房问题，辽宁省沈阳住房公积金管理中心印发《沈阳市高层次人才住房公积金支持政策实施细则》。 《细则》规定，高层次人才和经认定的其他符合条件人才首次使用住房公积金贷款在沈购买首套自住住房的，贷款限额*可放宽到当期贷款*限额的1.5-4倍。 据悉，《细则》适用于经沈阳市人力资源和
丁祖昱评楼市 2021-09-10 -
每日昱言｜深圳住建局：房屋买卖将实现“全程网办”
直击地产圈最新动态，点评行业内重要资讯 #深圳住建局：房屋买卖9月13日起将实现“全程网办”# 9月7日，深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于我市房屋交易管理业务调整的通告》。通告显示，深圳市住房公积金管理中心正式承接房屋交易管理职能。由该中心具体负责本市房屋交易资格的审核确认及处理房屋交易资格审查投诉事项，负责办理本市房屋转让合同、抵押合同的网签备案管理，承担本市房屋交易管理信息平台的运行维
丁祖昱评楼市 2021-09-09 -
每日昱言｜呼和浩特整治房地产市场：打击虚假打折、捆绑销售
直击地产圈最新动态，点评行业内重要资讯 #呼和浩特整治房地产市场：打击虚假打折、捆绑销售# 《呼和浩特市房地产市场提升整治行动工作方案》于8月31日正式印发。呼和浩特市住房和城乡建设局表示，出台《方案》是为进一步优化营商环境，推动城市治理体系和治理能力现代化，提升房地产开发经营管理和服务水平，解决好市场主体和广大群众反映强烈的突出问题和短板弱项。此次《方案》重点包括优化土地供应结构、加快建设工程审
丁祖昱评楼市 2021-09-08 -
8月部分地产股补涨，克而瑞*股指数跑赢大盘
“ 经过了连续多月下跌之后，地产股终于在 8 月迎来修复，月内指数表现跑赢大盘，克而瑞*股指上涨 7.3% ，但估值仍然保持持续下行趋势。 估 值下行与楼市基本面有很大关系。 8 月，全国房地产市场继续降温，成交规模降幅持续扩大，尤其二、三线城市受供应低迷影响，成交持续走低。 CRIC 监测的 29 个重点城市商品住宅成交面积同、环比分别下降 22% 和 10% ，较 2019 年同期下降 8%
丁祖昱评楼市 2021-09-07 -
大家说丨莫斌、祝九胜等11位房企大佬坦言：市场压力较大
“ 房企2021年中期业绩发布会接近尾声。对于房地产行业而言，2021年是坎坷的、曲折的。继去年8月23日以来，房地产融资“三道红线”，房贷管理“两道红线”、22城集中供地相继落地，随着三大重磅政策的出台，房地产行业逻辑正在发生改变，行业格局也迎来重塑。 这些政策对行业带来的改变不可逆转，如果房企不从根本上改变传统开发模式，最终出路或将是走向消亡。 我们选取了11位房企大佬在业绩会上关于政策、投资
丁祖昱评楼市 2021-09-06 -
深度研究丨城市更新已进入政策密集期，数据释放积极信号
“ 自2020年10月国家“十四五”规划纲要明确提出实施城市更新行动以来，城市更新的重要性被提到了前所未有的高度，相关政策也进入密集出台期。 近两月，北上广深四大一线城市均出台了城市更新的重磅文件，相应的规划文件和政策配套也进入编制阶段。 为维持健康的土储规模、改善净利率水平，房企正在逐步调整业务结构，加快布局城市更新业务板块，可以说城市更新已成新常态下房企的重大战略选择。 由于深耕城市更新对于提
丁祖昱评楼市 2021-09-05 -
8月楼市供应增加而成交降幅扩大，地市持续量价齐跌
“ 8 月，市场热度稳步回落，尽管项目推盘显著回升、新增供应面积环比增10%，但成交增长动能转弱，新房和二手房市场均呈同、环比齐跌态势，且跌幅逐月扩大； 29个重点监测城市商品住宅成交面积同、环比分别下降22%和10%，较2019年同期下降8%，降幅较7月有所扩大。 受第二次集中供地暂缓影响，8月土地市场仍处空窗期，土地成交建筑面积和成交金额依旧低位徘徊，环比继续下滑而同比更是腰斩，溢价率更降至8
丁祖昱评楼市 2021-09-03 -
多元玩家“搅局”产业地产，“百家争鸣”的时代已然来临
“ 近年来，随着产业地产行业的不断变迁，包括制造业实体企业、互联网科技巨头、金融投资机构等在内的 企业 开始将目光聚焦到了产业地产 这块 “蛋糕”上。 克而瑞产城 发展部 通过对产业地产领域 TOP100最活跃机构的监测 发现实体企业、互联网科技企业、金融投资机构 在产业地产领域的投资主体 占比已经超过了 30%， 未来 这一比例 有望 继续提升。 以京东为例， 2 020 年，京东以 4 7.3
丁祖昱评楼市 2021-09-02 -
每日昱言｜财政部：夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更免征契税
直击地产圈最新动态，点评行业内重要资讯 #财政部：夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更免征契税# 8月30日，财政部关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告，本公告自2021年9月1日起执行。 为贯彻落实《中华人民共和国契税法》，现将税法实施后继续执行的契税优惠政策公告如下：夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。 其次，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。
丁祖昱评楼市 2021-09-01 -
土拍“困境”下，“长期主义”或是房企的生存之道
“ 自6月末首批集中拍地收官后，7月整月22城集中土拍集体缺席，8月多个城市第二轮集中供地发布公告称土拍延期和土地出让规则调整。截止目前仅有长春、厦门和无锡完成了第二轮集中供地，其余城仍在调整和观望。 各地土地侧调控频发的背后，首先是行业上层调控的进一步收紧。自7月以来，中央多次表态要求各地落实“三稳”目标， 7月22日住建部更是直接表态将对调控工作不力、房价过快上涨的城市进行问责，同时在7月29
丁祖昱评楼市 2021-09-01 -
大家说丨林峰：房企要不停奔跑才能停留在原地
“ 如果奔跑的目的不是为了诗和远方，那么奔跑的意义在哪里？ 旭辉集团CEO林峰说，奔跑，是为了停留在原地。 2021年的当下，他用了一个标题来阐释今天，《黑云压城城欲摧，甲光向日金鳞开》。 这是唐代诗人李贺最出名的一句诗，这两句描写了风雨欲来的气氛，令人想起悲壮雄浑的场景。 时间正以一种不慌不忙的速度压了过来。 林峰说，他要寻找乌云背后的太阳。 ” 寻找乌云背后的阳光 # The sun behi
丁祖昱评楼市 2021-08-30
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