你知道头次购房需要缴纳房地产交易费吗

来源：房地产交易发布时间：2016-08-26 09:57:02

　　房地产交易税费，一手房与二手房的缴纳标准并不是统一的。很多没有购买过房屋的人对一手房需要缴纳的税费并不了解，只是常听别人说出售二手房需要缴纳很多税费，并不知道购置一手房产还有税费，其实只要是房产交易都是有税费需要缴纳的，哪怕是赠与的房产也是要缴纳税费的，赠与人要缴纳房屋总价的５％做为税费。*讲讲一手房二手房房地产交易税费。

　　头次购买的一手房房地产交易税费

　　１·契税无论哪一种房型都是要缴纳的，就是标准不一样。一手房的契税标准是购房总价的百分之三到百分之五之间。购买的只是普通的商品住宅的话，标准回下调一半，也就是房屋总价的百分之一点五到百分之二点五。

　　２·房屋的维修基金。这部分费用是以后房屋如果有任何需要统一维修的时候缴纳的基金，缴纳的比例要看开放商定的平米价位然后乘以建筑面积的总价。

　　３·物业管理费。这个大家都很熟悉，在买房时物业管理公司都会搞活动，以征求长时间的合作而出的活动，多数都是一次性缴纳多少年的费用，缴纳的年数多优惠力度就大，这部分费用较好不要一次性缴纳的太多，因为时间越长变化越大，现在好多的小区都有没到年限就撤退的，物业费的退还很麻烦。可以自由选择缴纳年限，费用标准都是各地物价部门订的，没有统一标准。

　　买卖二手房时的房地产交易税费

　　１·卖方缴纳的费用有：个人所得税，是房屋售卖总价的１％，如果产权年龄在五年以上的，这一部分税费免收；土地增值税，缴纳房屋售卖总价的１％，产权年龄在五年以上的可以不用缴纳；营业税，缴纳的标准是以房屋售卖总价的５．５％缴纳，产权年龄在五年以上的可以不用缴纳这部分税费；印花税，缴纳的标准是房屋售卖总价的０．０５％。

　　２·买方缴纳的费用有：印花税，缴纳的标准是所购房屋总价的０．０５％，第1次购买房产的可以免除这一部分税费；契税，缴纳的标准房屋面积不足９０平米的房屋，缴纳所购房屋总价的１％，房屋面积超出１４０平米的缴纳所购房屋总价的３％，在两者之间的面积缴纳所购房屋总价的１．５％；房屋交易费每平米６元，产权登记费是８０元，房屋评估费按照评估的价值的０．５％缴纳，这三项费用不是必须买方缴纳，可以双方协商由谁缴纳，在合同里规定明确。

　　房地产交易税费不是缴纳的越多越好，主要是在房价调控上政府推出的税收项目，用来制约房价稳定的手段，因为不是什么样的都要全项缴纳，就像是产权年龄满五年的房产个人所得税·土地增值税·营业税这三项税收就不用缴纳。

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