武汉市公积金贷款购买二手房应了解的事项

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-05 21:19:10

　　1.用公积金买二手房需要具备哪些条件？

　　（1）具有武汉市城镇*或有效居留证件（****或暂住证），正常足额缴存住房公积金（新参加工作和提取住房公积金后连续缴交半年以上）的在职职工，为购、建自住住房，均可以申请住房公积金贷款。（2）具有完全民事行为能力；（3）所购、建房屋，属国有土地上具有完全产权的房屋；（4）以所购、建房屋作抵押；（5）售房单位同意提供阶段性担保；6）具有稳定的经济收入，有能够按时偿还贷款本息能力；（7）无不良信用记录、个人信用良好；（8）同意办理抵押房屋财产保险。

　　2.公积金贷款买二手房较高能贷多少？

　　根据规定不同年限的二手房公积金贷款有差异，二手房（首套）公积金较高贷款比例为：

　　1.所购房屋建成时间在10年（含10年）以内，贷款比例不超过房屋总价的70%；

　　2.所购房屋建成时间在11—20年（含20年），贷款比例不超过房屋总价的60%；

　　3.所购房屋建成时间在21—30年（含30年）以内，贷款比例不超过房屋总价的50%。

　　*房屋总价的认定按照房屋评估价格、实际销售价格和交易计税价格中的低价格为准*

　　值得注意的是，二手房较高贷款年限不超过20年，且不超过职工法定退休年龄后5年。武汉二手房贷款的较高限额也由原来的40万元提高至60万元(限头次使用公积金的房子）。还有一点，贷款金额是根据“职工实际贷款额度按二手房贷款较高限额”、“所购房屋建成时间对应的贷款比例”、“按还款能力确定的可偿还贷款额”这三项标准取低值发放。

　　例如，李小姐头次使用公积金贷款买了一套70万元的房子（小于140平米），房龄9年，按房龄确定的贷款比例是70万元的70%，即49万元；李小姐夫妻缴存公积金贷款较高额度是45万元；二手房较高可贷60万元，三个标准取较低，李小姐较高可贷45万元。从以上可以看出，缴存额度较高、房龄新、房屋总价高的购房者，可贷数目也就越大。

　　购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，较高贷款额度为60万元扣减头次已使用住房公积金贷款后的差额，较高贷款比例不超过房屋总价的40%，*低*款比例为房屋总价的30%。

　　比方说，李小姐后来又想贷款买一套80万元的的房子，房龄7年，即李小姐*要付24万，由于李小姐前一套房子已经贷款45万元，所以这套房子李小姐*多只能贷款15万元。

　　3.贷款额度

　　（1）不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

　　贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限；

　　（2）不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度

　　贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表：

购买二手房