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你知道头次购房需要缴纳房地产交易费吗

来源:房地产交易   发布时间:2016-08-26

  房地产交易税费,一手房二手房的缴纳标准并不是统一的。很多没有购买过房屋的人对一手房需要缴纳的税费并不了解,只是常听别人说出售二手房需要缴纳很多税费,并不知道购置一手房产还有税费,其实只要是房产交易都是有税费需要缴纳的,哪怕是赠与的房产也是要缴纳税费的,赠与人要缴纳房屋总价的5%做为税费。今天讲讲一手房二手房房地产交易税费。

  头次购买的一手房房地产交易税费

  1·契税无论哪一种房型都是要缴纳的,就是标准不一样。一手房的契税标准是购房总价的百分之三到百分之五之间。购买的只是普通的商品住宅的话,标准回下调一半,也就是房屋总价的百分之一点五到百分之二点五。

  2·房屋的维修基金。这部分费用是以后房屋如果有任何需要统一维修的时候缴纳的基金,缴纳的比例要看开放商定的平米价位然后乘以建筑面积的总价。

  3·物业管理费。这个大家都很熟悉,在买房时物业管理公司都会搞活动,以征求长时间的合作而出的活动,多数都是一次性缴纳多少年的费用,缴纳的年数多优惠力度就大,这部分费用较好不要一次性缴纳的太多,因为时间越长变化越大,现在好多的小区都有没到年限就撤退的,物业费的退还很麻烦。可以自由选择缴纳年限,费用标准都是各地物价部门订的,没有统一标准。

  买卖二手房时的房地产交易税费

  1·卖方缴纳的费用有:个人所得税,是房屋售卖总价的1%,如果产权年龄在五年以上的,这一部分税费免收;土地增值税,缴纳房屋售卖总价的1%,产权年龄在五年以上的可以不用缴纳;营业税,缴纳的标准是以房屋售卖总价的5.5%缴纳,产权年龄在五年以上的可以不用缴纳这部分税费;印花税,缴纳的标准是房屋售卖总价的0.05%。

  2·买方缴纳的费用有:印花税,缴纳的标准是所购房屋总价的0.05%,第1次购买房产的可以免除这一部分税费;契税,缴纳的标准房屋面积不足90平米的房屋,缴纳所购房屋总价的1%,房屋面积超出140平米的缴纳所购房屋总价的3%,在两者之间的面积缴纳所购房屋总价的1.5%;房屋交易费每平米6元,产权登记费是80元,房屋评估费按照评估的价值的0.5%缴纳,这三项费用不是必须买方缴纳,可以双方协商由谁缴纳,在合同里规定明确。

  房地产交易税费不是缴纳的越多越好,主要是在房价调控上政府推出的税收项目,用来制约房价稳定的手段,因为不是什么样的都要全项缴纳,就像是产权年龄满五年的房产个人所得税·土地增值税·营业税这三项税收就不用缴纳。